Из промзоны в элитное жилье: что скрывается за фасадом старинного здания у Макаровского моста

Старинное здание Симановской мельницы в центре Екатеринбурга этой весной ввели в эксплуатацию, а уже к концу года сюда заедут первые жители. Но жизнь в памятнике архитектуры закипит уже совсем скоро — в июле со стороны набережной Исети заработают летние веранды, а осенью тут откроют один из крупнейших в городе ресторанов.

На сегодняшний день все работы по восстановлению 137-летнего здания завершены. Рабочие по кирпичику воссоздали исторические фасад и кровлю, а внутреннее пространство памятника обустроили под 25 элитных квартир размером от 80 до 341 квадратного метра.

Впервые после ввода в эксплуатацию здания мы показываем, как изнутри выглядит памятник XIX века, расположенный прямо на берегу Исети. Экскурсию для нас провел руководитель девелоперских проектов компании «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин.

Из мельницы в элитное жилье

— В 2000-х промышленное производство в центре города стало неэффективным, площадку решили закрыть, а мощности перевезли в Каменск-Уральский, — рассказывает Евгений Мордовин. — Здание без работы простояло практически 20 лет. Когда мы сюда зашли, здесь была куча промышленных пристроек, стояла большая подстанция, которая питала весь мукомольный завод.

По мере того как мы расчищали площадку, взору представлялась всё большая разруха. В стенах были отверстия по полтора метра, перекрытия ставили поперек разбитых окон, всё было вразнобой, ходить страшно было. Реконструировать мельницу мы начали в 2019 году и потратили на это два года. Изначально в планах были мысли превратить цеха в апартаменты и студии для художников, как в американских фильмах, в стиле лофт, но в итоге решили сделать полноценные квартиры.

Однако в ходе переустройства рабочие столкнулись со множеством сложностей. Из-за того что здание весьма широкое, квартиры пришлось делать большими, чтобы не была нарушена инсоляция. В итоге однокомнатное жилье здесь — до 120 квадратных метров, двухкомнатное — 120–130 квадратов, трёхкомнатное — 150–170, четырехкомнатное — под 200 квадратных метров. Площадь самой большой квартиры — 341 квадратный метр. Из-за таких размеров у застройщика были опасения, что в Екатеринбурге такие огромные элитные квартиры будут не нужны, но их раскупили уже на этапе строительства.

Сложность проекта оказалась еще и в том, что здание стоит на косогоре. Если смотреть на мельницу со стороны Челюскинцев, виден будет второй этаж, а если со стороны реки — первый. Для жилья эти площадки не подошли, поэтому застройщик решил отдать их под рестораны, которые будут доступны каждому горожанину.

— Еще мы планируем воссоздать оранжерею, которая была у Симанова, в которой он выращивал ананасы на Урале, — раскрыл наш собеседник. — На ее месте мы хотим поставить теплую веранду. При этом вокруг мы уже благоустроили площадку, выложили тротуар плиткой, высадили липы, облагородили набережную, поставим скамейки. Чтобы горожане могли спускаться к набережной [с улицы Челюскинцев], мы построили эстакаду, это тоже открытая территория. Здесь можно спуститься к реке.

Историческую стенку, которая находится между Макаровским мостом и мельницей, решили сохранить. Внимание к ней в 2018 году привлек уличный художник Тимофей Радя, на полуразрушенной части он написал «Соберись». Сейчас ее восстановили и облагородили, с внутренней стороны поставили памятник работникам завода, которые ушли на фронт Великой Отечественной войны.

— В перспективе мы хотим поставить на этой территории зеленую ограду, высадить тополя. Историческая стена и зелень будут защищать от шума, — объяснил Евгений Мордовин. — Буквально месяц назад во время объезда губернатор Евгений Куйвашев одобрил идею. Было предложение оставить территорию разрушенной, но мы не в Италии, — это там чем больше разрушено, тем лучше, но не у нас.

Квартиры в Симановской мельнице едва ли можно сравнивать с «Ривьерой» и «Кандинским», которые также являются элитным жильем. Во-первых, мельница — это исторический памятник. Во-вторых, здесь всего 25 квартир, а рядом насыщенная жизнь центра Екатеринбурга. По словам нашего собеседника, покупатели этих квартир ценят историю города. При этом элитность здесь определяет площадь жилья и количество квартир на этаже. В одном крыле по две квартиры на этаже, во втором — по три при средней стоимости за квадрат — 115 тысяч рублей.

— Эти квартиры сейчас можно было продавать и по 170 тысяч рублей за квадратный метр, мы могли поставить ценник еще выше, но понимали, что не все готовы вложиться в такое жилье на этапе строительства, — уточнил глава девелоперских проектов «УГМК-Застройщик».

Минимальная высота потолков в квартирах мельницы — 3,3 метра, в некоторых — 4,6 метра, а в лофте на верхнем этаже от перекрытия до конька — все 12 метров.

Самая большая элитная квартира на набережной

Самая большая квартира площадью 341 квадратный метр (для сравнения, однокомнатная хрущевка — чуть больше 30 квадратных метров). Стоит она около 43 миллионов рублей.

— Если честно, было очень сложно придумать, что с ней сделать, — признается Евгений Мордовин. — Здесь есть основной и второй уровень. 341 квадрат — это, по сути, большой коттедж, но в центре Екатеринбурга. Покупатель этой квартиры попросил нас сохранить исторические стены. При желании некоторые пространства владелец может поделить на дополнительные комнаты, сделать еще один кабинет или спальню.

По словам нашего собеседника, сложность строительства элитных квартир в Симановской мельнице еще и в том, что проект предполагает большие вложения в сохранение исторической составляющей памятника. И даже при средней стоимости квадрата в таком доме в 115 тысяч рублей работы вышли в ноль.

Ранее мы писали, что УГМК начала строить элитный жилой квартал в 2017 году на месте завода. Прошлой осенью мы гуляли по стройплощадке, тогда Симановская мельница была уже почти готова. Также посмотрите фоторепортаж от 2018 года, чтобы сравнить с тем, что было на месте мельницы в начале стройки.