Как продать квартиру?подскажите

Question

Ситуация такая...много лет назад во времена перестройки мама наша приватизировала наше семейное гнездо 3-хкомнатную квартиру на всех членов семьи в равных долях.Сложилось так, что родители решили квартиру продать, тяжело им пенсионерам на 5 этаж пешком ходить и подали объявление в газету ,в инет.Мы все (нас 3 детей) конечно не против,но смерть не спрашивает когда приходить и один из братьев умер. И как раз в этот момент маме звонят покупатели и очень хотят купить.Как быть???
Не прошло еще и 40 дней,наследство ждать полгода это все знают. Просто живут родители в области и трешки там спросом не пользуются и стоят копейка ,а тут вариант вроде как..
Можно ли как то фактически продать квартиру и оформить документы?Если нет,то как тогда фактически продать но документы отложить на полгода??? Причем у покупателей там тоже какая то загвоздка с материнским капиталом,и они часть суммы тоже отдавать предлагают в октябре.КАкие то взаимовыгодные условия сделок могут быть.Но чтобы и те и те были как то юридически подстрахованы.

Mar$el · Accepted Answer

Но на месте покупателей я бы на такое не подписалась.
Круг потенциальных наследников неизвестен потому что.
по-хорошему нужно вступать в наследство и только после этого делать сделку. :-)

Маруся25 · Answer

неужели на форуме нет опытных риелторов,кто с этим сталкивался? :-(

Корса · Answer

Если покупатель согласится - продать ему   доли в  квартире, а на долю умершего  брата, на которую могут претендовать его дети,  супруга и родители -  дать доверенность на вступление в наследство с  дальнейшей продажей.

Все это легко  можно сделать при покупке наличными, а вот как увязать с маткапиталом.... над  думать, говорить с пенсионным фондом - не уверена. что они  одобрят такой вариант покупки и дадут  под него деньги.  В моей практике такого не было.

Корса · Answer

можно попытаться поуговаривать нотариуса оформить наследство(долю брата) ранее  полугода. В исключительных случаях это  возможно. Переговорите. Честно говоря - маловероятно, но попробовать можно. Может, нотариус  подскажет  иной путь.

Ustas · Answer

нет здесь исключительного случая

Mar$el · Answer

продать сам себе не сможет
доверенность сегодня дал- завтра отменил

предварительный договор на спорную долю
а сейчас

про мат. капитал в этой схеме- ногами идти в пенсионку и разговаривать.

Корса · Answer

это понятно, что  две доверенности и не на покупателя( на лицо,которому он доверяет).Одна - на вступление, другая - на продажу.  А смысл ее  отменять, если расчет произошел и есть расписка в получении денег?  Не тот случай).  Риск   всегда есть, практически в любой сделке.

Предварительный договор - тоже  выход из ситуации. Можно и его  составить и дожидаться  вступления в наследство.  Марина,  я про него тоже  думала, но мне непонятно  - с кем заключать предварительный договор?    По уму - с наследниками, но полный   список  определит нотариус. А вдруг  мужчина был женат дважды и детей у него   от двух браков четверо?  Как  ты  их  всех в кучу  соберешь для подписания договора?)))
 Если  одного пропустишь - предварительный договор  тоже можно оспорить легко. Кстати, знаю  случай, когда суд не согласился  понудить участниов  сделки с заключению договора(прошел год со дня заключения),  так как  цена квартиры за год резко  возросла и   сторона-продавец попадала в крайне невыгодную ситуацию. Тоже  есть риск... куда без него).

В данном случае , по моему мнению,  сделать доверенности - одну на вступление в наследство на одно лицо(не покупатель), другую, на него же  - на продажу .

Маруся25 · Answer

это понятно,но есть определнные обстоятельства,квартира в области и пркупателя найти очень рудно.Мы тоже не в очень выгодной ситуации получется так как будем ждать материнский капитал какраз примерно до момента вступления в наследство.Просто и родителям деньги нужны сейчас и покупателям хочется поскорее расширить жилплощадь.Так чтонаверно будут как то на честном слове договариваться. Спасибо за комментарии.

Корса · Answer

согласна.  
Либо стороны должны   сильно доверять друг другу, либо не знать, не интересоваться  возможными неприятными  последствиями. Очень кривая  схема, хотя и рабочая.

Mar$el · Answer

чем отличается то от доверенности, если всплывает еще один или четверо наследников?

:lol:  :lol:  :lol: 
Марина, предлагаю спуститься на землю.
в суде потом будут про честное слово говорить? ;-) 
и пенсионный фонд, я думаю, на такое не подпишется. :-)

Корса · Answer

вот это  ожидаемо на 99%.

тоже верно).

я ж не спорю - все может быть и на все следует  закладываться.   Прозрачность  нужна. Если умерший не  был   женат и не  имел  детей, а наследниками являются   только родители и  никто более - думаю, можно пробовать, если пенсионный   фонд  врубится в ситуацию и пойдет навстречу сторонам.

Мы с тобой   ещё  про несовершеннолетних  детей  наследодателя ничего  не сказали). Если такие  есть, то    дело принимает  новый  оборот.

ХИЛТОН 167 · Answer

По поводу принятия наследства. Наследство нужно принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ГК, статья 1154), а не по истечении полугода. Недавно родственник также ждал полгода, пришел  к нотариусу, а ему сказали вы срок пропустили и теперь принять наследство можете только через суд. Лучше проконсультируйтесь у нотариуса, чтобы тоже с судом не связываться.