Екатеринбург — один из быстроразвивающихся мегаполисов страны. За последние 5–10 лет он успел отметиться на мировой карте политическими, спортивными, экономическими и творческими мероприятиями международного уровня. Также столица Урала каждый год становится больше не на пару домов, а на несколько новых кварталов и даже микрорайонов. Но в сети сегодня всё равно часто можно встретить сугубо обывательское мнение: «И для кого всё это строят? Всё же пустое стоит!» Специалисты корпорации «Маяк» рассказали, что и для кого возводят девелоперы, на примере своего нового проекта ЖК «Архитектон. Декабристов, 20».
Живой район
ЖК «Архитектон. Декабристов, 20» строят в квартале улиц Декабристов, Белинского и Красноармейской. Центр города всегда был лакомым кусочком как для застройщиков, так и для горожан, но именно эта его часть особенно популярна. Здесь меньше шума, так как поток машин несколько меньше, чем на том же проспекте Ленина, а трамвайные пути находятся далеко в стороне.
Также шум и пыль поглощают многочисленные аллеи. Например, возле ЖК «Архитектон. Декабристов, 20» со стороны улицы Белинского идет широкая прогулочная зона, а за домом — Парк Павлика Морозова.
Еще один плюс локации — инфраструктура. Идея 15-минутного города здесь отражена по максимуму, так как за это время можно дойти пешком или доехать на велосипеде до любых социальных и торгово-развлекательных объектов. Двух вузов, нескольких гимназий и детских садов, как частных, так и муниципальных. Ароматных кофеен, помпезных ресторанов, уютных кафе и интересных баров. Причем новые заведения открываются здесь довольно часто — локация перспективная. Также недалеко один из крупнейших на Урале ТРЦ, филиал «Сандуновских бань», который скоро откроют, «УГМК-Арена». И это не считая других сервисов и услуг.
Инвесторы vs. Новоселы
Как показывает практика, сейчас квартиры в новостройках люди покупают не только для улучшения жилищных условий, но и для сохранения и даже приумножения своих капиталов. Например, доля инвестиций в жилую недвижимость в этом году выросла втрое по сравнению с прошлым годом. В принципе, это не удивительно, так как в России «железобетонная валюта» традиционно является наиболее понятным и простым способом приумножить или хотя бы сохранить свои капиталы.
— Мы проанализировали наши сделки по ЖК «Архитектон. Декабристов, 20». И у нас получилось, что на сегодняшний день 50% квартир куплено для проживания и 50% — в целях инвестирования. Наши покупатели — это инвесторы, которые ожидают удорожания жилья в центре как минимум на 10% в год. При этом те, кто планирует, например, посуточную сдачу жилья, не интересуются нашим объектом, так как окупаемость при стоимости наших квартир составляет от 10 лет, — говорят в корпорации «Маяк».
Такого рода активность объясняется не только локацией объекта, но и его концепцией. ЖК «Архитектон. Декабристов, 20» — это четыре секции переменной этажности от 11 до 17 этажей. Никакого лишнего декора — только строгие и лаконичные формы в стиле конструктивизма, нетипичные рельефные фасады из стекла и продуманный ландшафтный дизайн. Закрытый двор в стиле регулярного парка с зонами игр, спорта и отдыха, благоустройством которого занимается бюро Green Park. Двухуровневый подземный паркинг, куда удобно спускаться на скоростном лифте со своего этажа. Уютных холлы, где встречает приветливый консьерж. Система «умный дом». И это лишь вершина айсберга преимуществ, которые есть у проекта. Поэтому одни люди приобретают здесь квартиры, чтобы в 2022 году получить ключи (дом сдают в III квартале) и переехать в максимально комфортные условия. Другие — вкладывают в проект деньги.
— С точки зрения инвестиций, это вполне оправданный шаг. Сегодня средняя стоимость квадратного метра в новостройки в центре Екатеринбурга составляет почти 147 000 рублей. Если собственник всё же захочет продать новую квартиру, она все равно будет иметь ранг вторичного жилья. По данным УПН средняя цена квадратного метра на вторичном рынке центра составляет сегодня около 120 000 рублей, но учитывайте, что в этот диапозон входят и деревянные дома в начале Малышева, и хрущевки на Попова, и другое старое жилье. А верхний ценовой сегмент, который уже ближе к нам, составляет 189 848 рублей. Хотя всего два года назад — в ноябре 2019 года он был 157 962 рублей. Разница чувствительная, — объясняют в корпорации «Маяк».
Квартиры vs. Коммерция
Проектируя новый жилой комплекс, девелопер и архитекторы ставили перед собой задачу построить максимально удобное, функциональное и комфортное пространство. Специалисты корпорации «Маяк» разработали удобные и эргономичные планировки квартир, где каждый метр площади можно рационально использовать. В каждой секции будет представлено несколько вариантов квартир: от функциональных однокомнатных квартир свободной планировки до комфортных семейных двух- и трехкомнатных. Инвесторы чаще выбирают небольшие квартиры. А вот для жизни — более просторные. Так сказать на будущее.
— Сейчас, на наш взгляд, самое выгодное время для покупки жилья в ЖК «Архитектон. Декабристов, 20». Конец года — это горячий сезон продаж для недвижимости. Обычно все повышают цены, но мы их будет держать до 6 декабря. А вот потом ожидается плановое повышение.
Также проектом интересуются представители бизнеса, которые хотели бы стать инвесторами коммерческой недвижимости. Такие предложения тоже интересны для обеих сторон, но в данном случае корпорация «Маяк» ведет тщательный отбор резидентов, чтобы обеспечить будущих жителей сервисами и услугами надлежащего качества.
Подробности о проекте и информацию о наличии квартир в продаже можно узнать в Центре недвижимости корпорации «Маяк».
г. Екатеринбург, ул. Радищева, 28;
тел.: (343) 288–71–87;
New.ural-mayak.ru.
Застройщик ЖК «Архитектон. Декабристов, 20» — ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ДОМ"». Проектная декларация размещена на сайтах: https://new.ural-mayak.ru/arhitekton и наш.дом.рф. Не является публичной офертой. Продажи осуществляются в соответствии с законом РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
