"Соседи" и "Титул"

Question

Многоуважаемый народ, что можете сказать про эти агентства, какое лучше выбрать?

Насколько им можно доверять? Можно ли с ними сотрудничать участвуя в долевом строитесьтве через них?

Еще хотелось бы узнать, как происходит процедура передачи денег. Например может быть такая ситуация, что выплачивая очередной платеж, агентство скажет что а Вы на не платили?

В общем, пожалуйста напишите как можно более полно, буду Вам очень признателен.

Корса · Accepted Answer

о "Соседях" ничего не знаю  , появились не более года назад , в УПН не входят. Что не говорит о  их  профнепригодности , скорее всего  -  отпочковались от кого-нибудь."Титул" -  прежнее  АН "Свердловское" , директор  Максим Федотов, работает уже лет 10, если не больше. Им бы   , наверное , доверила. Интересны их отношения с Застройщиком. Есть ли полномочия  по продаже долевки  ? Или - другой  вариант  :  клиент , заключивший  ДДУ  с   застройщиком    будет   заключать договор цессии ?  Что предлагается ?

Мари · Answer

А зачем с агенством? Это ж посредник.
Если вы доверяете застройщику, то почему не на прямую с ним??

ЗЫ. Чето я в этой жизни не понимаю..:(

Корса · Answer

Мари!   Не   Не понимаешь - просто  не знаешь,ничего необычного. Например, если бы ты передумала достраивать  квартиру и решила ее  продать , недостроенную - то   продавала бы ее уже    самостоятельно   или через агентство (тут же подумала  о своей кандидатуре :)  ) . Покупатель  в этом случае подписывает трехсторонний договор : продавец, Застройщик, покупатель. Называется он - договор цессии.

  пардон - Застройщик ,конечно ,а не Застойщик:) - досадная очепятка.

Мари · Answer

Корса, верю... Просто хочу все знать.:)
У меня в договоре написанно, что я не могу продовать квартиру, пока она не является моей собственностью... недостроенную...
Т.е. я типа сначала должна ее предложить Застройщику... (т.к. мне это было не актуально... я подписала такой договор... а так-то понятно, что кидают... т.к. они мне за квартиру отдадут вложенные мной деньги, а не то что она сейчас реально стоит...)

Корса · Answer

квартиру ,естественно - не можешь(так как ее еще и нет на бумаге) .  Переуступить договор - тоже не можешь ? Так и написано?  Енто к   Птицееду надоть ..он - спец.

Мари · Answer

За точность формулировки не утверждаю, но смысл такой.
А зачем к Птицееду..?? Я ж не продаю.:))) И не планирую пока.:)

porter365 · Answer

Если так написано, то действительно, переуступать право требования на квартиру по этому договору нельзя. В законе сказано: "если договоролм не предусмотрено иное."

Корса · Answer

с чем связано такое требование Застройщика ?   Он, что  -  заставляет   дольщика   забрать внесенные средства   и  будет дальше   банчить ?

Мари · Answer

Угу...

Ну не то что нельзя... Там типа если Застройщик не заинтересуется квартирой, (срок месяц, оговорен, я так понимаю не найдет покупателя сам за это время) то тогда уже я сама могу его поискать.:)

porter365 · Answer

Это хитрая маркетингавая мулька. На некоторых этапах, квартиры отдаваемые дольщиками по переуступке могут составить серьёзную конкуренцию квартирам самого застройщика. Они будут или дешевле или этажом по-лучше. Препятствуя же продаже таких квартир, застройщик сможет реализовать свои квартиры раньше, чем дольщики. Всё просто. Изобретатель АСК.

Корса · Answer

и ГК  не противоречит ?А, как  же - цессия ?

porter365 · Answer

Нет. Я же говорю, в ГК написано, что при переводе долга, переуступке права требования (цессии) согласие должника не требуется, если договором не оговорено иное. Вот они и оговаривают.

Мари · Answer

Сейчас когда цены скакнули (а когда они у нас падали) есть разница и приличная в стоимости метра. Поэтому то что я уже выплаила и то что за это застройщик может взять сейчас, две большие разницы. (Сейчас это почти 300 000 деревянных.)

Слепой Пью · Answer

"Соседи" это бывшая директор МАНа В-Исетского создала своё. Работал с ней, нормально.