Индустриальный парк, набережная и жилой квартал: 35 га земли в Косулино отдали под застройку

35 гектаров земли рядом с Косулино отдали под проект комплексного развития территории. В течение нескольких лет на месте заброшенной военной части вырастет современный индустриальный парк и среднеэтажный жилой квартал, а акваторию реки Бобровки облагородят и сделают доступной для всех жителей.

Участок, который отдали под реновацию, находится за южной границей села Косулино, расположенного в 25 км от Екатеринбурга по Сибирскому тракту. С западной стороны осваиваемой территории — лесной массив, с восточной — запруда реки Бобровки. Место живописное, земляничное, но заброшенное. Именно здесь в советское время располагалась военная часть, которая прославилась в 1960 году на весь СССР, сбив самолет-шпион с Гэри Пауэрсом на борту. Сегодня от нее остались лишь поросшие травой и кустарником руины.

Задачу по преобразованию и развитию деградирующей территории взяла на себя «Инвестиционно-строительная компания ТехноКрит». Инвестор собирается реализовать в этой локации масштабный проект по созданию современного индустриального кластера. Соглашение о сопровождении с компанией в июле 2025 года на «Иннопроме» подписало Агентство по привлечению инвестиций Свердловской области.

Life Industlial — это подход, в котором промышленность перестает быть «зоной отчуждения», а наоборот, становится частью комфортной, благоустроенной среды. Она предполагает, что работа и жизнь людей не должны конкурировать друг с другом, а могут сосуществовать в одном пространстве. Поэтому вместо унылых производственных корпусов и бетонных дорог в индустриальном парке Косулино будут зеленые зоны, открытые дворы и современная архитектура, вписанная в красивый природный ландшафт на берегу пруда. Вместо серых цехов — светлые, комфортные производственные помещения и гибкие форматы использования: склад, офис, сборка, лаборатория — всё в одном месте.

— Мы делаем ставку на комфортную и устойчивую экосистему, — поясняют авторы проекта. — Это ответ на запрос современного бизнеса: людям важно, в какой среде они работают. А значит, важно и для компаний, которые хотят удерживать кадры и развиваться вдолгую.

• индустриальный парк «Косулино» (здания класса А), предназначенный для размещения резидентов, осуществляющих производственную и логистическую деятельность;

• комплекс апартаментов для проживания — как сотрудников парка, так и других жителей региона, желающих улучшить свои жилищные условия;

• объекты комфортной офисной и коммерческой недвижимости для размещения предприятий общественного питания, магазинов, бытовых и прочих услуг.

Кроме того, производственная экосистема подразумевает совокупность финансовых сервисов и услуг, объединенных под брендом «ТехноКрит» и направленных на удовлетворение различных потребностей резидентов. Это, во-первых, традиционные услуги: проектирование и строительство зданий в формате big box и light industrial класса А, а также предоставление современного офисного пространства. Во-вторых, сервисы, направленные на создание комфортной среды для резидентов парка и жителей Косулино: организация питания, доставка и покупка еды, оказание бытовых и других услуг, обеспечение транспортной доступности. И в-третьих, формирование точки притяжения для резидентов и жителей Косулино в виде небольшого парка отдыха на берегу пруда и благоустроенной набережной.

Осваиваемый участок носит статус земель промышленного и логистического назначения.

— Мы ориентировались на мировой тренд ESG. Это такой подход к коммерческой деятельности, который строится на принципах экологичности, высокой социальной ответственности и качественного корпоративного управления, — рассказали в офисе «Инвестиционно-строительной компании ТехноКрит». — В Косулино мы планируем привлекать экологичные производства, не оказывающие пагубного воздействия на окружающую среду. Это обрабатывающая промышленность, фармацевтика, сборочное производство, электроника, ИТ-технологии, научно-производственная деятельность. Спектр очень широкий. Это может быть и багетная мастерская, и цех по выпуску упаковки. Мы прежде всего ориентируемся на малый и средний бизнес, который сегодня очень нуждается в современных производственных площадях.

Индустриальный парк будет выдержан в едином стилистическом ключе. Помещения здесь можно будет как взять аренду, так и приобрести в собственность вместе с земельным участком. Весь комплекс работ по проектированию и строительству промышленных и складских объектов возьмет на себя «Инвестиционно-строительная компания ТехноКрит». Она располагает проектным бюро, собственным ЖБИ-производством и компетенциями, позволяющими создавать объекты самого разного масштаба и назначения под запросы заказчика.

По мере привлечения резидентов индустриальный парк будет расти и заполняться. Срок полной реализации проекта запланирован на 5 лет — до 2030 года.

В офисе «Инвестиционно-строительной компании ТехноКрит» подчеркнули, что сейчас можно зайти в проект на максимально выгодных условиях и забронировать самые привлекательные участки.

На выбор резидентам предоставят земельные участки от 0,5 га и площадки в формате light industrial от 500 квадратных метров. К каждому участку будут проведены все необходимые коммуникации: электричество, газ, централизованная канализация. Для индустриального парка будет реконструирована подстанция, которая в том числе поможет улучшить энергообеспечение села Косулино, нередко страдающего от отключения электричества.

На территории построят современные очистные сооружения, чтобы полностью исключить воздействие производств на воду и почву.

К индустриальному парку проложат новую дорогу, построят административное здание с офисами, конференц-залами и коворкингом, обеспечат резидентов всей необходимой инфраструктурой и бытовыми сервисами. Обслуживать объект будет собственная управляющая компания.

Исследование, проведенное «Инвестиционно-строительной компанией ТехноКрит», подтверждает, что Свердловской области очень не хватает таких цивилизованных, комплексных, современных промышленных площадок с хорошей локацией недалеко от мегаполиса. Предлагаемый потенциальным резидентам и инвесторам формат ведения бизнеса в новой экосистеме — это новая точка роста для предпринимателей, которые планируют развиваться в условиях турбулентной экономической ситуации в стране с ориентиром на создание комфортной среды для работы и жизни своих сотрудников.

Офис продаж:
Екатеринбург, Вайнера, 60;
+7 (343) 206-64-00;
+7 (992) 090 4140 (WhatsApp).

erid: 2SDnjepKPEW