Еще и 50 000 рублей комиссии оплатят: как обменять тесную квартиру на новый загородный дом

Начиная с весны спрос на загородную недвижимость увеличился на 51% по сравнению с тем же периодом прошлого года. В Екатеринбурге одни из самых популярных направлений — Тюменский и Челябинский тракты, так как там хорошо развита инфраструктура. Поэтому загородный девелопер «7 ПРУДОВ», который с 2011 года разрабатывает и строит коттеджные поселки под ключ, реализует здесь большую часть своих проектов. Переехать в один из них, чтобы жить в окружении живописной уральской природы, не лишая себя городского комфорта, очень просто. Девелопер предлагает обменять тесную квартиру на просторный дом. Как это сделать всего за четыре шага и почему оно того стоит — в обзоре.

Прощай, душный Екатеринбург

Переезд поближе к природе — это забота о здоровье. Причем как о физическом, так и психологическом. Свежий воздух, тишина, никаких соседей, которые стучат в стену или грохочут сверху, простор, чистая вода из скважины. Всего 15 минут созерцания природных пейзажей под пение птиц способны значительно снизить уровень стресса. Чтобы пожарить шашлыки, не надо уезжать куда-то — можно просто выйти во двор. Если нагрянула жара, то не придется стоять в очереди в бассейн — на участке или прямо в доме можно установить собственный.

Но, перебравшись за город, не придется отказываться от привычек жителя мегаполиса. Коттеджные поселки «ДАРВИН», «БОБРОВСКИЕ ДАЧИ», «КОСУЛИНО ПАРК», «РАССОХА ПАРК», «КОСУЛИНО VIP», «ЯГОДНЫЙ КВАРТАЛ», «ЧИСТЫЕ РОСЫ», «ЧИСТЫЕ РОСЫ — 2», «КАДНИКОВО» и новый проект «ЗЕЛЕНЫЕ КВАРТАЛЫ» от «7 ПРУДОВ» сосредоточены вокруг крупных населенных пунктов, поэтому в пределах нескольких минут на транспорте есть всё необходимое: аптеки, школы, детские сады (муниципальные и частные), поликлиника, супермаркеты, кафе и студии красоты. Многие службы доставки еды давно расширили границы зоны действия, так что заказать пиццу или роллы — без проблем.

Внутри поселков девелопер формирует свою инфраструктуру: делает удобные широкие дороги, проводит электричество и интернет, создает общественные пространства с игровыми площадками для детей и спортивными кортами.

Если работа не удаленная, то на автомобиле от любого поселка до центра Екатеринбурга в среднем дорога занимает 40 минут, что сравнимо со временем в пути от многих «спальников». А до микрорайона ЖБИ, где расположены два гипермаркета, строительный магазин и торгово-развлекательный центр, можно доехать всего за 15–20 минут.

Простая инструкция по осуществлению мечты

Если обратиться в компанию «7 ПРУДОВ», то обменять, возможно, уже тесную городскую квартиру на просторный дом с участком будет просто, как выбрать и заказать товар на маркетплейсе. Девелопер предлагает осуществить мечту о переезде всего в четыре шага.

Шаг 1. Приехать в офис продаж, где специалисты подберут объект и проконсультируют. Чтобы поставить бронь, необходимо внести задаток размером в 3% от стоимости понравившегося дома. Тут же будущий новосел получает консультацию от агента по продаже квартиры, на которой объяснят все этапы работы по реализации вторичной недвижимости, а именно:

— клиент получает профессиональную оценку квартиры, которая позволит реализовать объект точно в срок (2 месяца);

— специалист по недвижимости просчитает бюджет сделки со всеми возможными затратами, если будет необходима доплата на покупку, он получит положительное решение по ипотеке в нескольких банках;

— специалист проверит юридическую чистоту квартиры и заблаговременно подготовит пакет документов к сделке;

— при показах квартиры специалист подчеркнет все преимущества квартиры, исходя из потребностей потенциального покупателя, а также проведет переговоры по ходу и срокам сделки;

— сделка пройдет безопасно в плане оплаты для всех сторон;

— возможно получение дополнительных услуг — многоступенчатый обмен, наделение детей долями, использование возможных сертификатов, одобрение ипотеки, подбор страховой компании и т. д.

Шаг 2. Агент выезжает на оценку квартиры. Эта процедура может занять до 2 дней, в зависимости от того, как клиент сможет организовать доступ в квартиру. На время оценки жилья на выбранный дом или земельный участок ставится бронь.

Шаг 3. После согласования цены продажи квартиры подписываются два договора: агентский договор на продажу квартиры сроком на 60 дней и предварительный договор купли-продажи земельного участка / дома либо основной договор с рассрочкой платежа на 60 дней.

Шаг 4. Продажа квартиры, внесение полной оплаты за земельный участок или дом, вечеринка по поводу приобретения загородной недвижимости.

— Конечно, комиссия агенту есть. Она составляет 80 000. Но мы компенсируем 50 000 рублей от этой суммы. То есть нашему будущему новоселу услуги агента обойдутся всего в 30 000 рублей, — объясняют в компании «7 ПРУДОВ».

Стоимость участков в коттеджных поселках девелопера начинается от 420 000 рублей за 6 соток, а домов площадью 90 кв. м — от 4 500 000. То есть здесь можно купить не только готовый или строящийся дом, но и просто участок, на котором надежные партнеры девелопера построят дом мечты за 3–4 месяца. Причем проект можно заказать практически любой: с панорамными окнами, с выходом на террасу, с нестандартными комнатами или с мансардными окнами, чтобы лежать в кровати и любоваться небом.

Средняя цена скромной однокомнатной квартиры в Екатеринбурге на вторичном рынке варьируется от 3 до 7 млн рублей в зависимости от района. Учитывая это, по деньгам обмен практически равноценный, где-то даже можно еще и заработать на продаже городского жилья.

Ипотечное кредитование предоставляется ПАО «Сбербанк». Не является публичной офертой. Продажи осуществляются по договорам купли-продажи между собственником объекта и покупателем.