В Екатеринбурге взлетели цены на квартиры в новостройках. Эксперты объяснили, почему это происходит

Стоимость квадратного метра в новостройках Екатеринбурга перевалила за 165 тысяч рублей. Год назад в это же время цена квадрата была почти на 20 тысяч рублей ниже.

«Вопреки ожиданиям, показатель средней цены квадратного метра на рынке первичной недвижимости продолжил рост, основанием для которого становится не высокий уровень спроса, а необходимость повышать цены, включая в стоимость квартиры компенсацию коммерческих субсидий — первоначальный взнос, снижение процента по ипотеке, а также банковских комиссий. Девелоперы вынужденно стимулируют спрос, что отражается в заявленной прайсовой стоимости квартиры, соразмерно увеличивая ее», — объясняют аналитики сервиса центра аналитических исследований «Объектив.рф».

Эксперты подчеркивают, что фактически показатель средней цены квадрата сейчас не соответствует реальной рыночной ситуации.

Что касается объема предложения на рынке, то по итогам первого квартала нераспроданными остаются более трех миллионов квадратных метров жилья в строящихся ЖК города — это 61 776 квартир. При этом в открытой экспозиции находится только 29 тысяч лотов, 1,4 миллиона квадратных метров.

«При текущем объеме остатков городу потребуется 3 года и 9 месяцев для реализации всего объема жилья в строящихся проектах. По оценкам экспертов сервиса, товарный запас был существенно пополнен, рынок затоварен. Сейчас рынку особенно нужна корректировка на фоне падающих показателей спроса, если примерный уровень текущего поглощения сохранится в 2025 году», — говорят аналитики.

Прочитайте, почему банки стали отказывать россиянам в ипотеке, а застройщики начали умышленно затягивать сроки сдачи домов.

Все новости о ситуации на рынке недвижимости в Екатеринбурге, в том числе с ипотекой, мы собираем в специальном разделе.