Теперь не 80 миллионов, а всего 63: изучаем, как изменилась переплата по ипотеке за квартиры в Екатеринбурге

Центральный банк России уже дважды снижал ключевую ставку — да, незначительно, но можно ли просчитать эффект этих изменений? Можно!

В октябре прошлого года, когда ставки по базовым ипотечным программам были выше 26%, мы подсчитывали размер переплат и цифры просто поражали. Так, например, ипотека за однокомнатную квартиру с ценой в 6,8 миллиона рублей на выходе обходилась бы почти в 48 миллионов.

Сейчас мы решили обновить подсчеты и сравнить, как изменилась ситуация с ценами на квартиры в тех же самых ЖК, какие теперь условия предлагают банки и, главное, во сколько в конечном итоге вам обойдется своя однушка, если взять ипотеку сейчас и платить по той же ставке все 30 лет.

Главное изменение со стороны банков, которое впрочем компенсируется снизившимися процентными ставками — возросший размер минимального первоначального взноса. Там, где раньше хватило бы и 800 тысяч, теперь нужно больше миллиона. Подробнее обо всём — в сравнении ниже.

Например, в одном из многочисленных ЖК Академического, расчеты для квартиры в котором мы делали осенью 2024 года, однушек в 42 квадратных метра уже нет, а лот побольше — на 46,1 квадрата — стоит заметно дороже — 8,3 миллиона рублей. В качестве первоначального взноса придется отдать на 600 тысяч больше, зато упал ежемесячный платеж, а вместе с ним и общая переплата — на 2 миллиона рублей.

А вот в ЖК «Зеленый остров» на ВИЗе квартира той же площади стоит теперь на 300 тысяч дешевле. Вот только нужно будет найти миллион рублей первоначального взноса, чтобы взять ипотеку под 22,7%.

Зато ежемесячный платеж по нынешним условиям составит уже не 103 тысячи рублей, а 76, при этом переплата за все 30 лет снизилась на 10 миллионов.

Перемещаемся на Пионерку. Здесь будем сравнивать квартиры в ЖК «Основинские кварталы». В этот раз лот чуть-чуть побольше, но при этом дешевле. За 30 лет ипотеки вы заплатите 34,3 миллиона рублей — по осенним подсчетам было на 16 миллионов рублей больше.

В ЖК «Астон. Время» на Уралмаше квартиру точь-в-точь как в прошлом обзоре мы найти тоже не смогли, поэтому рассчитали условия по ипотеке для лота чуть больше — на 40,58 квадратных метра. Стоит эта однушка на 726 тысяч дороже, зато по нынешней ставке платеж будет ниже, а за 30 лет заплатить придется 38 миллионов вместо 43.

В «Солнечном» подешевели однушки в 33,4 квадратных метра — теперь они стоят 5,8 миллиона рублей, а в октябре ценник был чуть больше шести миллионов.

При ставке в 22,7% в месяц придется платить 89 553 рубля, а за весь срок кредита банку вы отдадите 32,2 миллиона рублей. Сумма впечатляет, но по прежним условиям она была на 10 миллионов больше.

И последний лот в нашем обзоре-сравнении — квартира ЖК «Форма». Мы нашли в продаже тот самый вариант, даже цена не изменилась. Тем нагляднее изменения условий по ипотеке: да, в качестве первоначального взноса нужно будет отдать уже больше двух миллионов рублей, зато ежемесячный платеж снизился с 225 тысяч до 176, а всего за 30 лет заплатить нужно будет не 81 миллион, а 63.

Даже если вы возьмете ипотеку сейчас, платить кредит все 30 лет под высокий процент не придётся — когда ключевую ставку снизят, можно оформить рефинансирование. Мы публиковали инструкцию о том, как это сделать и в каких случаях это выгодно. Если у вас уже есть ипотека, прочитайте, как правильно вносить досрочные платежи.

Что сейчас происходит с продажами недвижимости в Екатеринбурге, читайте по ссылке. Все новости о ситуации на рынке, в том числе с ипотекой, мы собираем в специальном разделе.