Под Екатеринбургом продают поместье с конюшней и манежем: 3,7 гектара для большого проекта

В Черданцево продается комплекс ИВА с двумя жилыми домами, конюшней на десять лошадей, крытым манежем, хозяйственными зданиями и свободным участком у пруда. Территорию можно развивать как конный клуб, загородный комплекс для отдыха или площадку для мероприятий.

Примерно в 40 километрах от Екатеринбурга, в селе Черданцево Сысертского городского округа, находится поместье ИВА. Общая площадь семи земельных участков — 37 000 квадратных метров: один — под конюшней, три — рекреационного назначения, два — приусадебных, еще один — в собственности.

На территории уже есть спортивная, административная, хозяйственная и жилая инфраструктура. При этом значительная часть земли остается свободной, поэтому будущий владелец сможет рассмотреть разные концепции развития. Комплекс может заинтересовать инвесторов, которые ищут площадку для загородного бизнеса и хотят использовать не только имеющуюся инфраструктуру, но и расположение у воды.

На участке площадью 12 092 кв. м расположены конюшня на десять лошадей площадью 334,8 кв. м и крытый манеж площадью 922,8 кв. м. Оба здания зарегистрированы. Электроснабжение мощностью 15 кВт оплачено, предусмотрена возможность подключения газа.

Эта инфраструктура может стать основой конного клуба: здесь можно проводить занятия верховой ездой, детские программы, тренировки и мероприятия для любителей конного спорта. Для запуска коммерческой деятельности потребуется дооснастить объекты необходимым инвентарем и инженерным оборудованием, а также наладить организационные процессы.

Следующий участок площадью 2280 кв. м занимает административно-бытовой корпус площадью 547,1 кв. м. Право собственности на здание оформлено, электричество подключено. В зависимости от выбранной концепции здесь можно разместить ресепшен, офисы, гостиничные номера и кафе. Рядом с корпусом также есть служебная постройка с помещениями для сотрудников, гаражом и прачечной.

Еще 2377 кв. м отведены под спортивную инфраструктуру. На участке находится тентовое сооружение площадью 751,88 кв. м свободного назначения. Это просторное крытое пространство можно использовать для занятий и мероприятий, а остальные здания помогут закрыть часть хозяйственных потребностей комплекса. При этом разделение этих участков носит условный характер.

Один из главных резервов поместья — незастроенный участок площадью 17 193 кв. м у пруда на реке Сысерть. Он оставляет возможности для дальнейшего развития территории: здесь можно рассмотреть размещение гостевых домиков, бань и беседок, создание рекреационной зоны или дополнительных объектов в рамках общей концепции.

При этом около четверти участка находится в водоохранной зоне. Возможности строительства и размещения инфраструктуры необходимо проверять с учетом действующих ограничений и градостроительных документов. Вариант жилой застройки также потребует отдельной проверки правового статуса земли и разрешенного использования.

Вода и лес формируют характер этой локации и могут стать важной частью концепции загородного отдыха. Для инвестора это возможность продумать развитие свободной территории с учетом природного окружения и уже имеющихся зданий.

Три смежных участка общей площадью 3027 кв. м на улице Первомайской, 15 объединяют два жилых дома.

Основной дом площадью 298 кв. м включает три этажа и подвал. В нем предусмотрены спортзал, бильярдная и русская баня. На одном из трех уровней эксплуатируемой кровли оборудована зона барбекю. Из панорамных окон и с кровли второго, особенно третьего этажа открывается вид на сосновый бор, Черданцевское водохранилище и шпиль храма Владимирской иконы Божией Матери.

Второй дом — двухэтажный флигель площадью 73,6 кв. м. В зависимости от формата проекта его можно рассматривать для размещения гостей или персонала.

У комплекса ИВА есть несколько возможных направлений развития. Конный клуб может опираться на существующие конюшню и манеж, а загородный комплекс для отдыха — на природное окружение, свободную землю и жилые здания. Тентовое сооружение и территория поместья позволяют рассматривать вариант площадки для частных мероприятий, корпоративных встреч и спортивных событий.

Еще один вариант — спа- и велнес-комплекс с банными программами и услугами для отдыха. Также можно рассмотреть изменение разрешенного использования земли под индивидуальное жилищное строительство, если правовой статус участка и градостроительные требования позволят реализовать такой сценарий.

Для каждого сценария есть ориентировочная оценка инвестиций. Развитие конного клуба может потребовать 25–35 млн рублей, создание площадки для мероприятий — 40–65 млн, базы отдыха с гостевыми домиками — 50–70 млн, а спа- и велнес-комплекса — 80–120 млн рублей. Подготовка земли под индивидуальное жилищное строительство оценивается в 70–90 млн рублей.

Поместье находится примерно в 40 км от Екатеринбурга, дорога занимает ориентировочно 40–50 минут. Черданцево входит в туристско-рекреационный кластер «Большая Сысерть». Объем инвестиций в развитие кластера оценивается примерно в 180 млрд рублей с горизонтом до 2035 года. Через село также проходит туристический маршрут «Сысертская сотня».

Близость к Екатеринбургу, природное окружение, существующие здания и большая свободная территория позволяют рассматривать ИВУ для разных форматов загородного бизнеса и комфортного уединенного проживания. При этом каждый сценарий требует отдельной оценки затрат, технических возможностей и необходимых разрешений.

Продажу комплекса эксклюзивно сопровождает агентство недвижимости PR FLAT.

Масштаб территории и расположение объектов проще оценить на месте. Во время индивидуальной экскурсии можно осмотреть здания и участки, познакомиться с инфраструктурой и обсудить возможные варианты развития поместья.