поиск:    
  Бесплатная почта на E1.ru почта @E1.ru:  (регистрация)
пароль:

 
переход:  

Дом
Дом
Екатеринбург Онлайн
Сервисы:  Недвижимость,   Строительство, мебель, интерьер  |  Публикации:  Строительство и ремонт,   Отделка и интерьер,   Оборудование и инструмент,   Усадьба,   Сантехника и коммуникации  |  Форумы:  Недвижимость,   Общение соседей,   Дизайн, ландшафт, интерьер,   Строительный рынок,   Строительство и ремонт,   Творчество

  Общение > Форумы  > Дом > Недвижимость > Общение соседей  

Коттеджные поселки "Европа", "Европа-2", "Азия" общение соседей


Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | следующая страницапоследняя страница
Коттеджные поселки "Европа", "Европ...   #1214515  наверх
Автор:  
Дата:   

В связи с закрытием по требованию Букина темы, созданной Букиным для общения соседей здесь http://www.e1.ru/talk/forum/go_to_message.php?f=13...
открываем тему для продолжения защиты своих прав и предупреждения возможных покупателей участков в коттеджных поселках "Европа", "Европа-2", "Азия" о том, что коттеджные поселки "Европа", "Европа-2", "Азия" - это одна большая афера (уголовное дело по факту мошенничества возбуждено в августе 2017 года)
12/11 |    |  Поделиться:  
Re: Коттеджные поселки "Европа", "Е...   #1217299  наверх
Автор: Alexey val
Дата:   

По факту выиграл Букин? Недавно ездил в Европу 2, народ строится, всё всех устраивает?
2/11 |    |  Поделиться:  
Re: Коттеджные поселки "Европа", "Е...   #1217750  наверх
Автор: Дядя Сеня
Дата:   

Собираемся приобрести участок в "Европе" Кто владеет информацией,подскажите по ежемесячным платежам и разрешилась ли ситуация с судебными делами
2/4 |    |  Поделиться:  
Re: Коттеджные поселки "Европа", "Е...   #1218254  наверх
Автор: Alexey val
Дата:   

Да полный бардак, хозяина нет.
Продавцы земли многократно не выполняли свои обещания по инфраструктуре....
7/3 |    |  Поделиться:  
Re: Коттеджные поселки "Европа", "Е...   #1219310  наверх
Автор: Karl-999
Дата:   

Не рекомендуем покупать участки в данном поселке Европа-2 вот почему:
1. Букин постоянно кидает своих подрядчиков по строительству всего (домов, дорог, электрики), что в итоге эти подрядчики или не доделывают свои работы или просто саботируют их!
2. Часть поселков находится на охраняемой лесной территории, которую нельзя застраивать. Есть даже уголовные дела по этой теме, документы есть в прошлой ветке.
3. При неподписании договора с Букинской УК вам будет запрещено передвигаться по общим дорогам поселка. И судебные решения в пользу пайщиков ему не указ!
4. Все сети Букин присвоил себе!
13/5 |    |  Поделиться:  
Re: Коттеджные поселки "Европа", "Е...   #1222087  наверх
Автор: loz 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Alexey val

По факту выиграл Букин? Недавно ездил в Европу 2, народ строится, всё всех устраивает?

Букина окучивали сразу с двух сторон и у него был выбор - отдать нам то, за что мы заплатили (дороги, сети) и гарантированно избежать уголовного дела или не отдавать и рисковать.
Букин выбрал второе и получил уголовное дело, так что сомнительный у него выигрыш...
может надеется что двое маленьких детей спасут от реального срока, но это наивно
Букин также пытался не пускать собственников на территорию поселков - и в этом тоже проиграл, суд и полиция заставили его пускать
Букин пытался собственников заставить платить в его карманное ООО "Европа" - тоже проиграл.
Сейчас создал ДНП "Территория" - еще одна афера.
То есть сейчас мы должны уже не дважды, а трижды платить за одно и тоже - сперва мы заплатили за дороги, когда покупали участки, сейчас должны заплатить 4 млн. р. за то что букинское ДНП "Территория" арендует у Ахтямова дороги к нашим участкам, а потом вполне логично что придет Ахтямов к нам и потребует также сервитут.
Ведь он же в аренду сдал дороги не нам, а ДНП "Территория", а мы то - посторонние для Ахтямова (впрочем как и для .ДНП "Территория"), значит Ахтямов вправе требовать деньги и с нас.
Поэтому я снова посылаю Букина туда, откуда он пытается соскочить.
10/5 |    |  Поделиться:  
Re: Коттеджные поселки "Европа", "Е...   #1222168  наверх
Автор: Alexey val
Дата:   

А как всё шикарно начиналась))) Будем ждать, когда Букин отчается и создадим сообща свое управление.
4/4 |    |  Поделиться:  
Re: Коттеджные поселки "Европа", "Е...   #1222215  наверх
Автор: temperatura
Дата:   

Добрый день! Инфо в ЛС
3/0 |    |  Поделиться:  
Re: Коттеджные поселки "Европа", "Е...   #1222369  наверх
Автор: ~Европеец~
Дата:   


Цитата:
От пользователя: Alexey val

Будем ждать

Да не ждать надо, а уже сейчас действовать! Или хотя бы помогать тем, кто действует.
Так просто он (Букин) от нас не отстанет - такая "кормушка" для него. С участками и членством в ЖСК уже обманул. Сейчас еще и здесь хочет поиметь.
3/4 |    |  Поделиться:  
Re: Коттеджные поселки "Европа", "Е...   #1223884  наверх
Автор: loz 
Дата:   

Новости недели
Пока не буду анонсировать результаты судебного процесса от 03 апреля - подождем текст судебного акта. Скажу лишь, что юрист Букина на полом серьезе суду так и заявила - у нас в договорах подмена понятий. То есть они похоже всерьез верят, что подмена понятий как форма обмана - вещь вполне допустимая. Поэтому не удивляет меня то, что ниже написано.
Расскажу о процессе от 04 апреля в Кировском суде
дело https://kirovsky--svd.sudrf.ru/modules.php?name=su...
Нашел его случайно - решил проверить, не задумал ли чего наш Букин в очередной раз, и посмотрел в картотеку дел Кировского суда (по месту нахождения ЖСК "Европа")
Вижу это дело, но истец какойто неизвестный, и решил проверить в чем суть - отправил человека в судебное заседание послушать.
Оказалось, в нашем поселке изобретена новая схема мошенничества - если раньше нас кидали в правах на инфраструктуру, то теперь кидают сразу на все - человек (истец, покупатель) подписал предварительный договор с ЖСК "Европа", деньги постепенно отдал, а участок ему ЖСК в лице Букина отказался передавать.
Схема мошенничества как обычно примитивная - оказалось что на договоре подпись не Букина (пока еще не проверяли, но Букин от своей подписи отказался), и как сам Букин в суде допустил - подписал ктото из его окружения.
Ну а значит ни Букин, ни ЖСК покупателю ничего не должны.
А деньги оказалось что человек перечислял на чьюто карту. Ему просто на листочке номер написали, он и оплачивал куда сказали.
Сейчас ни денег, ни участка.
Тут наверное покупатель сам несколько легкомысленно подошел к покупке, или может Букин раскрутил на полную свой единственный талант - убедительно врать, не важно, смешное в другом - какие Букин приводил доводы, что он белый и пушистый:
1. Букин всегда договоры подписывает в присутствии покупателя у себя в офисе или на участке. Вранье конечно. Может комуто так и подписывал, но например, когда я покупал участок, Букин мне в машине около регистрационной палаты передал уже подписанный договор, а я ему деньги. Ни в офисе у него ни на участке с ним я до этого не был. Оказывается тоже рисковал.
2. Тут Букин удивил даже тех, кто его финты уже второй год наблюдает - Букин заявил, что в истории поселка не было такого, чтоб кто-то не получил за свои деньги то, что ему причитается. Оказывается никого никогда не обманывал. А уголовное дело возбуждено и сотни потерпевших - это так, мелочи. То есть это уже патология - Букин врет даже там, где это и не нужно.
Поэтому, покупая участок в КП Европа 1 или 2 или Азия, надо быть предельно осторожным - шулера играют не по правилам.
Восстановление законности в поселках продолжается, процесс не быстрый, но мы победим! Всем приятных выходных!
12/3 |    |  Поделиться:  
Re: Коттеджные поселки "Европа", "Е...   #1224399  наверх
Автор: loz 
Дата:   

Свежие новости
Букин опять проиграл и опять серьезно - областной суд признал нас членами ЖСК "Европа".
Это в корне подрывает позиции Букина.
Все это время Букин бубнил одну и туже мантру - ЖСК принадлежит ему, мы в нем - никто, все сети принадлежат ему, в договорах у него подмена понятий, и чтоб подключиться к сетям, мы должны просить об этом его, Букина, и соглашаться на его условия.
Теперь мы доказали, что мы - члены ЖСК, следовательно, Букин должен подчиняться нам и действовать в наших интересах. Причем не сейчас - должен был с самого начала.
Вобщем уголовное дело набирает обороты, в зиму думаю мы войдет уже без Букина
11/4 |    |  Поделиться:  
Re: Коттеджные поселки "Европа", "Е...   #1224740  наверх
Автор: loz 
Дата:   

Букин опять проиграл. Это уже система.
На этот раз суд решил отобрать у ЖСК "Европа" в пользу ДНП "Европа" электрические и газовые сети в Европа 1.
Это конечно еще только первая инстанция и все лето этот вопрос будет подвешан, но сам факт примечателен - Букин в последнее время проигрывает 100% дел, что ему впрочем нисколько не мешает врать, что он все выигрывает.
Такой вот забавный тип.
А правда обнаруживается легко - надо только потратить несколько минут на освоение судебных сайтов.
Вообще у нас нет задачи выиграть какое-то одно дело, нам нужен результат - защитить свои права, а Букин обязан проиграть.
И Букин проигрывает. Проигрывает не какие-то конкретные дела, а всю, им же затеянную, войну.
Он имел продажи участков, но покусился еще и на доходы от обслуживания поселков. И потерял все - нет доходов от продаж участков, уже два года, да еще и обслуживание - Букин конечно обслуживает поселок, но за свой счет. Финансовое состояние Букина возвращается на дозастроечный период - даже за обслуживание газопровода он уже не в состоянии 100 тр заплатить (см. дело http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/f6b049cd-1ce2-40d... ).
Ну и в придачу ко всему уголовное дело по мошенничеству - статья тяжкая, до 10 лет лишения свободы.
Плохо, очень плохо, что еще все лето как минимум будет полная неразбериха с обслуживанием поселков, но процесс идет в нужном направлении.
12/3 |    |  Поделиться:  
Re: Коттеджные поселки "Европа", "Е...   #1224755  наверх
Автор: shiferomshur
Дата:   

Интересно, можете ссылку скинуть на материалы дела? Про то что сети отобрали?
  |  Поделиться:  
Re: Коттеджные поселки "Европа", "Е...   #1224792  наверх
Автор: loz 
Дата:   


Цитата:
От пользователя: shiferomshur



http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/0eacb232-0536-42b...
пока только резолютивная часть. Через пару дней примерно выложат решение в полном объеме.
4/3 |    |  Поделиться:  
Re: Коттеджные поселки "Европа", "Е...   #1224941  наверх
Автор: MERIDIANVT  (О пользователе)
Дата:   

Жестко у Вас тут ... Удачи в делах...
2/1 |    |  Поделиться:  
Re: Коттеджные поселки "Европа", "Е...   #1225019  наверх
Автор: vitalii65
Дата:   

[Сообщение удалено пользователем 22.05.2018 19:47]
5/2 |    |  Поделиться:  
Re: Коттеджные поселки "Европа", "Е...   #1225200  наверх
Автор: NEWNEWNEW
Дата:   

Сергей, спасибо что держите нас в курсе событий. А то информация разная, групп в ватсаппе штук 10, а хотелось бы знать информацию
6/2 |    |  Поделиться:  
Re: Коттеджные поселки "Европа", "Е...   #1225837  наверх
Автор: ou66
Дата:   

Не пользуюсь земельным участком в коттеджном поселке с самого начала покупки и вот только продала его, но управляющая компания под шумок успела создать некое ДНП "Территория" и требует с владельцев деньги за некое обслуживание территории. Однако не очень то видно, чтобы территория как-то по особенному обслуживалась, все работы пока ведутся ими в рамках паевого взноса (и то не все сделано).

Подскажите пожалуйста, как-то можно отвертеться от оплаты за обслуживание в данном случае? УК грозит подать в суд на владельцев ЗУ и содрать дополнительно за судебные издержки.
2/2 |    |  Поделиться:  
Re: Коттеджные поселки "Европа", "Е...   #1225845  наверх
Автор: ~Европеец~
Дата:   

Если Вы уже не владелец ЗУ, то только за тот период, когда владели участком. ДНП Территория создано в ноябре 2017г. И "предъявлять" может только с этого периода.
Но они еще должны доказать свои расходы., а особенно, что их кто то просил осуществлять обслуживание поселка. А так, они пока "обслуживают" свое имущество, а по закону бремя содержания имущества лежит на собственнике этого имущества.
В любом случае всем - если на вас подало в суд ДНП Территория, пишите в чат, будем совместно отбиваться от этой шайки Букин и Ко.
3/1 |    |  Поделиться:  
Re: Коттеджные поселки "Европа", "Е...   #1225846  наверх
Автор: ou66
Дата:   


Цитата:
От пользователя: ~Европеец~

Если Вы уже не владелец ЗУ, то только за тот период, когда владели участком. ДНП Территория создано в ноябре 2017г. И "предъявлять" может только с этого периода.
Но они еще должны доказать свои расходы., а особенно, что их кто то просил осуществлять обслуживание поселка. А так, они пока "обслуживают" свое имущество, а по закону бремя содержания имущества лежит на собственнике этого имущества.
В любом случае всем - если на вас подало в суд ДНП Территория, пишите в чат, будем совместно отбиваться от этой шайки Букин и Ко.

а на каком основании я должна платить в ДНП Территория, если участком я не пользовалась (там уже сосны выросли) и не вступала в это ДНП и не участвовала в голосовании на счет размеров платежей и т.п.?
1/1 |    |  Поделиться:  
Re: Коттеджные поселки "Европа", "Е...   #1225848  наверх
Автор: ~Европеец~
Дата:   

К сожалению, по сложившейся судебной практике, если та сторона докажет, что несла расходы, связанные с обслуживанием общей инфраструктуры и мест общего пользования, то с Вас могут взыскать сумму неосновательного обогащения.
Ключевое в этом - ОБЩАЯ инфраструктура и МЕСТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, чего на данный момент нет. А есть земельные участки, используемые как дороги и находящиеся в частной собственности. Дак вот и нести расходы по содержанию этой собственности, в том числе и охранять ее и освещать и т.п. - обязанность собственника, а никак не наша. Тем более, что его никто не просил и не уполномочивал ставить охрану, включать освещение, платить деньги некому управляющему и т.д.
1/1 |    |  Поделиться:  
Re: Коттеджные поселки "Европа", "Е...   #1225849  наверх
Автор: ~Европеец~
Дата:   

Выложу письмо, которое отправляло ДНП "КП "Европа" собственникам по ситуации с ДНП Территория и их рассылками о, якобы, законности своих действий:

В сообщениях ДНП «Территория» содержатся посылы, которые вводят собственников земельных участков поселка «Европа» в заблуждения.

Заблуждение первое.
Места общего пользования. Давайте зададимся вопросом, а есть ли в поселке места общего пользования? Если есть, то они должны иметь соответствующий правовой статус, они должны всем принадлежать на праве общей совместной или общей долевой собственности. Они должны быть оформлены местами общего пользования: дороги, детская площадка. По этому поводу между ДНП «КП «Европа» и ЖСК «Европа» существует письменное соглашение, по которому ЖСК «Европа» обязуется по окончании строительства дорог, электрических и газовых сетей и детской площадки передать всё это на баланс ДНП «КП «Европа». Сроки, установленные соглашением ЖСК «Европа» пропустило, имущество не передало, а в ответ на претензию ДНП «КП «Европа» пояснило, что это соглашение было «шуткой», никто всерьез не хотел ничего передавать. Этот вопрос начнет решаться Арбитражным судом Свердловской области 21 марта 2018 года и займет какое-то время.
При положительном решении вопроса о местах общего пользования судом станет понятно, что они существуют и что они принадлежат собственникам земельных участков, что они подлежат передаче на баланс ДНП «КП «Европа». И в этом случае вопрос о претензиях ДНП «Территория» на оплату отпадает, как незаконный.
При прочих условиях станет ясно, что мест общего пользования не существует. Что существует собственность определенного круга лиц. В этом случае бремя содержания согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации лежит на таком собственнике. Другие собственники земельных участков поселка «Европа», если они не члены ДНП «Территория» и не заключили с этой организацией договора, не обязаны участвовать в содержании имущества, не являющемся местами общего пользования. В этом случае требования ДНП «Территория» опять незаконны, поскольку, не имея договора на содержание, не будучи членом этого ДНП собственник не обязан платить. Идея авторов ДНП «Территория» в целом понятна, они надеются на новый Закон, который был принят 29 июля 2017 (Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»). Закон вступает в силу с 1 января 2019 года. ДНП «Территория» рассчитывает на то, что по-быстрому (в течение 2018 года) овладеет местами общего пользования (благо, что собственность от ООО «Европа» можно легко оформить на подконтрольное физическое лицо, которое также легко сдаст в аренду это имущество тому ДНП, где это физическое лицо является председателем и участником), заключат договоры с собственниками земельных участков и опередят в управлении ДНП «КП «Европа». Но авторы проекта «ДНП «Территория» не приняли во внимание, что поселком «Европа» на законных основаниях управляет только одна организация – ДНП «КП «Европа».

Заблуждение второе.
Статус управляющей организации. В период с 31.08.2016 года ДНП «КП «Европа» свой статус управляющей организации в поселках «Европа», «Европа-2» и «Азия» не утратило. Напротив, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд подтвердил 31.01.2018года, что ДНП «КП «Европа» является единственной управляющей организацией. Поэтому плата, в том числе за 2017-й год и по 31.12.2016 года обоснована, хотя и предполагается в меньшем размере, чем до 31.08.2016 и после 07.11.2017года. В период с 31.08.2016 по 07.11.2017 года для ДНП «КП «Европа» со стороны ООО «Европа» действительно чинились препятствия в осуществлении прав управления. На этом основании считаем возможным предъявить ООО «Европа» сумму недополученных сборов за этот период в виде упущенной выгоды. Манипуляции лиц, связанных с ООО «Европа», ЖСК «Европа», теперь ещё и ДНП «Территория» сводятся к тому, чтобы установить свой порядок и не допускать к реальному управлению поселком тех, кто в наибольшей мере такими правами должен обладать – собственников земельных участков. Через ООО не получилось, почему бы не попробовать через ДНП, передав этому ДНП права владения на места общего пользования. При этом мало думая о том, что само право собственности на места общего пользования каждый из собственников земельных участков уже оплатил. И совсем обходя стороной вопрос легитимности ДНП «Территория». Её управляющей организацией общее собрание поселка не выбирало. Полномочий управлять поселком у ДНП «Территории» нет. Самоназначение управляющей организацией путем манипуляций с общей собственностью поселка не может считаться законным. Требования такой организации могут распространяться только на членов этой организации.

Заблуждение третье.
Утверждение ДНП «Территория» о том, что оно не ставит задач обогатиться, не согласуется с действительностью. Подтверждением этому является смета ДНП «Территория» и вступительный взнос в ДНП «Территория». Вступительный взнос в 300 000 рублей по своей сути является либо заградительным для вступления в ДНП «Территория», либо способом обогащения, на это указывает его размер. И то и другое открывает цели ДНП «Территория» в экономическом смысле. Пункт 2.3 Устава ДНП «Территория» полностью открывает цель создания этой организации: ДНП «Территория» создается с целью «удовлетворения интересов и потребностей его членов». Если заградительным вступительным взносом вступление в члены затруднено, то это означает, что те три гражданина, создавшие ДНП «Территория» создали эту организацию для удовлетворения своих интересов и потребностей. В этом смысле только один вопрос: при чем тут собственники земельных участков, которым предъявляются счета на оплату?
Теперь о смете. В пункте 11 Сметы предусмотрена плата за сервитут. Отметим, что сервитута пока не существует, а плата уже предусмотрена. К тому же плата в размере 215 686 рублей 25 копеек явно завышена. Тут опять мы сталкиваемся с ситуацией, когда вопрос оплаты за собственников уже решен. Вопрос о размере тоже. Заметьте, какой сервис?! Три члена ДНП «Территория», не имея намерения обогатиться, предъявляют двум поселкам за год – 6 603 279 рублей 48 копеек в порядке добровольной платы за сервитут и это кроме прямых прочих затрат. Представьте, если у ДНП «КП «Европа» в распоряжении будет накапливаться в год 6 000 000 рублей, через пять лет поселок будет образцовым, потому что в ДНП «КП «Европа» финансовые вопросы решает исключительно общее собрание, а членом ДНП «КП «Европа» может стать любой собственник. А в случае попадания этих денег в кассу ДНП «Территория» как собственник может повлиять на их дальнейшую судьбу? Правильно, никак! Вопрос: зачем нам ДНП «Территория»?

Четвертое заблуждение.
Создание ДНП «Территория» в поселке, где ДНП уже есть.
Общее собрание собственников поселка «Европа» голосовало против создания ДНП «Территория» 06.11.2017г. Вопреки такому голосованию 15.11.2017 года три собственника (только один из поселка «Европа») создали ДНП «Территория». Возражать против создания такой организации в правовом смысле невозможно. Создали, значит им это было нужно. Цель создания ДНП «Территория» была объявлена – собирать платежи со всех! Так сказал Букин В.И., по инициативе которого было собрано общее собрание. Отвечая на вопросы, Букин добавил, что ДНП «Территория» закрытое, вступить в него невозможно. Но платить будут все! Законных оснований, ограничивающих количество ДНП в поселке, действительно нет. Исходя из такой логики, давайте создавать ДНП на каждой улице... Или по несколько участков… В этом случае только один вопрос: выберет ли общее собрание жителей поселка (собственников) одно из таких ДНП управляющей организацией для всего поселка? Скорее всего, здравый смысл подскажет, что в поселке, где управляющих более одного, будет полный беспорядок. Поскольку общее собрание в 2014 году выбрало способом управления в поселке ДНП «КП «Европа», то создавать другие ДНП или ООО или ЖСК в том же поселке не целесообразно. По крайней мере, к хозяйственной деятельности ДНП «Территория» мы отношения не имеем. Это риск лиц, создавших это ДНП.
6/2 |    |  Поделиться:  
Re: Коттеджные поселки "Европа", "Е...   #1225851  наверх
Автор: ou66
Дата:   


Цитата:
От пользователя: ~Европеец~

К сожалению, по сложившейся судебной практике, если та сторона докажет, что несла расходы, связанные с обслуживанием общей инфраструктуры и мест общего пользования, то с Вас могут взыскать сумму неосновательного обогащения.
Ключевое в этом - ОБЩАЯ инфраструктура и МЕСТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, чего на данный момент нет. А есть земельные участки, используемые как дороги и находящиеся в частной собственности. Дак вот и нести расходы по содержанию этой собственности, в том числе и охранять ее и освещать и т.п. - обязанность собственника, а никак не наша. Тем более, что его никто не просил и не уполномочивал ставить охрану, включать освещение, платить деньги некому управляющему и т.д.

Как доказать это, что они обслуживают свое имущество, а не общее? Т.к. уже грозятся подать в суд на всех.
1/1 |    |  Поделиться:  
Re: Коттеджные поселки "Европа", "Е...   #1225852  наверх
Автор: ou66
Дата:   

Уточните пожалуйста, что за ДНП "КП "Европа"? Кто его создал?



Цитата:
От пользователя: ~Европеец~

Выложу письмо, которое отправляло ДНП "КП "Европа" собственникам по ситуации с ДНП Территория и их рассылками о, якобы, законности своих действий:

В сообщениях ДНП «Территория» содержатся посылы, которые вводят собственников земельных участков поселка «Европа» в заблуждения.

Заблуждение первое.
Места общего пользования. Давайте зададимся вопросом, а есть ли в поселке места общего пользования? Если есть, то они должны иметь соответствующий правовой статус, они должны всем принадлежать на праве общей совместной или общей долевой собственности. Они должны быть оформлены местами общего пользования: дороги, детская площадка. По этому поводу между ДНП «КП «Европа» и ЖСК «Европа» существует письменное соглашение, по которому ЖСК «Европа» обязуется по окончании строительства дорог, электрических и газовых сетей и детской площадки передать всё это на баланс ДНП «КП «Европа». Сроки, установленные соглашением ЖСК «Европа» пропустило, имущество не передало, а в ответ на претензию ДНП «КП «Европа» пояснило, что это соглашение было «шуткой», никто всерьез не хотел ничего передавать. Этот вопрос начнет решаться Арбитражным судом Свердловской области 21 марта 2018 года и займет какое-то время.
При положительном решении вопроса о местах общего пользования судом станет понятно, что они существуют и что они принадлежат собственникам земельных участков, что они подлежат передаче на баланс ДНП «КП «Европа». И в этом случае вопрос о претензиях ДНП «Территория» на оплату отпадает, как незаконный.
При прочих условиях станет ясно, что мест общего пользования не существует. Что существует собственность определенного круга лиц. В этом случае бремя содержания согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации лежит на таком собственнике. Другие собственники земельных участков поселка «Европа», если они не члены ДНП «Территория» и не заключили с этой организацией договора, не обязаны участвовать в содержании имущества, не являющемся местами общего пользования. В этом случае требования ДНП «Территория» опять незаконны, поскольку, не имея договора на содержание, не будучи членом этого ДНП собственник не обязан платить. Идея авторов ДНП «Территория» в целом понятна, они надеются на новый Закон, который был принят 29 июля 2017 (Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»). Закон вступает в силу с 1 января 2019 года. ДНП «Территория» рассчитывает на то, что по-быстрому (в течение 2018 года) овладеет местами общего пользования (благо, что собственность от ООО «Европа» можно легко оформить на подконтрольное физическое лицо, которое также легко сдаст в аренду это имущество тому ДНП, где это физическое лицо является председателем и участником), заключат договоры с собственниками земельных участков и опередят в управлении ДНП «КП «Европа». Но авторы проекта «ДНП «Территория» не приняли во внимание, что поселком «Европа» на законных основаниях управляет только одна организация – ДНП «КП «Европа».

Заблуждение второе.
Статус управляющей организации. В период с 31.08.2016 года ДНП «КП «Европа» свой статус управляющей организации в поселках «Европа», «Европа-2» и «Азия» не утратило. Напротив, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд подтвердил 31.01.2018года, что ДНП «КП «Европа» является единственной управляющей организацией. Поэтому плата, в том числе за 2017-й год и по 31.12.2016 года обоснована, хотя и предполагается в меньшем размере, чем до 31.08.2016 и после 07.11.2017года. В период с 31.08.2016 по 07.11.2017 года для ДНП «КП «Европа» со стороны ООО «Европа» действительно чинились препятствия в осуществлении прав управления. На этом основании считаем возможным предъявить ООО «Европа» сумму недополученных сборов за этот период в виде упущенной выгоды. Манипуляции лиц, связанных с ООО «Европа», ЖСК «Европа», теперь ещё и ДНП «Территория» сводятся к тому, чтобы установить свой порядок и не допускать к реальному управлению поселком тех, кто в наибольшей мере такими правами должен обладать – собственников земельных участков. Через ООО не получилось, почему бы не попробовать через ДНП, передав этому ДНП права владения на места общего пользования. При этом мало думая о том, что само право собственности на места общего пользования каждый из собственников земельных участков уже оплатил. И совсем обходя стороной вопрос легитимности ДНП «Территория». Её управляющей организацией общее собрание поселка не выбирало. Полномочий управлять поселком у ДНП «Территории» нет. Самоназначение управляющей организацией путем манипуляций с общей собственностью поселка не может считаться законным. Требования такой организации могут распространяться только на членов этой организации.

Заблуждение третье.
Утверждение ДНП «Территория» о том, что оно не ставит задач обогатиться, не согласуется с действительностью. Подтверждением этому является смета ДНП «Территория» и вступительный взнос в ДНП «Территория». Вступительный взнос в 300 000 рублей по своей сути является либо заградительным для вступления в ДНП «Территория», либо способом обогащения, на это указывает его размер. И то и другое открывает цели ДНП «Территория» в экономическом смысле. Пункт 2.3 Устава ДНП «Территория» полностью открывает цель создания этой организации: ДНП «Территория» создается с целью «удовлетворения интересов и потребностей его членов». Если заградительным вступительным взносом вступление в члены затруднено, то это означает, что те три гражданина, создавшие ДНП «Территория» создали эту организацию для удовлетворения своих интересов и потребностей. В этом смысле только один вопрос: при чем тут собственники земельных участков, которым предъявляются счета на оплату?
Теперь о смете. В пункте 11 Сметы предусмотрена плата за сервитут. Отметим, что сервитута пока не существует, а плата уже предусмотрена. К тому же плата в размере 215 686 рублей 25 копеек явно завышена. Тут опять мы сталкиваемся с ситуацией, когда вопрос оплаты за собственников уже решен. Вопрос о размере тоже. Заметьте, какой сервис?! Три члена ДНП «Территория», не имея намерения обогатиться, предъявляют двум поселкам за год – 6 603 279 рублей 48 копеек в порядке добровольной платы за сервитут и это кроме прямых прочих затрат. Представьте, если у ДНП «КП «Европа» в распоряжении будет накапливаться в год 6 000 000 рублей, через пять лет поселок будет образцовым, потому что в ДНП «КП «Европа» финансовые вопросы решает исключительно общее собрание, а членом ДНП «КП «Европа» может стать любой собственник. А в случае попадания этих денег в кассу ДНП «Территория» как собственник может повлиять на их дальнейшую судьбу? Правильно, никак! Вопрос: зачем нам ДНП «Территория»?

Четвертое заблуждение.
Создание ДНП «Территория» в поселке, где ДНП уже есть.
Общее собрание собственников поселка «Европа» голосовало против создания ДНП «Территория» 06.11.2017г. Вопреки такому голосованию 15.11.2017 года три собственника (только один из поселка «Европа») создали ДНП «Территория». Возражать против создания такой организации в правовом смысле невозможно. Создали, значит им это было нужно. Цель создания ДНП «Территория» была объявлена – собирать платежи со всех! Так сказал Букин В.И., по инициативе которого было собрано общее собрание. Отвечая на вопросы, Букин добавил, что ДНП «Территория» закрытое, вступить в него невозможно. Но платить будут все! Законных оснований, ограничивающих количество ДНП в поселке, действительно нет. Исходя из такой логики, давайте создавать ДНП на каждой улице... Или по несколько участков… В этом случае только один вопрос: выберет ли общее собрание жителей поселка (собственников) одно из таких ДНП управляющей организацией для всего поселка? Скорее всего, здравый смысл подскажет, что в поселке, где управляющих более одного, будет полный беспорядок. Поскольку общее собрание в 2014 году выбрало способом управления в поселке ДНП «КП «Европа», то создавать другие ДНП или ООО или ЖСК в том же поселке не целесообразно. По крайней мере, к хозяйственной деятельности ДНП «Территория» мы отношения не имеем. Это риск лиц, создавших это ДНП.
1/1 |    |  Поделиться:  
Re: Коттеджные поселки "Европа", "Е...   #1225856  наверх
Автор: ou66
Дата:   

Нашла ссылку на дело - http://kad.arbitr.ru/Card/0eacb232-0536-42bd-922a-... По нему видно, что исковые требования от ДНП "КП "Европа" должны быть удовлетворены по суду. Получается, имущество уже практически передано? И ДНП "Территория" со своими угрозами уже должно нервно курить в сторонке? Или как?
Вопрос другой - что с ДНП "КП "Европа" - кто эти люди? Они тоже собственники участков? И будут ли они делать поборы со всех владельцев задним числом?

Еще вопрос: ДНП "УК "Европа" как-то связана с УК Вилла66? http://uk-villa66.ru/news/111


[Сообщение изменено пользователем 17.05.2018 13:29]
3/2 |    |  Поделиться:  
Список Тем  |   Поиск  |   Правила  |   Статистика  |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | следующая страницапоследняя страница

Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь. Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на эту же страницу)


 Мой E1 
 
Вход для зарегистрированных пользователей:
E-mail:
Пароль:
Если Вы не зарегистрированы, то добро пожаловать на страницу регистрации.
Если Вы зарегистрированы, но забыли пароль, Вы можете его запросить.

Развернуть блок
 Погода