Бесплатные консультации по вопросу строительства дома

Question

От разрешения на строительство - до новоселья. В меру своих знаний и опыта. Практические вопросы.

kottedg52 · Accepted Answer

Получить в управлении архитектуры. Не стоит ничего... За Градостроительный план участка только заплатите...
Подробнее:
В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Для получения разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства застройщик должен подготовить следующие документы:

*заявление о выдаче разрешения на строительство;
*правоустанавливающие документы на земельный участок;
*градостроительный план земельного участка;
*схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Обращаясь за разрешением на строительство, следует иметь в виду, что его выдают без взимания платы на срок, предусмотренный проектом организации (если имеется в виду объект капитального строительства). Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдают на десять лет. При необходимости его можно продлить по заявлению застройщика (которое должно быть подано не менее чем за 60 дней до истечения срока действия разрешения).

При переходе прав на земельный участок к другому лицу разрешение на строительство не утрачивает своей юридической силы. То есть после покупки участка новый собственник вправе возводить на нем дом или другой объект недвижимости, если прежний владелец оформил все необходимые для этого документы.

saks · Answer

п. 17 статьи 46 Градостроительного кодекса:
 В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 - 16 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

Alexanderr · Answer

несовместимо.

Экструзия вообще не является звукоизоляцией. Только минплита от структурных шумов, если под стяжку - то минплита высокой прочности на сжатие, типа Техноруф, Техноруф В. Крепить ее не надо - это дополнительные звукопроводящие мостики
Кстати, кроме перекрытий есть еще и стены - через них тоже передается звук.

Здесь как раз лучше экструзию 20-30 мм положите, сейчас есть тонкая. От Энергофлекса толку никакого, 3-5 мм под весом стяжки вообще никакого эффекта не дадут. Фольгированный тоже смысла нет. Стоит дороже, а отражать ему под стяжкой нечего и некуда - лучистой составляющей тепловой энергии под стяжкой нет )

120 мертвый форум · Answer

Да знает автор.

А получит можно и дома на диване.При этом выписав доверенность уполномоченному лицу.

Маратыч · Answer

+1

kottedg52 · Answer

Не знаю как в Екатеринбурге, у нас это процесс сложный. Оформление дома в собственность без прблем, а вот присвоение почтового, а тем более юридического адреса - эта процедура не отработана... 
Сейчас займусь этим вопросом, самому интересно стало...

saks · Answer

счас проверю :)
разрешение на строительство где получить можно? Сколько это стоит?

kottedg52 · Answer

Да, есть такой пункт... Но чаще всего посылают в аффилированую компанию и там вам за деньги сделают... Обычно 2-3 т.р.

Wampum · Answer

Наш домик хоть и находится в 17 км от Екатеринбурга, но относится к Белоярскому району и соответственно все инстанции у нас в Белоярке... поэтому мне бы узнать как там... я когда в Белоярском БТИ 4 года назад землю оформлял - спросил там тетеньку... она сказала что типа Вы сначала постройте, а потом зарегистрируете...

.Xpl · Answer

Добрый день, при покупке садового участка с домиком, какие документы требовать у продавца. участов приватизирован.

kottedg52 · Answer

Да, было такое... Путин, чтобы упростить процедуру оформления документов на строительство, все отменил... Потом, правда, снова ввели разрешение на строительство, но в упрощенной форме. Раньше надо было от 12 до 17 инстанций обойти - подписи собрать...

120 мертвый форум · Answer

У Вас минимум в данном тексте 5 вопросов
Регистрация по декларации.
Юр адрес самостоятельно не получить.
Можно получить ДНТ Рассвет 
По прописке.
Сначала адрес, потом в судебном порядке признание его жилым, затем в судебном порядке доказать, что данное жилье является единственным.
При этом регистрация будет ДНТ Рассвет.

У вас земли нас пунктов в жилой застройке. Присвоят

lemeh_as · Answer

Идешь в администрацию города подаешь заявление, тебе дают квитанцию на 3500 руб, оплачиваешь, через месяц забираешь справку.
Только топосъемку не забудь сделать, где будет обозначен твой дом, а она еще 8000-10000 стоит.

_SVB_ · Answer

Вчера получил разрешение на строительство, теперь для оформления дома в собственность мне нужно только вызвать БТИ и потом с тех паспортом пойти в рег палату?

А как получить милицейский адрес?

A. E. · Answer

Как оптимальней выполнить звукоизоляцию межэтажных перекрытий в жилом доме? Плиты ПК и ПБ (местами МУ)
 
Склоняюсь с следующему: На плиты экстрол 30 мм, на него сетку кладочную 50х50, крепить грибами плотно, затем стяжка 50мм, 
самовыравнивающая смесь (стяжку и без неё зальют ровную, смесь для того, что бы пыли было меньше в доме). Затем подложка и паркет.  По перемитру стен тоже экстрол, что-бы стяжка не соприкасалась со стенами.

Там, где плитка: Фольгированный энергофлекс, на него трубы теплого пола, затем стяжка 70 мм, клей, плитка.

Viоlаtоr™ · Answer

А что содержит градостроительный план?

Строить в соответствие с ним не обязательно? Просто формальность?

kottedg52 · Answer

Нет, больше ничего не требуется... Когда дом построите надо будет сделать технический паспорт в БТИ, но это уже для оформления в собственность дома.

В перечне нет, но управление архитектуры требует. Вы должны показать эскизный проект (можно с интернета распечатать).

Viоlаtоr™ · Answer

А у вас это где? НН?

Через месяц у меня будет право собственности на участок в черте города (ИЖС), кроме него и кадастрового паспорта вроде ничего больше не подразумевается. Какие то документы кроме разрешения на строительство необходимо сделать, что б в последствии проблем не испытывать?

это в какой из документов входит? и в каком виде должно быть исполнено?

kottedg52 · Answer

Правильно мыслите. Стандартный пирог для пола по плитам перекрытия... И подсказать-то нечего...

kottedg52 · Answer

Как не нужен. Нужен... Эскизный проект дома: фасады, планы...

Wampum · Answer

категория: сельхозка с возможностью ведения дачного хозяйства. если несложно процедуру регистрации здания с получением юр. адреса и возможностью прописки в него.  :-)  если нас пункт позиционируется как коттеджный поселок...

Флотский · Answer

а что, эскизный проект не нужен?

kottedg52 · Answer

Градостроительный план на простом языке это один листочек бумаги на котором нарисован ваш участок и место посадки планируемых строений с указанием расстояний от границ участка и друг от друга и с указанием красной линии... По большому счету сам бы нарисовал, да не признают органы собственные художества...

В общем-то формальность, но проект должен соответствовать общей архитектуре района застройки... По окончании строительства все равно тех.паспорт в БТИ делать по факту...

kottedg52 · Answer

Главный документ - свидетельство о собственности, ну и желательно, чтобы землеустроительное дело было...