Правила съема: как арендовать квартиру в Екатеринбурге

Дней десять назад редактор портала E1.RU озадачилась поиском нового жилья. Требовалось арендовать двухкомнатную квартиру в центре Екатеринбурга с изолированными комнатами по разумной цене. Первым местом поиска, разумеется, стали объявления на разных сайтах с сервисом "Недвижимость". Тут ждал неприятный сюрприз: по указанным телефонам отвечали агенты, которые предлагали подъехать к ним в офис для заключения договора на оказание "информационных услуг". За 3–4 тысячи рублей они обещали выдать список телефонов людей, которые сдают жилье. За "поиск" комнаты просят 2 тысячи рублей – видимо, стоимость информуслуг напрямую зависит от метража.

"Я как-то приходил в такое "агентство", – рассказывает читатель E1.RU Александр. – Стоит несколько столов, за ними сидят девушки, перед каждой штук по пятнадцать сотовых телефонов. Каждый из номеров фигурирует в объявлениях в Интернете. Схема простая: человек звонит по одному номеру, натыкается на подозрительное агентство. Звонит по другому номеру – и снова попадает туда же".

Разумеется, никаких гарантий того, что выданные телефоны окажутся номерами реальных собственников, в агентствах не дают. Как правило, на том конце провода сообщают, что жилье уже давно сдано, или вообще сообщают о том, что никто не собирается сдавать квартиру. При этом деньги за информуслуги уже заплачены. Десять лет назад горожане при поиске съемного жилья частенько сталкивались с подобными схемами работы, потом недобросовестные агентства несколько поубавили пыл, а сейчас снова развернули бурную деятельность.

"Десять лет назад "лохотронщики" были не такими продвинутыми и предлагали заключить договор на аренду недвижимости или на поиск жилья в аренду – это было правонарушение, так как таких услуг они не оказывали. Теперь они стали умнее, в их договоре прописаны "информационные услуги", качество которых проверить невозможно, то есть, сегодня они работают "по закону". Уральская палата недвижимости как коллективный участник рынка (мы – ассоциация риэлторских агентств), рассказывает населению о наличии таких схем отъема денег у населения, но больше мы ничего сделать не можем. Раньше распространяли листовки среди студентов, сейчас выкладываем информацию в Интернет. У юриста УПН всегда можно получить консультацию по вопросам аренды жилья (телефон 367-67-66). К сожалению, действенных мер воздействия на "лжепосредников" нет ни у правоохранительных органов, ни у администрации города", – поясняет исполнительный директор УПН Рустем Галеев.

"Рынок аренды жилья сегодня неорганизован, основная масса объектов, предлагаемых в аренду в различных информационных источниках, рекламируется через посредников, часто без договорных отношений с собственником. Информация дублируется, стоимость и характеристики объектов не всегда достоверны. Кроме того, рекламируется определенное количество несуществующих или уже сданных объектов. На рынке аренды работают и частные агенты, и информационные агентства, и профессиональные участники рынка недвижимости, – говорит президент Уральской палаты недвижимости Игорь Обухов. – Для того, чтобы снять жилье, необходимо проделать достаточно большую работу по обработке имеющейся информации по объектам-предложениям. При этом необходимо иметь определенное понимание правил заключения договоров коммерческого найма жилья, проверки правоустанавливающих документов на объект недвижимости, полномочий представителя собственника. Второй вариант – поручить данную работу профессиональному риэлтору с заключением соответствующего договора на оказание услуги".

Именно по второму пути редактор E1.RU и решила пойти: обратилась сразу в несколько зарекомендовавших себя на рынке агентств недвижимости. Риелторы не выманивали деньги за информацию, а, наоборот, с удовольствием показывали квартиры. Но появились другие проблемы: найти подходящее жилье оказалось крайне непросто. Квартиры отпугивали своей захламленностью, удаленностью от центра, в некоторых почему-то были смежные комнаты (хотя изначально ставилась задача найти квартиру с изолированными комнатами). Ну и, конечно, расстраивала цена: очень дешевыми вариантами сейчас считаются "двушки" за 20 (очень редко 18) тысяч рублей в месяц плюс коммунальные услуги. Причем, цены актуальны для центра, Втузгородка, района Южного автовокзала, метро "Ботаническая" и даже для дома по улице Металлургов, 36.

"Стоимость аренды жилья в последнее время растет вместе с рынком, аналитики связывают этот рост с повышением спроса. Если в кризисный период арендные ставки упали, и на рынке были предложения стоимостью ниже 10 тысяч рублей в месяц, то сегодня таких цен на отдельные квартиры нет. Наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры в районах с хорошей транспортной доступностью. Аренда такого жилья обойдется от 10–12 тысяч рублей в месяц, сумма зависит от района, состояния квартиры и наличия мебели и техники", – рассказывает Рустем Галеев.

В центре квартиры, традиционно, сдаются по самой высокой цене – от 16 тысяч рублей. Автовокзал, ВИЗ, Ботанический, Юго-Западный и т. д. – от 13 тысяч рублей в месяц. Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный – 12 тысяч рублей. Компрессорный, Птицефабрика, Кольцово – 10 тысяч рублей в месяц.

"Верхнюю границу предела стоимости аренды определить невозможно, в Екатеринбурге есть предложения по аренде квартир, доходящие до 200 000 рублей в месяц", – добавляет исполнительный директор УПН.

Для сравнения: в Москве однокомнатную квартиру на окраинах рядом с метро можно найти за 25 тысяч рублей. "Двушка" там же – 25–30 тысяч рублей. Центр, разумеется, существенно дороже.

"На мой взгляд, в Екатеринбурге слишком завышены цены на аренду жилья, – говорит начальник отдела аренды жилой недвижимости агентства "БК Недвижимость" Елена Чубарова. – Бывает, в аренду предлагаются грязные, захламленные квартиры, которые совсем не стоят тех денег, что за них просят. А причина высоких цен, я думаю, в ипотечном кредитовании. Люди берут жилье в ипотеку, потом сдают квартиру, и квартплатой пытаются "отбить" стоимость кредита".

Проблем, как выясняется, на рынке аренды жилья в Екатеринбурге много. Решить их хотя бы частично могли бы так называемые "доходные дома" – дома, предназначенные для аренды квартир. В идеале жилье в таких строениях должно сдаваться по ценам, близким к рыночным. Кроме этого, квартирант после длительного проживания в такой квартире может получить ее в собственность. О строительстве "доходных домов" городские и областные власти говорят уже не первый год, но дальше разговоров дело пока не идет.

В общем, пока жители и гости уральской столицы вынуждены искать жилье по знакомым, размещая объявления в социальных сетях и обзванивая квартирные агентства.

Ниже приведем пять правил того, как не попасть на удочку к мошенникам при поиске жилья в аренду:

1. Не платите денег никому до того, пока не увидите жилье, которое вас устраивает! Добросовестные посредники присутствуют на показе, не работают по предоплате и не берут деньги только за информацию.

2. В договоре, в соответствии с которым вам оказывается услуга, должно быть прописано: подбор квартиры (комнаты) с последующим вселением. Акт о выполнении услуги подписывайте только после вселения.

3. Подписывайте договор аренды и производите расчеты только с собственником данного помещения (или лицом, действующим по нотариальной доверенности), для этого сравните ФИО в его паспорте с ФИО в свидетельстве на право собственности на объект недвижимости. Расчеты и подписание договора с другим лицом ставит под сомнение законность вашего проживания в чужой квартире и грозит потерей уплаченных средств.

4. Обратите внимание на профессиональных участников рынка недвижимости – риэлторские компании. Подбор варианта жилья в профессиональных агентствах недвижимости, как правило, стоит от 50 % ежемесячной аренды, при этом агентство поможет вам оформить договор с собственником и предоставит гарантии: бесплатный подбор нового варианта, если вас выселят в первый месяц, при условии, что вы не нарушали правила проживания и вовремя вносили плату.

5. Членство агентства недвижимости в Уральской палате недвижимости (УПН, профессиональной ассоциации) дает гарантии профессионализма оказываемой услуги по аренде. В случае конфликтной ситуации с агентством недвижимости, состоящем в УПН, комиссия по этике разберет ситуацию и выявит виновного.

P.S. Редактор E1.RU подходящую квартиру пока не нашла. Вечером ожидаются "смотрины" еще у двух квартир. Хочется надеяться, что одна из них окажется именно тем самым подходящим вариантом.