Единственная обоснованная задача риэлтора - составить грамотный маркетинговый план по продвижению и продаже вашей квартиры. И да, это не план типо надо снижать цену каждую неделю. Нет. Это обоснованный и трудоемкий процесс: анализ цен, анализ потенциальной целевой аудитории и соответственно поиск каналов распространения информации для этой аудитории, диверсификация каналов продвижения и четкий план по показам квартиры. Как только риэлтор будет готов предоставить такой документ и вести отчетность по нему в стиле: столько-то звонков в день гарантирую, из них 30% просмотров гарантирую и далее - сделка. Только так его труд имеет цену, а все эти эксклюзивные договоры и прочее - бред.
Два раза покупал квартиру, на стороне продавцов были риэлторы, более никчемных и некомпетентных людей не встречал. Только мешали, толку от них не было, еще и пытались с меня денег срубить, выступив еще и моим риэлтором, типо они же помогают договор составить и провести.
Гость
3 июля 2023, 09:17
Работала с риэлтором
Но в итоге оказалось, что он работал не на меня, а на моих соседей, ибо они и наняли эту тётю.
Предложенные варианты обмена меня не устроили на 150%.
Риелторша говорила что она не могла посмотреть сама жилье и потому твскала меня то в дом, где два мейкуна в жвухэтажном доме живут а подъезде и в туалет ходят на деревянную лестницу между первым и вторым этажом.
Вонб стоит невообразимая и доски в этом месте сгнили. Это один из вариантов был
Цена за мою долю жилья меня тоже не устроила.
. Все хотели получить много.. В итоге все остались при своих.
Гость
3 июля 2023, 09:16
Риэлтор это не профессия, это человек желающий жить за счет других людей, халявщик проще говоря.
Гость
3 июля 2023, 08:12
Позабавило про банк. Да, ипотека в банке-это не гарантия, что все будет ок. Но банк хотя бы реально заинтересован в том, чтобы все было ОК (т.к. обеспечением по ипотеке выступает именно покупаемая квартира).
А риэлтор и агенство не несут никакой ответственности и при этом хотят на порядок завышенную цену за свои услуги (причем почему-то с обоих сторон сделки). Был опыт покупки нескольких квартир, которые продавали с риэлтором. Во всех случаях в договоре с агентством были прописаны "информационные услуги" и не слова о какой-либо ответственности. При этом я, человек не имеющий отношения к рынку недвижимости, знал больше в некоторых важных вопросах чем риэлторы.
Хотите реальной проверки сделки и ответственности за нее - обращайтесь к нотариусу, который несет материальную ответственность за заверенную им сделку + юрист с юридической оценкой чистоты сделки. Нотариусу и юристу вы заплатите очень сильно меньше, чем придется заплатить риэлтору.
Гость
3 июля 2023, 00:12
А Вы,вероятно,хотели бы получать свою сотню при миллионных сделках без всяких сложностей -просто.чтобы клиенты отлавали Вам сразу 100 тыс и до свидания((((
Гость
2 июля 2023, 22:47
В сегодняшних реалиях сделка только через нотариат, особенно вторичка,, такой профессии риелтор вообще нет, горсть волос с них не возьмёшь если что не так пойдет
Гость
2 июля 2023, 19:48
Бред, особенно мы продадим дороде и вы ещё будите в плюсе... да да, есть рыночная цена, только лох купит выше этой цены, ну или если вот прям надо именно здесь и сейчас. Не нало кормить сказками. 3 квартиры купила, 2 продал, ни разу не прибегел к помощи реэлторов, хотя с другой стороны покупателя/продавца они всегда были, и как то я их работы в 100т..р. ну вообще не увидела. Время... ну, если день-два вашей работы стоит более 100т.р. то да, выгоднее конечно риэтор.
Гость
2 июля 2023, 17:42
продал 3 квартиры безо всяких риэлторов )) если ума нет типовые договоры распечатать да в пару мест сходить, то увы и ах... кроме всяких чудных случаев типа детей в антарктиде и прочих гумандоидов на марсе
Много букв. А между строк чётко написано: риэлторы есть 2-х типов 1) дармоеды и 2) г-..еды.
Гость
2 июля 2023, 16:15
Сразу вспомнилась история, как знакомая риелтор мне говорила вложить миллион в косметический ремонт (это лет 10 назад было) перед продажей квартиры, но сама же перед этим сказала, что выгодно квартиру в нашем доме не продать, рядом более новые дома, и в чем прикол?- Я, значит, выкидываю миллион, квартиру продаю дешево, взамен двушки смогу купить только однушку в соседних новых домах с доплатой, но я уж тогда лучше вложу этот миллион в покупку новой квартиры, логично же?
Гость
2 июля 2023, 15:07
Давайте сразу признаем очевидную истину: среди риелторов много дилетантов и безответственных людей. Я говорю это откровенно и не боюсь обидеть коллег. Они будут со мной согласны: всем добросовестным участникам рынка обидно, что наша профессия настолько дискредитирована. И дискредитирована именно непрофессионалами. Хорошая статья. Екатерина молодец что подняла эту тему. Работаю в этой сфере давно и конечно есть с чем сравнить. Раньше когда при продаже объекта были звонки от риэлтора, который представляет интересы покупателя я был рад что можно нормально все обсудить и провести сделку. А в последние лет десять пришло много молодёжи, которые просто хотят хапнуть денег. И зачастую они двух слова связать не могут. Когда такие звонят по объекту и начинаешь им задавать различные вопросы по сделке они просто плавают и толком сказать ничего не могут. Вся ситуация в том, что берут на должность риэлтора всех подряд. Образование не важно. И от18 до 60 . И насчет вранья в нашей сфере. У меня на сегодня клиентов немного. А все потому что я работаю честно. У нас как обычно бывает - человек решил продать квартиру и начинает искать в каком агентстве ему ПООБЕЩАЮТ больше, чем в другом. Я всегда говорю людям реальные цены плюс минус небольшой, но они бывает верят другим риэлторам, которые обещают цену продажи на 10 -15 % больше. В итоге они уходят туда. Я таких называю лохи. И таких много
Гость
2 июля 2023, 15:07
Риелторы пользуются спросом, так как интеллектуальный уровень населения крайне низок и им обязательно нужны помощники, хоть какая-то защита от мошенников.
Гость
2 июля 2023, 14:01
Люди, не связывайтесь с риелторами, они зачастую мешают, вы бы давно уже продали.
Я вот искала участок и дом, пишу по заинтересовавшим объявлениям, они читают и не отвечают, я просто иду дальше, не хотите- не надо, а ведь могла бы ваш дом уже давно купить, но, вы в пролете, благодаря риелторам, и ваши дома до сих пор висят, я недавно зашла просмотреть так ради интереса.
Не связывайтесь с риэлторами, а связывайтесь с советчиками, подобными Вам! Так, ради интереса.
Гость
2 июля 2023, 13:57
А я вот сейчас участок ищу и очень много встречаю объявлений от собственника, например, 600, а от агентства 850, не слишком ли? Это более 40% сверху
Гость
2 июля 2023, 13:50
"Давайте сразу признаем очевидную истину: среди риелторов много дилетантов и безответственных людей".
Дальше можно не читать. Более того, количество этих людей в бизнесе по недвижимости (ну не нравится мне слово "риэлтор"!) превышает число компетентных и грамотных специалистов. А ещё большей части этих "специалистов" следует посетить занятия с психологом, чтобы научиться азам правильного общения с людьми - потому что разучились общаться вживую, особенно те, кому до 35, всё общение идёт в мессенджерах и голосовых сообщениях. В комментах об этом написано - эти "спецы" по недвижимости, как только сталкиваются с неудобными, но вполне обоснованными и законными вопросами и требованиями покупателя или продавца, тут же начинают истерить или вставать в позу и демонстративно заявлять клиенту, что найдут ему другой объект (или покупателя).
Гость
2 июля 2023, 13:46
Я продал квартиру впервые в жизни, и без риэлтора и всё как задумал. Просто поинтерисовался процедурой, рисками и пошагово всё расписал. Зачем посредник? Тоже думал что это сложно, но нет. Была даже мысль после сделки самому пойти в риэлторы на полном серьёзе, на столько простая работа. Ленивым не нужно быть и всё получится. Вывод: риэлторы не нужны.
Гость
2 июля 2023, 14:47
"Была даже мысль после сделки самому пойти в риэлторы на полном серьёзе" ну вот одним проходимцем больше
Гость
2 июля 2023, 13:39
Эх как задело человека. А тебя просили давать совет не давать советы?
Запросы у многих риэлторов огого! При этом профессионально поговорить с клиентом, убедив его купить / продать объект недвижимости по интересующей заказчика цене, могут единицы! Остальные банально пользуются ленью заказчика!
Гость
2 июля 2023, 19:22
Согласен полностью. Профессионально поговорить могут не все. Принимают то всех подряд
Гость
2 июля 2023, 12:38
Продаю квартоиру. Звонят риелторы и говорят - мы к тебе покупаетля приведем , но тебе это будет стоить 150 000 рублей, а если купим тебе квартиру - то еще столько же. У МЕНЯ ЦЕНА 6 . Зачем , скажите мне, тратить 5 % стоимости ?
Вот ну никак я не нахожу суперпользы . Ведь можно отдельно провести юридическую оценку сделки и стоить это будет не 300 тр.
А вот сколько раз риэлторы мне пытались сделку срывать - прям можно написать книгу. Вплоть до того, что тыкали мне пальцем в лицо и кричали собственникам - что мы вам другого покупателя найдем. Ведь я сам находил продавца и мы всегда находили общий язык с ним.
Гость
2 июля 2023, 12:37
За всю работу готов заплатить 5-10 тыс, риэлторы же хотят 100-300 тыс.
Гость
2 июля 2023, 13:54
Я продавала квартиру за 5 млн, привязалась знакомая риелторша, говорит давай помогу, за работу беру 13% и это типа самый низ за их работу, другие больше берут, а 13% от 5 миллионов- это 650 тысяч, я отказываюсь, конечно, так она меня просто одолевала.
Гость
2 июля 2023, 14:10
Гость
2 июля 2023, 13:54
Я продавала квартиру за 5 млн, привязалась знакомая риелторша, говорит давай помогу, за работу беру 13% и это типа самый низ за их работу, другие больше берут, а 13% от 5 миллионов- это 650 тысяч, я отказываюсь, конечно, так она меня просто одолевала.
НУ. вы бы хоть врали правдоподобно. Называете цифру налога, а не комиссию риэлтора
Гость
2 июля 2023, 14:19
Гость
2 июля 2023, 14:10
НУ. вы бы хоть врали правдоподобно. Называете цифру налога, а не комиссию риэлтора
Ну не верьте, мне то что, это не сумма налога, квартира в собственности давно.
Гость
2 июля 2023, 12:27
Циан и Авито разрабатывают модели ценообразования на квартиры с помощью ИИ. Росреестр внедряет электронную регистрацию сделки, смарт контракты на блокчейне. А ваш тетя эксперт застряла в 90-х, и позиционирует себя как "крышу", страховую компанию и "лучшего" друга за 5%. Смешная.
Гость
2 июля 2023, 13:20
про смарт на блокчейне расскажите собственникам недвижимости в Москве и МО, у которых "внезапно" пропали сведения о собственности в недавнем времени 😁
Гость
2 июля 2023, 13:43
Гость
2 июля 2023, 13:20
про смарт на блокчейне расскажите собственникам недвижимости в Москве и МО, у которых "внезапно" пропали сведения о собственности в недавнем времени 😁
Чепуху не выдумывайте. Вы сейчас в интернете этот пост пишите. выступая против очевидного прогресса. Пчелы против меда.
Ахах хаха ха))) описывает такие "трудности" - созвонится, поехать посмотреть квартиру, сложности с 9 из 10. Позабавило, спасибо))
Гость
2 июля 2023, 22:58
А зачем вообще нужны эти присоски-риэлторы при продаже жилья?
Рвут деньги с продавца, рвут деньги с покупателя!
Пятое колесо.
Единственная работа- не дать общаться без него покупателю и продавцу
и поприсутствуют третьим (и совсем тут не нужным) лицом
при регистрации жилья в МФЦ!
Работа- на полчаса, а берут деньги за это огромные,
Да еще и полностью подоходный налог еще с этих прибылей не платят.
Токарь у станка за свои 40т.р., стоя целый день на ногах и работая(!),
отдает честно свои 13% государству,
а эти присоски платят ли свои 13% от полной суммы прибылей в сотни тысяч
полученных за несколько часов "поприсутствия"😁
в МФЦ в течение месяца и не отвечая ни за что?
Точно знаю, что нет!
А теперь еще и новостройки из- под застройщика под себя ухватили.
Работа, материалы выросли сильно,
еще и ЭТИ свои 10-25% на новостройки накручивают!!!
Поэтому и просел рынок продаж нового жилья.
Карманы у людей совсем не резиновые.
ПОРА ГОСУДАРСТВУ работу РИЭЛТОРОВ ЧЕТКО ОТРЕГУЛИРОВАТЬ,
а лучше- СОВСЕМ УБРАТЬ эту раковую опухоль.
А для начала хотя бы ввести типовой стандартный договор с риэлтором,
в котором ЧЕТКО РАСПИСАТЬ их обязанности \ и ответственность,
и определить их ФИКСИРОВАННУЮ СУММУ денег, полученных за работы,
прописанные в договоре продажи жилья.
А зачем вообще нужны эти присоски-риэлторы при продаже жилья?
Рвут деньги с продавца, рвут деньги с покупателя!
Пятое колесо.
Единственная работа- не дать общаться без него покупателю и продавцу
и поприсутствуют третьим (и совсем тут не нужным) лицом
при регистрации жилья в МФЦ!
Работа- на полчаса, а берут деньги за это огромные,
Да еще и полностью подоходный налог еще с этих прибылей не платят.
Токарь у станка за свои 40т.р., стоя целый день на ногах и работая(!),
отдает честно свои 13% государству,
а эти присоски платят ли свои 13% от полной суммы прибылей в сотни тысяч
полученных за несколько часов "поприсутствия"😁
в МФЦ в течение месяца и не отвечая ни за что?
Точно знаю, что нет!
А теперь еще и новостройки из- под застройщика под себя ухватили.
Работа, материалы выросли сильно,
еще и ЭТИ свои 10-25% на новостройки накручивают!!!
Поэтому и просел рынок продаж нового жилья.
Карманы у людей совсем не резиновые.
ПОРА ГОСУДАРСТВУ работу РИЭЛТОРОВ ЧЕТКО ОТРЕГУЛИРОВАТЬ,
а лучше- СОВСЕМ УБРАТЬ эту раковую опухоль.
А для начала хотя бы ввести типовой стандартный договор с риэлтором,
в котором ЧЕТКО РАСПИСАТЬ их обязанности \ и ответственность,
и определить их ФИКСИРОВАННУЮ СУММУ денег, полученных за работы,
прописанные в договоре продажи жилья.
Да Вы , я вижу, разбираетесь в вопросе от и до! А почему до сих пор не в правительстве? У нормальных агенств договоры обязательны! И обязанности, и ответственность прописаны более чем! А раковую опухоль Вы не там ищете!
Гость
2 июля 2023, 12:16
Из-за этих прокладок, цены на порядок выше!!!
Гость
2 июля 2023, 13:12
В настоящее время комиссия за услуги риэлтора 100 000 руб., деньги конечно, но явно не в разы увеличивающие стоимость нед-ти ...
Гость
2 июля 2023, 13:51
Гость
2 июля 2023, 13:12
В настоящее время комиссия за услуги риэлтора 100 000 руб., деньги конечно, но явно не в разы увеличивающие стоимость нед-ти ...
Для вас, может, копейки, а для меня 100 тысяч это зп за полгода, больше даже, я не хочу впахивать шесть с лишним месяцев, а потом эти деньги просто отдать дармоедам
Гость
2 июля 2023, 14:46
Гость
2 июля 2023, 13:51
Для вас, может, копейки, а для меня 100 тысяч это зп за полгода, больше даже, я не хочу впахивать шесть с лишним месяцев, а потом эти деньги просто отдать дармоедам
Ну а что ты в теме про недвижимость забыл? Иди в тему про шаверму, там советы давай.
Гость
2 июля 2023, 12:01
Риелторов в поля/огороды – пущай борщевик корчуют, и то польза будет от них!
Нас обманула риелтор продавца. Нашли дом на авито, вообще идеальный по всем нашим запросам (близость к школе, тихое место, на берегу, банька итд) - звоним по объявлению, ответила риелтор, сначала спросила как будете покупать за наличку или ипотеку. Когда мы сказали что будет ипотека + маткапитал, риелторша сразу "ой извините нам написал покупатель,завтра сделка, до свидания!" и бросила трубку. Конечно расстроились, ну ладно стали дальше искать. А через 4 дня в группе "барахолка" в вк увидела этот же дом , только уже от собственника. Созвонились, посмотрели, через неделю заключали сделку...естественно риелтор был послан лесом. Как оказывалось никаких покупателей нет и не было и вообще риелтор уже 7 мес не может продать дом.
Совет тем, кто покупает недвижимость: говорите вначале что у вас наличка, а уже на просмотре объявляйте что будет ипотека/маткапитал😉
Гость
2 июля 2023, 12:35
А вы не врети? Вели переговоры с риелтором, а потом вышли на продавца. Так ведь дело было? А врать нехорошо! И нельзя говорить что сделка за наличные если у вас маткапитал и ипотека, так черти делают. Соврал в малом веры нет.
Гость
2 июля 2023, 13:39
Гость
2 июля 2023, 12:35
А вы не врети? Вели переговоры с риелтором, а потом вышли на продавца. Так ведь дело было? А врать нехорошо! И нельзя говорить что сделка за наличные если у вас маткапитал и ипотека, так черти делают. Соврал в малом веры нет.
Совет говорить в начале что у вас наличка, а потом ипотека/маткапитал шикарен! Вы еще говорите что всей суммы нет, только половина. Это прямо на сделке уже можно.
А вы не врети? Вели переговоры с риелтором, а потом вышли на продавца. Так ведь дело было? А врать нехорошо! И нельзя говорить что сделка за наличные если у вас маткапитал и ипотека, так черти делают. Соврал в малом веры нет.
Коммент от риелтора точно )) Да все знают что вы "разворачиваете" покупателей с ипотеками и мат капиталами, при это кормя продавца бесконечными завтраками что "вот вот придет покупатель с живыми деньгами, надо подождать" и "у этих капитал ,вы потом намучаетесь деньги получать, поэтому ждем только с деньгами покупателя.
Какая вам разница как продавец получит свои деньги за недвижимость?!
Гость
2 июля 2023, 11:53
сказки ничему не научившемуся человека...
Гость
2 июля 2023, 11:52
Домклик решает все вышеперечисленные проблемы. Честно работай, имей легальную зарплату и не связывайся с аферистами и жульёи, называющим себя риэлторами
Гость
2 июля 2023, 12:36
Кефир ещё перед сном пей. И не давай бесплатных советов. Когда не просят. Очередное я само умное в интернете.
любой у кого есть опыт поиска квартиры в аренду знает что из себя представляют эти риелторы
Гость
2 июля 2023, 19:16
Аренда тема мутная. И это не совсем относится к риэлторской деятельности . Пришла старушка говорит хочу квартиру сдать. Договор составили. А через неделю она передумала и говорит квартиру освободите. Передумала. Кто виноват? Конечно агенство. Нафиг эти головняки. Так думают большинство агентств. И правильно
Гость
2 июля 2023, 22:04
Гость
2 июля 2023, 19:16
Аренда тема мутная. И это не совсем относится к риэлторской деятельности . Пришла старушка говорит хочу квартиру сдать. Договор составили. А через неделю она передумала и говорит квартиру освободите. Передумала. Кто виноват? Конечно агенство. Нафиг эти головняки. Так думают большинство агентств. И правильно
Аренда тема мутная. И это не совсем относится к риэлторской деятельности . Пришла старушка говорит хочу квартиру сдать. Договор составили. А через неделю она передумала и говорит квартиру освободите. Передумала. Кто виноват? Конечно агенство. Нафиг эти головняки. Так думают большинство агентств. И правильно
так риелторы не заморачиваются так. просто выкладывают объявление о сдаче квартиры в интернет, и берут за это 100% комиссию, а то что старушка передумала не их проблемы
Гость
2 июля 2023, 11:46
уберите уже этих посредников и отправьте их на нормальную работу!
Гость
2 июля 2023, 11:44
Белых риелторов не бывает, риелторы всегда чёрные. Как и чёрные маклеры.
Гость
2 июля 2023, 11:44
Встречал клинические случаи, когда люди квартиры у застройщика в новостройках через риэлтора покупли
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев