«8 метров в сторону — и фундамент втрое дороже»: как построить загородный дом и не прогадать

За последнюю пару лет спрос на загородное жилье взлетел — в самоизоляцию только жители загородных домов могли спокойно выходить на улицу. Да и другие преимущества частных домов — отсутствие соседей, близость к природе, большие площади — по-прежнему актуальны. Поэтому и сегодня многие хотят перебраться за город. Но, если вы собрались строить дом, нужно понимать — здесь много подводных камней. На что обращать внимание, как выбрать подрядчика и не переплатить, рассказал Александр Губернаторов, директор строительной компании «Вековые традиции».

Участок

Для дома нужно выбрать место. Здесь каждый определяет «под себя»: направление, конкретный поселок. Когда это понимание есть, стоит обратиться к специалистам для технической консультации при выборе конкретного участка.

— От участка зависят дальнейшие, возможно, лишние капиталовложения в строительство и благоустройство. Нужно смотреть грунт, грунтовые воды, рельеф местности. У нас был пример: перед монтажом фундамента геология показала слой глины, под ней скала, мы спокойно залили монолитную плиту. Весь фундамент обошелся заказчику примерно в 300 000 рублей. На соседнем участке — в 8 метрах от нас — был метровый слой торфа. Подрядной организации на данном участке пришлось вывезти весь торф и отсыпать участок скальным грунтом, около 900 куб. м, с его послойной трамбовкой, выполнить хитрую систему дренажей и так далее. В итоге тот же фундамент обошелся в 1 млн. На Урале самая сложная и разнообразная геология, — объясняет Александр.

Специалисты оценят и форму участка — возможно ли по нормативам реализовать на нем конкретный проект. Немаловажный фактор — деревья на участке. Кто-то мечтает жить рядом с лесом, но деревья на его участке с болезнями, трухлявые. Специалисты всегда укажут на это, дадут советы: срубить деревья, выкорчевать их или вылечить.

С землей определились. Следующий шаг — выбрать подрядчика, который и возведет дом мечты. Чтобы на выходе не разочароваться, к этому решению тоже стоит подойти ответственно.

— Я выделяю три типа компаний. Первые — федеральные или крупные игроки: компании с историей, названия на слуху, для заказчика риски минимальны. Но чем больше компания, тем больше бюрократии. Вопросы решаются долго или подвисают без решения. Еще одно но — филиалы крупных игроков не всегда выдерживают планку имени и бренда основного офиса. При выборе такой компании просите работать именно с головной компанией и основными бригадами.

Второй тип — «компании-менеджеры». На мой взгляд, самый опасный и рискованный вариант. Большинство таких компаний, их сотрудники мало представляют процесс строительства, не решают технические вопросы. В этих компаниях умеют красиво говорить, вкусно заворачивать и максимально облизывать клиента. Но, как только подписан договор, они начинают поиск подрядчика, не стесняясь обращаться на «Авито».

Третьи — «компании-специалисты». В таких компаниях инженерный состав с высшим техническим или строительным образованием, постоянные бригады работают много лет. Но имена таких компаний не на слуху: заказы они получают благодаря сарафанному радио, и загрузка на месяц вперед.

Вычислить непрофессионалов очень просто — достаточно задать менеджеру любой технический вопрос, и он начнет путаться. Напроситься на строящийся объект в процессе монтажа.

Уверенные в своей работе компании могут показать строящиеся объекты и предложат пообщаться с собственниками готовых домов.

Тип дома

Возможно, самый сложный этап строительства. Какой материал выбрать, по какой технологии строить. Конечно, у каждого свои представления об эстетике. Но эксперты рекомендуют помнить и о потребительских качествах дома.

— Есть стереотип, что деревянные дома очень дорогие. Многие сравнивают стоимость коробки дома, но не смотрят на строительство под ключ. На деле дом из клеёного бруса с премиальной отделкой стоит как каменный под ключ либо даже дешевле. Для примера: отделка фасада небольшого деревянного дома премиальными составами Teknos будет стоить около 200 000 рублей, и это вместе с работой. Для каменного же, если посчитать утепление, черновую штукатурку, облицовку, то только на материалы уйдет больше. В каменном доме система вентиляции может обойтись в 600 000 рублей, а в деревянном вентиляция — вентвыходы в санузле и на кухне. Всё. Воздухообмен происходит через торцы бруса из-за разницы парциального давления. В деревянных домах летом прохладно, а зимой тепло. Еще один плюс деревянного дома — он не пылит, что важно для аллергиков, — считает Александр.

Деревянные дома возводят круглый год, зимой для этого даже более подходящие условия: на улице сухо. Строительство в среднем занимает 6 месяцев, поэтому, если заняться вопросом сейчас, уже следующим летом можно перебраться за город.

На следующем этапе клиенты Александра выбирают тип дома. Так, компания возводит модные фахверковые дома — дома с максимальной площадью безрамного остекления. Такая технология идеально подойдет, если на участке хорошие виды: лес, горы или озеро. Толщина стеклопакета около 70 мм. Производит их под заказ завод ModernGlass в Челябинске, который стеклил здания «Москва-Сити» и небоскребы в Дубае. Пространство между стеклами они заполняют специальным газом, чтобы удерживать тепло в доме.

— Для тех, кто считает фахверк просто модным и дорогим каркасником и не хочет жить в утеплителе, мы придумали уникальную технологию: фахверковый дом с заполнением пассивным клеёным брусом вместо утеплителя. По данной уникальной технологии мы смонтировали уже 5 домов по всей стране.

Любители классики всё же выбирают дома из клеёного бруса или профилированного бруса из массива. Визуально разницы между ними непрофессионал не увидит. В клеёном брусе меньше открываются трещины, он дает меньшую усадку, плюс такой брус выдерживает большие нагрузки, и его используют для больших пролетов, чтобы не ставить дополнительные несущие столбы. Но клеёный брус вдвое дороже массива. Если хочется большую кухню-гостиную, но весь дом из «клеенки» клиент не потянет, компания предлагает сделать дом из массива, но в районе перекрытий использовать частично клеёный брус. И нагрузку материал держит, и дом практически не подорожал.

— Еще один тип дома — каркасный. Мы предлагаем правильные каркасные дома, по правильной технологии. Несущий скелет дома мы выставляем из клеёного бруса, стены наполняем базальтовым утеплителем высокой плотности, используем качественные гидроизоляционные и пароизоляционные мембраны, в отделке в основном используем дерево. В результате заказчик получает качественный дом, не уступающий ни одной технологии по долговечности. Вдобавок правильный каркасный дом — это самый теплый дом на сегодня.

По данной технологии строят и модульные дома — есть возможность построить основной модуль (кухня-гостиная, спальня, с/у, прихожая и небольшой гардероб) и далее, с увеличением количества членов семьи, просто достраивать спальни. При этом все работы проходят без шума и пыли.

Финальный этап выбора — создание конкретного проекта под нужды заказчика.

— Прошли те времена, когда строили дома по 800–1000 квадратных метров, с четырьмя этажами. Сейчас чаще выбирают дома в один этаж, 140–160 квадратных метров: две-три спальни, кухня-гостиная, два санузла. И в каждом проекте присутствует большая терраса — в теплые дни хозяева чаще проводят время на свежем воздухе. И этого хватает. Всё потому, что теперь проекты разрабатывают архитекторы совместно с инженерами-конструкторами. Они создают максимально функциональные планировки, чтобы не было ни одного лишнего квадратного метра и при этом всем хватало пространства. Помним, что каждый квадратный метр — это деньги.

Стройка

Заказчики прошли уже большой и тернистый путь, а теперь просто наблюдают за воплощением в жизнь своей мечты. Александр рассказывает, что в их компании по каждому проекту создают чат в мессенджере и регулярно отчитываются о ходе строительства, отправляют фотографии, видео и согласовывают разного рода моменты. В чате присутствуют руководители разных направлений, архитектор и инженер-конструктор проекта, чтобы оперативно решать вопросы и держать клиента в курсе дела.

— Процесс идет, не скажу, что всегда гладко. Поэтому важно правильно выбирать строительную компанию. И если ваш выбор сделан, то самым правильным решением будет довериться специалистам. Тогда вы поймете, что строительство не так сильно выматывает, что День строителя — это не ваш праздник, что форумы о строительстве вы будете читать только для того, чтобы посмеяться.

Когда дом сдан, общение с подрядчиком не заканчивается. Специалисты «Вековых традиций» периодически навещают свои объекты, проводят техническое обслуживание дома, дают рекомендации по эксплуатации, консультируют. В компании признаются: любят, когда в окнах построенных домов видно занавески, горит свет, значит, их работа была не зря, значит, они на правильном пути.