схема оформления право собственности на квартиру.

Question

Вопрос:
У предприятия цель задержать у себя подоьше ценного работника.
У работника цель стать собственником квартиры Предприятие дает деньги на покупку - половину суммы, половину вносит работник. Коечная цель работник отрабатывает срок и становиться собственником квартиры без каких либо ограничений. или собственником становиться сразу же  но не может распоряжаться. Подскажите доступную схему, которя бы устроила всех.

|nfinity · Accepted Answer

я вот сижу гадаю ЭТО КАК???? как лишиить СОБСТВЕННИКА возможности распоряжения? нет,я понимаю арест имущества в ходе судебногопроизводства итп, но о том и речи не идет...

без возврата налички в размере полсуммы?? то есть по сути дела отрабатывает данную сумму своим трудом при этом по прежнему получая зарплату?

Evgen25 · Answer

как лишиить СОБСТВЕННИКА возможности распоряжения?  - договор залога например на квартиру.

Без возврата налички. соим трудом отрабатывает. и предприятие заинтересовано чтобы он отработал а не бабульками отдал

Mr. ГРИНЧ · Answer

это сколько нужно работать или какая должна быть з/п?
не хзабывайте про налог на доходы от стоимости половины квартиры

Evgen25 · Answer

8 лет

|nfinity · Answer

ну так-то да
вы не прикуете работника цепями, нельзя лишить его возможности уйти. Можно  только так затянуть гайки что ему будет проще повеситься. 
вариант - вы покупаете кв целиком, она становится "служебным"  жильем. Рисуете гражданско-правовой договор, мол  предприятие квартиру, а работник оьбязуется отработать стока-то....прописать срок отработки. По истечении срока отработки работник вносит н-ную сумму (1/2), грамотно прописать как она исчисляется, либо фиксированную сумму и жилье оформляется в его собственность, не отработал  - адью. Квартира ваша.
Второй вариант - условие об отработке но при несоблюдении срока отработки возврат денег пропорционально оставшемуся сроку отработки да с % по ставке ЦБ РФ,.
залог на квартиру можно но тогда вы должны оформлять договр займа, % или бес%, типа он должен эти деньги вам вернуть, параллельно оформляете договор залога на квартиру. Прописываете условие что при отработке стольки-то лет займ возврату не подлежит. залог снимается бла-бла...
только я бы на месте работника настаивала на ооочень подробном указании порядка исчисления сумм , ибо уе пляшет и цены тоже,  условий работы - вдруг вы его в дворники? и причин увольнения (банкротство, гибель, увечье и тп никто не исключал)

не догнала

Evgen25 · Answer

спасибо за совет, но я и есть этот работник и мне именно хотелось бы зарегистрировать право собственности на себя. Видимо придется использовать схему залога.

|nfinity · Answer

а сразу очертить позицию не ага? 
вопрос переформулируйте, стартовый задан по сути дела с позиции работодателя..имхо..

Mr. ГРИНЧ · Answer

я че-то не понял- работник возвращает пол-квартиры работодателю или нет? если нет- у работника возникаеи доход

Evgen25 · Answer

ну я это извиняюсь блин что ввел в заблуждение в следствии неточной формулировки вопроса.

|nfinity · Answer

не возвращает судя по всему.
ну да, как бы доход....сижу гадаю - а как он засветится у работника? как налоговая отследит что ему деньги со стороны, а не годовые накопления итп?
блин маразм..заплати с полкв 13%,  апотом мы тебе вернем по имущественому вычету.. покупателем-то работник будет:)

Mr. ГРИНЧ · Answer

скорее всего родное предпритие и покажет. хотя здесь нужно мнение бухгалтера послушать