Категория земли и строительство дома.

Question

Помогите, пожалуйста, разложить по полочкам:
Существует 2 (не вдаваясь в подробности остальных) варианта приобретения земельного участка в собственность с цель построить свой загородный дом и там жить: 
1. земли сельхоз назначения; 
2. земли поселений;

Вариант 1 - это для садов-огородов? Если построить там дом и не выращивать картошку, могут ли приехать с бульдозером и все снести?

Что такое разрешение на строительство и в каком варианте его надо получать?

Надо ли проект для дома на СХ земле?
Помогите разложить на плюсы и минусы юридическую сторону легализации дома.

Еще, какие документы должны быть на руках у продавца? Свидетельство о регистрации права собственности?

Passer · Accepted Answer

Да, хоть по 1 сотке...

Примерно так:
6268228.580   1549725.440
6267944.840   1549679.920
6267784.320   1549653.390
6267692.580   1549644.220
6267554.860   1549649.190

Да, кадастровые, примерно такие: 66:25 00 00 000

Ну так и зашибись! Для ведения личного подсобного хозяйства ведь тяпки надо куда нить сложить? Конечно! А подсобную личность во время дождя куданить спрятать? Вот и построили дом метров в 800...

1. А оно нам надо? Чтобы мЕр какой нинаебудь еще и податями мецными обкладывал? 
2. Автоматически землями поселений они не станут, только принудительною

+1

Passer · Answer

Пожалуйста, сразу оговаривайтесь, про собственность на землю при индивидуальном ведении, сервитуты и градостроительный план, а то народ испугается :) Конечно Вы правы, но на мой взгляд вопрос несколько ширшее :), потом ведь у нас по ЗК сельхозы к изъятию в крайних случаях? Это ведь стратегические земли. ст.49-51 и 79 ЗК РФ

Ну, тут лобового ответа не дам (жадный я...) но задумайтесь.
1. Жилым признается здание отвечающее следующим признакам ......
2. Дачное объединение граждан имеет почтовый адрес? Т.е. оно числится в адресной службе........ Ведь числятся же в адресной службе, допустим, промзона ООО "40 лет без урожая", по адресу Св.обл, Симбирский тракт 44км?
3. По закону о регистрации граждан, гражданин обязан быть зерегистрирован по месту постоянного проживания. Заимка охотника Кузмича, где тот постоянно проживает, это как?
.... Нет, конечно Вы правы, именно садовый домик статуса и не имеет, но как зыбка грань... и как несовершенно законодательство.

Passer · Answer

Друже! Не заморачивайтесь! Прочтите на досуге:
а) статьи 32,33 Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
(с изменениями от 22 ноября 2000 г., 21 марта 2002 г., 8 декабря 2003 г., 22 августа, 2 ноября 2004 г.)
б) ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Принят
Государственной Думой
22 декабря 2004 года
Одобрен
Советом Федерации
24 декабря 2004 года
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ,
от 31.12.2005 N 199-ФЗ, от 31.12.2005 N 210-ФЗ,
от 03.06.2006 N 73-ФЗ)

Грубые выводы из этих двух документов
- если ты хозяин земли и на территории этого МО не принят план развития, можете строить всечто угодно.
- если даже эти земли сельхозы, но уже не пашня а дачка, можете собраться в банду из min 3х человек и сами себе утверждать 16ти этажки на своих участках.

Перевод сельхозов из пашни в дачку необременительный, скорее уведомительный, типа 5ый год ничего не растет и подпись агронома. Дольше ответов на письма ждать чем страшно.

Если я в чем-то не прав с удовольствием выслушаю

Passer · Answer

Снова не отвечу, но дам повод задуматься, регистрация это ведь "милицейская" процедура, завязанная на адресный стол и ПВС и не имеющая к назначению земель никакого отношения?
Позаходите к сторожам кол.садов, % 50 из ник прописаны в сторожках, там и найдете ответ на свой вопрос...

Kaщей · Answer

Земли сельхозназначения - к ним, в том числе,  относятся земли  для садов и огородов - на юр. языке -Садоводческие товарищества. Строить можно хоть что, только это будет садовый домик, даже если он пятиэтажный. Если кому-то , например государству понадобились вдруг Ваши земли, Вас могут снести , и Вам заплатят только за землю и насаждения, жилье не предоставят, т.к. садовый домик не имеет юр.статуса- земли поселений, нет прописки. 

" Проект"- типа рисунка нужно только согласовать с соседями и утвердить Председателем сада, смотря что у Вас написанов Уставе Садоводческого товарищества.

Этот дом в дальнейшем , по новым изменениям в законодательстве, можно перевести в жилой. Но он должен соответствовать всяким нормам , которые устанавливают его пригодность для проживания. Санитарным, пожарным и т.д.

Покупaтель · Answer

Газа нет, эелктричества нет. За что атм платить то?

fox5555 · Answer

Да хороший вопрос он меня тоже интересует. На него надеюсь завтра получу ответ у глав архетектуры или у юристов.

Passer · Answer

Щас читну закон и скажу согласен или нет :D

Kaщей · Answer

Но Вы согласны, что должны все-таки предложить аналогичный участок земли или деньги заплатить?

Passer · Answer

Могут, если в перспективе по этому участку будет проходить автотрасса Москва-Пекин, или это перспективная территория под застройку в пределах МО. Но об этом честно пишут с св-ве о регистрации в графе обременения, сервитуты, или заверенно ниже подписи и печати регистратора.

Kaщей · Answer

Это если для государственных нужд, или еще каких, ну например газопровод проводят через Ваши земли и т.д., ну вобщем в крайнем случае, и то не отберут, а должны предложить аналогичный или деньги!

Passer · Answer

Помните об одном, но глобальном подводном камне: территория Г.Щита - это территория г.Екатеринбурга к 2025г., а на территории Екб принят перспективный план развития города согласно требованиям градостроительного кодекса, т.е. появляются ограничения в согласовании основного строения.

Kaщей · Answer

Правельно, дачное объединение, садоводческое товарищество имеют юр.адрес и почтовый тем более. А Вы если будете проживать в саду, попробуйте прописаться, чтобы в паспорте стояла отметка о регистрации.

Chief · Answer

т.е. если земля в собственности, то отобрать ее не могут?

Chief · Answer

За 280 продавались весной. Сейчас продают, явно, с целью перспективы котеджного поселка. 
А за Г.Щитом налево есть сады-огороды уже построенные. рядом лес и пруд. Там есть варианты с домиками (даже каменными) и с электричеством с разработанными участками за 200 тыс. Но перспективы котеджного поселка никакой.

Kaщей · Answer

Может действительно это замануха, а сдругой стороны, нужно поговорить с людьми которые строятся или построились, как вообще дела обстоят. Все зависит от людей, если быстро сложаться , то электричество провести можно быстро. На счет газа, тут посложней.

Kaщей · Answer

А если поторговаться, всет-таки действительно газа нет, электричества то же, может хоть за 200 тыс.

Chief · Answer

Да там есть несколько участков. Только домов там нету - одни фундаменты. Самый шустрый (и единственный) на углу с 4-й улицей стропила сделал. Кстати, только 4-я улица и строится активно - 70% Остальные на 10 участвков 2-3 фундамента.
Есть масса интересных пустующих участков, но то что нашел в продаже - это на пятой улице (налево от свалки). Меня там не привлекает :(
А то поле, которое ближе к Полеводству вообще пустое - одни колышки стоят.

Общался со строящимися - электричество, если скинутся, то может и будет на след год, а газ - если и будет, то лет через 5...
В целом место интересное, но то что есть на продаже - неликвид какой-то, а просят 400 тыщ. :( Да и за 380 я отказался.

Dimitrius (сливаю всё!) · Answer

Маленькая корректировка: строить на этих землях можно. Например офис класса А можно забабахать для колхоза. Или коровник. Или небоскреб - элеватор.
:)

fox5555 · Answer

А вот если мне предлгают землю (между Полеводством и Г.Щитом) в собственности и в свидетельстве о регистрации написано кат. зем. сельсхозназначения, разрешение использование ведение личного подсобного хозяйства. Ездили с агентом на участок. Везде уже строят дома наметили улицы. Агент говорит, что ездила в ген. архитектуру и видела разметку улиц в ген. плане. Говорит они автоматически станут землями ИЖС т.к находятся в черте города. 
Правда или нет что они могут стать такими? Можно ли начать строительство дома, а потом официально зарегить его как дом.

Chief · Answer

А земли СХ назначения можно покупать в собственность кусочками по 10-15 соток? И если да, то как этот кусочек привязывается к координатам? Есть какие-то номера?

Dimitrius (сливаю всё!) · Answer

Насколько я понимаю - перевод мегасложный, мегадорогой и ваще не всегда реальный.
Думаю переводом имеет смысл заниматься, когда площадь участка гектаров 100, не меньше.

Kaщей · Answer

Странно, приходишь в милицию, должен назвать улицу хотя-бы...

Ylyashka · Answer

Земли сельхоз. назначений используются для ведения сельского хозяйства -т. е пахать, сеять, выращивать урожай и пр. Стротельство на них запрещено, т.е. могут приехать с бульдозером.
Для строительства дома требуются земли послений. При покупке земли сельхоз наэначения перевод в земли поселений очень сложен и порой невозможен-например отдаленность от муниципального образования. Лучше покупать земельные участки вблизи доступа коммуникациям и в документе (свидетельство на право собственности на землю),  должна быть запись  "для индивидуального жилищного строительства", а также указан адрес участка.