ФНС предложила ИП не платить налог за недвижимость
5 февраля 2026, 07:30
Гость
5 февраля, 13:10
Как же вы сложно объясняете даже если всё и не совсем просто.
Ну или я тупой и сразу не врубаюсь.
Есть два варианта, да, "коммерческого использования своей единственной" (квартиры):
1) обычный гражданин - там будут такие варианты налогообложения и такие-то варианты при продаже, зависящие от сроков.
2) гражданин не простой, а "коммерческого вида", где
а) могут быть разные "виды" таких коммерсантов и разные же варианты "налогового взаимодействия с государством" (НВСГ) ?
Тогда какие это виды и в чём отличие ?
б) или у всех этих видов появляется общее "свойство" НВСГ, что в каких-то случаях (или во всех ?) у них сильно вырастет НВСГ при ПРОДАЖЕ потом (кстати - а тут какие варианты по срокам ?) или вырастет, но не у всех, а только у "глупых" (которые чего-то вовремя не просекли по этим НВСГ) ?
.
Кем и как надо быть, чтобы ПЛАТИТЬ МЕНЬШЕ - вот в чём вопрос ?
.
(при этом мысль "не спешите за вычетами и льготами" - она понятна)
Гость
5 февраля, 11:48
Т е если собственник не планирует продавать квартиру в ближайшее несколько лет, то ему это ничем не грозит.
Гость
5 февраля, 09:20
мну 15 студий в светлом нелегально сдает, жду пока три года с момента приобретения пройдет чтобы перепродать без уплаты ндфл
Размышляйте разумно. Единственная цель существования налоговых органов - это контроль поступления в бюджеты. Это естественная необходимость. Объемы налогов находятся в прямой связи не размером налогов, а с объемом денежных потоков. Поэтому задача налогового органа в совершении таких действий, которые приведут к увеличению объемов потоков движения денежных средств. Но почему-то они предпочитают объемам большие суммы с меньшего количества плательщиков.
Гость
5 февраля, 08:42
Умники)) это давно так и никакая не ловушка, кто с головой дружит.
Используешь имущество в предпринимательской деятельности, применяешь специальные системы налогообложения,получаешь освобождение от налога на имущество, по заявлению.Ставки УСН доходы 6%, доходы минус расходы 7 -15%.
До 2026 по деятельности с видом оквэд - операции с недвижимостью, ставка в Свердл. обл. для УСН д-р была 5%. В этом году наши местные законотворцы проспали принятие закона, устанавливающего пониженные стаки длоя УСН. В феврале должны принять. С доходов от сдачи имущества в аренду платить пришлось бы 6 или 5%. Если начал использовать недвижимость в ПД, и находишься на УСН доходы минус расходы, на сумму ее приобретения можно уменьшить доходы текущего налогового периода. Будет убыток, налог УСН заплатишь с дохода 1%, убыток можно переносить на последующие налоговые периоды.
А теперь посчитайте, например квартира ст-тью 6 лямов, сдается в аренду ИП на УСН, пусть за 35т.р.*12 = 420т.р. доход, минус 6 млн. р. расходов, коммуналку добавьте, ее тоже можно в расходы включать. Налог за год 4200, еще и останется убыток, на который можно уменьшить доход след. лет.
Есть нюанс, продашь недвижимость раньше 10 лет владения, придется восстановить расходы на сумму приобретения, насчитать амортизацию, ее включить в расходы. Доплатить налог, но опять же! 6 или 5%, а не 13. Да и то в год продажи, т.е. это отсрочка.
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев