В Екатеринбурге общественники бьют тревогу из-за сквера в центре города. Могут ли его застроить?

Компания «ЮК Барристер», взявшая в аренду сквер на углу Луначарского и Энгельса в центре Екатеринбурга, заказала историко-культурную экспертизу, чтобы разобраться с зонами охраны в квартале.

Общественники, изучив заключение, забили тревогу: схема охранных зон сейчас такая, что сквер оказалось возможным застроить, так как сам он ценности не несет. Якобы еще в XIX веке деревья тут вырубили ради строительства усадеб.

— Выраженные особенности природного ландшафта в виде геологических образований, водных объектов и иных природных объектов отсутствуют, — говорится в экспертизе. — К 1880-м годам исследуемая территория была полностью застроена усадебными домами. В результате деятельности человека природная среда на исследуемой территории была уничтожена. Согласно историческим планам и изображениям конца XIX века, зеленые насаждения на улицах в границах исследуемой территории практически отсутствовали.

— Согласно новому документу, рядом с этим зеленым участком можно построить здание высотой до 12,5 метров и разместить кучу бытовок для стройки, а на месте самого сквера — можно построить и вовсе высотку или что душе угодно, — возмущается автор телеграм-канала «Квартал миллионеров». — До 2 сентября проходят как бы общественные слушания, можно обжаловать решение о строительстве, а дальше бизнесмен опять пойдет в суд. Бывалые на рынке застройки и жилья говорят, что на этот раз он выиграет суд, потому как смещает ракурс с охраны памятника на переназначение земельных зон.

Фиолетовой штриховкой на схеме границ зон охраны (ниже справа) отмечено ОКН регионального значения «Детское убежище Екатеринбургского благотворительного общества» на Луначарского, 177, а розовым — ОКН федерального значения «Загородная дача архитектора Малахова» на Луначарского 173, а, вокруг которого и находится сквер.

Желтая штриховка — это единая охранная зона (ЕОЗ), в которой запрещено строительство капитальных объектов. На схеме видно, что часть сквера попадает в ЕОЗ, а часть нет. Защитников сквера пугает зона ЕЗРЗ-1 (отмечена фиолетовой штриховкой), в которой разрешается строительство зданий высотой до 12,5 метра.

Однако даже с учетом этого ни о какой застройке зеленой зоны речи не идет. Дело в том, что по Генплану Екатеринбурга, весь участок за Домом Малахова относится к ТОП-1 и любые работы тут запрещены.

— Эта зона зеленая, ни при каких обстоятельствах она не должна превратиться в строительную площадку. Арендатор участка предложил администрации изменить зонирование земель, но мы дали принципиальный отказ. Тогда он решил обратиться в суд, но в итоге проиграл дело, — комментировал ранее ситуацию мэр Алексей Орлов.

Позиция мэрии по этому вопросу не изменилась, при этом право установления зоны ТОП-1 — компетенция городских властей, вне зависимости от заключения историко-культурной экспертизы.

Подробнее об этом конфликте мы писали ранее. Всё началось с того, что в начале июня сквер обнесли забором.