Кажется, локдауны и пандемия с нами надолго. Жители Екатеринбурга всё чаще сбегают от стрессов и коронавирусных ограничений за город. По данным Уральской палаты недвижимости, с начала пандемии спрос на загородное жилье в городе вырос на 77%.
О жизни поближе к природе мечтают даже те, кто всегда считал себя типичным горожанином и не мыслил существования без городских благ. Многие хотят покинуть город при условии, чтобы всё было сразу и как на картинке: дом без строительных заморочек, приятные глазу пейзажи, тротуары, свет и ипотека.
Насколько это возможно и как надо действовать, разбираемся вместе с малоэтажным проектом «Совушки» в гайде по выбору загородного жилья для новичков.
С чего начать?
Если вы твердо решили обзавестись загородной недвижимостью, для начала составьте список приоритетов.
Первое — это локация. Здесь можно посоветовать выезжать на место и разговаривать с людьми, кто уже живет на выбранной вами территории для будущей жизни. Спросите их, как какие плюсы и минусы у места. Старожилы точно расскажут обо всех подводных камнях, которые, как правило, не упоминают продавцы. В идеале хочется, чтобы место было тихим, спокойным, рядом с природой. При этом немаловажно, чтобы транспортная доступность позволяла добраться до города без проблем. А если такое место еще находится в границах города, то вы не теряете статус горожанина. «Совушки», например, строятся в районе Горного щита. И место застройки как раз совпадает с вышеперечисленными требованиями: территория комплекса — лесной массив, но рядом объездная и въезд в город. Также вы остаетесь с городской пропиской, сможете, например, заказать домой доставку еды, но по факту живете в окружении соснового леса и тишины.
Что покупать?
Второй важный момент — что покупать. Можно купить просто кусок земли и построить, что хочется. Тут очень много и юридических, и практических нюансов. Нужно посмотреть, какой земельный статус у вашего участка (ИЖС, сельхозназначения и т. д.), проверить его «чистоту» (чтобы, например, неизвестный наследник неожиданно не предъявил свои права, когда вы уже обоснуетесь на, как вы думали, своей территории). Если с этим всё хорошо, впереди вас, собственно, ждет стройка. Далеко не все к ней готовы. Особенно, когда переехать хочется поскорее. Словом, в таком варианте очень много «но».
Альтернатива — купить готовый загородный дом. Первый нюанс: если вы покупаете жилье у частника, то имейте в виду, что по большому счету вы выбираете кота в мешке. Никто вам не гарантирует, что дом возведен с соблюдением всех требований, что на участке провели экспертизу грунта, что был четкий проект и дом построен из заявленных материалов. Внешне может быть всё замечательно, но после покупки могут вылезти неприятные сюрпризы, вроде непомерно высоких счетов за коммуналку, потому что нет газа или электроснабжение дома организовано неэкономично.
Можно купить участок с подрядом или готовый дом у застройщика. И тут встает вопрос, а у кого покупать, и как быть уверенным, что проект, если он еще на этапе строительства, будет закончен?
У кого покупать?
Тут в первую очередь важно смотреть статус застройщика, реализованные им проекты, что он строит, как, из чего. Можно почитать отзывы людей, кто уже купил и живет в объектах застройщика. Сейчас загородную недвижимость строят многие. Это и крупные девелоперы, и множество мелких компаний, и даже единичные бригады-подрядчики. Тут все-таки нужно смотреть бэкграунд и серьезность намерений застройщика. Смотрите, «Совушки» строит холдинг «Партнер». Для жителя Екатеринбурга это имя новое, но если спросите тюменца, он точно скажет, что знает такого девелопера. Дело в том, что «Партнер» уже давно специализируется именно на комплексном строительстве малоэтажной недвижимости в том регионе, известен своим продуманным европейским подходом к строительству и в его портфолио есть реализованные проекты, которые получили множество профессиональных наград и признание покупателей. Девелопер не только проектирует, но и производит свои стройматериалы, использует обкатанные и проверенные инженерные решения. Застройщик не просто продает участки, он полностью обустраивает территорию для жителей. А еще «Партнер» — один из немногих в малоэтажном сегменте работает в системе проектного финансирования, которое защищает дольщиков. Это значит, что деньги дольщика хранятся на эскроу-счете, а стройка финансируется банком. На период первых локдаунов строительство также продолжалось благодаря стабильному поступлению траншей от банка-партнера.
Как сделать жизнь за городом беззаботной
Возможно, многих из вас при выборе жилья за городом пугает именно вероятное отсутствие привычного там комфорта. В городе не стоит вопрос, кто почистит дороги, не нужно искать, куда выбросить мусор, ждать, что его потом вывезут, или думать, как перезимовать и не замерзнуть. Часто, чтобы решить эти проблемы, жители загородных поселков сами ищут подрядчиков для работ и «скидываются» на них. Тут, конечно, ждать фиксированной цены на услуги не стоит. Кроме того, должен найтись инициативный организатор, кто бы занялся всеми этими вопросами. Если такого нет — придется бытовые вопросы решать самостоятельно. Иначе есть шанс застрять на своем участке до весны. Конечно, лучше все заботы по благоустройству, охране территории и прочим техническим моментам отдать в одни руки — квалифицированной УК, как это делается в обычном многоквартирнике в городе. Пусть она решает бытовые вопросы, а вам останется только проконтролировать ее работу и расходы. Кстати, в «Совушках» управляющая компания начала работать сразу, как были сданы первые дома комплекса. Потому что первым жильцам комфорт нужен уже сейчас, а не когда закончится всё строительство.
А что делать за городом?
Этот вопрос заботит многих не меньше, чем комфорт. Может показаться, что загородная жизнь — это скучно. Конечно, вы можете организовать у себя на участке детскую площадку, поставить мангал, разбить огород. Но это нужно всё делать, опять же, самостоятельно. Не всегда это под силу горожанину. Плюс организованной качественной малоэтажной застройки в том, что кроме недвижимости там есть отдельные детские, спортивные площадки, общественные зоны для барбекю. В тех же «Совушках», помимо всего перечисленного, есть комьюнити-центр (что-то вроде клуба по интересам для всех жителей), есть дорожки для катания на велосипедах и самокатах.
И в завершение о финансовом вопросе. Жилье в «Совушках» можно купить в ипотеку. Застройщик сотрудничает в этом вопросе с банками, так что мечта о спокойной жизни в тихом месте более чем реальна.
ЖК «Совушки» — застройщик АО СЗ «Уральская ЭкоДолина», проектная декларация на сайте Наш.дом.рф. Ипотеку предоставляют ПАО «Сбербанк», Банк ВТБ (ПАО), Банк ГПБ (АО), АО «Россельхозбанк», ПАО Банк «ФК Открытие», АО «АБ "РОССИЯ"», ПАО «БАНК УРАЛСИБ».
