"Боимся, что отключат свет и воду": на Юго-Западе люди с осени нелегально живут в 22-этажной высотке

16 февраля в Екатеринбурге состоялось судебное заседание по делу о банкротстве ЗАО "Аркобизнес", которое строит дома в микрорайоне Европейский – за Академическим, рядом с улицами Барвинка, Чкалова и Сахарова. Он включает в себя малоэтажную застройку и несколько многоэтажек.

Заявление о признании ЗАО "Аркобизнес" банкротом подала администрация Екатеринбурга, и осенью 2015 года в отношении компании ввели процедуру наблюдения.

До "банкротного" иска город несколько раз требовал у застройщика "Аркобизнес" деньги за аренду участка под "Европейский" – рядом с улицами Чкалова и Академика Сахарова. Как подтвердили в мэрии, заявление подавал Земельный комитет – по основному долгу за участок городским властям было не выплачено 12,9 миллиона рублей, плюс неустойка – 9,6 миллиона.

В самом "Европейском", как выяснилось, тоже далеко не всё гладко. Самый высокий и новый дом микрорайона – 22-этажная высотка по адресу Чкалова, 258 – официально не сдана, хотя люди по факту туда уже въехали. На суде присутствовала инициативная группа жильцов высотки.

– Осенью нынешнего года застройщик начал пускать в дом жильцов – они "принимали" квартиры на отделку, – рассказывает один из жителей по имени Антон. Он сам купил по договору долевого участия "однушку" на Чкалова, 258 на этапе стройки около двух лет назад, и осенью 2015-го просрочка по вводу уже составляла около 1 года. – Управляющая компания обслуживает дом, не имея на это права, и жители боятся остаться без электричества и воды. Дом не введён в эксплуатацию, дольщики не могут получить право собственности на квартиру, построен дом с задержкой, застройщик находится на стадии банкротства и никакую ответственность нести не собирается.

15 февраля в подъезде дома состоялось собрание – пришли два-три десятка возмущённых жителей – его анонсировали на сайте "Европейского", указывая, что "в сложившейся ситуации" жителям стоит послушать советы юристов, как теперь оформить право собственности на квартиры в доме N 258.

Как рассказывают жители, юристы советовали оформлять свидетельства на жильё через суд.

На сайте "Европейского" указано, что руководителями компании являются Валерий и Олег Калиманы, однако услышать мнение о ситуации ни от одного из них не представилось возможным: секретарь, путаясь, объясняла нашему корреспонденту, что к "Аркобизнесу" Калиманы отношения не имеют, хотя "Европейским" и занимаются, что этот застройщик давно не работает, что с 2013 года Калиманы не общаются с прессой, а сама она "обычный секретарь" и "ничего не знает". Тем временем копия разрешения на строительство дома, выданного ЗАО "Аркобизнес" до конца 2015 года, висит на сайте "Европейского".

ЗАО "Аркобизнес" вчера банкротом не объявили – заседание перенесли на март. Ответчики при этом на суды не ходят вообще.

И уж совсем невероятные вещи рассказал о полученных данных арбитражный управляющий должника Александр Дьяконов. По его данным, ни один договор долевого участия, заключённый с ЗАО "Аркобизнес" якобы по ФЗ-214, не был зарегистрирован в Росреестре. Причём не только по дому на Чкалова, 258, но и по иным объектам.

– В отношении компании-должника была введена процедура наблюдения по иску городской администрации в связи с неуплатой арендной платы за земельный участок, – объясняет Александр Дьяконов. – Требования города были денежные, и другие кредиторы, которые подключились к иску, тоже подавали лишь денежные требования – по выплате неустойки или компенсации морального вреда. Но ситуация на стадии процедуры наблюдения сложилась странная: ЗАО "Аркобизнес" оказался как бы и застройщик – и как бы нет, а его дольщики – то ли дольщики, то ли нет. Наименование компании фигурирует в просмотренных мною договорах с покупателями квартир на Чкалова, 258, но других подтверждающих документов не найдено. Были сделаны запросы в соответствующие органы, в том числе в Росреестр, и там по ЗАО "Аркобизнес" не обнаружилось ничего – ни одного договора участия в долевом строительстве в соответствии с ФЗ-214 не нашлось. Более того, не значился даже тот договор аренды земельного участка, по которому администрация Екатеринбурга требует деньги. За ними не числится ни прав, ни имущества, ни зданий.

Отсутствие в Росреестре данных о том, что "Аркобизнес" арендовал землю у мэрии, теоретически можно объяснить тем, что данное право аренды и все обязанности по участку перешли компании от другого юридического лица (от ЗАО "УРАЛИНКОР-ИНВЕСТ" в 2011 году по соглашению о перемене лиц по договору аренды – данные из судебного решения по иску мэрии Екатеринбурга). А вот отсутствие регистрации договоров об участии в долевом строительстве у жильцов "Европейского" объяснить действительно довольно трудно. Жильцы при этом отмечают, что "долевку" они регистрировали и даже получали под эти договоры ипотеку - так что в этом плане не исключена некая техническая или юридическая ошибка. Е1.RU будет следить за развитием событий.

Жители Чкалова, 258 массово собираются присоединиться к реестру кредиторов, и, возможно, "Аркобизнес" далее будет "банкротиться" не как обычная фирма, а в несколько другом порядке – как застройщик: чтобы покупатели квартир в "Европейском", заключившие договоры с этим юридическим лицом и не успевшие оформить право собственности через суд, могли потребовать передачи им купленных ими жилых помещений.

Фото, видео: предоставлено очевидцами, Ксения САМСОНОВА / Е1.RU
Инфографика: Илья ДАВЫДОВ / Е1.RU