Легализация дома на землях ИЖС

Question

Дано:
1.дом приобретен 1992 году стоит только на учете  в БТИ по договору купли продажи. (50 кв.м) Свидетельство о праве  не получал.
2.Свидетельство о праве на земельный участок получено в 2008 собственником.
3.Дом собственник  расширил до 80 кв.м.,(не в границах дома 1992 года) сделал техпаспорт. Поставил на кадастровый учет (в БТИ  про постановку дома на кадастр.учет- не знают)
4.ДОМ  опять сам расширил и 2 этажа надстроил до 200 кв. 
Получил техпаспорт на ЭТО в БТИ другого города.
Все.
 От старого дома 1992 года осталась одна передняя стенка -она часть новой стены.
Разрешение не просил на снос.
Разрешение на реконструкцию не просил.
БТИ знают только про старый дом 80 кв.
Моя задача: НЕ дать ему в суде зарегистрировать право собственности на новый дом 200 кв.
Обратился в суд с новым 200 квм. техпаспортом и делает экспертизу строения что оно безопасно.И ничего больше.
Помогите аргументами.

Tam2001 · Accepted Answer

Надо еще вводные: В каких годах были изготовлен техпаспорта на 80 кв.м. и на 200 кв.м.  Здесь существенное значение имеет срок - до или после 01.01.2013 г.

Собственность на землю единоличная? Просит узаконить новое строительство или реконструкцию?
Почему такая цель поставлена?

Катя Круассанова · Answer

1.Техпаспорт на 50 квадратов изменен сведениями в 2005 г. (Стало 80кв.)
2.Техпаспорт на 200 квадратов изготовлен в 2011 году.
Но на кадастровый учет в 2012 году поставлен по Техпаспорту 80 кв.
Был в браке с 1992 по 2010 год.Собственность записана вся на мужа.(ежу понятно что совместное.А он думает все его ).Брак прекращен решением суда.Имущество не делилось.
3.Есть мое решение суда по "обращению взыскания на землю".
Если он зарегает новый дом на себя - и сразу подарит долю кому-нибудь.Исполнить " обращение взыскания" на землю - сложно будет.
Спасибо.

AccoMaRt · Answer

Имея такой техпаспорт на руках он может спокойно произвести учет изменений и зарегистрировать права на измененный дом.

Чего же не обращаете взскание?

Обеспечительные меры по запрету регистрационных действий в помощь

Катя Круассанова · Answer

1.Техпаспорт  составленный БТИ одного города в БТИ другого города - бумажуля бесполезная (БТИ сказали - делают только сами с выездом с разрешениям от архитектуры и т.д).Так что -не сможет
2.В процессе...
3.Месяц назад (!!!) Подала..тишина...

Tam2001 · Answer

Это ерунда. На основании именно этого техпаспорта БТИ (который 2011 г) делается технический план и вносятся изменения в кадастр (если реконструкция) или постановка на учет, (если дом новый. взамен старого).
Не имеет значение, какое БТИ его делало. Главное, что бы БТИ (только них тогда аккредитация была). Он может это проделать все без суда.

Только установление запрета поможет

Но ему придется и долю на землю тоже подарить, а это тогда у него будет серьезный косяк, если

Еще есть разница, как будет узакониваться дом на 200 кв.м. - как новое строительства, или реконструкция старого?

В любом случае только обеспечительные меры Вам в помощь.

Катя Круассанова · Answer

Я лично ходила в БТИ этого городка.
Показывала Технический паспорт на новое строение.
Они даже смотреть не стали Техпаспорт на 200 кв.(сказали не знают что и кто делал)
Считаете, что они обязаны взять новый Техпаспорт внести изменения в 80 кв.? И все?
Тут   может быть только реконструкция..потому как какой "новый объект"
А куда старый  приобретенно-совместный с женой бывшей делся?
Да?

Катя Круассанова · Answer

В какой момент и кто в этой схеме контролирует соблюдение правил застройки и землепользование?
Поняла.Когда технический план объекта составляет инженер.
А если 80 кв.УЖЕ стоит на кадастровом учете.
Принудительно же можно сразу права на дом 80 кв. Зарегистрировать за должником?
И пусть потом как хочет так и легализовывает свои 200 кв.да?

Tam2001 · Answer

Они не смотрят на "чужие" техпаспорта, что бы раскрутить на новую работу, да еще и желательно с выездом... :-D  БТИ это такие БТИ  :ultra: 
На основания техпаспорта до 2013 г. кадастровый инженер готовит технический план, а, собственник сдает в кадастровую палату, где вносят изменения в кадастровый учет жилого дома - (т.е. меняет характеристики, в т.ч. и площадь с 80 до 200). Новое строительство или реконструкция - это зависит только от желания собственника. 
Если реконструкция - то тогда будет год постройки дома будет старый (1992 или еще раньше) и права также сохраняются, еще те, ранее возникшие (т.е. при регистрации в бытность БТИ). 
Если новое строительство - то старый дом по документам сносится (отдельная процедура есть) и новый дом регистрируется как 2011 или ранее года постройки и собственник участка регистрирует на него право собственности свежей датой.
Если вкратце, то вот так... :ultra:  :-)

Tam2001 · Answer

Никто. Если бы не было техпаспорта до 2013 г., то собственник пошел бы в админитрацию получать разрешение на строительство\реконструкцию. Тогда бы уже архитектура бы смотрела соблюдение правил.

Tam2001 · Answer

Не совсем так. Опять возникает вопрос - 80 кв.м. это реконструкция старого или новое строительство. Там много нюансов.

P.s. принудительно зарегистрировать право собственности за другим человеком - невозможно :cool:

Tam2001 · Answer

Если реконструкция - то это учет изменений. А это значит, что дом как был в собственности с 1992 года, так в собственности и остался. Просто из 20 кв.м. превратился в 80 кв.м. Тоже самое будет при реконструкции из 80 кв.м. превратится в 200 кв.м. Невозможно же второй раз зарегистрировать одно и тоже право, на один и тот же объект (жилой дом).
Но это только при условии, если реконструкция. :ultra:

Катя Круассанова · Answer

Я это поняла.Спасибо.
Для дома поставленного на кадастровый учет в 2012 году  достаточно приставу будет только "Требования"(это бумажка) регистрации права а собственности на дом за собственником зем.участка?

Катя Круассанова · Answer

Посмотрела техплан -реконструкция в 2005 внесены изменения.
Может пристав зарегистрировать право должника на дом?
Учитывая нежелание должника и что больше нет никаких доков.