Сплошные рекорды: эксперты подвели итоги 2018 года на рынке жилья

И сделали прогнозы на 2019 год

22 января 2019, 09:58 3 070

Прошедший год для рынка недвижимости был богат на рекорды

Прошедший год стал рекордным для многих участников рынка в части объема проведенных сделок. Об этом и прогнозах на 2019 год рассказала директор по маркетингу федеральной риелторской компании «Этажи» Екатерина Стародубцева.

— Есть топ-3 факторов, повлиявших на ситуацию на рынке в 2018-м и задающих тренды на будущее: это поправки в закон о долевке, изменение ипотечных ставок и увеличение НДС. И всё это на фоне прироста населения Екатеринбурга и среднего уровня зарплат в регионе, — отметила Екатерина.

В целом 2018 год для ипотечного рынка России стал рекордным по объемам выдачи кредитов. По предварительной оценке аналитиков, в прошлом году выдано около 1,5 млн кредитов на сумму более 3 трлн рублей.

Ставки по ипотеке показали исторический рекорд — в среднем по году они были ниже 10%

Второй рекорд принадлежит новостройкам. Объем выданных разрешений на строительство и объем жилья в стадии строительства обогнал даже «хлебные» 2013–2014 годы.

Эксперты рекомендуют покупателям смотреть и новостройки, и вторичку —застройщики ввели много новых проектов, жилой фонд обновился и границы между «старым» и новым жильем размываются

Третий рекорд — объем сделок: на рынке Екатеринбурга он составил в районе 55–58 тысяч штук (162,5 млрд рублей). При этом высокий спрос на жилье снизил объем торга с 9 до 5,6% и увеличил скорость сделок (средний срок продажи с начала 2018 года снизился с 4,5 мес. до 3,5 мес.).

На рынке появилась уверенность в выгодной продаже: спрос активный, покупатели не сильно настаивают на снижении стоимости, а продавцы формируют реальную цену

— Для нас это тоже был год рекордов. По нашим оценкам, в России в целом и в Екатеринбурге в частности рынок недвижимости за год вырос на 20–25%, а компания «Этажи» по количеству сделок и в выручке выросла существенно выше рынка, — продолжает Екатерина. — В нашей компании появились новые для рынка сервисы, например, «Полный цикл сделки» — оформление и выдача ипотеки без посещения банка, свой оценщик и страховой брокер, услуги инвестиционного брокера для срочного выкупа квартир и даже регистрация сделки в МФЦ прямо в офисе «Этажей» по предварительной записи, без ожидания и очередей.

В 2019 году тренды рынка изменятся.

— Со II полугодия 2018 года увеличился объем предложений по новостройкам, ставки по ипотеке начали расти. Из-за этого темпы продаж новостроек в наступившем году замедлятся. А поскольку объем предложения на вторичном рынке за 2018 год вымылся на 15–18%, общий объем сделок по недвижимости может сократиться на 5–8% и больше, — уточнила Екатерина Стародубцева. — То есть на вторичке будет «рынок продавца», соответственно, те, кто захотят продать квартиру в 2019 году, смогут сделать это выгодно по очень хорошей цене. Рост цен при этом на вторичном рынке ожидаем на уровне 3–8%.

В целом по рынку повышение цен будет, поэтому тем, у кого есть деньги в рублях, стоит задуматься о покупке именно сейчас

На рынке новостроек рост цен ожидается на уровне 5–10%, но более резким будет во II полугодии.

— Для нашей компании 2018 год превзошел ожидания. Однако его тренды и изменения в законодательстве по долевому строительству могут привести к тому, что 2018 год окажется временной передышкой перед новыми сложными и интересными задачами, — отмечает директор компании «Этажи» Александр Бабушкин.