В Москве и Санкт-Петербурге уже около года пользуется спросом траншевая ипотека. В Екатеринбурге этот финансовый инструмент появился только недавно, но уже занял определенные позиции. Что же это за зверь такой и чем он отличается от обычной ипотеки — в обзоре для любопытных.
Новый «зверь» на рынке недвижимости
Траншевая ипотека — это новый механизм жилищного кредитования, при котором ипотека выдается частями. Его особенность в том, что проценты банк начисляет только на часть кредита — транш, а не на всю сумму. Чаще всего делают два транша — меньшую сумму выдают на время строительства, а остальную — за квартал до сдачи дома. Такая система удобна и тем, кто снимает квартиру: расходы уменьшаются, и тем, кто планирует продать имеющееся жилье после переезда: можно сразу закрыть значительную сумму ипотеки. Размер ставки зависит от программы кредитования:
от 5,7% по программе семейной ипотеки;
от 7,7% по программе льготной ипотеки.
Девелопер PRINZIP включил этот тип жилищного кредитования в перечень способов приобретения жилья в проектах, которые он реализует. Эти условия пока распространяются на ЖК «Ньютон Парк» и ЖК «Парк Победы»:
первоначальный взнос — от 15%;
размер первого транша зависит от первоначального взноса — 5–35% от стоимости квартиры;
общая сумма кредита — до 6 млн рублей;
срок кредита — до 30 лет.
Расчет платежей по траншевой ипотеке определяется персонально для каждого клиента и зависит от цены квартиры и условий кредитования банка.
ЖК «Ньютон Парк» — квартал ар-деко в Краснолесье
ЖК «Ньютон Парк» расположен на пересечении улиц Краснолесье и Михеева. До остановки автобуса — две минуты пешком, троллейбуса — пять минут. На машине дорога до центра займет 15 минут, до аэропорта — 25. В пешей доступности школа и муниципальный детский сад. Еще один садик запроектирован рядом с новостройками. Напротив домов есть торговый центр, а в самом квартале уже открыты супермаркет, несколько частных детских садов, семейный клуб, аптека, барбершоп, две пекарни, кафе, стоматология и другие полезные заведения.
В квартале запроектированы пять домов и большой подземный паркинг. Первые три новостройки уже заселены, также сдана первая секция четвертого дома. Остальные его секции, пятый дом и подземный паркинг будут готовы к концу 2024 года.
При создании квартала архитекторы вдохновлялись легендарными Эмпайр-стейт-билдинг и Рокфеллеровским центром: на него похожа доминанта проекта — почти 100-метровая башня. У ее подножия расположилась центральная площадь с фонтаном и уютными качелями-скамейками.
Первые три дома образуют большой двор в стиле одного из районов Нью-Йорка — Чайна-тауна. Его атмосферу воссоздают беседка-пагода и игровой комплекс-дракон.
Благоустройство второго двора проходит поэтапно — по мере сдачи новых домов и строительства паркинга. Площадь второго двора занимает больше 6000 кв. м — практически футбольное поле. Здесь появятся пространства для отдыха взрослых, небольшой сквер, игровой комплекс для школьников и площадка с песочницей и качелями для малышей.
Вход в каждый дом осуществляется через парадный холл. Интерьер каждого выполнен в определенной цветовой гамме. Также на первом этаже есть колясочная, зона почтовых ящиков и санузел с душем для питомцев.
Для этого проекта разработано несколько десятков планировок квартир — подобрать под свой стиль жизни будет просто. А если учитывать наличие траншевой ипотеки, то и выплачивать жилищный кредит будет проще.
ЖК «Парк Победы» — квартал в стиле постконструктивизма на Уралмаше
ЖК «Парк Победы» строят в квартале улиц Бакинских Комиссаров, Кировградской, Калинина и переулка Соснового. Через дорогу от новостроек есть детский сад и гимназия № 205 «Театр», за 10 минут можно дойти до двух других школ и восьми садиков, 15 минут потребуется на дорогу до больницы. До различных секций и кружков дети смогут добраться сами по оснащенным пешеходным переходам. Также недалеко есть фитнес-клуб, магазины, кафе, студии красоты и другие полезные заведения. Большой плюс — сравнительно недалеко огромный ТРЦ Veer Mall. На первых этажах ЖК «Парк Победы» запроектированы коммерческие пространства, так что много чего нужного можно будет купить, не покидая квартала. А до Парка Победы, где можно погулять среди вековых сосен или арендовать теплую беседку, всего 15 минут пешком.
Визитная карточка Уралмаша — это дома в стиле конструктивизма, постконструктивизма и сталинского ампира. Поэтому архитекторы решили сделать ЖК «Парк Победы» похожим на классическую застройку.
ЖК «Парк Победы», как и все объекты от PRINZIP, возводят по монолитно-каркасной технологии. Остов дома — крепкий и надежный монолит. А стены — из дышащего керамического камня и кирпича. За счет такого сочетания внутри здания тепло и тихо.
В ЖК «Парк Победы» интерьер мест общего пользования выполнен в спокойных тонах и дополнен интересным декором. Здесь на первых этажах также есть колясочные, меблированные холлы и санузел.
В квартале будет три двора, у каждого дома — свой. Отличаться они будут по площади и по гамме цветущих растений. В первом, например, высадили сирени и цветы с сиренево-голубыми бутонами. Игровое оборудование, беседка и лавочки здесь уже установлены. Во втором дворе акцентным цветом будет белый: в нём появятся яблони, груши, спиреи и гортензии.
Для ЖК «Парк Победы» создано более 30 планировочных решений.
Подробности о проектах и трашевой ипотеке можно узнать в отделе продаж.
Застройщик Жилого квартала «Ньютон Парк» (ЖК «Ньютон Парк»): ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «БЭСТ-СТРОЙ». 1–3-я очереди и дом 4: сданы. Проектная декларация на 5-й, 6-й и 8-й этапы строительства — на сайтах http://best-stroy.su/docs/dokumenty-5--6--8-etapy/ и наш.дом.рф. Проектная декларация на 7-й этап строительства — на сайтах http://best-stroy.su/docs/dokumenty-7-etap/ и наш.дом.рф.
Застройщик Жилого квартала «Парк Победы»: Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Парк Победы». 1-й этап строительства (дом сдан). Проектная декларация на 2-й этап строительства на сайтах http://parkpobedy.su/dokumenty-2-etap и наш.дом.рф. Визуализации объектов и схемы являются ориентировочными. Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». *Не является наименованием конкретного банковского продукта или предложения. Ипотечное кредитование предоставляет ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия ЦБ РФ № 1481). Возможность и условия предоставления ипотечного кредита, включая размер процентной ставки, график оплаты, размеры платежей и траншей определяются Банком в индивидуальном порядке. Полные условия действующих программ кредитования могут быть предоставлены заинтересованным лицам непосредственно в офисах или на сайте ПАО Сбербанк. Не является публичной офертой. Информация носит ознакомительный характер и актуальна на дату выхода настоящей публикации.
Рекламодатель: АО «Принцип недвижимость», ИНН 6658257670 https://prinzip.su/
