У нас в гостях: Денис Буслаев, автор программы «Доступное загородное жилье»

Здравствуйте. Подскажите, в чем заключается Ваша программа? И как стать ее участником?

Знаменская Елена

В строительстве жилья эконом класса важно соблюсти оптимальный баланс цены и качества. Это касается как выбора земли под застройку, так и выбора технологии и материала строительства. Мы учли многолетний опыт строительства домов в Северной Америке и Европе, тех стран, климат в которых схож с нашим. Используемая нами, технология конструкционных теплоизоляционных панелей "Экопан" подразумевает сочетание минимальных затрат и максимального качества жилья. Программа "Доступного загородного жилья" сегодня предлагает приобретение коттеджа с чистовой отделкой, коммуникациями и землей в пределах 30 км от Екатеринбурга за 3 млн. руб.

Здравствуйте!

1) Я думаю, многих интересует вопро, кто сможет дать гарантию того, что эти коттеджи достроятся, и люди не потеряют свои денежки?

2) Что за поселок "возводится в Белоярском районе"? Как он называется?

3) Есть ли варианты рассрочки, ипотека?

Если честно, то как-то все это нереалистично...

Елена Н.

Здравствуйте, Елена. Наша Управляющая компания "Новые земли" на рынке с 2006 года. Сегодня в освоении коттеджный поселок "Бристоль". В Белоярском районе (20 км от Екатеринбурга по Тюменскому тракту) сейчас нами выкуплена земля в собственность под новый проект экономного загородного жилья - коттеджный поселок "Надеждинск". Кроме нашего опыта и гарантий ответственного застройщика все наши клиенты защищены юридически посредством договора. Так же мы идем на встречу своим клиентам и предлагаем рассрочку на период строительства (6 мес.). Возможна и ипотечная схема расчетов, как и с любым строящимся объектом. Хотя сегодня банки и неохотно идут на кредитование строящегося жилья, мы готовы предоставить вам все необходимые документы от застройщика для рассмотрения возможности кредитования в любом банке.

Что входит в стоимость 3 млн. руб.? Какая компания строит? Может построить в Н-Тагиле?

Шалагин Александр

Стоимость учитывает абсолютно все: землю (6 соток), дом (80 кв. м) с чистовой отделкой, в дом подведены все коммуникации, газ, электроснабжение, центральное водоснабжение. Для того чтобы рассмотреть возможность постройки коттеджа в Н-Тагиле или любом другом месте, предлагаю вам созвониться с нашили специалистами по тел. 253-29-29, 254-09-45

В каких еще районах Свердловской области планируется строить поселки в рамках программы? Сысертский район будет осваиваться?

Тимур Закиров

Площадка для второго поселка сейчас подбирается, рассматриваются все направления, в т. ч. и Сысертский район.

Слышал что со звукоизоляцией и этих домах плохо?

Пряхин Олег

Знаете, как говорится, все познается в сравнении. В наших привычных панельных домах шумоизоляция никуда не годится, но тысячи людей живут в них. Шумоизоляция дома из экопана превосходит рекомендуемые СНиПами нормы на 30 %. А теперь представьте, что у вас нет соседей за стеной, нет шумной дороги у окна - вокруг тишина

Добрый вечер, Денис. Я имею в собственности земельный участок. Назначение земли - ведение личного подсобного хозяйства. Сейчас уже ведется строительство дома. Вопрос: необходимо ли получать разрешение на строительство двухэтажного (2-й этаж - мансардный) дома? На сегодняшний день не могу получить однозначного ответа. Если не надо, то на какую норму закона ссылаться? Спасибо. С уважением,

Ермакова Наталья

В случае, когда ваша земельная собственность назначена только для ведения подсобного хозяйства, для строительства жилой недвижимости необходимо получить соответствующие разрешительные документы. Этажность дома при этом не имеет ключевого значения.

Здравствуйте, Денис! Подскажите место расположения поселка, как туда проехать, чтобы посмотреть. С уважением,

Колясникова Ольга

Поселок расположен в 20 км по Тюменскому тракту. Для получения более подробной информации, а так же организации поездки на площадку рекомендую обратиться в офис нашей компании.

Г-н Буслаев, что вы думаете о капитальном строительстве на территориях дачных кооперативов?

Алексей

Это направление я вижу очень перспективным. Считаю, что его обязательно нужно развивать.

Добрый день! Вопросы следующие:

1) Какова площадь спроектированных домов и земельных участков?

2) Почему строятся именно одноэтажные коттеджи? Позволяет ли проект достроить второй этаж? Возможно ли просто выкупить землю в этом поселке и самому построить коттедж (естественно, проект по согласованию)?

3) Что подразумевается под благоустройством? Входит ли сюда проведение коммуникаций (электричество, газ, водоснабжение и водоотвод)?

Ольга

1) Площадь домов (земельных участков) 80 кв. м (6 соток), 100 кв. м (12 соток), 120 кв. м (15 соток). Возможны комбинации: на 12 сотках можно поставить любой из 3-х вариантов домов, на 15 сотках - только большие дома (100 и 120 кв. м).

2) Спроектированные нами дома и так подразумевают наличие второго этажа - мансарда. Проект поселка подразумевает очень быструю застройку, и мы исключаем любую вероятность получения неудобств для наших клиентов, связанную с заселением в коттедж рядом с долгостроем, как это делают остальные коттеджные поселки. Поэтому, выкупить землю в поселке "Надеждинск" под строительство возможности не будет.

3) Под благоустройством понимается электро - и водоснабжение, газ, газовое отопление, а так же центральный водопровод. Кроме того, все дома сдаются с чистовой отделкой.

Сколько должно стоить доступное жилье по отношению к уровню средней зарплаты жителей Екатеринбурга? Почему нет конкретного закона по программе Доступное жилье гражданам России? Нет ЗАКОНА - нет ПРОГРАММЫ Доступное жилье!

ИП Мутовкин Виктор Петрович.

Программа Доступного загородного жилья является инициативой самого застройщика - Управляющей компании "Новые земли". В этой инициативе нас поддержали местные власти. Специальный закон в данном случае нам не нужен, потому как мы пришли с технологией, которая позволяет делать загородное жилье экономным.

Земля переходит в собственность или это аренда на n-ое количество лет?

A~NT~Y

Земля вместе с новым домом переходит в личную собственность покупателя.

Здравствуйте, Денис! Столкнулись с проблемой - купить загородный дом, не выезжая из квартиры немедленно, невозможно. В приватизации ребенок и в банках только руками разводят. Готовый дом намного дороже квартиры, можно взять ипотеку, но опять-таки с ребенком ничего не получится - наше государство считает, что для детей лучше часть квартиры в собственности, чем сомнительная ипотека. В общем, с мечтой о доме пришлось распрощаться. Удобных схем приобретения для семей с детьми нет. Купить участок неподалеку от цивилизации и строиться потихоньку тоже не получается - цены просто заоблачные. Так в чем же заключается эта "доступность"? Людям же нужно учитывать работу, школу и т. д. Разве нельзя строить по цене 3 млн. за коттедж не так далеко? В окрестностях Екатеринбурга мало земли?

Виктория

Виктория, добрый день. По опросам общественного мнения более 60 % горожан хотели бы переехать за город. И причины этому понятны - не нужно выяснять отношения с шумными соседями, дышать вредными выбросами и каждый вечер искать свободное место для парковки во дворе. Именно поэтому наша программа ориентируется ЗАГОРОД. Вторая смысловая составляющая программы - ДОСТУПНОСТЬ жилья. Смета строительства в укрупненном своем варианте сочетает в себе стоимость земли, коммуникаций и самого дома. Чтобы предлагаемое нами жилье было действительно доступным, мы учитываем все 3 параметра, поэтому строить в пределах города не считаем целесообразным.

Входит ли в цену дома, подключение к коммунальным службам? Возможен ли обмен по рыночной цене, городская квартира - дом?

Угренев Сергей

В цену входит все, и подключение в том числе. Кроме этого на первые 2 года нашим клиентам мы предлагаем свои услуги по обслуживанию коммунальных сетей. Затем по желанию совета собственников мы готовы пролонгировать договор.

Схемы обменов любой недвижимости на коттежди в поселке "Надеждинск" рассматриваются индивидуально. В этом направлении мы ведем активное сотрудничество с риэлтерской компанией "Екатеринбург".

Уважаемый г-н Буслаев, а правда, что расходы на содержание собственного дома превышают расходы на содержание квартиры в 3-4 раза?

Алексей

Без учета электричества и газа, которые в принципе являются переменными и зависят от интенсивности потребления, все коммунальные расходы (в т. ч. вывоз мусора, охрана территории) обойдутся собственнику в 4 - 4,5 тыс. руб. Вы сами можете сравнить эту сумму с вашей квартплатой.

Скажите, Денис, как вы считаете, сколько процентов жителей Екатеринбурга смогут позволить себе приобрести загородную недвижимость по цене 3 миллиона рублей? В связи с этим скажите, так ли реальна возможность приобретения загородного жилья семьям, имеющим средний достаток?

Бородин Дмитрий

Спасибо, Дмитрий, за интересный вопрос. Каждый рабочий день в Екатеринбурге происходят сделки с недвижимостью, довольно большая часть из них - продажи или обмен комнат в коммуналках на однокомнатные квартиры, размен доставшейся по наследству квартиры на две однокомнатные и т. д. - я говорю о том, что сделок в пределах суммы 3 - 4 млн. руб. довольно много. Средняя стоимость коттеджа в окрестностях Екатеринбурга на сегодняшний день составляет 11-12 млн. руб. Наша программа позволяет приобрести коттедж в 3 раза дешевле. И дает в первую очередь людям со средним достатком и потребностью в приобретении жилья возможность выбора. Выбора, который раньше был невозможен.

Уважаемый Денис! Два года назад я купил участок для постройки загородного дома в дачном поселке Таватуй. Однако скоро выяснилось, что подключить электричество можно только за деньги, уплатив 200 000 рублей, так как рядом есть только частная электроподстанция.

Я считаю, что это очень дорого. Обратился в "Облкомунэнерго", но они только разводят руками и говорят, что у них своей подстанции поблизости нет. Я даже не знаю, что делать? Подскажите, если есть опыт в таких вопросах. Заранее спасибо.

Бахтин Александр

Александр, добрый день. Могу сказать, что вы с подобным вопросом не одиноки. В данном случае, если я правильно трактую ситуацию, то нужно понимать, что ради одного дома "энергетики" не погонят ветку. Поэтому предлагаю вам собрать группу из соседей, тоже желающих подключить электричество, и уже с заявлением об электрификации дачного поселка обратиться в "Облкомунэнерго" или же вести переговоры с владельцем частной электростанции уже с учетом того, что сумма в 200 тыс. руб. за подключение будет разбита на всю группу. Можно рассмотреть и другой вариант - приобретения на несколько домов своей дизельной автономной электростанции. Желаю вам удачи.