земля в центре Екб. сколько стоит?

Question

Всем привет. Есть частный дом в районе южного автовокзала, земля в собственности. периодически появляются потенциальные застройщики, присматриваются. Кто-нибудь знает, сколько стоит сотка земли в этом районе? И какая вообще практика расселения людей из частного сектора? Заранее благодарен.

Сергей Б. 77 · Accepted Answer

да ладно жути-то нагонять. слишком много НТВ смотришь:)

alex_dm · Answer

Вам предложат цену, дальше будете думать, главное не очень долго а то получиться как с домом на Щербакова (им давали по моему 8млн.р. сначала они тянули, в итоге по суду оценили в 5 с копейкой и снесли... цифры по памяти)

Vitorgan · Answer

дак у автора я так понял там халупа не для жилья, ток земля ценность и представляет, а ее не сожжешь  :-)

Магистр из НИИЧаВо · Answer

Начальная цена

А вот рост цены в результате аукциона - это показатель " интересности" участка..
Ну и застройщику проще "взять" у города , ибо у частника аппетиты несколько завышены :-) 
ЗЫ. Сами выступите застройщиком..Найдите инвестора , потом свою УК организуете ;-)

Магистр из НИИЧаВо · Answer

Простая ситуация из жизни...
  Три участка по соседству..Ваш - в центре...Вы , осознавая "эксклюзивность" своего участка, радостно потираете руки и ждете застройщика , желая получить от него золотые горы..Придет застройщик , купит Вашу землю и построит на ней громадный дом..
   А Ваши соседи - более "реальные" люди - продали свои участки за меньшие деньги..Другие застройщики поставили там жилые "башни" этажей на 25..
  Остается Ваш центральный участок..Приходит застройщик , желая тоже поставить "башню" и получить прибыль..А ему в Администрации говорят :                " Площадь того участка не позволяет обеспечить местами для хранения автомобилей всех жителей 25-и этажного дома! Стройте15 этажей!
  А "Водоканал" говорит : " Наши сети уже не могут обеспечить водоснабжение и водоотведение еще одного небоскреба! Ставьте дополнительно насосную!"
  А энергетики говорят : " Наши мощности не "потянут" дополнительной нагрузки! Ставьте  ТП!"
И все это - дополнительные расходы при меньшем количестве квартир ( и меньшей прибыли ).Да еще и дорогу к дому надо делать в объезд уже построенных домов..
.И вот уже Ваш участок перестает быть таким " шоколадным" для застройщика..
Лотерея , как повезет.. :-)

Сергей Б. 77 · Answer

А каким образом можно оринетироваться на результаты аукционов в этом районе? Одно дело, когда продаёт администрация города, у них всё на потоке, стандартные расценки, иногда "личная заинтересованность". А другое дело - частный продавец, тем более, что это зстройщику в-первую очередь надо. Или я ошибаюсь?

Магистр из НИИЧаВо · Answer

Да заради Бога...
" Пилите .... , пилите - они золотые!" (с)

Магистр из НИИЧаВо · Answer

Я Вас ни к чему не призываю :ultra:  :-D 
Я привел пример из реальной жизни...
Сами думайте..
ЗЫ. Если есть желающие купить - поторгуйтесь ( но аргументировано)..Но время может работать и не на Вас..

Jenya_Smith · Answer

Проще нанять бомжей что бы они с ъели собственника чем договариваться с ним за его фантазии,

Сергей Б. 77 · Answer

спасибо за заботу. интересно, а что бы Вы сами делали на моём месте?

Сергей Б. 77 · Answer

Если проще - пусть берёт у города, хозяин - барин. Только в этом конкретном месте не такой уж и большой выбор, домов не много, а площадь приличная.  Другие жители тоже, наверняка, землю в собственность оформили, так что придётся им предлагать хорошую цену. По логике и закону получается так... Хотя я расчитывал от кого-нибудь услышать более-менее реальные цены. ?

Uzanto · Answer

есть история про дом на Уктусе,поучительно

Сергей Б. 77 · Answer

а какие тут могут быть аргументы, кроме своих хотелок? стоимость земли от адимнистрации намного меньше тех компенсаций, которые получают собственники участков от застройщиков. да и в этих случаях  конечные цены  за сотку у соседей иногда отличаются в разы!
Так что, интересно было бы узнать конкретные примеры, набрать кой-какую статистику.

Vitorgan · Answer

а сколько соток участок?

Магистр из НИИЧаВо · Answer

Вам же уже посоветовали посмотреть на результаты аукциона :-D -на данный момент это самый "объективный" результат..
Или цена ТАМ Вас не устраивает?

Vitorgan · Answer

как каким? самым прямым, сравнивать свой участок с участками по которым есть результаты свершившихся торгов, корректировать на различия, вводить поправки и получать стоимость объекта оценки.

Сергей Б. 77 · Answer

разумеется, сносить будут и всех соседей. наш участок 9 соток.

Сергей Б. 77 · Answer

Есть ещё знатоки?)

Сергей Б. 77 · Answer

не надо думать, что в таких домах живут исключительно моргиналы. не сомневаюсь, что соседи хотят продать свою землю минимум по 1-1,5 млн. за сотку.

alex_dm · Answer

рынка таких участков нет, да и площади одного вашего участка мало для серьезного строительства, объединяйтесь с соседями. Примерно стоимость участков можно оценить по аукционам администрации в этом районе, но там и участки другие были

borsch · Answer

Тёска, работал я раньше там на степанке. Аккуратней будь. Будешь упираться жулики подожгут как моего коллегу в 2006. Он тогда со второго этажа прыгал ногу сломал. А то итого хуже с бандитами дело иметь. Удачи

borsch · Answer

ну тогда пускай жисть свою бережет