Выкуп земельного участка застройщиком, под строительство жилого комплекса

Question

Уважаемые специалисты! буду очень благодарна и  признательна, если поделитесь своими мыслями по данному вопросу. 
Прошу прощения, если где-то буду неправа в формулировках. 
У нас Земельный участок 6,5 соток . удаленность 15 минут от центра. прекрасная инфраструктура, ТЦ, объездная, транспортные развязки, садики, школы. 
(по понятным причинам не пишу точно где). 
на участке дом 1951 года постройки. из блоков. в среднем состоянии. без удобств. насаждения, постройки. 
Понимаю, что дом ценности для застройщика не имеет, и скорее всего считает дополнительным обременением.   
Предстоит нелегкое общение с  застройщиком по продаже земельного участка. 
Оценка ими проведена. 
Хочется понять, либо найти какие-то источники/ссылки, какова примерно цена за 1 сотку по городу... при выкупе земельных участков застройщиками.... 
Поделитесь вашим опытом в этом непростом вопросе.... 
заранее спасибо!

kolunia66™(СПБ) · Accepted Answer

100500...  
 Живу я себе спокойно и вот приходит застройщик и говорит продай...  я ведь вроде не хочу продавать, мне здесь нравиться...   но ему хочется...  вот и решила продавать...  нашел себе землю и дом немного лучше...  И ТУТ понеслось...
 Во всем мире так и только у нас дают по оставшейся стоимости...)))

wws · Answer

Сделайте собственную оценку ( у лицензированного оценщика ) и предложите свою цену , основанную на ней. ( Кстати не факт , что они не совпадут). Кстати много ситуация , когда цена независимого оценщика удовлетворяет обе стороны

Mar$el · Answer

А кто сказал, что нужно продавать по рыночной?
Она ведь не имела такой цели, пока к ней застройщик не обратился. Нужно продавать по максимально возможной. Какая она- этого зависит от того, какой бюджет заложил застройщик на выкуп земли и как интересен ему именно ваш участок в общей концепции. Если он в центре пятна застройки - интерес выше. Нужно найти здоровый компромисс. А это только в ходе переговоров.

Где то были кеды.. · Answer

попытки выкручивать руки застройщику обычно кончаются не очень весело :-D

Mar$el · Answer

это понятно, прямо в законе написано. Но в стартовом посте выкупает не муниципалитет, а застройщик. Обычно это вообще на физика делается. А здесь чисто гражданско-правовые отношения. У нас товар, у вас купец.

сима3 · Answer

У нас тоже участок с домом. На сегодняшний день стоимость сотки 2-2.5. Всё в током держится серете. На форуме никто ничего не скажет.

мистер Стэпэлтон · Answer

Зря вы это "понимаете" потому как не имеет значение, что представляет ценность для застройщика  а что нет (с его слов понятное дело) Данное заявление "ваш дом нам не нужен, разберите и заберите его с собой" пожалуй самая распространенная манипуляция, разделять её заранее проигрышная позиция.
       Важно что для вас представляет ценность. По земле вы не указали где именно, 15 минут от центра это так себе ориентир, под который подходит любая локация в радиусе 30 км. Если это  юго-запад Московская - Шаумяна итд. то полагаю порядка 2,5 млн за сотку.

@простоМаша · Answer

Благодарю за ваш ответ. 
Оценка застройщика, судя по всему ничтожно мала...
Цели нажиться нет. и стоять, защищая свою землю как при обороне Москвы...  :-) 
Но и соглашаться за бесценок тоже не хочется. 
Хочется найти оптимальную золотую середину. 
Поэтому и обратилась к профессионалам своего дела....

@простоМаша · Answer

Благодарю Вас  за ваш ответ. Приму к сведению. и учту в переговорах. 
Земля в районе Радуга-парк. 




именно так слово в слово и прозвучало....  :-D

дело в том что · Answer

Вот была тема https://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=96&i=436692&t=436692

Парикмахерр · Answer

разве можно узнать какой бюджет? 
тайная тайна

Вот сейчас пытаюсь что-либо выяснить по 3 очереди по жк Каменные паалатки и снос садов - никто ничего не знает... :-(

kolunia66™(СПБ) · Answer

А да...  не хочешь не продавай...   но будь готов что ландшафт вокруг изменится...)))  Там не твоя собственность...))

wws · Answer

не совсем правда . что касается выкупа под социальные объекты ( дороги, сети , школы и садики ) почти всегда по рыночной если через суд то чуть больше  , рассчитанной оценщиком. По опыту - оценка эта близка к желаемой

Apostle s · Answer

Советую соглашаться на любые условия застройщика если конечно он что то предлагает !!!!!   Новые законы как раз подоспели к началу 2021 года.    :-D

wws · Answer

Иногда даже рыночная цена не выгодна застройщику , я бы например переделал проект , как Атом поступил

Serial User · Answer

Меньше 35 миллионов не соглашайтесь. Город у нас компактный, земли мало. Придут с деньгами как миленькие.
Вы же этого ждёте? Оценка застройщика не авторитетна?
 Ну, в крайнем случае останетесь с участком посреди двора с 35 этажками  :lol: