Ежегодно в уральской столице вводятся в эксплуатацию сотни тысяч квадратных метров жилья. Вместе с ними сдаются площади нежилого назначения, которые располагаются на первых этажах или в стилобатах зданий. Метраж таких помещений может доходить до нескольких сотен квадратных метров. И именно на них делает деньги малый бизнес, опытные инвесторы и частники. Разбираемся в деталях заработка на новостройках PRINZIP.
Как вырастить деньги на офисных площадях
Льготная ипотека вернула на рынок Екатеринбурга покупателя-инвестора. С прошлого года уральцы начали активно вкладываться в жилую недвижимость и скупать квартиры под сдачу в каждом районе города, буквально без разбора. Даже при скромном подсчете на аренде жилья в новостройке уральской столицы сегодня можно заработать от 15 000 рублей в месяц, и чем ближе квартира к центру, тем эта сумма больше. Срок окупаемости инвестиций в жилую недвижимость в среднем составляет 15–20 лет. Однако не все поддались соблазну купить квартиру в кредит под низкий процент, понимая, что и цены на жилье выросли, и доход от таких вложений можно будет получить только через 1–2 года.
Пока жилая недвижимость набивала себе цену, коммерческая практически не дорожала: многие компании из-за пандемии работали удаленно, брали арендные каникулы и с покупкой собственного офиса не торопились. Так что сегодня приобрести ликвидное нежилое помещение куда выгоднее, чем квартиру, еще и потому, что по факту сейчас держатся цены прошлого года. Доход от таких инвестиций составит в среднем 9–13%, а окупиться коммерция может уже за 7 лет.
Торговые площади — предлагать
Еще одно направление для инвестиций — торговые площади. Но оправданны они лишь тогда, когда речь идет о районе со стабильным покупательским трафиком. Приоритет и арендаторы, и инвесторы отдают именно новостройкам: торговые помещения в них не требуют масштабной переделки, они уже оснащены современными инженерными сетями, оборудованы удобными подъездными путями, зонами разгрузки, парковками для клиентов, да и сам формат этих помещений легко адаптировать под задачи разного бизнеса.
В каждом проекте PRINZIP помещения под торговлю предусмотрены априори, и связано это с тем, что девелопер придерживается концепции пятиминутной доступности инфраструктуры. Проще говоря, жители домов PRINZIP должны получать услуги и сервисы прямо в доме или рядом с ним. По факту с сегодняшним форматом застройки PRINZIP (большими кварталами) трафик арендаторам и собственникам коммерции сможет создавать сама аудитория новых домов. Яркий пример тому — «Парковый квартал». Его строят возле ЦПКиО имени Маяковского, в квартале улиц Фурманова, Машинной и Цвиллинга. Квартал рассчитан на 5000 жителей и будет построен в два этапа: на первом сдадут три башни, объединенные двором в морской тематике, а на втором — два многосекционных дома, которые объединит пешеходный бульвар.
По мере застройки «Парковый квартал» будет наполняться собственной инфраструктурой, которая привлечет еще и жителей соседних домов, повышая тем самым пешеходный трафик. С появлением нового квартала изменится пространство для отдыха. Ранее люди миновали эту локацию, проходя в ЦПКиО. А теперь они смогут пройтись по стильному линейному парку, который разделит башни и многосекционные дома. Его сделают в стиле нью-йоркского The High Line. По задумке авторов он станет центром притяжения не только квартала, но и всего микрорайона.
Вдоль этого прогулочного пространства пройдет зона стрит-ретейла, задача которой закрыть ежедневные потребности местных жителей. По плану здесь должны открыться кафе, супермаркеты, аптеки, салоны красоты, спортивные студии и центры детского развития. Для этого архитекторы запроектировали помещения разных площадей и конфигураций, которые подойдут практически под любой тип бизнеса. Самое маленькое пространство, которое еще есть в продаже, — 62,7 кв. м. Оно запроектировано на втором этаже в четвертом доме, который сдадут в III квартале 2023 года. Две большие витрины выходят на линейный парк.
На первом этаже второй секции четвертого дома появится пространство площадью 192,2 кв. м. Три большие витрины, минимальное количество перегородок и широкий парадный вход, который выходит на улицу Машинную — отличное место для любого магазина.
В первой секции четвертого дома запроектировано пространство также практически без перегородок площадью 165,3 кв. м. Оно находится на углу дома, поэтому одна часть витрин и главный вход расположены со стороны линейного парка, а другая — со стороны бульвара, который идет между четвертым и пятым домами. За счет этого пространство будет максимально наполняться естественным светом, что делает его отличным местом для салона красоты. Многие мастера предпочитают дневной свет искусственному при окрашивании волос или нанесении макияжа.
В продаже есть и площади для тех, кто уже готов открывать новый бизнес или расширять имеющийся. Пространство площадью 163,4 кв. м во второй башне будет сдано уже в IV квартале этого года. Перегородки выстроены таким образом, что можно выделить зону рецепции и отдельные кабинеты. Также есть удобный тамбур.
Также есть готовая коммерческая площадка в первой башне, которую недавно сдали. Здесь осталось одно пространство. Оно двухэтажное, с тремя мокрыми точками, большими окнами и общей площадью 303,1 кв. м.
Более подробную информацию об объектах коммерческой недвижимости можно узнать в офисе продаж.
Застройщик ЖК «Парковый квартал» (второй и третий этапы): общество с ограниченной ответственностью «Машиностроительный завод им. В. В. Воровского». Проектная декларация размещена на сайтах zivstroy.ru/dokumenty/ и наш.дом.рф. Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Первый этап — дом сдан.
Застройщик ЖК «Парковый квартал» (четвертый этап): общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик "Парковый квартал"». Проектная декларация размещена на сайтах наш.дом.рф и parkkvartal.ru. Продажи осуществляются через счета эскроу в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
