У нас в гостях: Директор управления кредитования частных клиентов Уральского банка Сбербанка России Решетников Вячеслав Петрович

Уважаемый, Вячеслав Петрович!

Меня интересует, могу ли я получить потребительский кредит в сумме 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей. Ранее я была заемщиком Вашего банка (автомобильный кредит). Заработная плата у меня и супруга - часть официальная (справки 2 НДФЛ), часть в конверте или страховыми перечислениями (есть документы, подтверждающие эту часть дохода). Работники кредитного отдела - не могут точно сказать - "да" или "нет" - сдавайте документы - комиссия решит. Я понимаю их позицию - но мне тоже необходимо планировать - деньги нужны для ремонта недавно приобретенной квартиры. Спасибо.

Яна М.

Уважаемая Яна!

Решение о предоставлении кредита действительно принимается коллегиальным органом банка, кредитные работники не уполномочены самостоятельно принимать подобные ре-шения. Расчет максимально возможной суммы кредита банк осуществляет, исходя из пла-тежеспособности заемщика (т. е. среднемесячного официально подтвержденного дохода заемщика за последние 6 месяцев). Просьба кредитного работника предоставить документы, подтверждающие Вашу платежеспособность, соответствуют правилам кредитования физических лиц, применяемым в Сбербанке России. Рекомендую Вам все же сдать необходимые документы в банк.

Когда при выдаче ипотечных кредитов банки начнут смотреть только на качество залога, а не доставать заемщика справками? Почему нельзя сделать два бизнеса: деньги под процент и прибыль от реализации залога

Илья Морозов

Уважаемый Илья!

Федеральным законом О банках о банковской деятельности 395-1 определено, что размещение привлеченных денежных средств должно осуществляться банками на услови-ях возвратности, платности и срочности. Те же правила применяются к кредитным отношениям гражданским законодательством РФ. При рассмотрении вопроса о предоставле-нии кредита банк в первую очередь интересует: сможет ли клиент своевременно и в полном объеме осуществлять платежи по погашению основного долга и процентов, начис-ленных за пользование кредитом (т. е. платежеспособность клиента). Оценка платежеспособности заемщика проводится на основании официально подтвержденных справок (или иных документов), подтверждающих величину доходов заемщика. Требование банка по предоставлению залога в качестве обеспечения по кредиту вызвано необходимостью ми-нимазации риска невозврата кредита.

Банк снизил процентные ставки, но только на вновь оформляемые кредиты, как мне ответили по телефону Ваши сотрудники. А как будет и когда решаться вопрос о сни-жении процентной ставки тем, кто оформил ипотеку раньше? И где можно ознакомиться с распоряжением из Москвы о снижении процентной ставки, но только, якобы, на вновь оформляемые кредиты? Ведь если это так, то получаются в "пролете" добросовестные заемщики, которые оформили ипотеку раньше.

Деревянкина Валентина

Уважаемая Валентина!

Правила кредитования физических лиц, а также процентные ставки и условия кредитных программ утверждаются Сбербанком России. Уральский банк Сбербанка России осущест-вляет кредитование физических лиц в рамках утвержденных программ Сбербанка России и не уполномочен самостоятельно принимать решения о снижении процентных ставок по кредитным договорам. Сбербанком России действительно принято решение о снижении ставок только по вновь выдаваемым после 10.02.2006 кредитам на приобретение / строи-тельство недвижимости.

Можно ли получить кредит в вашем банке имея небольшую официальную зарплату, предоставив справку о зарплате с предприятия, но не формы 2-ндфл. Будет ли учи-тываться то, что предприятие на котором работаешь (больше 5 лет) обслуживается в Сбербанке

Ильиных Людмила

Уважаемая Людмила!

Сумма кредита определяется исходя из доходов заемщика (т. е. среднемесячного дохода за последние 6 месяцев с учетом всех расходов и удержаний), подтвержденных справкой предприятия (на бланке банка). Бланк справки Вы можете получить на WEB-сайте Уральского банка Сбербанка России http://www.uralsbank.ru .

Тот факт, что Ваше предприятие-работодатель является клиентом Сбербанка России, будет учитываться при выдаче кредита в том случае, если предприятие выступит поручите-лем по Вашему кредиту. Если Вы получаете заработную плату на банковскую карту, эми-тированную Сбербанком России, то при положительном решении вопроса о предоставле-нии кредита, сумма кредита может быть перечислена на счет Вашей банковской карты. Впоследствии с помощью данной карты Вы сможете осуществлять платежи по кредиту через банкоматы и иные устройства самообслуживания.

Желаю получить кредит в вашем банке под долевое строительство коттеджа, застройщик лицензированная строительная компания, мне 33 года и у меня собственный бизнес, в собственности две квартиры. Есть ли шансы получить ипотечный кредит?

Что будет залогом по обеспечению этого кредита. Если я уже кредитовалась в другом банке (сумма крупная) кредит выплачен, принимают ли эту информацию к сведению ваш банк.

Решетникова (просто однофамилица) Ольга

Уважаемая Ольга!

Если Ваших официально подтвержденных доходов будет достаточно для получения кре-дита в желаемой сумме, Вы можете воспользоваться кредитной программой На недви-жимость или оформить кредит Ипотечный. В залог по кредиту На недвижимость могут быть приняты различные виды имущества за исключением кредитуемого объекта недвижимости, в Вашем случае это может быть недвижимость, уже находящаяся в Вашей собственности. Если Вы планируете получить Ипотечный кредит, то в качестве залога Вам необходимо будет оформить кредитуемый объект недвижимости.

При решении вопроса о предоставлении кредита банк принимает во внимание информа-цию о качестве обслуживания предыдущих кредитов заемщика.

Хотелось бы узнать о кредитах для студентов на обучение, возможные догово-ры с ВУЗами и льготы.

Евдокимов Константин

Уважаемый Константин!

Для оплаты обучения в российских высших и средних специальных образовательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности в сфере профессионального образования (форма обучения - дневная, заочная) Вам может быть предоставлен Образовательный кредит. Срок кредита - не более 11 лет (кредит предос-тавляется на период обучения по договору + 5 лет). Сумма кредита определяется в зави-симости от совокупного дохода самого учащегося и его представителей (родителей, усы-новителей, попечителей и других лиц) и предоставленного обеспечения, но не более:

- 90% стоимости обучения в высших профессиональных учреждениях,

- 100% стоимости обучения в учреждениях среднего профессионального образования.

Банк может рассмотреть Вашу кредитную заявку до сдачи вступительных экзаменов. После того, как Вас зачислят, и Вы представите договор о подготовке специалиста, банк оп-ределит окончательный размер кредита и осуществит его выдачу.

На время обучения банком может быть предоставлена отсрочка по погашению основного долга, в течение которой производится только ежемесячная уплата процентов за пользо-вание кредитом. Банк может пролонгировать срок действия кредитного договора в случае предоставления Вам академического отпуска (на срок до года) или призыва на воинскую службу (на срок службы).

В феврале 2006 года была снижена процентная ставка по ипотечным кредитам с 18 до 16%% годовых? Почему не была предусмотрена возможность получения ипотечно-го кредита со ставкой 16% на рефинансирование "старого" кредита со ставкой 18%? Будет ли когда-нибудь устранена данная несправедливость?

Овчинникова Любовь

Уважаемая Любовь!

Кредит на приобретение/строительство недвижимости является целевым и выдается на приобретение конкретного объекта (квартира, дом и т. д.). Получение второго кредита на объект недвижимости, который уже приобретен Вами, противоречит условиям целевых кредитных программ Сбербанка России.

Добрый день,

Планируем приобретение оборудования для бизнеса. На каких условиях возможно получение кредита сроком на 2 года и порядка 1 млн руб.

С уважением, Василий

Мухин Василий

Уважаемый Василий!

В соответствии с правилами кредитования физических лиц Сбербанка России кредиты ча-стным клиентам предоставляются только на цели личного потребления, не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности. Предлагаю Вам обратиться в отдел кредитования малого бизнеса управления кредитования Уральского банка Сбербанка Рос-сии по телефону 269-50-19.

Вячеслав Петрович, в 2004 году я брал кредит на приобретение однокомнатной квартиры в Сбербанке. Подскажите, на каких условиях я смогу взять кредит на 2-х ком-натную квартиру и место в подземной парковке в строящемся доме. Стоимость однокомнатной квартиры, где я сейчас проживаю, примерно 37 тыс. долларов. Стоимость строя-щейся квартиры с местом на парковке примерно 2,1 млн. руб. Меня интересует возмож-ность получения кредита ежемесячными суммами для оплаты за долевое строительство. И возможность жить в однокомнатной квартире до сдачи нового дома.

Какие расходы меня ожидают по кредиту, страховке, оформлению и т. п.?

На какой срок реально взять такую сумму, чтобы ежемесячные выплаты по кредиту и процентам не превышали 15 тыс. руб.?

Николаев, Игорь

Уважаемый Игорь!

Сбербанк России предоставляет жилищные кредиты сроком до 20 лет. Учитывая указанную Вами сумму ежемесячной выплаты по кредиту и процентам в размере 15 000 рублей, а так же максимальный срок кредитования 20 лет, сумма кредита будет составлять 840 тысяч рублей. При этом обязательным условием предоставления жилищного кредита является подтверждение заемщиком собственных средств в размере, составляющем раз-ницу между стоимостью кредитуемого объекта недвижимости и суммой кредита.

Банк может открыть кредитную линию, по которой получение частей кредита осуществляется не сразу, а по мере необходимости. Уплата процентов производится только за вы-бранную часть кредита.

Помимо процентной ставки за пользование кредитом при оформлении Кредита на не-движимость, Ипотечный кредит, Ипотечный +, Молодая семья единовременно взимаются следующие комиссии:

- тариф за рассмотрение кредитной заявки - 150 рублей;

- тариф за обслуживание ссудного счета - его размер установлен в зависимости от региона и составляет от 1% до 2% от суммы кредита, но не более 6000 руб.

При оформлении договора залога построенного объекта недвижимости непосредственно в банке у Вас также возникнут расходы на организацию ипотечной сделки в размере 2000 руб. В случае, если Вы будете оформлять нотариальный договор ипотеки, расходы будут рассчитываться по расценкам нотариальной палаты.

В случае оформления в качестве обеспечения по кредитному договору залога имущества необходимо будет застраховать его в пользу банка от риска утраты или повреждения. Раз-мер страховой премии зависит от объекта страхования и страховой компании и составляет от 0,1% до 30,5 % от стоимости имущества.

Вячеслав Петрович! У меня вопрос по кредитной программе "Молодая семья". Я замужем 3 года, детей у меня нет, зарабатываем и я, и муж хорошо. Насколько я знаю программа "Молодая семья" рассчитана на семью из трех человек включая ребенка. А как же молодые семьи без детей? Что Вы можете предложить таким семьям? Я готова взять кредит в вашем банке по программе "Молодая семья", но получается я не подхожу по тре-бованиям данной программы?

Марина

Уважаемая Марина!

Кредит в рамках программы Молодая семья может быть предоставлен лицам в возрасте от 18 лет, состоящим в браке, при условии, что хотя бы один из супругов не достиг 30-ти летнего возраста. Наличие ребенка является обязательным условием для получения кредита по данной программе только для лиц из неполных семей с детьми, в которых мать (отец) не достигли 30-ти летнего возраста.

Если хотя бы одному из вас еще не исполнилось 30 лет, Вы можете рассчитывать на полу-чение кредита по программе Молодая семья. Для решения вопроса о получении кредита предлагаю Вам обратиться в отделение Сбербанка России по месту Вашей регистрации либо по месту приобретения объекта недвижимости. Ознакомиться с адресами кредитую-щих подразделений Вы можете на WEB-сайте Уральского банка Сбербанка Росси http://www.uralsbank.ru .

Вячеслав Петрович, в связи со снижением процентной ставки по "ипотечному кредиту" возможно ли снижение процентной ставки по договорам ипотеки, оформленным до принятия решения о снижении процентной ставки в 2006 году (в моем случае договор 2004 года)?

Шведов Александр Павлович

Уважаемый Александр Павлович!

В соответствии с постановлением Правления Сбербанка РФ с 10.02.2006 по программам на приобретение/строительство недвижимости снижены процентные ставки только по вновь выдаваемым кредитам. По действующим кредитам, предоставленным до 10.02.2006, процентные ставки не изменились.

Не секрет, что большая часть населения, занятая в частном секторе экономики, заработную плату получает так называемым "черным налом" или в конверте, и налогооб-ложению подвергается лишь малая часть ЗП. В своей кредитной политике Сбербанк опи-рается на форму НДФЛ2, как основной документ, подтверждающий уровень дохода за-емщика. Таким образом, описанные выше частные клиенты, чьи доходы, согласно НДФЛ2 смехотворно малы, лишаются возможности взять более или менее серьезные кредиты, хо-тя и располагают для этого всеми финансовыми возможностями. Имеет ли Сбербанк ка-кие-то механизмы решения данной проблемы и если да, то какие?

Шуваев Алексей

Уважаемый Алексей!

При рассмотрении возможности предоставления кредита Сбербанк России не требует подтверждение доходов справкой 2 НДФЛ. Размер доходов заемщика и поручителей под-тверждается справкой по установленной банком форме, которая заверяется должностны-ми лицами организации, предоставившей справку. Кроме того, Сбербанк России предла-гает физическим лицам два кредитных продукта, не требующих подтверждения платеже-способности, это кредиты под залог мерных слитков драгоценных металлов и под залог ценных бумаг ряда эмитентов.

Как можно разрешить проблему кредитования на "долевку" в связи с тем, что многие застройщики работают через ЖСК, а принять участие в Федеральных программах нет возможности? Кредит на 5 лет не устраивает.

Куринной Михаил

Уважаемый Михаил!

К сожалению, Сбербанк России не предоставляет целевые кредиты на оплату паевого взноса в ЖСК для приобретения или строительства объекта недвижимости. Однако, банк активно кредитует население на цели долевого участия в строительстве жилья, а также на приобретение готовых объектов недвижимости. Поэтому могу посоветовать Вам найти объект недвижимости, который строиться без участия средств ЖСК и оформить кредит по одной из целевых программ, предлагаемых Сбербанком России.

Возможно ли получение "жилищного кредита" под имеющееся жилье. Т.е. у меня уже есть квартира, но нужен долгосрочный кредит на другие нужды. Залогом пред-лагается существующее жилье. Есть ли разница, покупаю я жилье, либо нет, ведь банк ин-тересует только обеспечение кредита?

Александр

Уважаемый Александр!

Кредит на приобретение/строительство недвижимости является целевым и выдается на приобретение объекта недвижимости (квартира, дом и т. д.). Банк не может предоставить целевой жилищный кредит на цели, не связанные с приобретением, строительством или реконструкцией объекта недвижимости. Тем не менее, получить нецелевой потребитель-ский кредит под залог объекта недвижимости при выполнении иных требований банка (например, к подтверждению дохода) возможно.

Добрый день! Ответьте пожалуйста на такой вопрос: "Как могут измениться мои ежемесячные выплаты по кредиту в случае наступления дефолта как в 1998г. тогда кто-то что-то выиграл, а кто-то проиграл. Кредит на 5 лет.

Панов Сергей Витальевич

Уважаемый Сергей Витальевич!

Если у Вас оформлен кредит в рублях, то какие-либо колебания курса доллара США никак не отразятся на размере Ваших ежемесячных платежей по кредиту. При получении кредита в иностранной валюте в течение срока обслуживания кредита присутствует определенный риск колебания курса доллара США (как в большую, так и в меньшую сторону). В таком случае необходимо иметь в виду, что уровень доходов заемщика должен позво-лять своевременно и в полном объеме осуществлять платежи по кредиту даже в при зна-чительном росте курса доллара США.

Уважаемый Вячеслав Петрович, здравствуйте! Мы с мужем в1998г приехали из Казахстана, потеряв там всю недвижимость. С тех пор наша семья снимает квартиру. Сейчас появилась ипотека и мы надеемся приобрести жилье в собственность. Но мне 46 лет, а мужу 49лет. На какой срок ипотечного кредитования мы можем рассчитывать?

Маленко Юлия Андреевна

Уважаемая Юлия Андреевна!

В соответствии с правилами кредитования физических лиц, утвержденных Сбербанком России, Жилищный кредит предоставляется на срок до 20 лет, при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения заемщику 75 лет.

Я получил кредит "Молодая семья" под 18% годовых. Планируется ли умень-шение ставки, если да, то когда? Спасибо.

Гладышев Евгений

Уважаемый Евгений!

В соответствии с постановлением Правления Сбербанка России с 10.02.2006 по програм-мам на приобретение/строительство недвижимости процентные ставки снижены только по вновь выдаваемым кредитам. По действующим кредитам, предоставленным до 10.02.2006, процентные ставки не изменились. Информацией о том, будет ли такое сниже-ние, я пока не располагаю.

Если существует не официальная з/п, возможно взять кредит и на каких усло-виях?

Зайцева Альбина

Уважаемая Альбина!

В соответствии с правилами кредитования физических лиц Сбербанка России наличие постоянного источника дохода за период не менее 6 месяцев, подтвержденного официаль-ными документами (справкой предприятия на бланке банка), является обязательным требованием, предъявляемым к заемщику. Если Вас заинтересует, то у банка есть предложе-ния для физических лиц, не предусматривающие подтверждения платежеспособности: кредиты под залог мерных слитков драгоценных металлов и под залог ценных бумаг не-которых эмитентов.

На какую сумму могут дать ипотечный кредит, при официальной заплате 6.000 руб., даже если реальная зарплата в 3 раза выше?

Петрунников Антон

Уважаемый Антон!

В соответствии с утвержденными правилами кредитования физических лиц Сбербанка России максимальная сумма кредита определяется, исходя из официально подтвержден-ных доходов заемщика. В Вашем случае из расчета официальной заработной платы размер кредита может составлять около 440 тыс. рублей.

почему физическим лицам СБ не дает ипотечные кредиты на приобретение офисных помещений?

БУДЕТ ЛИ ТАКАЯ УСЛУГА?

Константин Валерьевич

Уважаемый Константин Валерьевич!

В соответствии с правилами кредитования физических лиц Сбербанка России кредиты частным клиентам предоставляются исключительно на цели личного потребления, не свя-занные с осуществлением предпринимательской деятельности. Для решения Вашего вопроса предлагаю обратиться в отдел кредитования малого бизнеса управления кредитова-ния Уральского банка Сбербанка России по телефону 269-50-19.

Добрый день, Вячеслав Петрович.

Ситуация следующая:

3-х комн. кв., Сиреневый бульвар, 11-269, в которой мы проживаем, моя жена является собственником одной комнаты, собственником второй комнаты - моя мать. Хотим выку-пить третью комнату. Возможно ли нам взять кредит в СБ РФ и по какой программе?

Мне - 27, жене - 25 лет, в браке с 18.03.06, оба работаем.

Сосновских Денис Михайлович

Уважаемый Денис Михайлович!

Если третья комната является изолированной, банк может рассмотреть вопрос о предоставлении Вам кредита на ее приобретение. В зависимости от обеспечения кредита вы мо-жете воспользоваться одной из кредитных программ Сбербанка России на приобретение недвижимости, в том числе программой Молодая семья.

Что в себя включает понятие "молодая семья" и какие льготы возможно получить имея этот статус?

Каким застройщикам в г. Екатеринбурге можно доверить свои деньги?

Чупина Наталья

Уважаемая Наталья!

Кредит по программе Молодая семья предоставляется на приобретение, строительство объекта недвижимости лицам в возрасте от 18 лет, состоящим в браке, при условии, что хотя бы один из супругов не достиг 30-ти летнего возраста, а также лицам из неполных семей с детьми, в которой мать (отец) не достигли 30-ти летнего возраста.

Каких-то льгот по процентной ставке эта программа не предусматривает. Её особенности заключаются в том, что сумма кредита определяется в зависимости от совокупного дохода не только супругов, но и их родителей. Еще один плюс такого кредита пониженная до 5 % обязательная доля собственных средств молодой семьи с ребенком (детьми) на по-купку недвижимости.

Кроме того, на период строительства объекта недвижимости по желанию заемщиков может быть предоставлена отсрочка в погашении основного долга на период не более двух лет. При рождении ребенка (детей) в период действия кредитного договора дополнитель-но может быть предоставлена отсрочка в погашении основного долга на срок до достиже-ния ребенком (детьми) возраста трех лет. В период отсрочки производится только ежеме-сячная уплата процентов за пользование кредитом. При этом срок кредитования может быть увеличен на срок предоставленной отсрочки. Суммарный период предоставленных отсрочек погашения основного долга не может превышать пяти лет.

По вопросу о доверии застройщикам мне трудно дать Вам какой-либо совет. Есть много специализированных журналов и иных источников информации. Мы не ограничиваем за-емщика в выборе застройщика.

Вячеслав Петрович, каков должен быть минимальный размер заработной платы при кредите в 700 000 рублей. Условия и возможности получения такого кредита.

Иващенко Юлия

Уважаемая Юлия!

Размер заработной платы заемщика должен быть не менее суммы, необходимой для осуществления ежемесячного платежа по уплате кредита и начисленных процентов. При этом следует учитывать, что после внесения платежа у заемщика должна оставаться сумма, достаточная для поддержания необходимого уровня жизни. Размер ежемесячного платежа зависит от суммы кредита, процентной ставки по кредиту и срока кредитования. Посколь-ку вы не указали, на какой срок и цели Вы хотели бы получить кредит, определить нуж-ную Вам кредитную программу и рассчитать сумму ежемесячного платежа в настоящий момент не представляется возможным.

Для решения Вашего вопроса предлагаю Вам обратиться в кредитующее подразделение Сбербанка России по месту Вашей регистрации. С адресами кредитующих подразделений Вы можете ознакомиться на сайте Уральского банка Сбербанка России: http://www.uralsbank.ru .

Здравствуйте Вячеслав Петрович!

1 Вопрос Мне 30лет и я замужем 7лет, моему ребенку 6 лет считается ли моя семья "молодой"?

2 Вопрос Сколько необходимо поручителей для того чтобы взять жилищный кредит, и может ли выступать человек поручителем если официальная з/п у него низкая?

Данилова Наталия Михайловна

Уважаемая Наталья Михайловна!

Кредит по программе Молодая семья предоставляется на приобретение, строительство объекта недвижимости лицам в возрасте от 18 лет, состоящим в браке, при условии, что хотя бы один из супругов не достиг 30-ти летнего возраста. Таким образом, Вы сможете рассчитывать на получение кредита по программе Молодая семья в том случае, если Вашему супругу еще не исполнилось 30 лет.

Вопрос о возможных вариантах обеспечения (залоге, поручительстве) решается в каждом случае индивидуально и зависит от многих факторов (суммы кредита, вида кредитной программы, вида предлагаемого обеспечения и т. д.). Общий ответ тут дать нельзя. Для рассмотрения Вашей конкретной ситуации предлагаю обратиться в кредитующее подраз-деление банка по месту Вашей регистрации либо по месту нахождения приобретаемого объекта недвижимости. Ознакомиться с адресами кредитующих подразделений Вы може-те на WEB-сайте Уральского банка Сбербанка России http://www.uralsbank.ru .

Скажите, возможно ли получение ипотечного кредита для приобретения дополнительного жилья т. е. у меня есть квартира, хочу купить для родителей, которые жи-вут в другом регионе? Выдаются ли ипотечные кредиты для приобретения жилья в новостройках?

Козакова Римма Петровна

Уважаемая Римма Петровна!

Решение вопроса о предоставлении ипотечного кредита не зависит от того, есть ли у Вас в собственности какое-либо жилье. Если Ваша платежеспособность и предложенное обес-печение по кредиту будут удовлетворять требованиям, предъявляемым банком, Вы можете рассчитывать на получение кредита для покупки квартиры для Ваших родителей.

Сбербанк России не ограничивает заемщиков в выборе застройщика. Ипотечный кредит может быть предоставлен как для приобретения вторичного жилья, так и для жилья в но-востройке. Отмечу только, что банк не предоставляет целевые жилищные кредиты на оплату паенакопления в ЖСК, ЖНК.

Уважаемый Вячеслав Петрович, добрый день. У меня очень сложная ситуация. 5 лет как умер муж. У меня 3-е детей. Два старших сына с 1978 года требуют у меня долю отцовской части от квартиры. Но мою 3-х комнатную квартиру не разделить на 4 части. Возможно ли мне взять кредит 10 тыс дол., чтобы как-то сделать размен? Я с 1952 года рождения, но полна сил и здоровья и не собираюсь на пенсию в ближайшие 7-10 лет. Ра-ботаю в аудиторской фирме, заработок хороший.

Незнамова Римма Николаевна

Уважаемая Римма Николаевна!

Сбербанк России предоставляет кредиты при условии, что срок возврата наступает до достижения заемщиком 75-летнего возраста. Отмечу также, что мы сможем предложить Вам кредит и после достижения Вами пенсионного возраста, в том числе если Вы про-должите работать. Сумма кредита зависит от платежеспособности заемщика, а также пре-доставленного обеспечения. Если Вы предоставите в банк документы, подтверждающие уровень доходов, необходимый для получения кредита в указанной Вами сумме, а также достаточное обеспечение по кредиту, выдача кредита будет возможна. Кроме того, пред-лагаю Вам рассмотреть вариант получения кредита кем-то из Ваших сыновей, в том числе под Ваше поручительство.

Вячеслав Петрович Здравствуйте.

Меня зовут Владимир.

Хотелось бы узнать мнение и совет специалиста в области кредитования частных лиц, так как личное мнение, складываемое на основе всей увеличивающейся вокруг информации о "доступности" ипотеки и личным опытом взаимодействия с различными банками весьма противоречиво.

Наша семья состоит из 4 человек, двое взрослых, и двое детей, прописка у нас областная. Живем в Екатеринбурге, снимая квартиру. Конечно же самый актуальный для нашей се-мьи вопрос - это приобретение квартиры. Но минусов в достижении такой цели многова-то. Например, такие, как отсутствие местной прописки, не совсем белая зарплата, нет воз-можности накопить первоначальный взнос. Фонды и ЖСК исключаются сразу же, оста-ются только кредитные программы банков.

Подскажите, пожалуйста, по возможности решение в такой ситуации.

Заранее благодарен.

Владимир

Ноговицын Владимир

Уважаемый Владимир!

Областная прописка не является препятствием для получения жилищного кредита в Сбербанке России, т.к. в соответствии с условиями кредитных программ на приобретение / строительство недвижимости кредит может быть предоставлен как по месту регистрации заемщика, так и по месту нахождения приобретаемого объекта недвижимости. Таким об-разом, если Вы планируете приобрести квартиру в г. Екатеринбурге, то Вы можете обра-титься в одно из отделений Сбербанка России, расположенное в г. Екатеринбурге.

Что касается заработной платы, то при расчете суммы кредита банком будет учитываться только официально подтвержденный совокупный доход семьи заемщика, при этом в рам-ках жилищных кредитных программ дополнительно к доходу заемщика/ супруги(-а) заемщика по основному месту работы могут быть учтены иные источники доходов, если они также будут подтверждены официально. По кредиту Молодая семья дополнительно могут быть приняты в учет доходы родителей обоих супругов.

Минимальный размер собственных средств по жилищным программам Сбербанка России составляет 10 % от стоимости кредитуемого объекта недвижимости, а по программе Мо-лодая семья для семьи с ребенком (детьми) не менее 5 % от стоимости кредитуемого объекта недвижимости.

Здравствуйте!

Какой выход можете предложить из следующей ситуации: есть проработаный бизнес-план, есть наработки по поставщикам оборудования и сырья, собственных средств нет.

Добрый день!

Поскольку кредиты частным клиентам предоставляются Сбербанком России только на цели личного потребления, не связанные с осуществлением предпринимательской дея-тельности, могу порекомендовать Вам обратиться в отдел кредитования малого бизнеса Уральского банка Сбербанка России по телефону 269-50-19.

Уважаемый Вячеслав Петрович!

Моя заработная плата составляет 11500 в месяц. Я одна воспитываю ребенка. Мне 33 года. Жилья своего нет. Есть ли у меня шанс взять квартиру в кредит

Татьяна

Уважаемая Татьяна!

При наличии официально подтвержденной заработной платы в размере 11,5 тыс. рублей и накоплений в размере не менее 10 % от стоимости приобретаемого объекта недвижимости Вы можете рассчитывать на получение кредита в размере около 630 тыс. рублей. Таким образом, с помощью кредитных средств банка (с учетом собственных 70 тыс. руб.) Вы сможете приобрести недвижимость стоимостью около 700 тыс. рублей. При этом Вам не-обходимо иметь в виду, что после внесения платежей по кредиту у Вас должны оставаться средства для поддержания необходимого уровня жизни Вашей семьи, а в рассматривае-мом случае первый платеж составит около 11 тыс. руб.

Уважаемый Вячеслав Петрович,

мной в 2005г. в Чкаловском отделении 7004 Сбербанка России, получен ипотечный кредит на 15 лет под 18 % годовых, будут ли изменяться процентные ставки по получен-ным кредитам в сторону уменьшения?

Возможна ли переуступка ваших прав и обязанностей по кредитному договору Свердловскому агентству ипотечного кредитования?

Абдрахимов Салават

Уважаемый Салават!

Я уже отвечал на этот вопрос. Сбербанком России принято решение с 10.02.2006 по программам на приобретение/строительство недвижимости снижены процентные ставки только по вновь выдаваемым кредитам. По действующим кредитам, предоставленным до 10.02.2006, процентные ставки не изменились.

Переуступка Сбербанком России прав по кредитным договорам каким-либо агентствам, в том числе САИЖК, не производится и не планируется.

Здравствуйте Вячеслав Петрович. В 2004 году я получил в сбербанке ипотечный кредит под 18% годовых, причём условия кредита таковы, что проценты на остаток долга начисляются ежедневно. Это значит, что фактическая ставка намного выше чем 18%. В настоящее время сбербанк снизил процент по вновь предоставляемым кредитам, граждан получивших кредит ранее, эта мера никак не коснулась. Почему? Ведь снижение процентной ставки вызвано не столько экономическими причинами сколько тем что пра-вительство проводит программу "доступное жильё". То есть причина снижения процент-ной ставки больше социальная. В таком случае вопрос. Почему я как добросовестный клиент банка не могу переоформить свой кредит под более гуманый (щадящий) процент. Чем я хуже тех людей которые придут оформлять кредит завтра и получат более льготные чем я условия.

Фомин Андрей.

Уважаемый Андрей!

Начисление процентов за пользование кредитом действительно осуществляется ежедневно, но из расчета годовой процентной ставки, при этом начисление производится на фак-тический остаток задолженности по кредиту. К примеру, если кредит выдан под 18 % го-довых, то это значит, что за каждый день пользования кредитом начисляется примерно 0,049 % от фактического остатка задолженности.

Относительно второй части Вашего вопроса могу пояснить, что исходя только из социальных причин банк не снижает и не повышает ставки. Банк кредитное учреждение, из-влекает в результате своей деятельности прибыль, поэтому в основе изменений всегда ле-жит экономика. Если под переоформлением целевого жилищного кредита понимать полу-чение нового целевого кредита на приобретение того же объекта недвижимости, то по ус-ловиям, применяемым Сбербанком России, это невозможно. Снижение ставки по дейст-вующим кредитам на недвижимость банком пока не планируется.

Почему на фоне снижения ставки рефинансирования ЦБРФ не происходит снижение ставок по потребительским кредитам Уральского банка Сбербанка России?

Бобоедов Дмитрий

Уважаемый Дмитрий!

Если Вы внимательно следите за условиями кредитования в Сбербанке России, то должны были заметить, что за последние два года в банке снизились процентные ставки по ряду кредитных продуктов, в том числе по потребительским кредитам на срок до одного года, от года до трех лет и некоторым иным. Последнее снижение ставок по вновь предостав-ляемым кредитам на недвижимость произошло 10.02.2006.

Пользуетесь ли Вы сами кредитными продуктами Сбербанка? Какими?

Асташонок Юлия

Да, с помощью одной из кредитных программ Сбербанка России я приобрел объект недвижимости и в настоящее время рассчитываюсь с банком по кредиту. Кроме того, иногда я пользуюсь овердрафтом по зарплатной банковской карте.

Уважаемый Вячеслав Петрович! Очень хотелось бы работать в Уральском банке Сбербанка России кредитным специалистом, у меня высшее экономическое образова-ние, УГТУ-УПИ. Но одним из требований на эту вакансию является опыт практической работы в кредитном подразделении банка от 1 года. Как приобрести этот опыт?

Кулиш Максим Евгеньевич

Уважаемый Максим Евгеньевич!

Обратитесь в управление по работе с персоналом Уральского банка Сбербанка России по телефону: 269-52-71

Здравствуйте, расскажите, пожалуйста, поподробнее о кредите для молодых семей. Что для этого нужно (поручители, определенный уровень з/пл., какой размер мак-симального кредита для молодых семей и пр....)

Гуля

Уважаемая Гуля!

Кредит по программе Молодая семья предоставляется на приобретение, строительство объекта недвижимости лицам в возрасте от 18 лет, состоящим в браке, при условии, что хотя бы один из супругов не достиг 30-ти летнего возраста, а также лицам из неполных семей с детьми, в которой мать (отец) не достигли 30-ти летнего возраста.

Особенности данной программы заключаются в следующем.

Максимально возможная сумма кредита определяется в зависимости от совокупного дохода супругов и их родителей, но не может превышать:

- 95% покупной (сметной или инвестиционной) стоимости объекта недвижимости для молодой семьи с ребенком (детьми);

- 90% покупной (сметной или инвестиционной) стоимости объекта недвижимости для молодой семьи без детей.

На период строительства объекта недвижимости по желанию заемщиков может быть предоставлена отсрочка в погашении основного долга на период не более двух лет. При рож-дении ребенка (детей) в период действия кредитного договора дополнительно может быть предоставлена отсрочка в погашении основного долга на срок до достижения ребенком (детьми) возраста трех лет. В период отсрочки производится только ежемесячная уплата процентов за пользование кредитом. При этом срок кредитования может быть увеличен на срок предоставленной отсрочки. Суммарный период предоставленных отсрочек погаше-ния основного долга не может превышать пяти лет.

В качестве обеспечения кредита банком принимаются поручительства физических и юри-дических лиц, залог имущества, в том числе недвижимого, за исключением приобретаемо-го объекта.

Имею множество вопросов. Надеюсь хоть на какие-то ответят.

1. Когда, наконец, по пореб. кредитам будет озвучиваться эффективная ставка, а то до смешного доходит - в нашем городе, если спросить про "это" эксперта, то в ОТВЕТ будет лишь непонятное мычание.

2. Как вы относитесь к предприятиям из разряда "кредитное агентство", т.е. тем людям, что за небольшое свое вознаграждение объясняют людям про последствия невозврата кредита, про процентные ставки и т. п.

3. Есть ли у Вас намерение ввести должность агентов по кредитованию физ. лиц. Так как, например, это сделано в Москве Сити банком. А если пойти еще дальше и сделать веб-клиент как, например, в случае с ХКФБ и т. п.

4. Есть ли у Вас какие-либо договорные отношения по взысканию невозвратных кредитов с коллекторскими агентствами (напр., "Секвойа инт.")

5. К каким БКИ вы относитесь. ... и это еще на все :)

Гость Иванович

Добрый день!

1. Сбербанк России осуществляет работу по кредитованию физических лиц в соответствии с требованиями Федеральной Антимонопольной службы России и Банка России (письмо от 26.05.2005 ИА/7235/77-Т) О рекомендациях по стандартам раскрытия информации при предоставлении потребительских кредитов. Если Вы обратитесь в любое из кредитующих подразделений Сбербанка России, Вам будет предоставлена исчерпывающая информация, в т. ч. касающаяся расходов, связанных с получением и обслуживанием кредита, а также, исходя из условий и сроков выбранной Вами кре-дитной программы, кредитный работник рассчитает для Вас эффективную процент-ную ставку по кредиту.

2. Уральский банк Сбербанка России не пользуется услугами кредитных агентств, все необходимые нашим клиентам консультации мы даем сами и на бесплатной основе, никаких соглашений об оказании нашим клиентам платных консультационных услуг по кредитованию банк не заключал.

3. Существующие в банке должности позволяют банку работать на рынке кредитования в полном объеме, но формы работы с клиентами, в том числе с применением информа-ционных технологий, банком совершенствуются. Стараемся быть ближе к нашему по-тенциальному клиенту, движемся в этом направлении.

4. Договорных отношений с коллекторскими агентствами у Уральского банка Сбербанка России нет, при наличии необходимости работы с недобросовестными заемщиками этим вопросом занимаются соответствующие подразделения банка.

5. Сбербанк России заключил договор и сотрудничает с ЗАО Бюро кредитных историй Инфокредит.

Добрый день, Вячеслав Петрович. Очень радует что ваш банк снижает % ставки по кредитам, но хотелось бы узнать, на сколько "доступным" в плане процедуры полу-чения стал кредит на недвижимость?

Сможем ли мы обратиться в ваш банк для получения данного кредита, если летом 2005 года, нам было отказано в кредите на покупку автомобиля?

P. S. кредит нами был получен в другом банке (осенью 2006 планируем его погасить). При необходимости мы можем предоставить нашу положительную кредитную историю для подтверждения платежеспособности. Спасибо.

Торгова Галина Николаевна

Уважаемая Галина Николаевна!

Вопрос о предоставлении кредита решается в каждом случае индивидуально и зависит не только от платежеспособности заемщика, но и от предлагаемого обеспечения по кредиту, а также качества обслуживания полученных ранее кредитов. Процедура получения жи-лищного кредита достаточно проста. Вы предоставляете в банк необходимый пакет доку-ментов и банк в течение 18 рабочих дней (обычно быстрее) банк принимает решение по Вашей заявке. Затем Вы подписываете кредитную документацию и получаете денежные средства (в некоторых случаях требуется сперва зарегистрировать договор ипотеки). Для решения вопроса о получении кредита предлагаю Вам обратиться в кредитующее подраз-деление Сбербанка России по месту Вашей регистрации либо по месту приобретения объ-екта недвижимости.

Здравствуйте, Вячеслав Петрович. Я хочу взять в кредит компьютер, какой кредит будет самый оптимальный?

Шишлов Алексей

Уважаемый Алексей!

В зависимости от срока, на который Вы хотели бы получить кредит, а также способа получения и возврата кредита, предлагаю Вам воспользоваться одной из многоцелевых кре-дитных программ Сбербанка России: На неотложные нужды или Единовременный кредит.

Кредит На неотложные нужды предоставляется на срок до 5 лет, погашение кредита осуществляется ежемесячно равными долями одновременно с уплатой процентов. Про-центы за пользование кредитом начисляются на фактический остаток ссудной задолжен-ности и уплачиваются ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платеж-ным.

Единовременный кредит предоставляется на срок до 1,5 лет. Основной долг по данному кредиту погашается единовременно в конце срока пользования кредитом. Проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток ссудной задолженности и уп-лачиваются ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

При этом необходимо отметить, что в рамках данных кредитных программ оформление кредита в сумме до 45 000 рублей (включительно) на срок до 1,5 лет возможно без пре-доставления обеспечения (залога, поручительства).

Информацию о процентных ставках и комиссиях Вы можете получить в любом отделении Сбербанка России или на сайте банка.

Добрый день, Вячеслав Петрович!

Меня интересует:

1. Когда, примерно, планируется следующее снижение процентных ставок и будет ли возможность дальнейшего рефинансирования при заключении договора с большей ставкой?

2. Можно ли получить кредит на приобретение жилья, если я работаю в крупной компании, которая хорошо известна на рынке, но з/п получаю в конверте.

Афанасьева Мария

Уважаемая Мария!

Информации о предстоящем изменении процентных ставок по кредитам физических лиц у меня на сегодняшний день нет. Отмечу, что такие решения принимаются коллегиальными органами Сбербанка России в г. Москве, филиалы банка руководствуются этими реше-ниями.

В соответствии с условиями кредитных программ Сбербанка России при расчете максимально возможной суммы кредита банк принимает в расчет только подтвержденные рабо-тодателем доходы заемщика.

С какими строительными компаниями Екатеринбурга СБ работает по программе ""Жилищный кредит" или выбор предоставлен будущему заемщику?

Насколько юридически защищен договор ипотечного кредитования в СБ от рисков того, что жилье не будет построено, либо не будет построено в срок?

Зимина Евгения

Уважаемая Евгения!

Сбербанк России предоставляет Жилищный кредит физическим лицам, не ограничения в выборе застройщика.

В кредитном договоре указываются сроки, в которые заемщиком должны быть предоставлены в банк документы, подтверждающие целевое использование кредита. В случае несо-блюдения застройщиком указанных в договоре инвестирования строительства сроков сда-чи в эксплуатацию объекта недвижимости банк в индивидуальном порядке может рас-смотреть вопрос об отсрочке предоставления документов, подтверждающих целевое ис-пользование кредита. Для рассмотрения данного вопроса заемщику следует направить в банк заявление и документы, подтверждающие необходимость предоставления отсрочки.

Почему возникают проблемы с получением кредитов на жилье при наличии большого первоначального взноса, высокооплачиваемой работы, но при отсутствии ме-стной регистрации?

Донец Ольга

Уважаемая Ольга!

Отсутствие регистрации в г. Екатеринбурге не является препятствием для получения жилищного кредита в Сбербанке России, т.к. в соответствии с условиями кредитных про-грамм на приобретение / строительство недвижимости кредит может быть предоставлен как по месту регистрации заемщика, так и по месту нахождения приобретаемого объекта недвижимости. Если Вы планируете приобрести квартиру в г. Екатеринбурге, рекомендую Вам обратиться в управление кредитования частных клиентов Уральского банка Сбербан-ка России по адресу ул. Московская, 11 или любое отделение Сбербанка России в г. Екатеринбурге.

Добрый день. Скажите, пожалуйста, как решается вопрос с кредитованием на покупку строящегося жилья? Дело в том, что я столкнулась с тем, что сейчас в целях ук-лонения от соблюдения закона о долевом строительстве, застройщики заключают догово-ры присоединения к ЖСК вместо договоров долевого участия в строительстве. Неужели нельзя взять кредит на новостройку, если отношения оформлены с ЖСК?

Анастасия

Уважаемая Анастасия!

Сбербанк России предоставляет частным клиентам кредиты на участие в долевом строи-тельстве объектов недвижимости. По условиям предоставления целевого кредита заемщик должен предоставить в банк договор, заключенный с застройщиком, подтверждающий факт участия заемщика в долевом строительстве объекта недвижимости, в котором опре-делены порядок оплаты заемщиком стоимости объекта недвижимости, порядок вступле-ния заемщика в права собственности на объект недвижимости, а также срок передачи объ-екта недвижимости заемщику. Вступая в жилищно-строительный кооператив, Вы оплачи-ваете стоимость объекта недвижимости путем внесения паевых взносов по договору, за-ключенному с ЖСК, а не с застройщиком, что не соответствует требованиям банка. В этом случае банк может предложить Вам оформить многоцелевой кредит, с максималь-ным сроком кредитования до 5 лет.

А можно ли в ближайшем будущем (до трех лет) ожидать повторного снижения процентных ставок Сбербанка России по ипотечным кредитам? И если да, то до каких пределов.

Попова Юлия

Уважаемая Юлия!

Обратитесь, пожалуйста, к ответу на вопрос Афанасьевой Марии чуть выше.

Здравствуйте, уважаемый Вячеслав Петрович!

Скажите, пожалуйста, чтобы получить ипотеку - подтвердить доходы можно только справкой НДФЛ, или же условия смягчились и можно по справке предприятия?

Шарифулина Елена

Уважаемая Елена!

Сбербанк России не требует от потенциальных заемщиков подтверждать размер дохода справкой по форме 2 НДФЛ. В кредитующее подразделение клиент должен предоставить справку о размере дохода за последние 6 месяцев с учетом всех расходов и удержаний по форме банка. Бланк справки Вы можете получить на WEB-сайте Уральского банка Сбер-банка России http://www.uralsbank.ru .

Сколько должен составлять ежемесячный доход семьи на приобретение одно-комнатной квартиры?

На что может рассчитывать молодая семья, если только муж работает, а жена в декрете?

Платонова Светлана

Уважаемая Светлана!

Ежемесячный доход семьи заемщика должен позволять своевременно и в полном объеме вносить платежи по кредиту, при этом после внесения очередного платежа у заемщика должны оставаться средства для поддержания необходимого уровня жизни. К примеру, при получении кредита на приобретение недвижимости в размере 1 млн. рублей на 20 лет сумма платежей по кредиту в первый год пользования кредитными средствами составит около 17,5 16,9 тыс. руб. ежемесячно. Далее уже Вам считать, сколько средств на жизнь нужно Вашей семье сверх платежей банку.

Если Вам или Вашему супругу еще не исполнилось 30 лет, то вы сможете оформить кредит по программе Молодая семья, в этом случае при расчете максимальной суммы кре-дита помимо доходов семьи заемщика банк может принять в расчет также доходы родите-лей заемщика (супруги(-а) заемщика).

Странно, с одной стороны вы (банк) связаны с государством которое обещает помогать гражданам ее страны решать жилищные вопросы с другой стороны, проценты ипотечные даже для молодой семьи просто грабительские. Это политика государства так помогать или посильный вклад банка в решение государственных задач. К примеру даже австрийский Райффайзенбанк предлогает ипотеку под 12 процентов? Что ж так то?

Александр

Уважаемый Александр!

Сбербанк России является акционерным обществом и работает на правах самостоятельной кредитной организации как любые другие банки. Сбербанк России несет на себе серьёз-ную социальную нагрузку, в том числе участвует в программах, осуществляемых государством. Различие условий кредитования, предлагаемых разными банками, связано с мно-гими факторами, в первую очередь, экономическими, среди которых один из основных стоимость привлеченных ресурсов. К тому же, не надо забывать, что кроме процентной ставки, кредитный продукт предусматривает и иные условия, например, сроки кредитова-ния, комиссии, обеспечение и пр. Чтобы понять привлекательность кредитного продукта, нужно анализировать все условия в совокупности. Я считаю, что условия, предлагаемые Сбербанком России, конкурентоспособные и приемлемые для клиентов.

Здравствуйте. Вячеслав Петрович. Я индивидуальный предприниматель занимаюсь ремонтом и тех. обслуживанием легковых автомобилей.

Хотел взять кредит для покупки нового оборудования но мне ответили что ваш банк не работает с ип ПОЧЕМУ???

Ризванов Александр Зуфарович

Уважаемый Александр Зуфарович!

Подразделения Сбербанка России кредитуют и индивидуальных предпринимателей, только по кредитам на цели бизнеса условия иные нежели на цели личного потребления. Предлагаю Вам обратиться в отдел кредитования малого бизнеса управления кредитова-ния Уральского банка Сбербанка России по телефону 269-50-19.

Здравствуйте Вячеслав Петрович!

Лет 5-6 назад я брал кредит в Сбербанке на покупку мебели, погасил досрочно, хотя у меня были просрочки платежей. С тех пор в Сбербанке у меня плохая кредитная история. За прошедшее время я ещё раз пять пользовался кредитами других банков, погашал вовремя, да и суммы были значительно больше. Раза 2 или 3 при обращении в СБ мне отказывали без указания причины. Сейчас я планирую кредитоваться по ипотеке, скажите пожалуйста ОТВЕТ опять будет отрицательным? Если да, то есть ли вообще исправить кредитную ис-торию в вашем банке?

Валерий

Уважаемый Валерий!

Однозначный ОТВЕТ на вопрос о том, какое решение банк примет при рассмотрении кредитной заявки, заблаговременно дать невозможно. Решение о предоставлении кредита, либо отказе в его выдаче принимается коллегиальным органом филиала банка индивиду-ально по каждой кредитной заявке. В сложившейся ситуации могу посоветовать Вам при обращении в отделение Сбербанка России за получением кредита предоставить информа-цию о кредитной истории в иных банках, в которых Вы кредитовались.

Вячеслав Петрович,

ставки по кредитам снижены, но они все равно велики. Будет ли Сбербанк работать с САИЖК, чтобы снизить ставки до 12% годовых?

Евгений Раздьяконов

Уважаемый Евгений!

Уральский банк Сбербанка России в ближайшем будущем не планирует сотрудничать с САИЖК.

Хочу обратить Ваше внимание на то, что невысокий размер процентной ставки еще не говорит о доступности данного кредита для широкого круга клиентов. Как правило, чем ни-же процентная ставка, тем больше дополнительных условий выдвигается банком заемщи-ку. Например, может требоваться большая доля собственных средств на покупку кварти-ры (до 50 % от стоимости объекта недвижимости), либо подтверждение дохода справкой по форме 2 НДФЛ. На мой взгляд, действующие на сегодняшний день процентные ставки и условия по жилищным кредитным программам Сбербанка России вполне конкуренто-способные на рынке ипотечного кредитования.

Почему работающему военному пенсионеру возраст 54 года, пенсия 6 тыс. руб-лей нельзя взять "Пенсионный кредит"? Обращался в отделение 5295/00425 12.12.2005г.

Дрожащих Сергей Валентинович

Уважаемый Сергей Валентинович!

Пенсионный кредит предоставляется работающим пенсионерам, достигшим пенсионного возраста в соответствии с действующим законодательством (т. е. для женщин - 55 лет, мужчин 60 лет). В Вашем случае предлагаю воспользоваться одной из многоцелевых кредитных программ Сбербанка России, например, кредитом На неотложные нужды. При этом в расчет платежеспособности банк может принять и сумму Вашей заработной платы, и размер пенсии. К тому же срок кредитования в этом случае может составить до 5 лет, в то время как срок, на который может быть предоставлен Пенсионный кредит , 2 года.

Какова максимальная сумма кредита на недвижимость? 10.000.000 рублей даете? Если можно реальные примеры максимальных выданных сумм?

Седов Дмитрий

Уважаемый Дмитрий!

Максимальная сумма кредита на недвижимость зависит от платежеспособности заемщика, стоимости приобретаемого (строящегося) объекта недвижимости, а также предоставлен-ного обеспечения. Кредит в указанной Вами сумме вполне реален при выполнении выше-указанных условий. А суммы кредитов на моей памяти были и больше 10 млн. руб.

Здравствуйте, Вячеслав Петрович, скажите, пожалуйста, можно ли взять кредит на обучение и на каких условиях?

Ольга

Уважаемая Ольга!

Сбербанк России предлагает специальную программу - Образовательный кредит для оплаты обучения в российских высших и средних специальных образовательных учреж-дений (форма обучения - дневная, заочная). Срок кредита - не более 11 лет (период обучения по договору + 5 лет). Сумма кредита определяется в зависимости от совокупного до-хода учащегося и его представителей (родителей, усыновителей, попечителей и других лиц) и предоставленного обеспечения, но не может превышать:

- 90% стоимости обучения в высших профессиональных учреждениях,

- 100% стоимости обучения в учреждениях среднего профессионального образования.

Банк может рассмотреть Вашу кредитную заявку до сдачи вступительных экзаменов. После того, как Вас зачислят, и Вы предоставите договор о подготовке специалиста, банк определит окончательный размер кредита и осуществит его выдачу.

Можем открыть Вам кредитную линию, по которой получение частей кредита осуществ-ляется по мере необходимости. На время обучения банком предоставляется отсрочка по-гашения основного долга, в течение которой производится только ежемесячная уплата процентов за пользование кредитом. А в случае предоставления Вам академического от-пуска (на срок до года) банк может пролонгировать срок действия кредитного договора.

Здравствуйте Вячеслав Петрович. Ответьте пожалуйста; Какая из кредитных программ Вашего Банка обеспечивает доходность строительства обьектов стоимостью 500000 рублей, при залоговой стоимости имущества в 1000000 руб.

Родионов Дмитрий

Уважаемый Дмитрий!

Если я правильно понял Ваш вопрос, Вас интересует, по какой кредитной программе лучше получить кредит на строительство недвижимости стоимостью в 500 тыс. рублей под залог имущества стоимостью в 1 млн. рублей. В данном случае предлагаю Вам вос-пользоваться Кредитом на недвижимость. Данная кредитная программа как раз преду-сматривает возможность получения кредита на приобретение / строительство недвижимо-сти под залог различного обеспечения (за исключением кредитуемого объекта недвижи-мости).

А на какой срок максимально можно взять кредит, и под какой процент?

Добрый день!

На сегодняшний день Сбербанк России предлагает 16 видов кредитных программ для физических лиц. Максимальный срок кредита и размер процентной ставки зависят от вы-бранной Вами кредитной программы. К примеру, максимальный срок нецелевого кредита На неотложные нужды - 5 лет, а кредита на приобретение недвижимости 20 (в отдельных случаях может быть увеличен до 25) лет. Подробную информацию о процентных став-ках и комиссиях Вы можете получить на сайте банка http://www.uralsbank.ru.

Уважаемый господин Решетников! У меня к вам такой вопрос. Я прописан не в Екатеринбурге, а в Башкирии, но работаю здесь официально. Скажите могу ли я получить кредит здесь и на какую максимальную сумму? И будут ли условия существенно отличатся от условий для местных жителей.

Голубев Игорь Вячеславович

Уважаемый Игорь Вячеславович!

В соответствии с правилами кредитования частных клиентов, применяемыми в Сбербанке России, кредит может быть предоставлен как по месту регистрации заемщика, так и по месту нахождения предприятия-клиента банка, являющегося работодателем заемщика, по ходатайству этого предприятия и при условии предоставления им поручительства в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредиту. В случае оформления кредита на приобретение/строительство недвижимости кредит может быть предоставлен также по месту приобретения недвижимости.

Условия кредитных программ Сбербанка России едины для всех клиентов, независимо от места их регистрации или фактического проживания.

Добрый день!

Собралась приобретать жилье, ежемесячный доход 14т. р., наличных средств 400т. р на какую максимальную сумму по ипотеке я могу рассчитывать в Вашем банке, под какой процент и на какой срок. И еще что входит в определение молодая семья - законный муж и ребенок?

Анна

Уважаемая Анна!

Исходя из указанного Вами дохода в размере 14 тыс. рублей (без учета расходов), Вы сможете рассчитывать на получение кредита на приобретение или строительство недви-жимости в размере чуть более 1 млн. руб. на срок 20 лет. Ставки по кредиту необходимо рассматривать вместе с комиссиями. Чтобы не перегружать ОТВЕТ, порекомендую Вам обратиться к нашему сайту http://www.uralsbank.ru.

Под молодой семьей в соответствии с одноименной кредитной программой подразумева-ются лица в возрасте от 18 лет, состоящие в браке, при условии, что хотя бы один из суп-ругов не достиг 30-ти летнего возраста, а также лица из неполных семей с детьми, в кото-рой мать (отец) не достигли 30-ти летнего возраста.

Добрый день!

Есть желание купить 1-комнатную квартиру стоимостью 1,1млн. руб в строящемся доме, доход достаточен для кредитования, свои средства на 15% стоимости есть. В качестве за-лога предоставляю собственную 2-х комн квартиру, в 1,4 раза дороже суммы креди-та(живу один) + машина. Но вот проблема - совершенно не могу найти поручителей (а их надо 2), все сами обременены кредитами, либо недостаточен доход. Что можно сделать? Ведь цена на кв. м. растет каждый месяц, а это только усложняет мою ситуацию.

Жученко Александр

Уважаемый Александр!

Кредитные программы Сбербанка России на приобретение / строительство недвижимости предусматривают возможность оформления кредита только под залог (без предоставления поручительства), но в таком случае при получении кредита в размере 1,1 млн. рублей на 20 лет Вам необходимо будет предоставить в качестве обеспечения по кредиту залог имущества залоговой стоимостью не менее 2 867 тысяч рублей.

Можно ли взять кредит (500-600 т. р.) у вас в банке на покупку квартиры в другом городе? И какие для этого условия?

Чулкова Ольга

Уважаемая Ольга!

В соответствии с условиями кредитных программ Сбербанка России на приобретение недвижимости кредит может быть предоставлен как по месту регистрации заемщика, так и по месту приобретения кредитуемого объекта недвижимости. Для решения вопроса о по-лучении кредита предлагаю Вам обратиться в кредитующее подразделение Сбербанка России. Ознакомиться с адресами кредитующих подразделений и условиями всех кредит-ных программ на недвижимость Вы можете на WEB-сайте Уральского банка Сбербанка России http://www.uralsbank.ru .

Для получения кредита необходимо предоставить в банк следующие документы:

- зявление-анкета (по установленной Банком форме);

- паспорт заемщика, поручителей, залогодателей (предъявляются);

- справки (на бланке банка), подтверждающие величину доходов и размер производимых удержаний заемщика и его поручителей за последние 6 месяцев;

- документы по кредитуемому объекту недвижимости в зависимости от цели креди-тования;

- другие документы (по требованию банка).

Добрый день!

Расскажите очень подробно об условиях предоставление ипотечного кредита. Т.к. кредит на большой срок, могут за это время возникнуть финансовые трудности, а это невовремя выплаченный кредит. Каковы гарантии, что квартиру, например, не отнимут?

Ольга

Уважаемая Ольга!

На сегодняшний день Сбербанк России предлагает 4 кредитные программы на приобретение / строительство недвижимости: Ипотечный, Ипотечный+, Кредит на недвижи-мость и Молодая семья. Срок кредитования в рамках данных программ составляет 20 лет, максимальная сумма кредита зависит от совокупного дохода семьи заемщика (заем-щика и его(ее) супруги(а)), а также предоставленного обеспечения, но не может превы-шать 90 % от стоимости кредитуемого объекта недвижимости (95 % - в рамках кредитной программы Молодая семья для молодой семьи с ребенком). Вид залога определяется в зависимости от вида выбранной кредитной программы.

По Ипотечному кредиту установлены следующие процентные ставки: 16 % годовых - по кредиту в рублях, 11 % годовых - по кредиту в долларах США, евро, при этом после залога кредитуемого объекта недвижимости по заявлению заемщика ставка по кредиту может быть снижена: на 1 % - по кредиту в рублях и на 0,2 % - по кредиту в долларах США, евро.

По кредитам На недвижимость и Молодая семья процентные ставки 16 % годовых - по кредиту в рублях и 11 % годовых в долларах США и евро.

Помимо процентной ставки за пользование кредитом, при оформлении кредитов На не-движимость, Ипотечный, Ипотечный +, Молодая семья единовременно взимаются следующие комиссии:

- тариф за рассмотрение кредитной заявки - 150 рублей;

- тариф за обслуживание ссудного счета - его размер установлен в зависимости от региона и составляет от 1 % до 2 % от суммы кредита, но не более 6000 руб.

При оформлении залога объекта недвижимости у Вас могут возникнуть расходы на организацию банком ипотечной сделки в размере 2000 руб. либо на оплату услуг нотариуса по расценкам нотариальной палаты.

В случае оформления в качестве обеспечения по кредитному договору залога имущества необходимо будет оформить страхование залогового имущества в пользу банка от риска утраты или повреждения. Размер страховой премии зависит от объекта страхования и страховой компании и составляет от 0,1% до 30,5 % от стоимости имущества.

Что касается второго вопроса, то в случае неисполнения (несвоевременного исполнения) заемщиком своих обязательств по кредитному договору банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита либо реализовать заложенное имущество с целью погашения кредита.

Какие документы необходимы для получения кредита на сумму 300 тыс. рублей, если зарплата составляет 300 тыс. рублей, а поручителей найти очень проблематич-но?

Лавриченко Ирина

Уважаемая Ирина!

Вы можете воспользоваться кредитными программами Сбербанка России Под залог мерных слитков или Под заклад ценных бумаг. В соответствии с условиями данных про-грамм предоставление поручительства по такому кредиту не требуется. Кроме того, один из случаев кредитования без поручительств приведен в ответе на вопрос Жученко Алек-сандра, посмотрите на несколько ответов выше.

Добрый день Вячеслав Петрович! Вы кредитуете различные проекты недвижимости. Вопрос такой к вам. Чтобы приобрести частный дом в черте города стоимостью 50000 $ то какие документы нужны для получения кредита? На какой срок? Сколько про-центов изначально нужно оплатить от этой стоимости? Какой должен быть минимум в моей з/плате?

Никитин Игорь

Уважаемый Игорь!

Для получения кредита на приобретение недвижимости необходимо предоставить в банк следующие документы:

- зявление-анкета (по установленной банком форме);

- паспорта заемщика, поручителей, залогодателей (предъявляются);

- справки (на бланке банка), подтверждающие величину доходов и размер производимых удержаний заемщика и его поручителей за последние 6 месяцев;

- документы по кредитуемому объекту недвижимости (в зависимости от цели кредитования);

- другие документы (по требованию банка).

Максимальный срок по кредитным программам на приобретение недвижимости составляет 20 лет. Для получения такого кредита Вы должны располагать суммой не менее 10 % от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. При получении кредита в размере око-ло 1 260 тыс. рублей (50 000 $ х 28 руб/доллар 10 %) сумма ежемесячных платежей в первый год пользования кредитом составит порядка 22-21 тысяч рублей. Вы должны рас-полагать доходами, достаточными для своевременного внесения платежей по кредиту, а также для поддержания необходимого уровня жизни.

Добрый день.

Хочу взять ипотечный кредит. В браке не состою. Но живем вместе уже 5 лет. Как можно оформить кредит на двоих. (покупка доли квартиры и надо брать 2 кредита, на меня и моего граджанского мужа) или как?

Паршина Татьяна

Уважаемая Татьяна!

В соответствии с условиями кредитных программ Сбербанка России на приобретение/строительство недвижимости в качестве созаемщика по кредиту может выступить супруг(-а) заемщика, только если они состоят в официальном браке. Если Вы собираетесь оформлять квартиру в долевую собственность, кредит может получить один из вас, а вто-рой будет поручителем. Два кредита на недвижимость вы сможете получить только в слу-чае, если будете покупать отдельно изолированные комнаты в квартире, выделенные как самостоятельные объекты.

Какие требования к поручителю? Может ли быть поручителем человек, взяв-ший кредит на жилье?

Власов Андрей

Уважаемый Андрей!

Поручитель должен быть старше 18 лет, иметь российское гражданство, постоянную регистрацию, подтвержденный доход. Если не усложнять терминологией, то поясню так: лицо, являющееся заемщиком, может выступать поручителем по другому кредиту в том случае, если после вычета из его доходов всех расходов, обязательных платежей и плате-жей по собственному кредиту, а также с учетом обеспечения прожиточного минимума у него будут оставаться свободные средства.

Здравствуйте! Почему при получении ипотечного кредита требуются поручители? Ведь навряд ли кто согласиться стать поручителем на 20 лет, в принципе в залог идет покупаемая собственность, зачем они?

Кристина Б.

Уважаемая Кристина!

Кредитными программами Сбербанка России на приобретение/строительство недвижимости предусмотрена возможность оформления кредита только под залог (без предоставле-ния поручительства). В этом случае сумма предлагаемого залога должна быть достаточ-ной для получения кредита в желаемом размере. И еще напомню, что до 2006 года Сбер-банк России требовал предоставление поручительств вообще по всем жилищным креди-там. И что? Кредитование не прекратилось, выданы тысячи кредитов. Значит, люди со-глашаются выступать поручителями и на длительные сроки.

Добрый день!

Мне бы хотелось начать строить карьеру в банке, но к сожалению у меня нет соответсвующего образования и опыта работы в банковской сфере, что Вы можете мне пореко-мендовать.

Козлова Татьяна Юрьевна

Дата рождения: 9 сентября 1982г.

Адрес: Екатеринбург, ул. Новгородцевой, д.31, кв.6

Телефон: 8-922-600-37-24, 347-41-84

E-mail: kotayur@rambler.ru Образование

2004г. Курсы бухгалтера, общей продолжительностью 3 месяца, с изучением компьютерной программы "1С: Бухгалтерия" в Учебном центре "Потенциал" (выдано свидетельст-во).

1999-2004гг. Уральский государственный лесотехнический университет факультет экономики и управления, специальность менеджер организации. Диплом ВСБ 0694664.

Опыт работы

Сентябрь 2005г. март 2006г. ООО Мэтро Кэш энд Кэрри (оптовая торговля). Должность оператор торгового зала. Должностные обязанности: пополняла товарные запасы, консультировала клиентов, занималась составлением заказов товара, вела переговоры с поставщиками и крупными клиентами, занималась внутренней отчетностью.

Июнь2004г. май 2005г. ЗАО Лесопромышленная ассоциация Ураллеском (оптовая торговля лесопродукцией), отдел бухгалтерия.

Должность бухгалтер. Основные должностные обязанности: Владею техникой оформления первичных бухгалтерских документов, проверяла акты сверок взаиморасче-тов с контрагентами, работала с банком, рассчитывала заработную плату в программе АМБА (20 человек), проводила кассовые операции (принимала и выдавала наличные де-нежные средства), проводила авансовые отчеты, занималась подготовкой документов для налоговых проверок имею навык работы с кредитной линией.

2002г. Группа предприятий Вельд, отдел корпоративного управления. Должность: секретарь. Основные должностные обязанности: принимала и обрабатывала документы, обеспечивала связь между отделами и клиентами организации, отвечала за ведение табеля рабочего времени, занималась отправкой корреспонденции по почте.

Личные качества: инициативна, ответственна, дисциплинированна, целеустремленна, коммуникабельна, уравновешенна, лояльно отношусь к работе, обладаю крепким здоровь-ем. активная жизненная позиция, желание работать и зарабатывать, легко адаптируюсь к различным формам нововведений, усидчива, неконфликтна, стрессоустойчива, стремлюсь к совершенствованию своих знаний и навыков, организованна, исполнительна, внима-тельна.

Дополнительные навыки. Уверенное пользование ПК: знание MS Word, MS Excel, АМБА, Консультант плюс, 1С, владею офисной техникой. Наличие водительского удостоверения категории В, на данный момент прохожу обучение в УЦ Директор по курсу менеджер-организатор.

Козлова Татьяна

Уважаемая Татьяна!

По вопросу трудоустройства Вы можете обратиться в управление по работе с персоналом Уральского банка Сбербанка России по телефону: 269-52-71 либо оставить анкету на на-шем сайте http://www.uralsbank.ru .

Возможно ли получить ипотечный кредит, приобретая квартиру в строящемся доме, по договору паевого взноса (договор с ЖСК)?

Белканова Ольга

Уважаемая Ольга!

Я подробно ответил на подобный вопрос Анастасии из Екатеринбурга несколько раньше, почитайте, пожалуйста.

Здравствуйте Вячеслав Петрович

можете мне обьяснить что вообще представляет собой ипотека, а точнее ее условия и про-центные ставки

Мансуров Артем

Уважаемый Артем!

Строго говоря, ипотека это залог недвижимости. В то же время, обычно под словом ипотека подразумевают ипотечный кредит. Ипотечный кредит это кредит на приобретение / строительство или реконструкцию объекта недвижимости под залог кредитуемого объекта недвижимости как единственного обеспечения (или в составе комбинированного обеспе-чения). Сумма кредита определяется в зависимости от совокупного дохода семьи (заем-щика и его супруга), но не может превышать 90% покупной, инвестиционной стоимости объекта недвижимости или работ по его реконструкции (ремонту). Обязательное условие - подтверждение заемщиком наличия денежной суммы, составляющей разницу между суммой кредита и покупной / инвестиционной стоимостью жилья, либо стоимостью ре-конструкции (ремонта) жилья.

Ипотечный кредит предоставляется на срок до 20 лет, при этом на период строительства, реконструкции объекта недвижимости по желанию заемщиков может быть предоставлена отсрочка в погашении основного долга на период не более двух лет, в течение которого производится только ежемесячная уплата процентов за пользование кредитом.

По Ипотечному кредиту установлены следующие процентные ставки: 16 % годовых - по кредиту в рублях, 11 % годовых - по кредиту в долларах США, евро, при этом после залога кредитуемого объекта недвижимости по заявлению заемщика ставка по кредиту может быть снижена: на 1 % - по кредиту в рублях и на 0,2 % - по кредиту в долларах США, евро.

Помимо процентной ставки за пользование кредитом, при оформлении Ипотечного кре-дита единовременно взимаются следующие комиссии:

- тариф за рассмотрение кредитной заявки - 150 рублей;

- тариф за обслуживание ссудного счета - его размер установлен в зависимости от региона и составляет от 1% до 2% от суммы кредита, но не более 6000 руб.

При оформлении залога объекта недвижимости у Вас могут возникнуть расходы на организацию банком ипотечной сделки в размере 2000 руб. либо на оплату услуг нотариуса по расценкам нотариальной палаты.

В случае оформления в качестве обеспечения по кредитному договору залога имущества необходимо будет оформить страхование залогового имущества в пользу банка от риска утраты или повреждения. Размер страховой премии зависит от объекта страхования и страховой компании и составляет от 0,1% до 30,5 % от стоимости имущества.

Здравствуйте Вячеслав Петрович!

На сайте http://www.bankinform.ru есть такой раздел "Новая Формула Кредита", планируете ли вы работу с ними по этому проекту, дело в том, что банки, которые уже работают с ними, немногие кредитуют область, а у вас это развито больше.

Светлана

Уважаемая Светлана!

Уральский банк Сбербанка России рассматривает возможность участия в проекте Новая формула кредита, сейчас мы прорабатываем вопросы внутреннего взаимодействия по заявкам проекта. Анализируя сам проект, не думаю, что нашим банком будет положительно разрешено большое количество заявок. Но проект действительно интересный.

Мне 50 лет, прописка и работа в Екатеринбурге, имею для первого взноса30% от стоимости квартиры. Могу я оформить ипотеку на 5-7 лет, для покупки 2-х комн. квартиры? Прошу фамилию не опубликовывать.

Есаулкова Валентина

Уважаемая Валентина!

Поскольку никаких конкретных цифр по Вашему доходу и стоимости предполагаемой к покупке квартиры Вы не привели, могу ответить только в общем. Ваш возраст не будет являться препятствием для получения кредита. Банк рассчитает Вашу платежеспособность исходя из вступления в пенсионный возраст в период действия кредитного договора и предложит оптимальный по сроку и сумме вариант. При этом будут учтены как Ваша платежеспособность, так и предлагаемое Вами обеспечение кредита.

скажите, пожалуйста, может ли молодая семья из двух человек с совокупным доходом 30000,00 рублей рассчитывать на получение ипотечного кредита на сумму 1млн. рублей, с первоначальным взносом 10 % от стоимости жилья?

Сизикова Ольга

Уважаемая Ольга!

Да, при наличии официально подтвержденного совокупного дохода молодой семьи в размере 30 000 рублей и имеющихся собственных накоплениях в размере 10 % от покупной (инвестиционной) стоимости недвижимости молодая семья может рассчитывать на получение кредита в размере 1 млн. рублей. Первые ежемесячные платежи при сроке кредитования 20 лет будут составлять около 17 750 рублей.

Добрый день!

Как можно получить список застройщиков - проверенных СБ - под застройки которых возможно получение ипотечного кредита? Возможно ли получение ипотечного кредита, если официальный доход значительно занижен? Можно узнать о застройщиках, которые работают по "новой схеме"?

Кузькина Елена

Уважаемая Елена!

Мы не ведем специального списка застройщиков и не ограничиваем клиентов в его выборе. Приходите с Вашим вариантом. В соответствии с утвержденными условиями креди-тования физических лиц кредит может быть предоставлен физическому лицу при наличии у него постоянного источника дохода за период не менее 6 месяцев, при этом размер доходов заемщика и поручителей подтверждается справкой по установленной банком фор-ме, которая заверяется должностными лицами организации, предоставившей справку.

Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходимо понимать, что Вы имеете в виду под новой схемой работы застройщиков. Предлагаю связаться с банком по телефону 269-5-000 для обсуждения этого вопроса.

Какова ставка сейчас по ипотечному кредитованию?

Брать надо обязательно на всю стоимость квартиры?

Можно адрес сайта вашего?

Мирошник Илья

Уважаемый Илья!

Вопросу о ставках уделено много внимания в этом интервью, пожалуйста, посмотрите ответы на вопросы других обратившихся. Мы не обязываем клиента получать кредит в ка-кой-то определенной части от стоимости квартиры. Банк не может предоставить кредит в сумме, составляющей более 90 % от стоимости объекта (95 % для молодых семей с детьми). При этом мы потребуем от Вас подтвердить наличие собственных средств в осталь-ной части (т. е. до полной стоимости объекта недвижимости) либо факт оплаты этой части продавцу (застройщику).

добрый день!

На сегодняшний возможно снижение процентной ставки по договору ипотеки в вашем банке, заключенному в 2003 году?

Или перезаключение договора на остаток суммы на условиях сегодняшней процентной ставки?

в 2003 году ипотечный процент Сбербанка был 18%. Тогда вы были практически единственным банком, кто выдавал подобные кредиты. Но на сегодняшний день ситуация изме-нилась - ваш процент по договору 2003 один из самых высоких.

Александр Валерьевич

Уважаемый Александр Валерьевич!

Как я уже отвечал раньше, процентные ставки снижены только по вновь выдаваемым кредитам. По действующим кредитам, предоставленным до 10.02.2006, процентные ставки не изменились. Поскольку кредит на приобретение/строительство недвижимости является целевым и выдается на приобретение конкретного объекта (квартира, дом и т. д.), то пе-резаключение договора, т.е. предоставление нового жилищного кредита на цели приоб-ретения уже находящегося в Вашей собственности объекта недвижимости невозможно.

Уважаемый Вячеслав Петрович.

Столкнулся с затруднениями в получении кредита. В связи с "маленьким" возрастом. Мне сейчас 22 года и имею постоянную зарплату. На постоянном рабочем месте в финансово преуспевающей компании. Как я понимаю мне отказывают только по возрасту. Где нужно исправить цифру - у меня в голове (ждать до 23 лет) или все таки возможно получить 50000 рублей?

Лисьев Виталий Геннадьевич

Уважаемый Виталий Геннадьевич!

Сбербанк России предоставляет кредиты физическим лицам, являющимся гражданами РФ, достигшими 18-летнего возраста. Для решения вопроса о получении кредита Вы мо-жете обратиться в управление кредитования частных клиентов Уральского банка Сбер-банка России по адресу: г. Екатеринбург, ул. Московская, 11.

Можно ли получить ипотечный кредит на покупку квартиры в размере 100 % под залог коммерческой недвижимости.

Паутов Алексей

Уважаемый Алексей!

Банк может принять в залог объекты нежилого назначения, т.е. коммерческие, как Вы их назвали. Все остальные условия (по максимальной доле кредитных средств от стоимости приобретаемого жилого объекта, требования к платежеспособности и пр.) остаются при этом в силе.

Каким годовым доходом нужно располагать, чтобы иметь возможность воспользоваться ипотекой? Существует ли возрастной ценз для желающих?

Тарасова Татьяна

Уважаемая Татьяна!

На общий вопрос я не смогу дать конкретный ответ. Доход должен быть достаточным для внесения платежей по кредиту в требуемой Вам сумме и обеспечения нормального уровня жизни заемщика после уплаты по кредиту. Минимальный возраст заемщика 18 лет, при этом предусматривается, что срок возврата кредита по договору должен наступить до ис-полнения заемщику 75 лет.

Здравствуйте.

Вопрос следующий: будут ли понижаться процентные ставки по жилищным кредитам, которые были взяты еще 3 года назад? Если не будут (как говорят в отделениях банка), то может быть их понизят в отношении тех клиентов СБ РФ, которые не допускали наруше-ний по договорам ипотеки? И рекламный ход был бы хороший: СБ РФ поощряет своих добросовестных клиентов :).

СБ РФ не сложно, а людям - приятно

Евгений

Уважаемый Евгений!

Вы, наверное, уже прочитали мои ответы на аналогичные вопросы. Еще раз повторюсь: в основе любых действий банка лежит экономика. Если экономические показатели деятель-ности банка позволят принять такое решение, думаю, Сбербанк России его примет. Пока у меня такой информации нет.

Какую программу Вы можете предложить для кредитования на строительство загородного дома-коттеджа?

Никулина Анна

Уважаемая Анна!

Для решения данного вопроса предлагаю Вам воспользоваться Ипотечным кредитом или кредитом На недвижимость. Основная разница в условиях данных кредитных про-грамм состоит в том, что при получении Ипотечного кредита оформляется залог креди-туемого объекта недвижимости (как единственное обеспечение, так и в составе комбини-рованного обеспечения), а при получении Кредита на недвижимость могут быть оформ-лены различные виды обеспечения за исключением залога кредитуемого объекта недви-жимости. Другим важным отличием данных программ является возможность снижения (на 1 % годовых - по кредитам в рублях и на 0,2% годовых по кредитам в долларах США и евро) базовой процентной ставки по Ипотечному кредиту после регистрации оформ-ления ипотеки кредитуемого объекта недвижимости.

Пожелания! Открытие вкладов и чиповых кредитных карт в английской валюте. Переоборудовать залы посетителей по типу "Сев. Казны" и "Уралвнешторгбанка", хо-телось бы общаться с операционистом "в живую", a не через щель в окошечке. Спасибо!

Архипов Юрий

Уважаемый Юрий!

Банк старается совершенствоваться и стремится сделать услуги более удобными и доступными для клиентов. Мы работаем над этим.

хотелось бы узнать, разработана ли какая-то специфика идентификации платежеспособного клиента? Что определяет случаи получения кредита в 95% от стоимости жилья?

Ашихмин Анатолий

Уважаемый Анатолий!

Смотря что Вы подразумеваете под термином идентификация. Для нас платежеспособный клиент тот, официального дохода которого достаточно как для внесения ежемесячных платежей по кредиту (с процентами), после чего в его распоряжении остаются денежные средства, необходимые для поддержания уровня жизни, так и в перспективе своевремен-ного погашения всего кредита. Кредит в размере 95 % от стоимости кредитуемого объекта недвижимости может быть предоставлен молодым семьям с детьми в рамках кредитной программы Молодая семья.

здравствуйте, уважаемый Вячеслав Петрович. Я Ситдиков Б. Н. и моя семья прибыли в область из Узбекистана. Благодаря родным здесь благополучно устроились. Получили гражданство, устроился на ЗИК в Ремстройсервис с окладом 11500 с ожидае-мым повышением. Жена в декретном. Дочь переходит в 8 класс. Нам уже обоим за 30,а накопить у нас не выходит. Ютимся все в съемной комнате за 7000+комунальные. Хотя эти средства, можно вкладывать в кредит...

Ситдиков Булат Нарыманобич

Уважаемый Булат Нарыманович!

Если максимально возможным для Вас платежом по кредиту будет являться сумма 7000 рублей, то размер кредита, который может быть Вам предоставлен на срок 20 лет, соста-вит около 440 тыс. рублей. При этом Вам необходимо будет подтвердить наличие денеж-ных средств в размере разницы между суммой кредита и стоимостью приобретаемой квартиры (но в любом случае не менее 10 % от стоимости) и предоставить обеспечение по кредиту.

Могут ли дать мне кредит сроком на 1 год в размере 130 т. р., если в этом году наступает пенсионный возраст (55 лет в октябре)? Работать намерена как минимум до 60 лет. Зарплата на настоящий момент составляет 30 т. р.

Попова Галина Васильевна

Уважаемая Галина Васильевна!

Исходя из указанной Вами заработной платы (с учетом вступления в пенсионный воз-раст), Вам может быть предоставлен кредит по программе На неотложные нужды на 1 год в размере около 120 тыс. рублей. После наступления пенсионного возраста Вам может быть предоставлен Пенсионный кредит на срок до 2 лет, его максимальный размер бу-дет рассчитываться уже исходя из заработной платы и пенсии совокупно, в этом случае сумма может быть больше.

здравствуйте Вячеслав Петрович. мы приехали из Узбекистана. Я и моя жена получили гражданство России, устроился на ЗИК в ООО"РЕМСТРОЙСЕРВИС", она вы-шла в декрет. Дочь учится в 7 классе, ютимся в съемной комнате за 7500 в месяц. Копить на квартиру не выходит, как получить кредит с минимальным первым взносом. Нам обо-им уже за 30.....

Ситдиков Булат

Уважаемый Булат!

Я ответил на Ваш вопрос чуть выше.

Уважаемый Вячеслав Петрович!

Почему при выдаче кредитов определяющим является военнообязанный человек или нет.

Разве призыв влияет на возможность человека платить деньги за кредит?

Удигар Дингилиши

Уважаемый Удигар!

При решении вопроса о предоставлении кредит банк принимает во внимание факт, находится ли потенциальный заемщик в призывном возрасте, т.к. в случае его призыва на во-инскую службу возникает риск образования просроченной задолженности по уплате кре-дита и начисленных процентов (ввиду отсутствия источников погашение кредита у заем-щика в период воинской службы).

Здравствуйте, Вячеслав Петрович.

Скажите пожалуйста, почему для оформления ипотечного кредита в Сбербанке заемщику и созаемщику необходимо найти целых 3-х поручителей, в то время как в других банках для этого достаточно лишь супруга-созаемщика? Планируются ли какие-то изменения в ближайшее время относительно необходимости поручительства третьих лиц?

На собственном опыте убедился, что в настоящее время найти людей-поручителей очень и очень сложно по следующим причинам:

1. Люди боятся брать на себя столь большую и длительную ответственность (10-20 лет);

2. Близкие родственники, например родители (казалось бы кто, как не они готовы помочь детям и выступить поручителями) просто могут не подойти из-за близкого к пенсии воз-раста или из-за проживания в других регионах;

3. Трудно найти человека, который бы твердо знал, что не захочет брать кредиты в бли-жайшие 10-20 лет. А ведь поручительство может стать препятствием для кредитов.

4. Заявления банка о том, что поручителей можно будет вывести из договора через неко-торое время довольно туманны и ничего не гарантируют, все остается на усмотрение бан-ка. Следовательно, заемщик тоже не может обещать своим поручителям досрочного сня-тия с них ответственности.

5. Банк не дает на вынос текст договора, который будут подписывать поручители. Это внушает людям сомнения и не дает возможности удобной консультации у юристов. Что тут такого секретного? Ведь можно же читать текст в банке? Извините, но это совсем уже не клиенто-ориентированный подход. У других банков договор можно элементарно по-смотреть и скачать на сайте.

6. Люди, уже имеющие кредиты (а таких сейчас очень много) тоже могут не подойти для поручительства, т.к. уменьшается сумма их дохода, принимаемого банком во внимание.

Да, ипотечный кредит Сбербанка смотрится намного выгоднее (экономнее), относительно предложений других банков, особенно если посчитать проценты, но ситуация с поручите-лями может перечеркнуть все плюсы и отпугнуть потенциальных клиентов. На мой взгляд, Сбербанк просто может остаться не конкурентоспособным в секторе ипотечных кредитов с подобными требованиями поручительства. И чем дальше, тем будет хуже, т.к. все большая масса людей окажется в кредитах, в той же ипотеке, и тем меньше останется потенциальных поручителей.

И еще один вопрос:

Планируется ли изменение процентных ставок по взятым ранее кредитам на покупку недвижимости? Ведь людям, взявшим ранее кредит под 18% обидно наблюдать и платить такой процент, в то время как другие платят сейчас всего 15% ?

Заранее спасибо за ответы.

Олег

Уважаемый Олег!

Ипотечный кредит может быть оформлен в том числе только под залог кредитуемого объекта недвижимости в качестве единственного обеспечения (т. е. без предоставления пору-чительств), если стоимость данного залога будет достаточной для оформления кредита в запрашиваемой сумме. Строго говоря, требования об обязательных целых трех поручи-телях нет. Количество поручителей в каждой конкретной ситуации определяется исходя из их платежеспособности и иного обеспечения, например, залога приобретаемой недви-жимости. К тому же банк может принять решение о расторжении некоторых договоров поручительства после залога приобретенного объекта.

А вопрос процентных ставок уже неоднократно обсуждался выше, посмотрите, пожалуйста.

Здравствуйте!

Возможно ли получение ипотечного кредита без поручителей женщине в возрасте 51 год, находящейся на пенсии, работающей, с доходом в месяц 15 тысяч рублей, проживающей в Екатеринбурге? Какие существуют программы кредитования для людей с низким уровнем дохода?

Спасибо.

Баталова Елена

Уважаемая Елена!

Одним из требований, предъявляемых Сбербанком России при решении вопроса о предоставлении кредита является возраст заемщика: срок возврата кредита по договору дол-жен наступить до исполнения заемщику 75 лет. Ипотечный кредит может быть оформлен только под залог кредитуемого объекта недвижимости (в т. ч. в качестве единственного обеспечения) без оформления поручительства, если стоимость данного залога будет дос-таточной для оформления кредита в запрашиваемой сумме.

Ваш случай непростой, предлагаю Вам обратиться на индивидуальную консультацию в кредитующее подразделение Сбербанка России, расположенное в г. Екатеринбурге либо по месту нахождения приобретаемого объекта недвижимости.

Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста. 1) Возможно при зарплате в 12000 руб. + 10000 руб. доход родителей при имеющейся сумме первоначального взноса 15% приобре-сти квартиру в строящемся доме стоимостью 1000000 руб. 2) изменяется ли со временем процентная ставка, либо она остается фиксированной на весь срок кредита 3) возможно подтверждение доходов по форме банка а не по форме 2 НДФЛ. СПАСИБО!

Захаров Андрей

Уважаемый Андрей!

1. Если указанная Вами заработная плата может быть подтверждена официально, то, ско-рее всего, учитывая наличие 15 % от стоимости приобретаемого жилья, Вы сможете рас-считывать на получение кредита в размере 850 тысяч рублей. При расчете максимальной суммы кредита доходы Ваших родителей быть учтены только в том случае, если Вам нет 30 лет, и Вы состоите в браке или один воспитываете ребенка.

2. В соответствии с условиями кредитного договора банк имеет право в одностороннем порядке производить снижение процентной ставки по настоящему договору, в том числе, но не исключительно, при условии принятия Банком России решений по снижению учет-ной ставки. При этом необходимо отметить, что процентные ставки и условия кредитных программ утверждаются Сбербанком России в централизованном порядке.

Еще одна возможность некоторого (на один процентный пункт в рублях) снижения процентной ставки после залога кредитуемого объекта недвижимости. Но в этом случае мы не сможем рассчитать сумму кредита с учетом дохода Ваших родителей.

3. Сбербанк России не требует подтверждения доходов справкой по форме 2 НДФЛ, достаточно справки от предприятия, оформленной на бланке банка, который можно получить на сайте Уральского банка Сбербанка России http://www.uralsbank.ru или в любом кре-дитующем подразделении банка.

Вячеслав Петрович, здравствуйте.

В сентябре 2004 я получил ипотечный кредит в Кировском отделении Вашего банка на 10 лет с процентной ставкой 18%. Возможно ли рефинансирование этого кредита на более низкий процент и, если возможно, то опишите, пожалуйста, порядок действий для этого.

С уважением, Устюжанин Алексей

Устюжанин Алексей

Уважаемый Алексей!

Я уже несколько раз подробно отвечал в этом интервью на подобные вопросы. К сожалению, нет.

Расскажите пожалуйста, справки на какую минимальную сумму среднемесечного заработка должен принести человек для взятия кредита у вас на 1000000 имея к при-меру 20% от суммы при условии оформления ипотечного кредита только на одно лицо, то есть на меня (не женат детей нет) под залог покупаемой квартиры.

Гомзиков Янис

Уважаемый Янис!

При получении кредита в размере 1 млн. рублей на 20 лет сумма ежемесячных платежей в первый год пользования кредитом составит порядка 17,5-16,9 тыс. рублей. Вы должны располагать доходами, достаточными для своевременного внесения платежей по кредиту, а также для поддержания необходимого уровня жизни.

Добрый день,

на каких условиях я могу получить кредит в Вашем банке, если собираюсь покупать строящуюся до 2008г квартиру в ЖСК, а не в рамках долевого участия в строительстве. Интересует процент и предмет залога. Кредит планирую на 90% стоимости жилья.

Лобанова Юлия

Уважаемая Юлия!

В данном случае банк может предложить Вам оформить многоцелевой кредит с максимальным сроком кредитования до 5 лет. Уральский банк Сбербанка России предоставляет различные многоцелевые кредиты. Процентная ставка зависит от срока кредитования и предоставленного обеспечения. Максимальный размер кредита рассчитывается исходя из официального доходя заемщика и его/её супруги(-а) за последние 6 месяцев, срока креди-тования, предоставленного обеспечения по кредитному договору. Для более подробной консультации предлагаем Вам обратиться в отделение Сбербанка России по месту Вашей регистрации или получит информацию по телефону 269-5-000.