Елена Николаевна, не вкладывайтесь, подождите, через 10 лет купите у меня в 2 раза дороже.
Гость
21 августа 2023, 17:23
А че так ? Не брать тоесть ваш клоповник 1к за 7-8 млн ? Который сдать реально за 20т, итого доходность чистыми будет 2-3% ?
Гость
21 августа 2023, 15:44
Странно, когда люди оценивают квартиры в валюте, когда мы живем на рубли. И тратим тут в рублях. Мол, раньше квартира стоила 3 млн (100 тыс долларов), а сейчас 6 млн (60 тыс долларов), значит в цене потеряли. При этом забывая про зарплату и расходы. По этой логике в прошлом году квартира стоила 110 тыс долларов (курс был другой).
Я смотрю по инфляции, и квартиры не обесцениваются, а растут в соответствие с ростом зп и общим уровнем цен.
Тут лучше экономистам дать оценку динамики цен на недвижимость.
Я покупала квартиру для сдачи в 14 году за 1,7 млн в новостройке, сдавала от 15 до 23 (на сегодня), без простоев совсем. Она уже себя окупила, плюс выросла в цене. Один раз сделали косметический ремонт на 50 тыс руб. Вклады тогда были от 4 до 7 % в среднем. Мне почему то кажется, что квартира более надежный актив для сохранения денег, чем банк. Кто что думает?
Гость
21 августа 2023, 15:28
За десятки лет цены на недвижимость не упали, а только растут.
Будет все как обычно: застройщики имеют много денег, чтобы придержать квартиры, не сбавляя цены на новостройки. За счет этого вторичку продавать дешево люди не захотят. В итоге будет просто меньше сделок, но не ниже цены. Так всегда было. Возрастет спрос на аренду, так как денег на покупку своей квартиры у людей нет, а ипотека -неподъемная.
Гость
17 августа 2023, 02:37
мяйК
Гость
16 августа 2023, 23:57
И так уже 60% новых квартир не проданы, так хотят наверное, чтобы вообще никто не покупал...
Гость
16 августа 2023, 21:48
Пузырь должен был лопнуть ещё в 20-21 году, но нет, льготная ипотека и низкие ставки поддержали спрос, пузырь надувается дальше, лопнет рано или поздно, никто не берётся сказать когда точно, кто на фондовом рынке, меня поймёт...
Гость
16 августа 2023, 20:28
Инвестиции в жилье? Хоть и стало меньше инструментов инвестирования, но это последнее, что бы я рассматривал. Сейчас это отрицательный тренд. Но хомячки постсоветские пусть инвестируют.
Гость
16 августа 2023, 19:23
В криминальном государстве, на рынке недвижимости народ стал жертвой картельного сговора риэлторов,чиновников,банкиров и застройщиков!И так во всём!Народу защиты ждать неоткуда!Остаётся смириться и тихо вымирать!
Гость
16 августа 2023, 21:09
Я надеюсь, что Путин придёт и накажет их всех! Он настоящий защитник простых людей
Я надеюсь, что Путин придёт и накажет их всех! Он настоящий защитник простых людей
Тоже тока на на него надеюсь. 😁
Гость
17 августа 2023, 00:10
Гость
16 августа 2023, 21:09
Я надеюсь, что Путин придёт и накажет их всех! Он настоящий защитник простых людей
А разве он ещё не пришёл?Он вроде 23 года на троне единовластует,даже успел 24 резиденции себе для отдыха построить(перечень прилагается).В этом году дополнительный бункер за 19 миллиардов строит в авральном режиме,правда в рублёвом исчислении.
Гость
16 августа 2023, 18:44
91 миллион кв. метров в стране первички нераспроданной... это 1,5 миллиона квартир. Вымирание населения,за 3 года- 2,1 миллиона человек.
Некому покупать.
Скоро будет коллапс.
Гость
20 августа 2023, 08:00
Африканцев привезут, специалистов привезут, опять же у недавно получивших гражданство по 10 детей подрастает. Купят.
Гость
16 августа 2023, 17:56
Снижай задранные при льготной ипотеке цены! Иначе обанкротитесь ибо встанет все
Гость
16 августа 2023, 17:45
Скорей бы уже рухнул рынок недвижимости! Неадекватные цены по 150 тысяч за квадратный метр. В Екатеринбурге цена должна быть 70-100 за метр.
Очередной рывок и вставание с колен надо понимать?
Никогда так хорошо не было и вот опять, но "Санкции нам на благо..." ? ;)
Гость
16 августа 2023, 16:56
Нужно понимать, что реальных причин для роста цен в 2020 году не было. Рост произошёл из за того, что ставка по ипотеке упала с 11%, до 5-6%. В итоге получилось что при падении процента по ипотеке на одну и ту же сумму платежа, сумма ипотечного кредита увеличивалась, за счёт снижения переплаты по процентам банку. Условно при ставке 11 % годовых, и платеже по ипотеке 50 тысяч можно было взять 5 миллионов на условную квартиру , а уже при ставке по ипотеке 5-6% получалось, что сумма кредита выходила 8-10 миллионов, так как переплата по процентам банку уменьшилась. Вот на эту сумму в 3-5 миллионов и надули цены на квартиры. Сейчас при ставке условной 15 % при ежемесячном платеже 50 тысяч и роста процента переплаты процентов банку сумма кредита получается условно 3,5-4 миллиона. Вот и цены должны упасть минимум в 2 раза. Так как сейчас 90 % сделок идёт с ипотекой и все крутится вокруг ежемесячного платежа, нужно учитывать, что деньги которые можно было пустить на платёж у большинства ещё и убавились, так как расходы на жизнь увеличились. Думаю любой грамотный специалист по недвижимости может это все объяснить доходчиво и с цифрами, почему рост цен был и почему падение неизбежно при высоких ставках по ипотеке.
Гость
16 августа 2023, 17:17
Гость, Боты которые ботают про вечный рост цен, забывают сказать, что в 2015 году цены в рублях упали на 30-50%, и потом болтались на этом уровне 3-4 года. Потом вот этот пузырь надули в 2020 году, за счёт низкой ставки. В этот раз учитывая, что рынок перегрет ещё сильнее и спрос уже даже перенасыщен, так как в ипотеку уже загоняют откровенно неплатежеспособных граждан, то обвал неизбежен. У Застройщиков маржа 500%, даже если цена упадёт в 3 раза, застройщики все равно будут получать не просто прибыль, а сверхприбыль.
Гость
16 августа 2023, 16:42
Братье в тридорого никто не будет и цены опустят
Гость
16 августа 2023, 16:39
Самая надежная инвестиция это покупка недвижимости, не слушайте этих балаболов и нищебродов комментаторов. Деньги в любом случае сохранятся.
Гость
16 августа 2023, 16:58
Гость, Хватит дурить доверчивых граждан, на глупости которых наживаются риэлторы, застройщики, банкиры и прочая шушара.
Вы такие смешные пока есть Животворящий кредит... рост будет постоянный.
Особенно на таких смешных условиях. На вторичку кредитования не будет, это мультипликатор.
Гость
16 августа 2023, 16:22
В 2015 году доллар вырос в 2 раза, а недвижимость по графику в рублях упала на 30%, а реальные сделки в рублях были вообще минус 50%. Учитывая что сейчас пузырь надут ещё сильнее и спрос более исчерпан, то цены упадут раза в 2-3. Очень много инвесторов сидело уже в минусах по недвижимости, в надежде на рост, еле тянув ипотеку, сейчас поймут, что падение будет сильное и долгое начнут массово скидывать недвижимость, понимая что если не продашь сейчас с минусом 10%, через год уже будет минус 50%.
Гость
16 августа 2023, 16:22
Даешь кредитное рабство во Все массы.
Гость
16 августа 2023, 16:08
Те кто купил прошлой весной на ажиотаже, сейчас в минус продают.
Гость
16 августа 2023, 16:06
Давно храню деньги на вкладах, прошлой весной было 25%, сейчас размещены под 10%, вклады будут 15%. В недвижимости из за постоянных расходов на коммуналку, налоги, ремонты плюс простои, которые могут быть годами, стабильно минус получается.
Гость
16 августа 2023, 16:10
Гость, Плюс на вклад ты положил в несколько банков до 1,4 миллиона и не парься. А с недвижимостью постоянно потеря времени и нервов.
Гость
19 августа 2023, 13:07
Гость
16 августа 2023, 16:10
Гость, Плюс на вклад ты положил в несколько банков до 1,4 миллиона и не парься. А с недвижимостью постоянно потеря времени и нервов.
по ставкам тоже можно прогадать пролететь, разместишь на 3 года вклад и потеряешь прибыль, только краткосрочно т.к. ставки меняются
Гость
16 августа 2023, 16:02
Ставку подняли. Желающих брать ипотеку по 15% будет очень мало, переплата получается в 2-3 раза плюс неподъемный платеж. До 90% сделок с недвижимостью идёт с ипотекой. Спрос рухнет. Цены упадут раза в 2! Пузырь рано или поздно должен лопнуть. 65% новостроек нераспроданно, что бы это продать, нужно 2,7 года, ничего не строя нового. На рынке затаварка. 51000 нераспроданных квартир! В декабре было 42 тысячи непроданных, рост почти на 25% за пол года! Это официальная информация, а не сайты застройщиков где они манипулируют отмечая что почти все распродано. Рост ставки это толчок к обвалу цен на недвижимость.Если учесть что в 2020 году количество нераспроданных квартир было 17000 шт, а сейчас 51000 шт, то за 3 года рост в 3 раза. При том что количество сделок по покупке 1700-2000 в месяц. Это для понимания масштабов затаварки рынка недвижимости. Надвигается крах рынка недвижимости.
Гость
16 августа 2023, 14:51
Рынок все равно кабыздох был. 60% невыкупленных квартир в новостройках не могут не выйти боком для отрасли. Вопрос только в жесткости приземления. Второй момент - повышение ставки, если оно не будет скоротечным, повлечет удорожание и сворачивание льготной ипотеки. Зато глядишь замедлится захват мест под человейники в городе. Офисники уже остановились.
Гость
16 августа 2023, 14:27
Ни черта не покупайте. Они нагоняют жути. Спекулянты. У нас цены ненамного отстают от Питера и др городов, не хуже нашего. Просто многие из этой сферы просто обожрались.
Гость
16 августа 2023, 14:17
В результате сговора риэлторов,чиновников,строителей и банкиров,на рынке недвижимости надут гигантский ценовой пузырь!Эта антигосударственная противозаконная конструкция привела к запредельному обогащению кучки негодяев и обнищанию-закабалению всего остального народа! Добром всё это не может закончится,вопрос уже идёт о государственной безопасности и эта пороховая бочка рано или поздно взорвётся!
Гость
16 августа 2023, 20:17
Неужели дождусь квартиру в тихвине или форум сити по 30к₽/метр?
Да если бы пузырь. На самом деле у некоторых людей есть наличные деньги в крупном размере У других есть доступ к дешёвым кредитам на новостройки. А в это время остальные граждане сидят в хрущевках и жалуются на высокие цены.
Гость
16 августа 2023, 13:54
В 2003м купил двуху на сортяге в панельке за 570 долл за метр
2012 продал двуху за 2200 долл за метр
В 2023 купил элитную треху на уизе 1500 долл за метр
🤔
Цены на недвижку у нас, разумеется рыночные:
- никто не заставляет покупать, если вам дорого
- никто не купит подороже, если есть, такое-же, но дешевле.
Но у меня, всё-таки, ощущение, что "основные игроки рынка" - сговорились.
😁😁
(а ситуация, когда жильё было очень дорогим, относительно ОБЫЧНЫХ зарплат - уже была в ... годах.
и цена, тогда, ещё и росла бешеными темпами, которые были гораздо выше любых депозитов.
чем это кончилось ?
аналогичная ли ситуация сейчас ?
чтобы ответить на эти вопросы нужно слушать умных, разбирающихся и в политике тоже - экономистов.
а уж никак не риэлтеров 😉)
Гость
16 августа 2023, 13:37
И чем это кончилось, напомните? Цена на квартиры упала в два раза?.. А если посмотреть на стоимость м2 с 2000 года по 2023год? Какие бы временные просадки по цене м2 не были в итоге на длинной дистанции он всегда растет.
И чем это кончилось, напомните? Цена на квартиры упала в два раза?.. А если посмотреть на стоимость м2 с 2000 года по 2023год? Какие бы временные просадки по цене м2 не были в итоге на длинной дистанции он всегда растет.
Вот вы, по моему мнению - манипулятор. 😉
Потому что вопрос "а эта цена - дорого или дёшево ?", а вы, вдруг, отвечаете на него, всем известной характеристикой: "А ведь есть инфляция и всё дорожает !"
😂😂
Кто же с этим спорит ? Только вот цена эта, относительно доходов конкретного человека - имеет значительные колебания во времени. 😉😎
Гость
17 августа 2023, 07:13
Гость
16 августа 2023, 13:37
И чем это кончилось, напомните? Цена на квартиры упала в два раза?.. А если посмотреть на стоимость м2 с 2000 года по 2023год? Какие бы временные просадки по цене м2 не были в итоге на длинной дистанции он всегда растет.
В 2006, когда у меня зп была 60к₽, двушки стоили в районе 1,8-2 млн. В 2023 при зарплате в 100к₽ двушки стоят 8 млн. Относительно зарплаты рост сильно большой. И ценник откатится назад. Но и покупательная способность рубля с тех пор упала
Китайцы не жалуются. Китайцы строем ходят. Встать в строй!
Гость
16 августа 2023, 11:03
ну и правильно а кто еще больше приедут с деревень уже нам хватило Академа
Гость
16 августа 2023, 10:56
давайте, берите хаты по хаям в ипотеку под 11%. потом же будет дороже)) потом не нойте только, что жизнь не в кайф.
Гость
16 августа 2023, 13:34
На вторичке она почти все время такая и была. А то что новостройки дают тебе субсидированную ипотеку под низкий процент, так они изначально в цену уже 30% сверху заложили, так что в итоге у тебя с 4% ипотекой на новостройку, переплата будет выше, чем с 12% на вторичку. Простая математика. И да, потом действительно все будкт дороже. Инфляция все равно будет тянуть цены на квартиры вверх, пусть и не так быстро, как на ежедневные товары.
15 лет назад я работал на стройке,там у нас на обеде мужик-каменьщик рассказывал плакал как 3к квартиру потерял когда получил за неё рубли и они обесценились,надо думать когда за печатанную бумагу недвижимость единственную продаёшь.
Вообще то,ставку регулируют и она в прошлом году 18% была и чё то с нищих 90 х недвижка не замораживается по факту,а ещё и строится уже в России коллосальными темпами.Особенно Мариуполь России реально стал городом грандиозной стройки!США и Европа вообще так мощно регулировать не могут,поэтому там просто адский рост цен,в Европе рецессия и инфляция уже больше чем в России)))))
Гость
16 августа 2023, 10:58
А это факт правды или правда фактов?
Гость
16 августа 2023, 11:00
Ну дай наводку где твою сказку на видео увидеть,а то я русский и верю только в факты,а не твои сочинения!))))
Гость
16 августа 2023, 11:24
А по факту ты мощно скрываешься за моей спиной.
Гость
16 августа 2023, 10:27
А вообще, о чем спор. Чем потерять деньги, лучше вложить в недвижимость. Квартира, это все равно вещь. Меньше она будет стоить, больше будет стоить. При этом кризисе значения не имеет. Тут главное купить в хорошем месте, чтобы продалась потом. Это выезд, не менее 2 дорог. Деньги сейчас ничего не стоят. И с паршивой овцы хоть клок шерсти.
Гость
16 августа 2023, 10:43
Квартиру есть смысл покупать, где хорошая управляющая у дома, которая любые проблемы жильцов решает в течении 24 часов!
Гость
16 августа 2023, 20:21
Гость
16 августа 2023, 10:43
Квартиру есть смысл покупать, где хорошая управляющая у дома, которая любые проблемы жильцов решает в течении 24 часов!
Это только карасеозерск! Недаром там мэр в ипотеку купил коттедж за несколько десятков миллионов рублей и потом меньше чем за 2 года погасил её. И это при зарплате 350к₽/мес. Хорошая там управляйка
Гость
19 августа 2023, 13:09
Гость
16 августа 2023, 10:43
Квартиру есть смысл покупать, где хорошая управляющая у дома, которая любые проблемы жильцов решает в течении 24 часов!
а у нас ЖКО
Гость
16 августа 2023, 10:26
Ситуация когда за 1 млн. рублей ничего не купить, даже несчастную комнату в коммуналке тоже ненормальная
они сами у себя бронируют и продают сами себе
чтоп таким как вы пыль в глаза пустить😂
Гость
16 августа 2023, 10:31
Ну откуда ты это взяло а?))) тебе тетенька-риэлтор или менеджер застройщика по большому секрету рассказали?))
Гость
16 августа 2023, 10:54
Остались последние квартиры! Успевайте купить! Ну пожалуйста, ну хоть кто-нибудь ну купите квартиру на Химмаше... Ну ребята... Купите квартиру... Умоляю...
Гость
16 августа 2023, 10:24
Лучше посмотреть историю страны и сделать выводы, что никогда в России жить комфортно не будет. И купить недвижимость в более стабильной и удобной для жизни стране.
Гость
16 августа 2023, 10:23
Цены на недвижимость не могли расти бесконечно, когда-то рынок должен был рухнуть. Это время пришло
Гость
17 августа 2023, 07:48
Ждём! До 3,5 млн за трёшку в городе и по 1,5 млн во всяких академах
Гость
16 августа 2023, 10:22
А я рад что рынок недвижимости рухнет, пузырь лопнет наконец-то. Перестанут застраиввать каждый клочок земли, вырубать деревья ради строительства домов
Гость
16 августа 2023, 10:27
👍
Гость
16 августа 2023, 10:19
Причём я пишу не про Мадрид или Барселону. Там, я даже боюсь подумать - какие цены. По продуктам, там цены такие же. Опять же, про город, типа, подальше от столицы. И есть, в той же Испании, города, где оплата квартиры 4 к, 90 м, - 6 т наших денег. Там оплата только за свет и воду.
Гость
16 августа 2023, 10:19
О каком мифическом падении цен на вторичку вещает данный товарисч?!
Специально вечером зашел на авито, в "избранном" 5 частных домов от 3 до 5 млн руб, причем в области и 2 трешки в Реже. За эти 2 дня цены на дома поднялись на 200-600 тыс, трешки подорожали на 500-800 тыс руб.
Гость
16 августа 2023, 10:37
потому и поднялись, в ожидании того, что все ринутся покупать. А потом свалятся, потому что никто не купит....ну как свалятся, вернутся на прежний уровень и будут говорить, что вот же падение цен)))
Гость
16 августа 2023, 15:26
Гость
16 августа 2023, 10:37
потому и поднялись, в ожидании того, что все ринутся покупать. А потом свалятся, потому что никто не купит....ну как свалятся, вернутся на прежний уровень и будут говорить, что вот же падение цен)))
Валятся, валятся, да все не свалятся )))
Гость
16 августа 2023, 10:16
Те, кто пишет, что за 100 т евро можно купить квартиру. Сильно ошибаются. Да ещё и хорошую. Ой, насмешили. Знакомая купила 7 лет назад не в новом доме за 37 т евро. Сейчас она 85 т евро. Хорошие квартиры в новом доме 250 т евро. Кризис там был, 7 лет назад. Вот когда надо было покупать.
Гость
16 августа 2023, 10:15
Совсем бичевская? я за 40+ку на Ботанике сдаю однушку 33м2
Гость
19 августа 2023, 13:08
я бы не стал снимать застока даже если бы получал в десять раз больше, чай не Москва и не Нью-Йорк
Гость
19 августа 2023, 14:59
Гость
19 августа 2023, 13:08
я бы не стал снимать застока даже если бы получал в десять раз больше, чай не Москва и не Нью-Йорк
За 40 в столице можно снять
Гость
16 августа 2023, 10:11
Бегите скупать недвижимммость пока ставка не выросла, через пол года в 3 раза дешевле не сможете продать.
Гость
16 августа 2023, 10:11
Наша ипотека это кабала! Самая натуральная кабала!! Молодым помогают родители, ибо сами они это не в состоянии потянуть. Ежегодная страховка жизни, первая половина срока это погашение %, т.е. деньги в никуда. Постоянный страх потерять работу и здоровье. Посмотрите для интереса сколько ипотечных квартир выставлено на продажу. Как у нас в такой богатой стране могут быть такие % по кредитам и ипотеке?! Все по уши закредитованы, а это значит одно - жизнь в кредит. Ничего своего нет, только взаймы.
Гость
16 августа 2023, 10:26
Они сначала берут в ипотеку , потом с хорошей наценкой продают . Изначально покупают не для себя.
Всегда брал ипотеку с дифференцированным платежом - именно потому, что вначале погашается тело кредита, а не проценты, как при мошенническом аннуитете. Разница в платеже между тем и тем была в несколько тысяч. Но насколько же легче психологически, когда ты видишь, что с каждым месяцем платеж все меньше...
Всегда брал ипотеку с дифференцированным платежом - именно потому, что вначале погашается тело кредита, а не проценты, как при мошенническом аннуитете. Разница в платеже между тем и тем была в несколько тысяч. Но насколько же легче психологически, когда ты видишь, что с каждым месяцем платеж все меньше...
Еще один разводила))) при любом раскладе выгоднее уменьшать срок ипотеки, а не размер платежа))
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте