Кидалово

Question

Доброе утро! Подскажите пожайлуста, как поступить? 
В июне 2008 года я дала деньги по договору займа под проценты на 10 месяцев с условием, что в случае невозврата денежных средств мне продается комната в коммунальной квартире. Данное условие оговорено было в устной форме. Возврата денег не последовало. Плюс произошла кража денег, находящихся как я предполагала в укромном месте, из моей комнаты. В милиции заявление брать отказались. По обоюдной договоренности начался процесс купли-продажи недвижимости. Я оплатила все его долги по коммунальным платежам, за телефон и др. Мы заключили договор и передали документы в регпалату. Через неделю он написал заявление об отзыве документов из регпалаты. Соответственно  я подала в суд. Оставшуюся часть денег он отказывается брать. Что делать???? Какова судебная практика по этим дела??? Какова вероятность, что решение суда будет в мою пользу???

Виноградник в Тоскане · Accepted Answer

Здесь имеем просто невыполненное обязательство по договору займа. Ни о каком залоге комнаты речи не идет, поскольку не соблюдены требования к договору залога. Надеюсь, хоть сам договор займа в письменной форме, с распиской.

А какие требования заявлены в исковом?

Предположим, что решение суда будет в вашу пользу, но если это единственное жилье, то возникнут проблемы с исполнением решения суда

АВ: [А][Вэ] · Answer

Неправомерно. Они любые заявления должны брать.

Виноградник в Тоскане · Answer

вполне

Ну вот в России так, что должник, задолжавший кучу денег вполне может жить во дворце, который является единственным жильем, и при этом на дворец не может быть наложено взыскание  :-)  законодательство не позволяет разменять данный дворец на что-нибудь поменьше в области  :-D

manair · Answer

У нотариуса мы заключили договор займа. И расписку я хотела о том, что он получил денежные средства по договору займа.

А договор купли-продажи мы заключили у юриста.

manair · Answer

да.

50% - аванс (займ), 50% - остаток до 14.12.2008 года. Однако остаток не был выплачен, т.к. 03.12.2008 года он написал заявление в регпалату и с этого момента отказывается получать оставшуюся сумму денег.

нет

а я и не собираюсь... а то совсем все потеряю.

Лесильдочка · Answer

адвокат консультировался с кем то в суде?
я бы вот так делать не стала..
и вообще что у Вас в догоовре говортися про опалту приобретаемого имущества?как она должна быть произведена?

Лесильдочка · Answer

Дело вообще мутное какое то)))
Ну во -первых, вы не должны платить риелтору, так как вы с ним договор не заключали)))риелтору платит., тот кто заключил договор на оказание услуг.
Если я правильно поняла, то Вы пошли сложным путем, и заключили договор купли продажи у нотариуса?
По идеи, если сторона отказалась от заключения договора купли -продажи недвижимого имущества, то она должна вернуть деньги, полученные по этой сделке, ну а вы соотвественно вернуть имущество, если оно конечно передавалось.
В договоре указана какая сумма?та которую вы уже дали в займы и ту, которую еще нужно заплатить?

manair · Answer

Меня вообще интересует, является ли это дело выигрышным или стоит поменять исковое требование?
Мой адвокат вообще склонен положить оставшиеся деньги на депозит. Типа пусть снимает и я ничего ему не должна. Типа в этом случае дело выиграно.

manair · Answer

Они наняли риэлтора в АН "Столица Урала" Она разместила объявление о продаже в газету за цену, немного большую, чем та, которая в договоре. Вся эта канитель длится уже 4 месяца. Покупателя кроме меня у них так и нет. И судя по ситуации (я имею в виду кризис) не скоро будет.

Виноградник в Тоскане · Answer

их риэлтор - это который заключил договор с другой стороной сделки?

manair · Answer

Я хочу оговориться, что у меня есть адвокат. Просто я считаю, что он идет не совсем правильным путем. Плюс ко всему мне кажется, что у той стороны есть какие-то мутки в суде, так как определение о наложении ареста на комнату готовилось ровно две недели, а по законодательству оно должно быть подготовлено в день обращения. Кроме того во всех газетах размещено объявление о продаже данной комнаты по цене чуть выше оговоренной, а их риэлтор звонит мне и просит оплатить ее услуги!!!

manair · Answer

:-D  :-D  :-D

Ничего мутного. Я дала деньги по договору займа. Рассчитывала, что деньги вернутся. Так как возврата не производилось пришлось соглашаться на покупку их комнаты. При этом я не знала, что он судим. Это выяснилось в кабинете у участкового. Кроме него в комнате никто больше не прописан, но проживают кроме него жена и ребенок 2-х лет.  Сейчас ситуация такая, что могу остаться и без комнаты, и без денег, т.к. никто из супругов нигде не работает в настоящее время. На комнату судом наложен арест. Вот я и спрашиваю, как избежать кидалова?

Serg Arl · Answer

Согласен.

Ее право. НО вопрос, вроде, поставлен вполне ясно...
И на вопросы по делу - отвечает...

Serg Arl · Answer

Надеюсь, что после этого Вы не подписывались под фразой, что "сумма НЕ является для Вас значительной"?
ИМХО, быстро пишите заявления в прокуратуру и начальнику этого участкового (копию)....

Они, наверное, решили, что раз девушка, то утюг у нее имеется  :-D

acro · Answer

Очень мутная история.  ;-) Чего-то автор недоговаривает.

manair · Answer

Да. Заявил в милиции в кабинете у участкового.

Serg Arl · Answer

Это он на дознании так заявил, в милиции? И после этого дело не завели? Я фигею  8(

manair · Answer

Не взяли, т.к. дело "глухое" Он утверждает, что у него были друзья, которых он плохо знает и якобы они и стащили, когда он был в душе. А его женушка в это время спала и ничего не слышала (хотя обычно ее уши везде греются) Тех инициалов, которые он назвал, в природе не существует. В общем вердикт милиции "разбирайтесь сами". Плюс к этому они пытались подать на меня заявление за клевету, угрозы и т.д., что тоже не получилось.

manair · Answer

Договор в письменной форме, но вот расписку нотариус не составила, сказав,что в договоре пункт "деньги получил" является достаточным.

Заявлено о продолжении процесса регистрации перехода прово собственности на недвижимое имущество

Дело в том, что в процессе судопроизводства, выяснилось, что он дважды судим за мошенничество (ст. 141 и 153 УК) На ту часть денег, которую я ему должна выплатить можно купить комнату большей площадью, но в области.

manair · Answer

Я не говорю про поменьше, я говорю про побольше, но в области (недалеко от города)

manair · Answer

у юриста

Лесильдочка · Answer

поясните тогда вашу цитату....
из нее я поняла, что договор заключали нотариальный, и хотели вы еще расписку нотариально заверить????

или Вы заключили письменный договор, а потом вместе с ним пришли к нотариусу и еще попросили заверить расписку?

Лесильдочка · Answer

ТО есть у Васна руках сейчас 2 договора:
по первому (договор займа) он  Вам должен займ в сумме Н
по второму (договор купли продажи) он вам должен аванс в сумме Н

хотелось бы знать, а в договоре купли прожади есть какая то ссылка на договор займа, который был заключен у нотариуса, или нет?