Инвестиции в торговую недвижимость

Question

Хочу купить торговую площадь в строящемся ТЦ для последующей сдачи в аренду. Подскажите какие могут быть проблемы. И насколько реально удачно сдать помещения в аренду.

shvert_666 · Accepted Answer

Добрый дядя !!!!!

Иди мальчик, иди , шепчет он ребенку стоящему на краю пропасти !!!!!!!!!!!!!!!!

Покупать такую недвижимость нельзя !!!

Те кто не верит идет в торговый центр "Весенний" и смотрит как это бывает.
Если мало идет в "восточный" и "Бум",  если снова мало то, идет в психиотрическую клинику.

Хех · Answer

Вы хоть за новостями следите, что-ли:
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-280845.html

"Екатеринбург вышел на первое место в России по количеству торговых площадей на душу населения, обогнав Москву и Санкт-Петербург. Как следует из опубликованного вчера исследования ГК "Бекар", в 2006 году обеспеченность качественными торговыми площадями в Екатеринбурге составила 509 квадратных метров на 1 тыс. человек.

В ближайшие два года планируется открыть еще несколько крупных центров общей площадью не менее 150 тыс. квадратных метров.

Аналитики уже сейчас говорят о перенасыщении рынка торговыми площадями и рекомендуют девелоперам обращать на это внимание еще на этапе разработки концепции объекта коммерческой недвижимости.

Эксперты не исключают, что ввод новых торговых площадей в итоге приведет к существенному снижению арендных ставок. Екатеринбург может повторить печальный опыт Казани и Нижнего Новгорода, где сейчас наблюдается перенасыщение торговыми площадями, и неуспешные проекты либо понижают арендные ставки, чтобы сохранить уровень заполняемости, либо закрываются."

Миша · Answer

1.С арендаторами - их или нет, либо мало платят, а при повышении цены сбегают.
2.С управляющей компанией - непомерные платежи за охрану, уборку, коммуналку и пр.

Смотря что понимать под словом "удачно". Если те деньги на вложенный капитал, что имеют от арендаторов владельцы, например, Меги, то нереально. В тех ТЦ, в которых торговая площадь продается мелким инвесторам, скорее всего не удастся добиться того же уровня доходности, как в ТЦ с единым собственником и четкой концепцией.

borsch · Answer

Убыточны и удручающи...........

shvert_666 · Answer

Какой там отапливать !!!!

ЕЭСКА отключила их за неуплату электричества и 2 оставшихся там магазина поставили на улице бензогенеранотр !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Это жесть ! 
Хотел своих инвесторов сводить туда на экскурсию чтобы посмотрели как это бывает, отказываются гады, а зря, сам ходил 2 раза для формирования правильной картины мира , очень рекомендую .

borsch · Answer

Сергус Жжжёшь!!!!

Хех · Answer

Ехал мимо - и сдается, и продается. А ведь скоро всё это еще и отапливать. Вообщем - удачи с аппетитами.

borsch · Answer

Вы из какой палаты?

amojno · Answer

Я щас подумал, а ведь в дурдоме реально офисы строить нужно (платные палаты) по 2 тыщи за метр запросто с уходом за больным. У нас чела с деньгами с форекса например реально цивильно определить не куда! Это кроме смеха, чела одного родители просили определить за любые деньги по 1 классу (шизик оказался) просто нигде в этой сфере сервиса нету!

firebot · Answer

И купить, и сдать в аренду сможете. Пусть ни что вас не остановит, желаю удачи.

borsch · Answer

И прокурора тудаже  :hihiks: :hihiks: :hihiks: :hihiks: :hihiks: 
:hihiks: :hihiks: :hihiks: :hihiks: :hihiks: 
:hihiks: :hihiks: :hihiks: :hihiks: :hihiks: 
:hihiks: :hihiks: :hihiks: :hihiks: :hihiks:

amojno · Answer

Вам смешно, а родителям того парня нет, дома сейчас с ним маются :(  Хоть и не буйный, но на Форексе переиграл, хотя может и оклимается есче! А вот если в дурку бы отдали на вязки и закалоли бы, так им проще-хлопот меньше.

amojno · Answer

Ны вы даете он же шизофреник, вы не читали отца шизофринии 
как его там ммм педри... у этого звали Фрейда во! Он теперь не может сам ничем распоряжаться. 
Да я воще не об этом, а о бизнесе вокруг спец. услуг --- Рельно ли оказывать качественные услуги алкашам и душевнобольным в 3 якобы столице России???? Не будут ли против бояре из Кремля вот про че речь то, не дают ведь.

Хех · Answer

От бензогенераторов в ТЦ - упал падстол. Поучительная история. То-то тепловые пушки и бензогенераторы последнее время неплохо спросом пользуются. Так можно и до буржуек докатиться. Хворост в лесу пока можно нахОляву собирать.

V.Bichinev · Answer

В этом рейтинге городов по кол-ву торговых площадей на душу населения учитывалась только торговая недвижимость 2000го года и моложе. Если считать с начала 90х, то рейтинг сильно изменится...

amojno · Answer

Клянусь это

Чистая правда, ниша свободна реально. Все что они там делают
глав врачь и нач. отделения за бабосы под замок к реальным психам посадить. А само заведение разваливается и воняет!

borsch · Answer

Таких в сибирь нужно отправлять на поселения , (как вариант конечно) парень не буйный же , пускай своей судьбой сам распоряжается

amojno · Answer

Там что офисы надстраивают, нашли таки нишу! Офисы нормальное вложение для сдачи пока, быстрее всего окупяться.

Ivan_e · Answer

[quote][nickname]Хех[/nickname]
От бензогенераторов в ТЦ - упал падстол. Поучительная история. То-то тепловые пушки и бензогенераторы последнее время неплохо спросом пользуются

Млин заняться что ли?