Многодетная семья с трудом выбила у правительства землю в Екатеринбурге. Ей подсунули участок с загадочной трубой

Многодетная семья из Екатеринбурга после долгих лет ожидания наконец получила от государства землю под строительство дома. Сначала Марина и Константин Елькины обдумывали, каким должен быть их дом мечты, и копили деньги, а когда начали стройку, обнаружили неприятный сюрприз, перечеркнувший все планы, — действующую газовую трубу под землей. Этого газопровода не было ни на каких картах.

«Как я выбивала эту землю — отдельная история, — говорит Марина. — Это всё было во времена, когда посадили руководителя МУГИСО. С очередью была путаница. Они в год выдавали около двухсот участков, и мне говорили, что моя очередь как раз подойдет в следующем году — я была сто какая-то в списке. Приезжаю на следующий год, а у меня уже место в пятой сотне и впереди еще два года ожидания».

В министерстве екатеринбурженка не получила никаких ответов и написала письмо президенту. Через три дня ей позвонили, сказали: «Приходите, забирайте документы на землю». Семья получила участок на 1,2 тысячи квадратных метра в поселке Сулимовский Торфяник у Челябинского тракта.

Но проблемы на этом не закончились. Как говорит Марина, то приходилось расчищать заросли, то вывозить мусор: на участке была свалка. В итоге старт стройки затянулся на восемь лет.

В этом году Елькины решили, что ждать больше нельзя. Марина даже уволилась с работы, чтобы полностью посвятить себя строительству дома.

«Мы сделали межевание, чтобы понимать границы участка, и выяснилось, что у нас половина земли находится на склоне. Чтобы было больше полезной площади, мы начали участок выравнивать, срезая грунт, и готовили место для фундамента. Когда экскаватор уже работал под фундамент, он уперся в трубу. К тому моменту мы вложили в участок немало средств», — рассказывает Марина.

К ним приезжали специалисты, которые подтвердили, что труба газовая, низкого давления, и при этом действующая. Вот только уже второй месяц семья не может найти ответ на вопрос: кому принадлежит газопровод? От него открещиваются все газовые службы (ответы есть в распоряжении редакции), а в МУГИСО отвечают, что по документам никакой трубы здесь и вовсе нет.

«Сначала идет магистраль, а от магистрали идут трассы — более мелкие трубы, от которых отходит разводка к участкам. Эта труба — как раз трасса. Если она действующая, то она должна быть подключена к магистрали, и об этом должны быть данные. Но нигде на картах и в документах ее нет», — говорит многодетная мать.

По нормам газовая труба должна быть на глубине не меньше полутора метров, также вокруг действует санитарная зона, то есть строить там ничего нельзя, даже разбивать огород бессмысленно: в случае чего его просто весь раскопают.

Из-за этих ограничений падает в цене и сама земля, и стройка у семьи теперь пойдет не по плану. Придется оставлять часть участка пустой.

«Пока мы ищем владельца, нам уже пришлось пересмотреть план стройки, отступить от этой трубы и ставить фундамент там. Мы уже понесли дополнительные траты из-за переноса котлована. Когда мы его вырыли — увидели, что там подводные воды идут, пришлось насыпать скальник, сделать более высокую подушку и класть гидроизоляционные материалы, чтобы не размывало фундамент — это вышло в полмиллиона. И всё из-за того, что пришлось сделать отступ, мы отошли даже на четыре метра вместо рекомендованных двух — на всякий случай», — рассказывает Марина.

Семья планировала, что на участке будет два дома: основной и гостевой, поменьше.

«Мы хотели построить гостевой, жить в нем и параллельно возводить основной дом. Теперь получается, что стоять они будут чуть ли не впритык друг к другу — окна в окна будут смотреть. Мы и о бане мечтали, но уже дай бог, чтобы для домов места хватило», — отмечает екатеринбурженка.

В семье Елькиных трое детей: старшему уже 23 года, он живет отдельно, но родители думали, что потом он переедет как раз в гостевой дом, среднему — 17 лет, а младшей дочке недавно исполнилось 14. Из-за затянувшейся стройки им придется решать вопрос еще и с жильем.

«Мы снимали квартиру и даже не пытались найти другое временное жилье, планировали, что к концу сентября первый дом будет готов. Думали, если что, временно переедем к маме, а теперь переезд к маме — это впятером жить в двухкомнатной с тремя животными», — говорит Марина.

Как мы уже упоминали выше, в газовых службах Марине все ответили, что к ним труба отношения не имеет.

«Один из соседей рассказал, что трубу проложили в 90-е. Якобы он даже сам участвовал в процессе. Но трубу проложили, а не зарегистрировали, когда земля была муниципальной. Получается, сейчас она просто незаконная», — говорит Марина.

В одной из компаний неофициально екатеринбурженке сообщили, что три года назад договор на обслуживание трубы был у «Лукойла». Однако и там заявили, что проложенная труба не их.

«По-правильному, в МУГИСО должны были сделать геодезию, чтобы убедиться, что нет никаких сюрпризов. Они, видимо, решили сэкономить, потому что, когда мы просили размеры участка, нам ответили, что исследований не было, просто поделили землю на участки. Теперь все пожимают плечами и говорят: „По документам никаких труб не проходит, мы этим не занимаемся, и это не наши проблемы“», — добавила Марина.

Пока тянется вся история с выяснением владельца трубы, Марина направила письмо в Росреестр с уведомлением о запрете регистрации трубы на своем участке, чтобы хоть как-то себя обезопасить.

Позже с Мариной снова связались из «Лукойла». Компания получила от газовиков документы по трубе и узнала, что проложили ее в 1995 году. Заказчиком выступило физическое лицо, которое действовало якобы от имени компании «Лукойл».

«Они сказали, что там была печать подделана, что у них такой никогда не было. Якобы потом эту трубу провели к предприятию, которое сначала переименовали, потом оно обанкротилось, сменилось несколько собственников, и в итоге всё имущество перешло Свердловскому заводу трансформаторов тока. Но и там мало что знают: говорят, им принадлежит только котельная, к которой идет труба, а сама труба — не их», — рассказывает Марина.

Представитель завода в разговоре с Мариной отметил, что предприятие тоже пыталось зарегистрировать трубу, но от них тоже отовсюду открещиваются.

«И снова тот же тупик: труба ничья, но по ней, как я узнала, идет газ по всему нашему поселку, сады к ней подключены и два предприятия. То есть деньги-то за газ, который по ней идет, берут, а хозяина нет», — добавляет Марина.

В разговоре с Мариной спрашиваем, не предлагали ли им в министерстве заменить проблемный участок, но екатеринбурженка в такое развитие событий не верит.

«Другой участок нам точно не предложат. Во-первых, в черте Екатеринбурга земли больше нет, даже в последние годы программы участки выдавали уже не пойми где, а во-вторых, на каком основании? По документам-то всё у всех в порядке, никакой трубы нет», — говорит Марина.

Поэтому семья продолжает проводить работы, которые может. Хотя проблем в поселке хватает и без зарытой трубы.

«Улицу выделили для многодетных, а в итоге только мы из всех строимся, остальные продали участки. Там и свалки устраивают, и воруют. В этом поселке почва — дресьва, так к нам из садов приезжали и выкапывали землю, из-за чего ямы образовались. Мы ставили колья, натягивали ленту — колья просто повыдирали. Двоих мы как-то поймали, когда землю выкапывали, так нам еще и предъявили, что мы им кислород перекрыли», — рассказывает екатеринбурженка.

Сейчас Константин Елькин каждую ночь ездит на участок и спит в машине, чтобы охранять завезенные стройматериалы: воры просто перелезают через забор и тащат с чужой территории всё. На соседних участках ситуация аналогичная.

Тем не менее Марина старается сохранять оптимизм и бороться за землю и будущий дом до конца.

«Опустить руки всегда успеем, только тогда точно ничего не добьемся. Газовщики сказали, что если трубу деактивируют, то мы собственники того, что в земле. Трубу продать — и полдома окупится. Главное — хозяина найти», — говорит она.

Чтобы разобраться с ситуацией Марина готова и идти в суд, и писать президенту. Потому что еще один важный вопрос состоит в том, безопасно ли будет жить многодетной семье на участке, где зарыта давно всеми забытая труба.

«Если эта труба столько лет не обслуживалась — а мы все эти годы ездили на участок и никого там не видели, — то в каком она состоянии? Насколько безопасно рядом с ней жить?» — переживает многодетная мать.

В МУГИСО же отметили, что заменить участок семье не смогут.

«Замена предоставленного земельного участка действующим законодательством не предусмотрена. Для получения информации, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства объектов капитального строительства в границах земельного участка, необходимо запросить градостроительный план земельного участка в местной администрации», — сказано в ответе министерства.

В случае с семьей Елькиных, когда труба почему-то оказалась бесхозной и не отмечена ни на одной карте, остается разбираться только уже с последствиями.

Но, если вы собираетесь покупать участок, проверяйте всё досконально. Мы попросили дать несколько советов директора агентства недвижимости «Метражи» Екатерину Торопову. Ее рекомендации — ниже.

«Первое, что нужно сделать перед покупкой участка, — заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Это своеобразный „паспорт“ участка, который показывает, с какой землей вы имеете дело и каких сюрпризов от нее можно ожидать.

В ГПЗУ содержится полная информация: координаты границ, площадь, категория земель, разрешенное использование, допустимые отступы от границ при строительстве, наличие зон с особыми условиями — санитарных, охранных и других. И, что важно в нашем случае, прохождение через участок любых коммуникаций: газопровод, электрический кабель, ливневая канализация».

«Или наоборот: труба может принадлежать конкретной организации, и если на это место наложен сервитут, то организация вправе ограничить застройку и требовать доступа на участок в любой момент. Сервитут — это право ограниченного пользования чужим участком. В ГПЗУ указываются зоны действия как публичных, так и частных сервитутов, с координатами и пояснениями. Участок с сервитутной зоной внутри — это очень сомнительная покупка. Понятно, что собственнику тут не будет ни комфорта, ни покоя.

ГПЗУ выдает администрация по месту нахождения участка. Но запросить его может только собственник или арендатор, поэтому покупателю придется попросить продавца оформить документ заранее. ГПЗУ действует три года с момента выдачи, потом придется заказывать новый, потому что правила землепользования регулярно меняются».

Ранее мы публиковали советы для тех, кто решил покупать готовый частный дом. Эксперт рассказала, какие документы изучать и на что обращать внимание в самой постройке.

Прочитайте также, почему построить или купить дом в ипотеку гораздо сложнее, чем обзавестись квартирой.