У нас в гостях: Михаил Николаевич Зацепин, руководитель Управления Росреестра по Свердловской области

В связи с печальными событиями обратился в Вашу службу. Ничего, кроме положительных эмоций. Убедился, что даже небольшие задержки в оформлении оправданы и рассчитаны на то, чтобы мы сами потом не набегались втрое больше. Спасибо за работу.

Александр Злоказов

Спасибо за понимание того, что всё, что делается - делается в Ваших интересах.

Добрый день.

Расскажите, пожалуйста, как вы боретесь с коррупцией в своём ведомстве?

Наглядный пример: переоценка кадастровой стоимости земельных участков, "оценщики", имеющие "тёплые" отношения с комиссией по урегулированию споров, "проталкивают" свою оценку на ура, с другими же судятся вплоть до верховного, проигрывают, а их убытки почему-то оплачивает государство, может, пора навести порядок в своём ведомстве?

Михаил

Добрый день. Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости является коллегиальным органом, созданным при Росреестре по субъекту Российской Федерации, в состав которого входят в том числе представители органов государственной власти и Национального совета по оценочной деятельности. На Росреестр по субъекту РФ возложено только техническое обеспечение работы комиссии.

На заседании Комиссии по рассмотрению споров могут присутствовать заявитель и иные лица. Голосование по всем вопросам проводится открыто. В случае, если Комиссией принято решение об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости, перечень нарушений, в связи с которыми принято данное решение, излагается в протоколе и в решении комиссии. Протоколы заседаний комиссии и принятые на них решения размещаются на официальном сайте в сети Интернет и доступны всем для ознакомления. Кроме того, в случае исправления нарушений, заявитель вправе повторно обратиться в Комиссию по рассмотрению споров с соответствующим заявлением.

Для сведения: за 2013-2014 гг. в судах было рассмотрено 5 дел по отказам комиссии, что составляет 2,5 % от общего количества заявлений, рассмотренных на комиссии. Таким образом, позиция комиссии была поддержана судами.

Здравствуйте, Михаил Николаевич! Пожилая пара оформила совместную собственность на квартиру. Как один из супругов может оформить дарственную или завещание на её часть на своего ребёнка? Спасибо.

О. Листова

Здравствуйте. В указанном Вами случае совместное имущество супругов, согласно ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации, может быть разделено между супругами путём заключения письменного соглашения. По Вашему желанию соглашение о разделе общего имущества может быть удостоверено нотариально.

В связи с заключением соглашения о разделе имущества прекращается право совместной собственности супругов и возникает право долевой собственности у каждого из супругов на указанное в соглашении имущество.

Поэтому супругам для распоряжения своей долей в праве собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом указанного соглашения, необходимо зарегистрировать возникшие права в Управлении Росреестра по месту нахождения объекта.

Здравствуйте! Купили дом на окраине Екатеринбурга в 2005 году. Пытались получить разрешение на реконструкцию. Год тыкались из кабинета в кабинет по списку, полученному от районного архитектора, платили деньги (и не малые), поняли, что не одолеть. Сейчас стройка завершена. Боязно оформлять, так как ещё нет теплицы и есть желание когда-нибудь вырыть погреб в огороде. От прежних хозяев остались квитанции штрафа за "возведение погреба" - всего-то, и была овощная ямка глубиной 1 метр во дворе. Неужели необходимо ходить за разрешением к архитектору на сооружение теплицы и погреба? Дачная амнистия по-прежнему бессрочна? Можно не заморачиваться оформлениями до момента смены собственника, заплатив все штрафы разом, как сделали предыдущие хозяева?

Татьяна Огнева

Здравствуйте! При реконструкции объекта недвижимости, влекущей изменение параметров, осуществляется государственный кадастровый учёт изменений существующего объекта недвижимости. При образовании нового объекта недвижимости его необходимо поставить на кадастровый учёт.

Государственная регистрация прав на реконструированный объект недвижимости осуществляется в зависимости от того, как данные о таком объекте внесены в Государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН).

Таким образом, Вам необходимо обратиться в орган, осуществляющий кадастровый учёт объектов недвижимости. В настоящее время таким органом является филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Свердловской области.

После внесения сведений о реконструированном объекте недвижимости в ГКН Вы можете обратиться в Управление за государственной регистрацией прав на реконструированный объект. При этом государственная регистрация прав осуществляется в соответствии со ст. 25.3 Закона (в упрощённом порядке).

Дачная амнистия продлена до 1 марта 2015 года.

Государственная регистрация прав на постройки, расположенные на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с дачной амнистией, поскольку согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Государственная регистрация прав на постройки осуществляется на основании декларации об объекте недвижимого имущества. Декларация - это документ, подтверждающий факт создания объекта недвижимого имущества и содержащий описание такого объекта недвижимости. Декларация заполняется заявителем самостоятельно.

Когда кончится бардак с регистрацией недвижимости? Почему нужно за месяц брать какой-то талон для записи на сдачу документов на Родонитовой? Либо с вечера занимать очередь на Ленина, 69? Что трудно людей ещё принять? Или Вы не в состоянии организовать работу по-человечески? Мы платим деньги за вашу работу и хотим, чтобы к нам относились по-человечески.

Алексей Александрович Ионов

Судя по всему, Ваш вопрос связан всё-таки не с государственной услугой по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (то есть не с самим процессом государственной экспертизы, которую ведёт государственный регистратор), а с оказанием публичных функций по приёму документов. Информирую, что наша федеральная служба по всей стране, в том числе и Управление Росреестра по Свердловской области, передаёт функции по приёму-выдаче документов многофункциональным центрам оказания государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Передача публичных функций соответствует документу Правительства Российской Федерации - дорожной карте по оптимизации услуг Росреестра.

В ближайшее время в связи с развитием сети МФЦ в Свердловской области Управление Росреестра максимально сократит приём-выдачу документов до контрольных показателей федерального документа: к 2015 году объём заявлений, принимаемых МФЦ, будет составлять 70% от общего числа. Одновременно, реализуя Указ президента Российской Федерации "Об оптимизации численности федеральных государственных гражданских служащих и работников федеральных государственных органов", мы сокращаем штат. Он уже уменьшился на 30%. В этом году предстоит сократить примерно 100 штатных единиц. В итоге с 2010 года штатное расписание уменьшено на 337 единиц. Сокращение идёт преимущественно за счёт специалистов отдела приёма-выдачи документов.

Сейчас в Свердловской области работают около 40 офисов МФЦ, из них в Екатеринбурге - шесть. Подробности работы - на сайте http://mfc66.ru Кроме того, можно предварительно записаться на приём через всероссийский центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) по телефону 8-800-100-34-34, а также на портале электронных услуг Росреестра - "О Росреестре" "Контакты" "Офисы и приёмные".

Можно ускорить доставку готовых документов на выдачу в отделения МФЦ по городу? На сегодня документы доставляются за 3-4 рабочих дня. По ипотечным сделкам расчёты происходят после регистрации, и люди очень нервно ждут приезда документов.

Алексей Норин (риелтор)

Вся логистика в Екатеринбурге по соглашению между Управлением Росреестра и МФЦ относится к компетенции многофункционального центра. Соглашение предусматривает поступление пакетов в течение двух рабочих дней. Срок передачи пакетов зафиксирован в соответствии со ст. 16 и 18 Закона о государственной регистрации.

Может ли Управление садового товарищества через официальный запрос получить сведения о новом собственнике проданного 5 лет назад приватизированного участка? Участок зарастает лесом, копится долг по взносам на ремонт дороги, налог на землю и т. п.

Галина Алексеевна Вагина, член правления СНТ в Чкаловском районе

Получить информацию о новом правообладателе земельного участка Вы можете, обратившись с запросом о предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) в виде "Выписки из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимого имущества", (данная выписка содержит сведения о всех правообладателях, когда-либо владевших данным объектом недвижимости на праве собственности).

Предоставление информации осуществляется за плату. Плата за предоставление информации для юридического лица составляет 600 рублей.

Для получения сведений из ЕГРП Вы можете обратиться в ГБУ СО "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг" по адресам: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 13, ВИЗ-бульвар, д. 25, ул. Громова, д. 145, Карла Либкнехта, д. 2, пер. Ремесленный, д. 6, ул. Краснолесья, д. 127, п. Новоберёзовский, ул. Героев Труда, д. 23.

Кроме того, с запросом о предоставлении сведений Вы можете обратиться в Екатеринбургский отдел филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Свердловской области по адресу: г. Екатеринбург, пр. Ленина, д. 69/12.

Передвинули забор в саду, но землю не оформили, какие будут последствия?

Ольга Кроневальд

Пользование земельным участком без разрешения собственника этого участка (иного управомоченного им лица), равно как и при отсутствии оформленного в установленном порядке права собственности, владения, пользования или аренды, в соответствии с действующим законодательством является административным правонарушением (ст. 7.1 КоАП РФ), предусматривающим ответственность в виде штрафа в размере от 500 до 1000 рублей для граждан, от 1000 до 2000 рублей для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей и от 10000 до 20000 рублей для юридических лиц.

При этом привлечению к административной ответственности подлежит лицо, незаконно пользующееся как всем земельным участком, так и его частью.

Следует отметить, что согласно ч. 2 ст. 74 Земельного кодекса РФ привлечение лица, виновного в совершении земельных правонарушений, к административной ответственности (уплата административного штрафа) не освобождает его от обязанности устранить допущенные земельные правонарушения и возместить причинённый вред.

В связи с чем, в случае выявления нарушений требований земельного законодательства федеральные органы исполнительной власти, уполномоченные на осуществление государственного земельного надзора, в целях контроля за устранением таких нарушений и их дальнейшего предупреждения, в пределах своих полномочий выдают землепользователям, землевладельцам обязательные для исполнения предписания об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения.

Невыполнение такого предписания в соответствии с ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ также влечёт административную ответственность в виде штрафа в размере от 300 до 500 рублей для граждан, от 1000 до 2000 рублей или дисквалификацию на срок до 3-х лет для должностных лиц и индивидуальных предпринимателей и от 10000 до 20000 рублей для юридических лиц.

Михаил Николаевич, подскажите, пожалуйста, вот такой вопрос: строим дом на земле в ТСЖ. Земля в собственности. После того как дом будет построен, как его зарегистрировать?

Александр Овчинников

Александр, по Вашей информации нельзя однозначно определить все нюансы, необходимые для государственной регистрации в данном случае.

Если земельный участок находится в собственности ТСЖ и строится многоквартирный дом, то подлежат применению нормы Федерального закона 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В случае, если земельный участок находится в собственности физического лица и строится индивидуальный жилой дом, применяются правила дачной амнистии: право собственности регистрируется на основании кадастрового паспорта и документов на землю.

Добрый день, Михаил Николаевич. Скажите, пожалуйста, планируется ли продление сроков действия "дачной амнистии" или после 1 марта 2015 года зарегистрировать дом на участке ИЖС можно будет только при наличии разрешения на строительство? Спасибо.

Юлия

Добрый день, Юлия. В настоящее время в Государственную Думу РФ внесён на рассмотрение законопроект "О внесении изменений в Федеральный закон от 30.06.2006 93-ФЗ" по вопросу продления сроков оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, а также об установлении "условного мониторинга" на 3 года на повышение предельных расценок на землеустроительные и кадастровые работы, согласно которому "дачная амнистия" может стать бессрочной. Однако у депутатов государственной Думы РФ ещё не сложилось однозначного мнения по данному вопросу, некоторые их них считают, что "дачная амнистия" должна закончиться как можно быстрее. Таким образом, стоит отметить, что на данный момент срок дачной амнистии ограничен.

Уважаемый Михаил Николаевич! Как Вы лично относитесь к тому, что родственники должностных лиц работают в смежных областях в частном секторе (в частности, в нотариальных конторах)? Спасибо за ответ.

Светлана

Уважаемая Светлана! Я, как государственный служащий и работник правовой структуры, очень хорошо знаком с антикоррупционным законодательством, слежу за всеми его изменениями в силу специфики нашей работы. Как, впрочем, и все сотрудники Управления. Запреты и обязанности должностных лиц исполняются мной и другими сотрудниками в соответствии с нормами закона. Замечу, что близкое родство государственных или муниципальных служащих с работниками частного сектора само по себе не компромат, в связи с чем рекомендую ознакомиться с разъяснениями Верховного суда касательно конфликта интересов, опубликованными в "Российской газете" 12 августа. http://rg.ru/2014/08/12/chinovniki.html

Оформляем документы на дом и участок в деревне, которые были куплены в советское время. Почему, для того чтобы всё заново измерить, в районном Росреестре оформляют в частную фирму, которая делает это за немалую сумму? Разве это не функция государственных органов?

Екатерина

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) в отношении земельного участка проводятся кадастровые работы. Данные работы не относятся к полномочиям государственных органов.

Согласно ч. 1 ст. 35 Закона о кадастре кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства договора подряда на выполнение кадастровых работ. Согласно ст. 421 ГК РФ заказчики свободны в заключении договора, следовательно, и в выборе исполнителя работ.

Вы сами можете выбрать подрядчика (физическое или юридическое лицо) из реестра кадастровых инженеров. Реестр размещён на официальном сайте Росреестра http://www.rosreestr.ru. (раздел "Иная деятельность" > "Кадастровая деятельность" > "Государственный реестр кадастровых инженеров").

В МФЦ при сдаче документов на регистрацию прав - очереди. Почему закрыли приёмку в "Антее"?

Андрей Петрович

Сегодня Росреестр в соответствии с федеральными документами занимается не только регистрацией прав на недвижимость. Вы обратили внимание, что сменилось название? В 2010 году исчезла Федеральная регистрационная служба, появился Росреестр, в ведении которого кроме регистрации прав - кадастр, государственный земельный надзор, кадастровая оценка, надзор в сфере СРО арбитражных управляющих и оценщиков, геодезия и картография. Поэтому государство постепенно сводит "на нет" публичные функции федерального органа исполнительной власти, возлагая на Росреестр обязанности по созданию и ведению Единого государственного реестра недвижимости. В нём будут объединены сведения о субъекте и объекте. Словом, правовая экспертиза была и осталась приоритетом в нашей работе.

Одновременно в стране уже в 2011 году повсеместно начали создаваться МФЦ, ориентированные на приём документов у граждан. К 2012 году центры работали в 62 регионах. Например, в Ростовской области их было 24, в Самарской - 23. В конце 2013 года в Южном федеральном округе около 70% населения могли получить государственные услуги в МФЦ. В Свердловской области МФЦ начал принимать документы на государственную регистрацию прав только в ноябре 2013 года. При этом Управление передало МФЦ в безвозмездное пользование 11 помещений, хотя обеспечение площадями входит в компетенцию региональной власти, а не Управления.

Текущие показатели работы МФЦ в Свердловской области зафиксированы Агентством стратегических инициатив в ходе оценки инвестиционного климата в 21-м субъекте Российской Федерации. Наш регион - на 18-м месте с одной из самых низких оценок. В рейтинге территориальных органов Росреестра - 46-е место из-за 40-процентного охвата муниципалитетов. За 7 месяцев 2014 года на территории Свердловской области МФЦ принял около 22% документов на регистрацию. Напомню: контрольный показатель дорожной карты - 70% документов к концу этого года должны приниматься в МФЦ.

Таким образом, 50 окон приёма документов в "Антее", где работали специалисты Управления, закрыты в соответствии с федеральными документами. Площади используются под хранение архивных документов, поскольку архив Управления на Мамина-Сибиряка, 111 переполнен, а все переговоры с областными властями о выделении Росреестру архивных помещений оказались безрезультатными.

Здравствуйте, Михаил Николаевич. Насколько велика вероятность проведения регистрации по поддельным документам?

Анна Сергеевна Кретова

Одним из этапов осуществления государственной регистрации прав является проведение правовой экспертизы документов и проверка законности сделки.

Проверка законности сделки проводится по представленным заявителями документам. В случае возникновения у государственного регистратора сомнений в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений государственный регистратор направляет необходимые запросы в соответствующие органы или организации, участвующие в обороте недвижимости.

На сегодняшний день участились случаи подделок правоустанавливающих документов, паспортов правообладателей, которые выявляются государственными регистраторами, несмотря на значительный рост числа регистрационных действий. В случае, если ответы на запросы подтверждают сомнения в подлинности представленных документов, государственный регистратор отказывает в проведении государственной регистрации, а материалы направляются в правоохранительные органы.

Так, элитная квартира в центре Екатеринбурга, фактически сдававшаяся внаём, была трижды продана по поддельному паспорту разным лицам. Заявления на государственную регистрацию перехода права были поданы с разницей в несколько дней, причём одна из сделок была заключена с использованием кредитных средств банка. Собственница квартиры опрометчиво отдала копию своего паспорта мнимым арендаторам квартиры, оказавшимся мошенниками. Материал находится в отделе полиции 7.

За 7 месяцев Управлением направлено в отделы полиции Екатеринбурга 10 материалов, связанных с поддельными документами, причём большую часть поддельных документов мошенники стараются сдать на государственную регистрацию в весенне-летний период отпусков. До этого года такое количество подделок выявлялось за весь календарный год.

В Управлении работают высококвалифицированные специалисты, которые проводят всестороннюю экспертизу предоставляемых на регистрацию документов и способны, несмотря на увеличившуюся нагрузку, отличить подлинник от подделки, поэтому проведение регистрации по поддельным документам маловероятно.

Кроме того, собственник недвижимости имеет законное право подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащий ему объект без его личного участия. Запись о таком заявлении вносится в Единый государственный реестр прав без уплаты госпошлины и относится к общедоступным сведениям, предоставляемым Управлением в виде выписки из ЕГРП в отношении конкретного объекта недвижимости по запросам любых лиц.

Уважаемый Михаил Николаевич, у меня вопросы относительно Ваших функций по геодезии и картографии. Первый. Часто заказчики топографо-геодезических и картографических работ в качестве обязательного условия заключения контракта на их выполнение указывают наличие у исполнителя лицензии на осуществление геодезический и картографической деятельности. Поясните, пожалуйста, какие геодезические и картографические работы в настоящее время лицензируются? Насколько обосновано такое требование заказчиков? Вопрос второй. Бывает, что заказчики в техническом задании указывают выполнение геодезических работ в системе координат 1963 года - правомерно ли это?

Денис Сергеевич Уразов

Уважаемый Денис Сергеевич, Федеральным законом от 04.05.2011 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" установлено, что лицензированию подлежат только геодезические и картографические работы федерального назначения, результаты которых имеют общегосударственное, межотраслевое значение (за исключением указанных видов деятельности, осуществляемых в ходе инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства). Перечень таких работ установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.12.2011 1016. Заказчиком подавляющего большинства лицензируемых геодезических и картографических работ является Росреестр. Исполнители геодезических и картографических работ федерального назначения, заказываемых Росреестром, определяются Правительством Российской Федерации, в частности, исполнители работ на 2014 год определены Распоряжением Правительства РФ от 19.05.2014 853-Р.

Указание заказчиков топографо-геодезических и картографических работ, не отнесённых к числу лицензируемых в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 07.12.2011 1016, в числе условий заключения договора наличия у исполнителя лицензии не основано на Законе и может быть обжаловано в Антимонопольном комитете.

Отвечаю на второй вопрос. Условная система координат 1963 года отменена Постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 25.03.1987 373-85, и работы в ней выполняются, если ранее такие работы выполнялись в данной системе координат.

Здравствуйте, Михаил Николаевич. Нами на государственную регистрацию был представлен договор долевого участия с первым участником долевого строительства, предметом которого является нежилое офисное помещение на первом этаже в многоквартирном жилом доме. Регистрирующий орган дополнительно запрашивает договор страхования ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, либо договор поручительства банка. Согласно п. 2 ст. 12. 1 Федерального закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве " указанные документы требуются в случае заключения договора участия в долевом строительстве в отношении жилых помещений. Правомерны ли действия государственного регистратора?

Максим Ветров, юрист компании-застройщика

Здравствуйте, Максим. Действия государственного регистратора правомерны, поскольку согласно этой же статье исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключаемым застройщиком для строительства многоквартирного дома на основании одного разрешения на строительство. Договор страхования или договор поручительства банка должен быть заключён в отношении всего создаваемого многоквартирного дома

Здравствуйте, Михаил Николаевич. Информация от коллег о неправильной оплате госпошлины по регистрации ипотеки после законодательных новшеств носит массовый характер. Сейчас у нас в работе несколько ипотечных кредитов. Разъясните, пожалуйста, в чём может быть ошибка.

Ольга, банковский работник

Здравствуйте, Ольга. В соответствии с ФЗ-367 от 21 декабря 2013 года, которым внесены изменения в Гражданский кодекс РФ, не подлежат государственной регистрации как сделки договоры ипотеки, заключённые начиная со 2 июля 2014 года. Регистрируется только обременение - ипотека. В связи с этим у банков возникают вопросы о размере госпошлины за регистрацию ипотеки.

Поскольку договоры ипотеки, заключённые после 2 июля этого года, не подлежат госрегистрации как сделки, то не применяется пп. 28 п.1 ст. 333.33 НК РФ, а применению подлежит пп. 22 п.1 ст. 333.33 НК РФ. В соответствии с ним юридическими лицами госпошлина за договор ипотеки уплачивается в размере 15000 рублей, физическими лицами - 1000 рублей. Если предметом договора ипотеки являются несколько объектов недвижимого имущества, то госпошлина уплачивается по каждому объекту.

Уважаемый Михаил Николаевич, я риелтор со стажем. В последнее время заметно увеличилось число случаев, когда требуется доработка пакетов. С чем это связано? С работой специалистов МФЦ на приёме? С ужесточением требований Росреестра?

Анна Фёдорова

Уважаемая Анна, не сомневаюсь, что всё риелторское сообщество знает о сокращении публичных функций Росреестра и передаче полномочий по приёму-выдаче документов многофункциональным центрам. Наши специалисты неоднократно выступали на круглых столах и семинарах Уральской палаты недвижимости, где информировали о текущих и будущих изменениях в работе Управления.

Требования Росреестра к пакету документов однозначно изложены на сайте Управления в типовых стандартах взаимодействия с заявителями - и тут ничего нового нет.

Другое дело, что изменился профессиональный состав сотрудников, которые заняты приёмом документов. Если в Управлении на приёме работали специалисты с юридическим образованием, то в МФЦ такого требования нет. Большинство принимающих документы на государственную регистрацию прав не знакомы со спецификой регистрации. Понимая это, Управление постоянно ведёт обучение сотрудников, но тем не менее, по нашей статистике, доля пакетов, принимаемых в МФЦ и требующих доработки специалистами Управления, составляет около 60 процентов. Понятно, что в целом это влияет на качество предоставления услуг Росреестра.

Вот типичный пример - получение повторного свидетельства в связи с изменениями характеристики объекта. У заявительницы был строительный адрес дома, который и зафиксирован в свидетельстве о праве. Спустя время дому присвоен милицейский адрес. Собственница решила получить документ о праве с актуальным адресом. При сдаче документов в МФЦ специалисты приёма не задали вопрос, внесены ли эти характеристики в Государственный кадастр недвижимости. Если не внесены, то регистратор не может выдать документ с изменёнными данными, а не выдать - нет оснований. Заявитель, получив свидетельство, понимает, что зря потратил время и деньги. А всего лишь нужен был вопрос о ГКН, и можно было тут же в "одно окно" брать заявление на внесение изменений в ГКН.

Здравствуйте. Обратилась в офис приёма документов МФЦ. Представила документы на государственную регистрацию, документы приняли, но не все, так как специалист приёма ответила, что часть документов можно не сдавать. Мне позвонили из регистрационной службы и сказали, что всё же требуется сдать документы дополнительно. Документы были у меня на руках при сдаче, я же их предлагала принять у меня и готова была сдать. Как преодолеть сопротивление специалиста приёма? Я же считала, что она правильно действует.

Ирина Павловна Зиминская

Здравствуйте. Типовые стандарты опубликованы на общедоступном сайте Управления, содержат примерный перечень документов, необходимых для проведения государственной регистрации. Заявитель вправе сам определять, какие документы готов сдать. Отказать в приёме документов специалист не имеет права. Рекомендуем указать в заявлении, что настаиваете на приёме всех Ваших документов.

Росреестр оказывает МФЦ информационную поддержку, специалисты Управления Росреестра периодически проводят обучение с работниками МФЦ для повышения качества приёма.

Проблемные вопросы во взаимодействии с МФЦ есть не только в нашей области, поэтому в других регионах уже есть опыт вынесения прокурорских представлений по нарушениям сроков выдачи документов и порядка приёма в офисах центров.

В Новоуральске прошёл слух о закрытии Вашего отдела. Как можно оставить без регистрации целый город?

Нина Иванова, риелтор

В настоящее время решается вопрос о работе Невьянского и Новоуральского отделов. В этих городах вопреки обращениям Управления долгое время не было ответного взаимодействия со стороны муниципальных властей. Отток и необходимость сокращения кадров ускоряют необходимость принять решение по этим городам. Уже с этой недели за сведениями из ЕГРП жители Новоуральска могут обращаться в Первоуральск. Приём документов должен реализовать МФЦ. Вопрос по месту регистрации прав будет решён в ближайшие дни.