Екатеринбургский ресторан «Горожане» запретил ремонт аварийного здания

В Екатеринбурге арендаторы старинного особняка на Добролюбова, 6 не смогли договориться о том, как его ремонтировать. В итоге сейчас дом находится в аварийном состоянии, что несет угрозу как рабочему персоналу, так и посетителям. Руководство гастробистро «Горожане» (ООО «Счастливые люди»), занимающего первый этаж, через суд запретило арендатору второго этажа (компании «Эстра») вести ремонт аварийной крыши, пола и перекрытий. По мнению представителей «Эстры», это сделано, чтобы не терять прибыль. — Ремонт мешает им вести бизнес, поэтому они обратились в суд. Там вынесли запрет на строительные работы в нежилых помещениях на втором этаже, которые мы арендовали. В итоге крыша здания течет, перекрытия гниют. Они запрещают нам ремонтировать, а сами тайком проникают и подставляют тазики, чтобы вода к ним не капала и не заливала их гостей, — рассказал E1.RU Анатолий Лушников, представитель компании «Эстра». По его словам, всё это длится с марта 2023 года. — Мы платим арендную плату, но не можем ни отремонтировать, ни пользоваться помещением. Несем ежемесячные убытки, но это полбеды. Препятствуя ремонту, они тем самым подвергают опасности своих гостей и персонал. Техническая экспертиза показала, что деревянные конструкции перекрытия над первым этажом имеют существенный прогиб, трещины и гнилостные дефекты. Это опасно для жизни и здоровья людей, — утверждает Анатолий. Он рассказал, что после принятия помещения по договору аренды обнаружил ветхое состояние перекрытий, прогиб пола из-за перепланировки первого этажа и аварийное состояние крыши. Были привлечены эксперты, которые обследовали второй этаж и составили техническое заключение № 27/04–2023 от 08.06.2023 года, в котором перечислены различные дефекты, которые он намеревался устранить. — Мы писали обращения в прокуратуру, МЧС, департамент государственного жилищного и строительного надзора — никакого толку. Сейчас, с одной стороны, ООО «Эстра» не может использовать помещение по его целевому назначению из-за его аварийного состояния и риска обрушения. С другой стороны, нам запретили вести ремонт, а начисление арендной платы идет, — утверждает Анатолий Лушников. — Создалась парадоксальная ситуация. Такое ощущение, что всем наплевать и надзорные службы ждут, пока здание обрушится и кого-нибудь задавит. Мнение «Горожан» В свою очередь представители ресторана считают, что неправильно ведет себя именно представитель «Эстры». — Крыша — это общее имущество, — рассказала юрист Светлана, представляющая интересы ресторана. — Она не входит в собственность Анатолия. Он должен был согласовать ее ремонт с собственником и другими арендаторами. Собственники должны принять решение, согласовать проект. При ремонте готовится план проведения работ, который предусматривает такой порядок, чтобы не повредить другим собственникам имущества. А он решил начать делать, ничего ни с кем не согласовывать, взял и вскрыл часть крыши в июле. Из-за этого ресторан затопило (Анатолий утверждает, что согласовывал ремонт и план был подписан. — Прим. ред.). По словам Светланы, работы производились с нарушениями, именно поэтому через суд наложили ограничительные меры, а не потому что они против ремонта. — Мы просили у суда обеспечительные меры — запретить ему вести работы. Он нарушает нормы, и ни один из собственников не согласовал эти работы. Это же ненормально: вскрыть крышу и оставить так, без всякой гидроизоляции. Надо подготовить проект, нанять проектировщиков, которые скажут, как надо делать демонтаж, какими этапами, в соответствии со строительными нормами. Объект старый и требует вдумчивого ремонта. Юрист утверждает, что этот вопрос они пытались решить с Анатолием до суда, но тщетно. — Мы предлагали ему разные варианты, чтобы он принял меры необходимой гидроизоляции, — говорит Светлана. — Если вы вскрываете крышу, и начинает топить деревянные перекрытия, то они впитывают влагу, и потом начинаются серьезные проблемы. Над этим объектом со стороны Анатолия не работал ни проектировщик, ни прораб. Мы сейчас ведем переговоры с администрацией, разработали рабочую документацию, наняли подрядчика. Он устранил последствия того, что там устроили на крыше. Взял просто и один угол разобрал. Так нельзя. Повторюсь, крыша — это общее имущество. А в конце прошлой недели в соцсетях бистро появилась информация, что заведение закрывается на ремонт. В Екатеринбурге до 2025 года должны снести около 200 ветхих домов — список адресов вы найдете по этой ссылке. Еще мы писали, как в Екатеринбурге продают дом-развалюху по цене элитного жилья: всё дело в его уникальном расположении. Почитайте также, как признали аварийной школу на Уралмаше — там рухнул потолок.