Ипотека достигла дна: что будет с ценами на квартиры

Буря, которая грозит Екатеринбургу в связи с отменой долёвки, всколыхнёт цены на квартиры. Ожидается подорожание, и, скорее всего, значительное. И если сейчас в городе есть варианты квартир в новостройках с готовым ремонтом от 1,2 млн рублей, то вскоре их может не быть.

Спасти положение должна ипотека. Уже очевидно, что ставки по жилищным кредитам дошли до исторического минимума.

— В настоящее время уровень ипотечных ставок достиг рекордно низкого уровня: таких предложений в России ещё никогда не было. Очевидно, что максимальное снижение ставок уже произошло, — рассказывает Татьяна Лобова, директор управления по работе с партнёрами и ипотечного кредитования Уральского банка Сбербанка.

И горожане активно этим пользуются.

— По последней статистике Центробанка, за январь — март банки Свердловской области выдали 10,4 тысячи ипотечных кредитов на сумму 19,6 млрд рублей. Это в 2,1 раза больше по объему, чем за аналогичный период 2017 года, — комментирует ситуацию Алина Буслова, управляющий директор по ипотеке розничного филиала банка ВТБ в Свердловской области.

Ажиотаж ощущают и застройщики. Подогревает спрос как раз грядущая отмена долёвки, которая раз и навсегда закроет для горожан возможность покупать квартиры по минимальной цене:

— Мы видим высокий спрос по тем объектам, что есть в продаже. Студии, однушки и двушки расхватывают моментально. Большую часть домов раскупают ещё на стадии строительства, — говорит Руслан Музафаров, коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале.

Ожидается, что с 1 июля после вступления в силу нововведений вырастут цены на квартиры. Прогнозы разнятся. Одни полагают, что конкуренция на рынке не даст резко поднять стоимость жилья. Другие, что подорожание на 17–20% неминуемо. Третьи — что будет огромный отложенный дефицит и цены вырастут ещё больше.

Но даже если квартиры подорожают на 17–20%, для среднего горожанина это будет очень существенно. То же самое касается ипотечной ставки. Повышение её даже на 1–2 пункта в долгосрочном периоде ведёт к ощутимым затратам для бюджета. Вот и получается, что сейчас — самое время приобретать строящееся жильё в кредит. Пока не выросла ипотека и не повысили стоимость квадратного метра.

Благоволят к тому и предложения. Если открыть любой поисковик недвижимости, то можно обнаружить, что хорошую двушку в городской новостройке в развитом микрорайоне можно купить от 2,34 млн рублей. Это с учётом готового ремонта под ключ и дизайнерских подъездов. Только на этапе строительства. Готовая двушка будет дороже.

То же и с однушками. Варианты удачных по планировке квартир в долёвку начинаются от 1,7 млн рублей. Притом в районах, откуда 20 минут на машине до центра.

— По мнению большинства экспертов рынка недвижимости, в настоящее время сложилась уникальная ситуация с комфортными ставками по ипотечному кредитованию и уровню цен на объекты недвижимости, — говорит Татьяна Лобова, директор управления по работе с партнёрами и ипотечного кредитования Уральского банка Сбербанка.

Затягивать с покупкой не стоит. Аналитики предупреждают: ставки по ипотеке будут держаться на столь низком уровне до тех пор, пока Центробанк не поднимет ключевую ставку. А она только за прошлый год снизилась на 2% — с 9,75% до 7,25%. Вопрос: «упадёт она ещё ниже или будет только расти», — остаётся открытым.

— Ипотечные ставки в 2018 году, конечно, в значительной степени будут зависеть от уровня ключевой ставки. Аналитики Группы ВТБ прогнозируют к концу 2018 года ключевую ставку на уровне 6,75%. Поэтому вполне вероятно, что средние ипотечные ставки к концу года могут уйти ниже отметки в 9%, — говорит Алина Буслова, управляющий директор по ипотеке розничного филиала банка ВТБ в Свердловской области.

В Сбербанке минимальная ставка по программе государственной поддержки молодых семей составляет 6%, по специальной программе субсидирования совместно с застройщиками 7,4%, а для клиентов, приобретающих объекты на вторичном рынке, размещенных партнерами банка на сайте DomClick.ru, минимальная ставка — 8,6%.

Топ-5 квартир, которые сегодня можно купить в «долёвку» по очень привлекательной цене:

— Студия от 1,27 млн рублей в ЖК «Меридиан», Академический микрорайон. По площади эта квартира чуть уступает стандартной однушке в хрущёвке. Зато выигрывает планировкой, расположением и новизной.

— Однокомнатная, практически готовая квартира от 2 млн рублей в ЖК «Мичуринский», Широкая Речка. Дом вот-вот будет сдан. Хорошая экология, дизайнерские подъезды, чистовая отделка. Дворы закрыты от проезда автомобилей, и соседей минимум. Рядом детский сад-школа.

— Евродвушка от 2,9 млн рублей в ЖК «Флагман», ВИЗ. Этот комплекс комфорткласса расположен в одном из самых престижных городских районов, из квартир открывается великолепный вид на Верх-Исетский пруд, а во дворе — шикарный спортивный корт.

— Двухкомнатная квартира от 2,5 млн рублей в ЖК «Восход», ЖБИ. Суперская планировка с большой кухней-гостиной — то, что нужно семье с одним или двумя детьми. Тем более что недалеко расположены Каменные палатки и Шарташ, где можно покататься семьей на велосипедах, пожарить шашлыки и устроить пикник.

— Трёхкомнатная квартира от 2,9 млн рублей в ЖК «Хрустальные ключи», Компрессорный. Дома этого комплекса отапливаются с помощью газовой каскадной котельной, расположенной на крыше. С её помощью жители существенно экономят на коммунальных платежах и не зависят от опрессовок.

Уточнить наличие свободных квартир в комплексах, а также условия оформления ипотеки можно по телефону +7 (343) 226-07-49.

Центральный офис — ул. 8 Марта, 194 (вход со стороны «Южной»)

Доп. офис «Флагман» — ул. Репина, 52

Доп. офис «Рассветный» — ул. Рассветная, 6, корпус 2

Консультационный пункт в Мичуринском (ул. Цветоносная, 17/1) работает только по четвергам с 10:00 до 19:00

Телефон отдела продаж: +7 (343) 226-07-49

_{Продажи осуществляются в соответствии с Законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте http://lsr-ekb.ru/, http://lsr-ekb.ru/upload/kelnik.multifz/32a/32a666a5ceb594717ee19632c5c784dc.pdf, http://lsr-ekb.ru/upload/kelnik.multifz/fa1/fa172608e63fb2964ddbcf11a9afee77.pdf, http://lsr-ekb.ru/upload/kelnik.multifz/05e/05eddd3dd28a67d95ee3c979f3178eae.pdf, http://lsr-ekb.ru/upload/kelnik.multifz/d8a/d8a41be1b311e792ee9961a475ad4d2b.pdf.}

_{Застройщик: АО «ЛСР. Недвижимость-Урал».}

_{Рассрочку предоставляет АО «ЛСР. Недвижимость-Урал». Банки, предоставляющие ипотеку: ПАО «Сбербанк»; ПАО «ВТБ24»; ПАО «Банк ВТБ»; АО «Банк ГПБ»; АО «Райффайзенбанк»; ПАО «Промсвязьбанк»; ПАО Банк «ФК Открытие», ПАО «Банк Уралсиб»; АО «ЮниКредит Банк».}

_{Вся размещенная информация носит исключительно ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, не содержит точного и полного описания и характеристик объекта и может быть изменена.}