«Квартиры с бабушкиным ремонтом за 30-35 тысяч». В Екатеринбурге выросла аренда жилья: рассказываем, из-за чего

Иногородним студентам, поступившим в вузы Екатеринбурга, не позавидуешь: сначала стресс из-за вступительных экзаменов, а потом нужно найти, где жить все годы обучения. Мест в общежитиях на всех не хватает, а цены на аренду хоть и не выросли в этом году так же сильно, как в прошлом, всё равно кусаются — особенно в локациях недалеко от университетов.

«Если сравнивать с прошлым годом, то активность тогда была выше. Если посмотреть в общем по 2025-му, то перед началом учебного года она немного выросла — и сильнее всего в тех местах, где есть учебные заведения. Там квартиры с условным бабушкиным ремонтом сдаются за 30-35 тысяч рублей, а те, что получше — за 40», — говорит Артём Курмачёв, основатель агентства по управлению недвижимостью «Курмачёвы».

Однако у тех, кто решил снимать жилье, в этом году выбор гораздо больше, поэтому и оставшиеся предложения на рынке — это, вероятно, те, что уже не заинтересовали потенциальных арендаторов.

«Реально сдаются квартиры, которые соответствуют ожиданиям нанимателя, у них сейчас очень большой выбор. Дефицита квартир нет, даже в районах с учебными заведениями. При должном внимании и усердии в поиске вполне можно найти подходящий вариант», — уверен эксперт.

Мы решили посмотреть, по каким ценам сдаются квартиры рядом с крупными университетами.

Так, самый дешевый и при этом не крохотный лот неподалеку от главного корпуса УрФУ — однушка за 20 тысяч рублей, дом стоит на углу проспекта Ленина и улицы Гагарина. Общая площадь квартиры 29 квадратных метра, есть вся мебель, техника и даже посуда. Помимо ежемесячного платежа придется оставить пять тысяч залога и заплатить комиссию в 12 тысяч, коммунальные услуги оплачиваются отдельно.

В шаговой доступности от корпуса УрФУ на Ленина, 51, вариант дешевле 30 тысяч не найти. Зато за одну и ту же цену можно выбрать как однушку, так и двушку.

На фото ниже — однокомнатная квартира на Первомайской. Нужно будет оставить залог в размере месячной платы, а коммунальные услуги оплачиваются отдельно.

На Луначарского — между Ленина и Малышева — за те же 30 тысяч можно снять квартиру на 45 квадратов с двумя смежными комнатами. При заселении придется оставить 15 тысяч залога и 60% комиссии.

Неподалеку от Медицинского университета и Института связи цены на жилье тоже кусаются: сказывается ценность расположения и большое количество дорогих домов рядом.

Так, однушка с устаревшим ремонтом — это минимум 30 тысяч рублей, если хочется более современный ремонт, то ценник минимум на 5 тысяч выше.

На фото ниже — двушка в 35 квадратов на Нагорной. Вся мебель и техника остаются арендаторам, коммуналку нужно будет оплачивать отдельно, месяц аренды стоит 35 тысяч рублей — столько же нужно оставить в залог.

Рядом с филиалом Гуманитарного университета на улице Сурикова за 30 тысяч можно снять сразу двушку — если объединиться с кем-то из сокурсников, то ценник выглядит еще привлекательнее.

У собственника есть требования к арендаторам — либо семья с детьми от 10 лет, либо две девушки.

Студия на Белинского, недалеко от Аграрного университета, обойдется в 28 тысяч рублей в месяц, в качестве залога нужно будет оставить ещё 14 тысяч. Общая площадь — 14 квадратов.

Выходит, что студентам выгоднее будет снимать квартиры не рядом с вузами, а, например, у метро. На Уралмаше и Эльмаше можно найти варианты до 25 тысяч рублей за однушку.

Ниже — вариант однокомнатной квартиры недалеко от станции метро «Уралмаш». Цена вопроса — 23 тысячи рублей в месяц и коммуналка включена в стоимость (кроме платы за электричество), без залога.

В районе станции «Уральская», на улице Азина, ценник тоже ниже, чем рядом с вузами — есть варианты по 25 тысяч за полноценную однушку с мебелью.

Квартиру с фото ниже сдают только на срок от 11 месяцев, нужно будет оставить залог в 20 тысяч и заплатить комиссию агентству в 25 тысяч. Зато в объявлении указано, что коммунальные платежи низкие.

Если вы планируете снимать или сдавать квартиру, вам пригодятся советы юриста о том, как правильно составлять договор, чтобы это не обернулось большими проблемами. Прочитайте также, как понять, что цена за съемную квартиру явно завышена.

Ранее мы рассказывали о том, что в России предложили ввести налоговый вычет для тех, кто снимает жилье. Мы разбирались с экспертами, грозит ли это повышением цен на аренду.