Соседи, приближается радостный момент сдачи наших домов и получения ключей. И уже сейчас у многих собственников, проживающих в том числе в соседнем доме на Раевского 20 (который обслуживается УК Полесье, назначенной Застройщиком), возникает предложение о смене управляющей компании застройщика на
другую.
Зачем менять управляющую компанию?
По опыту соседних домов у СтройТэка очень много косяков, в том числе общедомовых. Одна из задач управляющей компании как раз добиться их устранения за счет Застройщика. Но управляющая компания, назначенная нам Застройщиком, не просто
не будет гореть желанием делать это, а будет затягивать процесс любыми возможными способами. Кроме того, эти ремонтные работы будут проводиться за наш счет (счет текущего ремонта). С этим уже столкнулись жильцы соседних домов.
Вот небольшой список проблем, которые они назвали:
От Застройщика
– в угловых квартирах из углов продувает;
– в зимний период окна плачут, в летний – протекают балконы;
– есть квартиры, где стены плесенью покрываются;
– в подъездах очень жарко, +40.
Проблема была обозначена год назад, многие жильцы
написали претензии по этому вопросу. Есть предписание Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области по устранению данного недостатка, на что официальный ответ Стройтэка – «дом построен по утверждённому и согласованному проекту соответственно нарушений нет».
Данную проблему можно решить с помощью УК за счет застройщика, просто поставив на батареи заглушки, чтобы уменьшить расход Гкал по общедомовым нуждам. Но ук этого не делает.
– от фасада дома отвалилась декоративная плитка - уже год нет никаких телодвижений в этом направлении.
от УК Полесье
– постоянно ломаются въездные ворота.
Проблема была устранена после того как данную организацию оштрафовали после жалобы жильцов.
– проблемы с начислением за коммунальные услуги
Постоянно присутствуют странные начисления и перерасчеты. В июне 2018
года пришлось платить за отопление, так как УК не так подавала сведения.
Кроме того, есть жалобы на хамское отношение со стороны персонала УК, в том числе директора.
Почему именно УК «Территория» или УК «Лига ЖКХ»
Данные управляющие компании были предложены
участниками чата и в целом по ним есть много положительных отзывов. Кроме того, конкретно у УК «Лига ЖКХ» есть выигранное в суде дело против СтройТэка о проведении гарантийного ремонта по устранению недостатков долевого строительства.
Если есть варианты других УК с положительными отзывами,
мы готовы их рассмотреть.
Если есть желание создать своё ТСЖ, нужно искать председателя, желательно с подходящим опытом. И создавать его уже сейчас.
Кроме того, при любой УК желательно создать совет дома, чтобы контролировать ее деятельность.
Как
происходит процесс назначения УК
Застройщик первый договор заключает с любой УК (чаще всего своей) на срок ДО 3 месяцев, то есть на время проведения конкурса в Администрации города. За эти 3 месяца без конкурса, мы (жильцы-собственники квартир) должны подготовить официальное обращение к
застройщику и собрать подписи со всех жильцов. В этом обращении указать выбранную УК, а потом в течение 3 месяцев собрать собрание и на нем официально выбрать УК. Параллельно будет идти конкурс в администрации, на котором, скорее всего, выиграет УК, назначенная Стройтеком. Если мы успеем за три
месяца выбрать свою УК, то результаты конкурса признают недействительными и у нас останется та компания, которую выбрали собственники.
Попалась на глаза реклама с новой очередью Современника.
Шикарная картинка! Восхищаюсь дизайнерами застройщиков. Нарисовать так талантливо, что не узнать родной район. Прямо завораживают чайки в облаках!
При поэтапном строительстве жильцы секции МКД могут выбирать УК после ввода её в эксплуатацию
Статья 51 Градостроительного кодекса РФ позволяет органам власти по заявлению застройщика выдавать разрешение на отдельные этапы строительства. Заселенная блок-секция считается завершенным объектом.
Разрешение на ввод в эксплуатацию фактически наделяет ее правами всего дома. Суд решил, что при поэтапном строительстве муниципалитет обязан объявить конкурс по отбору УК после официального ввода первой очереди в эксплуатацию.
Собрание может инициировать собственник, зарегистрировавший право
собственности
Инициатором собрания до заключения ДУ может выступать только собственник помещения в МКД (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ). Значит, собрание в новостройке можно провести только после государственной регистрации права собственности хотя бы одним собственником квартиры в доме.
Голосовать
на собрании могут три группы лиц: собственники, дольщики с актами приёмки-передачи и застройщик, если в МКД проданы ещё не все помещения
Согласно ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ, лица, которые приняли от застройщика по передаточном акту помещение в многоквартирном доме, в течение года после этого
получают право голосовать на общих собраниях собственников наравне с теми, кто уже оформил квартиру в собственность.
Количество голосов каждого из участников считается согласно D = S пом. / Sсум.,
где D – доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме;
S пом. – площадь жилого и нежилого помещения, принадлежащего собственнику;
S сум. – общая сумма всех площадей жилых и нежилых помещений.
(Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). Кворум определяется по ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.
Группа в вк по 3 очереди где? Что то не нашел. Из тех что видел, те закрытые. Киньте кто либо ссылку, если не трудно.
А по поводу выбора управляющей, скажу из своего опыта приемки жилья и получения ключей от тэн. Принимаешь жилье и одновременно подсовывают договор с УК(естественно
назначенную застройщиком, сроком на 3года) и как бонус договор с домофонной компанией.
Уважаемые жители ЖК "Современник", пожалуйста, когда паркуете свои автомобили, учитывайте, что улица Раевского очень узкая, а то некоторые из вас зае... не проехать
Во-первых, общаюсь я нормально, без грубостей, чего не скажешь про вас. А, во-вторых, с тех времён как вы принимали квартиру, много чего поменеялось и в плане УК. Сейчас через 3 месяца можно поменять или выбрать другую форму управления! Так что не равняйте все с прошлыми годами, не вводите в
заблуждение. Заселитесь, а там сами все узнаете.
Да неужели? Так опишите механизм каким образом вы выбрав УК поменяете её через три месяца. Языком трепать не мешки таскать. Вот право слово интересно. Это может сделать общее собрание жильцов, инициированное либо ук либо жильцами, а вот через какой срок посмотрите сами. Короче учите мат. часть.
Тогда не будете писать бред.
Бред вы пишите. Застройщик свою компанию ставит на 3 месяца (если говорить конкретно про ТЭН). Затем, путем собрания собственников, принимается решение о ее смене либо создании ТСЖ.
Ребята собственники, кто живет в площадях от 60м2 и более, мы хотели приобрести жилье в 5й очереди, подскажите ради бога по коммуналке, я как понимаю без котельной они могут быть высокими. Сколько платежи приходят зима/лето ? И на что стоит обратить внимание?
Ремонт сейф дверей, рамена дверной ручки, замена дверной ручки или ремонт крепления дверной ручки. Отломилась ручка на входной двери, заменим. Разболталась ручка, вырвали ручку на двери, оторвали ручку входной двери. Замена замка на входной двери, ремонт входной двери. Осуществляем ремонт
сейф-дверей в Екатеринбурге. Ремонт входных дверей в Екатеринбурге. Замок у двери стал плохо закрываться, на открытой двери замок работает хорошо, при закрывании ключ плохо крутится, замок заедает, что то мешает закрывать замок на двери. Ключ в замке плохо крутится, не закрывается входная дверь,
плохо закрывается металлическая дверь. Дверная задвижка не работает или заедает. Металлическая входная дверь не работает ручка, не фиксируется дверь при закрывании. Ремонтируем двери Гардиан, Торекс, Аргус, Престиж двери от застройщика, и другие двери неизвестных производителей, ремонтируем сейф
двери сделанные на заказ. Ремонтируем квартирные входные двери в Екатеринбурге, Производство и установка решетки на окна. Ремонт дверей http://seif-dveri.ucoz.ru/index/remont_remont_sejf...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
