Козырь из рукава: как Минстрой легализовал высотку с лишними этажами в центре Екатеринбурга в обход мэрии

Многострадальный 19-этажный двухсекционный жилой комплекс "Дипломат" всё же сумел легализовать все свои этажи, с 1 по 19, через свердловский Минстрой. Спор вокруг них тянулся 10 лет.

Напомним, администрация Екатеринбурга обвиняла "Дипломат" в самовольном возведении 19 этажей. Но всё-таки разрешение подписала - как раз перед Новым годом, рукой Сергея Мямина, вице-мэра по строительству, теперь уже бывшего.

На днях, 2-го февраля городские власти сообщили, что Арбитражный суд Свердловской области это решение аннулировал.

– Второго февраля этого года состоялось заседание Арбитражного суда Уральского округа, который полностью отменил судебные акты первой и апелляционной инстанций, осуществил поворот исполнения отменённых судебных актов, тем самым аннулировав изменённое разрешение на строительство, которым разрешалось возведение второй секции жилого комплекса высотой в 19 этажей, – сообщает пресс-служба мэрии.

"Дипломат" снова стал нелегальным. И тут компания-застройщик достала неожиданный козырь из рукава – разрешение, полученное еще 27 января в областном Минстрое.

– 18 января 2016 года в министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области поступило заявление от корпорации "Маяк" на строительство в Ленинском районе Екатеринбурга по улице Гоголя – Карла Маркса многоэтажного двухсекционного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в подвальном и на 1-2 этажах, мастерскими для художников и архитекторов на 19 этаже и подземным паркингом. К заявлению был приложен перечень из 28 документов, требующихся для получения данного разрешения в соответствии с частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Заявление и поступившие документы были рассмотрены в Минстрое. В соответствии с законодательством, 27 января 2016 года компании было выдано разрешение на строительство", – прокомментировали ситуацию в областном министерстве.

Лишние этажи вновь стали абсолютно легальны, "в соответствии с законодательством".

Настолько изящная партия стала возможна благодаря ситуации, сложившейся вокруг градостроительных полномочий. 1 января 2016 года они официально отошли области. "Епархией" областных властей стала и выдача застройщикам разрешений. Таким образом, девелопер "Дипломата" удачно вписался с ситуацию, подав областным чиновникам заявление еще 18 января. И получил долгожданное разрешение.

Напомним, злосчастные 8 лишних этажей ЖК появились после того, как "Дипломат" был передан от обанкротившегося ЗАО "Новый центр" в ЖСК "Исетский" (Корпорация "Маяк"). ЖКС приняло объект и изменило проектную документацию – "подрастило" ЖК с 11 до 19 этажей. Первоначальная этажность обуславливалась запроектированным рядом административным десятиэтажным зданием.

Как сообщил пресс-секретарь "Маяка" Дмитрий Стародубцев, сейчас на этом месте функционирует детский сад, в котором недавно был проведен капитальный ремонт, а строительство деловой десятиэтажки так и осталось в планах. Так "Дипломат" "прирос" новыми восемью этажами. Однако мэрия отказалась принимать свежеиспеченную высотку, сославшись на отсутствие откорректированных проектных решений, согласованных с Департаментом архитектуры и градостроительства или с главным архитектором. А Сергей Мямин пообещал подать на застройщика в суд. Но в суд первым успел сам девелопер "Дипломата".

Юристы ЖСК "Исетский" доказали в арбитраже, что администрация Екатеринбурга не могла требовать согласования проекта, так как это не предусмотрено перечнем услуг.

– Также юристы ЖСК "Исетский" отметили, что земельный участок под ЖК "Дипломат" расположен в зоне Ж-5. А данная зональность подразумевает, что земля выделена "для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов повышенной этажности с площадками для отдыха, игр, спортивными площадками, а также объектами с ограниченным спектром услуг, некоммерческими коммунальными предприятиями". На такой земле можно строить детские сады, общеобразовательные школы, спортивные сооружения и многоквартирные дома этажностью пять этажей и выше. При этом правила не содержат указания на ограничение этажности объектов в зоне Ж-5, как и не содержат указания на согласование максимального предельного количества этажей с муниципальными властями, – сообщили в ЖСК. – 16 декабря 2015 года "Дипломат" получает разрешение в мэрии. 2 февраля арбитраж разрешение аннулирует. Но появляется выданное 27 января разрешение "Минстроя". Теперь 8 спорных этажей, согласно решению Минстроя, легальны.