это дорого???

Question

2-х комнатная квартира; 55,2кв.м. (небольшой метраж); 14-й этаж; район Московская-Фурманова; окончание строительства II 2006г (читай - конец 2006г.); черновая отделка; планировка - супер; рассрочка платежа 1,5года...

по 23500 руб/кв.м.  :mad:

как думайте, это дорого??? :)

porter365 · Accepted Answer

Вот, блин, скромняги... Тарифный план "лох". Сколько скажут, столько заплатишь! :) Только на заре девяностых строители такие схемы пихали. Вот только отмерли они за невостребованностью.

porter365 · Answer

Цена фиксированая?

Melochniy · Answer

Если смотреть вторичку или почти готовый дом, действительно без кредита не обойтись.. взять кредит -возможности нет.. и это еще вопрос - будет ли дешевле, после выплаты банковских %..
кругом засада :(

а то, что цена метра выше $800, при таких данных (двуха; небольшой метраж; район Московская-Фурманова; планировка - супер; рассрочка платежа 1,5года)- кажется приемлимой.. 
:)

Наталенька · Answer

Я согласна с Melochniy. Занимаюсь тем же самым: ищу небольшую двушку поближе к центру. "Город" проектирует дом на Серова - Циолковского, там будут двушки 52 кв. Но цены пока нет. Судя по предыдущим ценам я расчитываю на 23 000 р/кв.м. Район там по-лучше чем Фурманова 125, а срок сдачи I кв 2006. Отделка есть.:)
А дешевле - на самом деле нет. Только глубокие окраины. Мне это не подходит    :(

Dimitrius (сливаю всё!) · Answer

вполне возможно, вопрос только в том, квартиры эти покупают для жилья или для инвестиций
например, имея 500 тысяч долл., я покупаю 10-11 2-х комнатных квартир у разных застройщиков со сроком готовности - через 2 года, по цене 800 долл за метр.
Через 2 года (когда они будут готовы), стоимость метра будет 1200-1300 долл за метр., таким образом продав их, я получу 750-800 т.д.
Допустим, в двух местах меня кидают, и я не получаю ничего, т.е. угораю на 80-85 т.д.
Итого: вложено 500, получено 670-720т.д.
Доход 34-44% за 2 года. Очень неплохо. И можно еще попробовать посудится насчет 2-х неполученных квартир, может что и перепадет.

Но вы то не имеете возможности купить 10 квартир, и рискуете полностью всеми своими деньгами.

Корса · Answer

+1

Melochniy · Answer

самое интересное - если верить их словам, все квартиры в этом доме проданы.. кроме больших метражей)

Dimitrius (сливаю всё!) · Answer

Личное дело каждого, рисковать своими деньгами в течение 2-х лет или купить квартиру в почти готовом доме (тоже риск, но поменьше) или вторичку с минимальным риском.
В конце концов, должны же быть люди, которых кидают.
Лично я бы 2 года при такой цене рисковать не стал.

Melochniy · Answer

ну вот :) почти угадала.. тады цена ваша подходящая для вашего метража.. в самый раз..:)

согласна, риск есть.. но как не крути, дешевле квартиры с такими характеристиками - не могу найти.. 
цена меньше,  - метраж большой - цена уходит.. вот :(

Dimitrius (сливаю всё!) · Answer

немного больше, чем 120
квартиры, особенно небольшие, уже закончились
вот дом: http://dolevka.ru/Default.asp?OrderBY=Adres&District=АВТОВОКЗАЛ&SectID=&HouseID=451&pg=1

Может и дороже (хотя индекс повышения цен - вещь слабопредсказуемая), но зато гораздо надежнее

Melochniy · Answer

а более подробно опишите пожалуйста объек? кто застройщик, метраж и все такое.. 
потому как, если вы покупаете скажем 120квадратов, ваша цена в 19070/метр - вполне объяснима.. :)

а иначе - даж не знаю что сказать, видимо я проглядела этот объект.. :(

Dimitrius (сливаю всё!) · Answer

На мой взгляд, фурманова 125 находится всеже не в лучшем месте (район неплохой, но сам дом далековато от цивилизации)
Я покупаю примерно в том же районе (московская-щорса), за более скромные деньги (вчера оплатил по 19070 за метр), и при том, что дом сдается через 4-5 мес, после того, как я подписал договор.
Надеюсь, что все пройдет нормально, хотя все-таки несколько нервничаю.

Dimitrius (сливаю всё!) · Answer

Смотря с какой стороны надежный.
Завтра к этому надежному застройщику придет налоговая и насчитает недоплаченных налогов на $1млрд (у них щас аппетиты ого-го). Как думаете, стройка встанет или нет?
Лично я бы не пошел в такую долевку. Цена метра получается более 800 долл. Посмотрите квартиру на вторичке и возьмите кредит в банке, либо в почти готовом доме (видимо тоже с кредитом)

Melochniy · Answer

да, цена в договоре фиксированная, 23500р/кв.м... 
но! берется поправка на индекс инфляции УРЦЭЦС на момент платежа.. кроме первого 30% взноса (он без инфляции).. практика почти всех застройщиков))

если брать 2004-й год (не показательный кстати, т.к. цена на металл оч выросла) и этот индекс был где -то 11% за год..

то бишь реально на оставшиеся 60% от стоимости квартиры я заплачу еще процентов 10%..

ваше мнение?

Melochniy · Answer

именно.. :))
из такого расчета и идет индексация.. раньше платить никто и не собирается.!!! бум тянуть, как можно дольше..

а процент этот равен примерно 1,5% в месяц ..

Melochniy · Answer

да, Фурманова, 125.

насчет риска, вроде не наблюдается -застройщик известный -Жилстройпроект-1...

Мари · Answer

Если вы заплатите раньше, то они смогут спользовать ваши деньги раньше... Например те ж строй материалы купить по цене именно на этот день... Откуда тогда через полгода проценты?? За что? Они ж ваши деньги юзают уже полгода...

Dimitrius (сливаю всё!) · Answer

Согласен
Думаю, товарищ не совсем разобрался в условиях договора, при таком раскладе кто будет досрочно платить, если все-равно инфляцию придется оплачивать?
Скорее всего стоимость фиксируется на момент оплаты, по крайней мере в моем договоре именно так.

Melochniy · Answer

что значит, сколько скажут???
не застройщик назначает % инфляции, а УРЦЭЦС..

как застройщик на этот % может повлиять?

Dimitrius (сливаю всё!) · Answer

Лично я бы за такие деньги не стал покупать дом, который сдается через 2 года. Слишком большой риск, а где большой риск должна быть большая выгода, в данном случае ее не наблюдаю.

Фурманова 125?

Melochniy · Answer

да, можно внести досрочно.. 
но, индексация в любом случаи выплачивается согласно графику платежей, указанном в приложении договора.. 
т.е. по графику я должна сделать 4 равных оплаты (1/4 от оставшихся 70%) в течении 1,5 года... если я все заплачу досрочно, то должна буду только платить n%индексации (на момент оплаты) от суммы которую я бы выплачивала по графику...

я доступно объясняю? могу в цифрах.. :))

мой вопрос  - суразная это стоимость для такой квартиры?

Dimitrius (сливаю всё!) · Answer

Насчет индекса:
покупал долевку в августе, метр стоил 18574 руб
цена метра на декабрь - 19165 руб
разница - 3,18% за 4 месяца, что дешевле кредита СБ РФ

porter365 · Answer

Предусмотрено досрочное внесение средств?

Dimitrius (сливаю всё!) · Answer

2 Melochniy и Наталенька 
как думаете, МАН надежная контора, в плане покупки у них долевки (которую они строят или выступают инвесторами)?