Парк Маяковского — всё? Почему в его окрестностях цены на квартиры стали существенно ниже

Чтобы сегодня купить небольшую квартиру в екатеринбургской новостройке, в среднем требуется около 1,5 млн рублей для студии и примерно 2,2 млн рублей для однокомнатной. К сожалению, это лишь первоначальные взносы, а не вся стоимость жилья в новом доме. При этом если рассматривать какие-то популярные микрорайоны вроде Паркового или Автовокзала, то ценник будет только расти. Но всегда можно найти исключение. В данных локациях им стал жилой квартал «Парк Культуры». Новый проект, который возводят в переулке Базовом, порадует не только низким первоначальным взносом, но и приятными ставками по ипотеке.

Девелопер PRINZIP реализует «Парк Культуры» между Парком Маяковского и Лесопарком имени лесоводов России. В проекте предусмотрено строительство пяти домов, детского сада и двух многоярусных наземных паркингов. Всё это вместе с закрытыми дворами займет 6,5 из 10 га общей площади участка.

Остальную площадь займет новый городской парк. Работы по благоустройству уже начались. Сперва надо почистить территорию от мусора, сухостоя и прочих маркеров запущенного участка. После преображения в Екатеринбурге появится новая рекреационная зона площадью 3,5 га.

На берегу со стороны Объездной высадят зеленый щит, который будет защищать от пыли и шума дороги. От него до Исети проложат маршруты для пеших и велосипедных прогулок, босоногую тропу и дорожки для бега. Организуют основную часть лаунж-зон, игровых и мест для тренировок на свежем воздухе. О четвероногих друзьях тоже подумали: среди деревьев появится самая большая в городе площадка для выгула и дрессировки собак.

У каждого проекта PRINZIP есть своя концепция, построенная или на определенном архитектурном стиле, или на истории локации, или на достижениях интересной персоны. «Парк Культуры» решили посвятить искусству в целом. И каждый дом станет отражением одного из его направлений. Например, первый — это история про живопись. Поэтому во дворе установят игровой комплекс в виде большой карандашницы с мольбертом. Для малышей сделают песочницу и стену для рисования мелками. У каждой новостройки запроектирована своя прогулочная территория, закрытая от посторонних и автомобилей.

Ярче всего тема живописи прослеживается в проекте интерьера холлов. Здесь решили воссоздать мастерскую художника. Колорита придают разномастные светильники и мебель, картины, брызги краски, скульптуры.

Необычный дизайн отвечает только за визуальную составляющую пространства. За функциональную — зона ожидания, почтовые ящики, колясочная и санузел с лапомойкой.

В «Парке Культуры» представлены квартиры всех форматов от студий до трехкомнатных. Естественно, первоначальный взнос на двушки и трешки довольно большой, так как сами квартиры существенно дороже. Но их чаще всего и приобретают те, кто решился на продажу имеющейся недвижимости. То есть первоначалка уже имеется. Поэтому здесь речь идет о студиях и однушках. Их в основном покупают в качестве первого жилья или как инвестицию.

Например, студия — отличный вариант для вложения маткапитала или других средств. Для таких целей подойдет лот на 3-м этаже первой секции первого дома «Парка Культуры».

Эту квартиру реально приобрести с помощью нескольких программ. Стоит только подобрать ту, что подходит под свои цели и бюджет. Если студия — это подарок ребенку на будущее, то лучше воспользоваться семейной ипотекой, тогда экономика проекта выйдет такой:

• ставка (полная стоимость кредита — от 17,823 до 18,613%) 6%* на весь срок;

• цена квартиры: 4 340 700 ₽;

• при выборе данной ипотеки предоставляется скидка: 15%, или 651 105 ₽;

• стоимость со скидкой: 3 689 595 ₽;

• первый взнос: 741 609 ₽;

• ежемесячный платеж: 17 675 ₽.

Если хочется взять семейную ипотеку, но она по каким-либо причинам требуется только на короткий срок, можно рассмотреть вариант со сниженной ставкой на два года. В этом случае расчет станет таким:

• ставка (полная стоимость кредита — от 16,918 до 18,864%) 0,01%** на два года;

• цена квартиры: 4 340 700 ₽;

• при выборе данной ипотеки предоставляется скидка: 3%, или 130 221 ₽;

• стоимость со скидкой: 4 210 479 ₽;

• первый взнос: 846 307 ₽;

• ежемесячный платеж в первые два года: 9360 ₽.

• ежемесячный платеж после окончания льготного периода: 19 371 ₽.

Также есть программа, которая доступна всем гражданам РФ. Но и здесь первоначальный взнос будет существенно меньше 1 млн рублей:

• ставка (полная стоимость кредита — от 18,563 до 21,349%) 17,3%*** на весь срок;

• цена квартиры: 4 340 700 ₽;

• при выборе данной ипотеки предоставляется скидка: 15%, или 651 105 ₽;

• стоимость со скидкой: 3 689 595 ₽;

• первый взнос: 741 609 ₽;

• ежемесячный платеж: 42 748 ₽.

Кроме того, все могут взять ипотеку с льготным периодом. Тогда расчет будет таким:

• ставка (полная стоимость кредита — от 18,758 до 19,902%) 2,5%**** на 12 месяцев;

• цена квартиры: 4 340 700 ₽;

• при выборе данной ипотеки предоставляется скидка: 3%, или 130 221 ₽;

• стоимость со скидкой: 4 210 479 ₽;

• первый взнос: 846 307 ₽;

• ежемесячный платеж в первый год: 13 293 ₽;

• ежемесячный платеж после окончания льготного периода: 55 616 ₽.

Также в качестве инвестиции, покупают часто однокомнатные квартиры. Они пользуются спросом у арендаторов. Например, вариант площадью 38,6 кв. м на 23-м этаже хорош и под сдачу, и в качестве жилья для молодой семьи или одинокого студента.

Если приобретать ее с помощью семейной ипотеки, то расчет будет таким:

• ставка (полная стоимость кредита — от 17,823 до 18,613%) 6%* на весь срок;

• цена квартиры: 7 083 679 ₽;

• при выборе данной ипотеки предоставляется скидка: 15%, или 1 062 552 ₽;

• стоимость со скидкой: 6 021 127 ₽;

• первый взнос: 1 210 247 ₽;

• ежемесячный платеж: 28 844 ₽.

Если рассматривать вариант семейной ипотеки, но с льготным периодом, то выйдет так:

• ставка (полная стоимость кредита — от 16,918 до 18,864%) 0,01%** на два года;

• цена квартиры: 7 083 679 ₽;

• при выборе данной ипотеки предоставляется скидка: 3%, или 212 510 ₽;

• стоимость со скидкой: 6 871 169 ₽;

• первый взнос: 1 381 105 ₽;

• ежемесячный платеж в первые два года: 15 316 ₽.

• ежемесячный платеж после окончания льготного периода: 31 647 ₽.

Для большинства доступна обычная ипотека, где ежемесячный платеж выходит несколько дороже:

• ставка (полная стоимость кредита — от 18,563 до 21,349%) 17,3%*** на весь срок;

• цена квартиры: 7 083 679 ₽;

• при выборе данной ипотеки предоставляется скидка: 15%, или 1 062 552 ₽;

• стоимость со скидкой: 6 021 127 ₽;

• первый взнос: 1 210 247 ₽;

• ежемесячный платеж: 69 761 ₽.

Но можно взять и обычную ипотеку с льготным периодом, где целый год будет сниженная ставка:

• ставка (полная стоимость кредита — от 18,758 до 19,902%) 2,5%**** на 12 месяцев;

• цена квартиры: 7 083 679 ₽;

• при выборе данной ипотеки предоставляется скидка: 3%, или 212 510 ₽;

• стоимость со скидкой: 6 871 169 ₽;

• первый взнос: 1 381 105 ₽;

• ежемесячный платеж в первый год: 21 693 ₽;

• ежемесячный платеж после окончания льготного периода: 90 769 ₽.

В «Парке Культуры» можно выбрать не только наиболее удобный способ покупки, но и отделку квартиры: есть чистовая и предчистовая. Тип ремонта зависит от этажа. Если выбирать первый вариант, то дома уже всё будет готово к переезду. Не придется искать ни бригаду, ни дизайнера, ни средства на оплату их труда.

Есть квартиры и с отделкой под чистовую. Здесь останется сделать «косметику»: поклеить обои, уложить ламинат, натянуть потолки.

Выбрать вариант, подходящий под свои цели и бюджет можно на сайте девелопера. Но лучше обратиться в отдел продаж за полной консультацией.

<sup>Застройщик ЖК «Парк Культуры»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «НОВЫЙ ДОМ» (ООО «СЗ «НОВЫЙ ДОМ»). Проектная декларация — на сайте https://наш.дом.рф.
* Ставка (полная стоимость кредита от 17,823% до 18,613% годовых) 6% годовых действует на весь срок кредита и доступна в рамках программы ПАО Сбербанк «Семейная ипотека» с условием субсидирования процентной ставки застройщиком при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ или готового жилья у застройщика – партнера Банка: ООО «СЗ «НОВЫЙ ДОМ» и оформлении страхования жизни и здоровья, на срок кредитования от 12 до 360 месяцев и первоначальном взносе от 20,1% от стоимости кредитуемого жилого помещения. Минимальная сумма кредита – 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита до 6 000 000 руб. Валюта – рубли РФ. Кредит предоставляется гражданам РФ, у которых имеется ребенок, не достигший возраста 7 лет на дату заключения кредитного договора, гражданин РФ; либо имеется ребенок, гражданин РФ, которому установлена категория «ребенок-инвалид». Необходимо предоставление свидетельств о рождении и подтверждение гражданства всех детей. Дополнительные расходы: страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде. Обеспечение по кредиту – залог кредитуемого объекта недвижимости. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и стоимости обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий – Банком в одностороннем порядке. Предложение действительно по 31.12.2030 г. включительно. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах и ограничениях на www.sberbank.ru. Реклама. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015.
**Диапазоны значений полной стоимости кредита (ПСК): от 16,918% до 18,864%. Ставка 0,01% годовых: 1) устанавливается по ипотечному кредитному договору, соответствующему требованиям Решения Минфина России № 25-67381-01850-Р (далее – Решение, кредит соответственно), на весь срок кредита, если у заемщика, гражданина РФ, есть зарегистрированный с ним по одному адресу по месту жительства: (А) ребенок, гражданин РФ, младше 7 лет на дату заключения кредитного договора; или (Б) ребенок, гражданин РФ, которому установлена категория «ребенок-инвалид». Кредит предоставляется для оплаты цены договора участия в долевом строительстве, где объект - квартира (далее — ДДУ), заключенного с ООО «СЗ «НОВЫЙ ДОМ», ИНН 6671294617 (далее — Застройщик) в ЖК «Парк Культуры». 2) и действует 24 процентных периода с даты выдачи кредита при получении Банком (в отношении заемщика, с которым предполагается заключение кредитного договора) документа (направленного во исполнение действующего договора между Банком и Застройщиком / уполномоченным им лицом) о компенсации Банку недополученных доходов в размере 15,6 % от суммы кредита. Процентная ставка – 6 % годовых с 1 числа календарного месяца 25-го процентного периода. С 1-го числа календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Банк узнал, что: заемщик - сторона или поручитель по иному кредитному договору, заключенному с 23.12.2023 (далее – Сторонний договор), по которому кредитор получает (получал) возмещение недополученных доходов согласно постановлениям Правительства РФ от 23.04.2020 № 566, от 30.12.2017 № 1711, от 31.12.2022 № 2565, от 30.04.2022 № 805, от 30.11.2019 № 1567, от 07.12.2019 № 1609, Решению, Решениям Минфина России №№ 22-67374-00473-Р, 24-67381-01460-Р, 24-68903-01277-Р, 23-67393-01016-Р, Минсельхоза России № 22-67386-00396-Р, Минцифры России № 23-68902-00855-Р, постановлениям Правительства РФ, решениям федеральных органов исполнительной власти, ставка определяется как ключевая ставка Банка России на дату заключения кредитного договора, увеличенная на 2,5 п.п. Не применяется, если у такого лица родился ребенок после заключения Стороннего договора и полного погашения долга по нему. При отсутствии личного страхования заемщика процентная ставка увеличивается на 1,0 п.п. относительно указанных выше процентных ставок на условиях кредитного договора. Размер кредита: не меньше 500 тыс. руб. и не больше 6 млн. руб.; 2) 79,99 % от цены ДДУ. Первоначальный взнос: от 20,01 % от цены ДДУ. Срок: 3 - 30 лет. Погашение: ежемесячными равными платежами. Обеспечение: залог прав требований по ДДУ (на этапе строительства), после регистрации права собственности на приобретенную недвижимость – ее залог. Расходы: премия по договорам страхования, проведение оценки залога, регистрационные действия, расчеты с контрагентом, иные расходы в связи с приобретением квартиры и оформлением залога. Кредит предоставляется АО «Банк ДОМ.РФ», универсальная лицензия Банка России № 2312 от 19.12.2018. Подробные условия предоставления, использования и возврата кредитов размещены на официальном сайте банка: domrfbank.ru. Информация актуальна по состоянию на 14.08.2026. Предложение носит информационный характер и не является публичной офертой.
***Ставка (полная стоимость кредита (ПСК): от 18,563% до 21,349%) 17,3% годовых устанавливается на весь срок кредита, предоставляемого на оплату цены договора участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) или договора уступки прав требования по ДДУ, где объект: квартира, а также на оплату цены капитального ремонта объекта / неотделимого улучшения (если это указано в ДДУ). При отсутствии личного страхования заемщика процентная ставка увеличивается на 1,0 п.п. относительно указанных выше процентных ставок на условиях кредитного договора. Размер кредита: не меньше 500 тыс. руб. и не больше 30 млн. руб.; 2) 79,99 % от цены ДДУ. Первоначальный взнос: от 20,01 % от цены ДДУ. Погашение: ежемесячными равными платежами. Срок: 3 – 30 лет. Обеспечение: залог прав требований по ДДУ (на этапе строительства), после регистрации права собственности на приобретенную недвижимость – ее залог. Расходы: премия по договорам страхования, проведение оценки залога, регистрационные действия, расчеты с контрагентом, иные расходы в связи с приобретением недвижимости и оформлением залога. Кредит предоставляется АО «Банк ДОМ.РФ», универсальная лицензия Банка России № 2312 от 19.12.2018. Подробные условия предоставления, использования и возврата кредитов размещены на официальном сайте банка: domrfbank.ru. Информация актуальна по состоянию на 14.08.2026. Предложение носит информационный характер и не является публичной офертой.
****Ставка (полная стоимость кредита от 18,758% до 19,902% годовых) 2,5% годовых действует первые 12 месяцев срока кредитования, далее – 20,2% годовых. Ставка доступна в рамках программы ПАО Сбербанк «Акция для застройщиков» с условием субсидирования процентной ставки застройщиком – партнером Банка при приобретении строящегося жилья у юридического лица по ДДУ/ДУПТ или готового жилья у застройщика – партнера Банка: ООО «СЗ «НОВЫЙ ДОМ», при общем сроке кредита от 12 до 30 лет, с учетом первоначального взноса от 20,1% от стоимости кредитуемого жилого помещения. Минимальная сумма кредита – 300 тыс. руб. Максимальный размер кредита до 100 млн руб. Дополнительные расходы: страхование и оценка объекта недвижимости, оформляемого в залог (тарифы зависят от индивидуальных особенностей заемщика), нотариальное заверение документов, направление документов на гос. регистрацию ДДУ в электронном виде. Услуга «Сервис электронной регистрации» предоставляется ООО «Домклик» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru), услуга является платной. Обеспечение по кредиту – залог кредитуемого объекта недвижимости. Итоговая сумма кредита определяется индивидуально, на основании оценки платежеспособности и стоимости обеспечения заемщика. Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Изменение условий – Банком в одностороннем порядке. Предложение действительно с 01.07.2026 до его отмены. Подробнее об условиях кредитования, необходимых документах и ограничениях на www.sberbank.ru. Реклама. ПАО Сбербанк. Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015.Информация о наличии в продаже объектов недвижимости актуальна на дату выхода настоящей публикации, не является офертой или публичной офертой. Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Скидка на квартиру предоставляется Застройщиком при приобретении квартиры с использованием указанных ипотечных программ, размер скидки зависит от выбранной программы, подробности на сайте https://prinzip.su/mortgage_for_all. Информация о проекте благоустройства территории и планах по строительству детского сада и многоуровневых паркингов является предварительной. Визуализации и схемы ориентировочные. Изображения отделки являются иллюстрацией, дизайн и цветовые решения могут быть изменены Застройщиком в одностороннем порядке. В проекты могут быть внесены изменения в соответствии с действующим законодательством.</sup>