Риски покупателя: перспективная новостройка или долгострой

Стать счастливым владельцем жилья сегодня можно накопив денег, оформив ипотеку или вложив средства в строящийся объект. Современный рынок богат предложениями жилого фонда, которые можно подобрать в Интернете в базе объявлений о продаже квартир. Среди возможных вариантов все большим спросом пользуются новостройки, приобретать которые можно еще на стадии строительства. Так можно инвестировать в будущее собственное жилье без кредитных надбавок и получить новую квартиру улучшенной планировки и метража, которую можно оформить на свой вкус в любое подходящее время, исходя из своих возможностей. Но не всегда покупка недвижимости проходит быстро и безоблачно. Есть немало случаев, когда граждане инвестировали средства в объекты на стадии котлована, а потом заселялись с существенной задержкой или вовсе вынуждены были отстаивать свои права в суде. Стоит рассмотреть факторы, которые могут повлечь за собой развитие такого сценария. Строительство начинается с создания бизнес-плана застройщиком. Сложности с финансированием проекта могут возникнуть из-за непрофессионально проведенных маркетинговых исследований, что, в конечном счете, ведет к затягиванию сроков сдачи. Большое внимание уделяется коммуникациям: они должны быть в утвержденном проекте и подходить по мощности. Покупателю стоит обратить внимание на то, указана ли в договоре окончательная дата сдачи дома в эксплуатацию. У застройщика должно быть разрешение на проведение работ, документ на использование земельного участка. Причиной переноса сроков сдачи в эксплуатацию могут послужить также удорожание проекта, переделки, нарушение технических параметров. Естественно, что от возможного попадания в сети мошенников никто не застрахован. Одна из самых простых схем: аферисты создают компанию, разрабатывают проект, получают финансирование, после чего скрываются с капиталом за рубежом. А бывают и форс-мажоры, когда заселение откладывается по уважительным причинам, не зависящим от сторон: стихийные бедствия, революции и прочее.