Помогите, пожалуйста, разложить по полочкам:
Существует 2 (не вдаваясь в подробности остальных) варианта приобретения земельного участка в собственность с цель построить свой загородный дом и там жить:
1. земли сельхоз назначения;
2. земли поселений;
Вариант 1 -
это для садов-огородов? Если построить там дом и не выращивать картошку, могут ли приехать с бульдозером и все снести?
Что такое разрешение на строительство и в каком варианте его надо получать?
Надо ли проект для дома на СХ земле?
Помогите разложить на плюсы и
минусы юридическую сторону легализации дома.
Еще, какие документы должны быть на руках у продавца? Свидетельство о регистрации права собственности?
Земли сельхоз. назначений используются для ведения сельского хозяйства -т. е пахать, сеять, выращивать урожай и пр. Стротельство на них запрещено, т.е. могут приехать с бульдозером.
Для строительства дома требуются земли послений. При покупке земли сельхоз наэначения перевод в земли поселений
очень сложен и порой невозможен-например отдаленность от муниципального образования. Лучше покупать земельные участки вблизи доступа коммуникациям и в документе (свидетельство на право собственности на землю), должна быть запись "для индивидуального жилищного строительства", а также указан адрес
участка.
При покупке земли сельхоз наэначения перевод в земли поселений очень сложен
Насколько я понимаю - перевод мегасложный, мегадорогой и ваще не всегда реальный.
Думаю переводом имеет смысл заниматься, когда площадь участка гектаров
100, не меньше.
Друже! Не заморачивайтесь! Прочтите на досуге:
а) статьи 32,33 Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
(с изменениями от 22 ноября 2000 г., 21 марта 2002 г., 8 декабря 2003 г., 22 августа, 2 ноября 2004
г.)
б) ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Принят
Государственной Думой
22 декабря 2004 года
Одобрен
Советом Федерации
24 декабря 2004 года
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2005 N 117-ФЗ,
от 31.12.2005 N 199-ФЗ, от 31.12.2005 N
210-ФЗ,
от 03.06.2006 N 73-ФЗ)
Грубые выводы из этих двух документов
- если ты хозяин земли и на территории этого МО не принят план развития, можете строить всечто угодно.
- если даже эти земли сельхозы, но уже не пашня а дачка, можете собраться в банду из min 3х
человек и сами себе утверждать 16ти этажки на своих участках.
Перевод сельхозов из пашни в дачку необременительный, скорее уведомительный, типа 5ый год ничего не растет и подпись агронома. Дольше ответов на письма ждать чем страшно.
А земли СХ назначения можно покупать в собственность кусочками по 10-15 соток? И если да, то как этот кусочек привязывается к координатам? Есть какие-то номера?
А вот если мне предлгают землю (между Полеводством и Г.Щитом) в собственности и в свидетельстве о регистрации написано кат. зем. сельсхозназначения, разрешение использование ведение личного подсобного хозяйства. Ездили с агентом на участок. Везде уже строят дома наметили улицы. Агент говорит, что
ездила в ген. архитектуру и видела разметку улиц в ген. плане. Говорит они автоматически станут землями ИЖС т.к находятся в черте города.
Правда или нет что они могут стать такими? Можно ли начать строительство дома, а потом официально зарегить его как дом.
Маленькая корректировка: строить на этих землях можно. Например офис класса А можно забабахать для колхоза. Или коровник. Или небоскреб - элеватор.
:-)
сельсхозназначения, разрешение использование ведение личного подсобного хозяйства.
Ну так и зашибись! Для ведения личного подсобного хозяйства ведь тяпки надо куда нить сложить? Конечно! А подсобную личность
во время дождя куданить спрятать? Вот и построили дом метров в 800...
Цитата: От пользователя: fox5555
Говорит они автоматически станут землями ИЖС т.к находятся в черте города.
1. А оно нам надо? Чтобы мЕр какой нинаебудь еще и податями мецными обкладывал?
2. Автоматически землями поселений они не станут, только принудительною
Цитата: От пользователя: Dim_
Маленькая корректировка: строить на этих землях можно. Например офис класса А можно забабахать для колхоза. Или коровник. Или небоскреб - элеватор.
Вариант 1 - это для садов-огородов? Если построить там дом и не выращивать картошку, могут ли приехать с бульдозером и все снести?
Земли сельхозназначения - к ним, в том числе, относятся земли для садов и огородов - на юр.
языке -Садоводческие товарищества. Строить можно хоть что, только это будет садовый домик, даже если он пятиэтажный. Если кому-то , например государству понадобились вдруг Ваши земли, Вас могут снести , и Вам заплатят только за землю и насаждения, жилье не предоставят, т.к. садовый домик не имеет
юр.статуса- земли поселений, нет прописки.
Цитата: От пользователя: Chief
Надо ли проект для дома на СХ земле?
" Проект"- типа рисунка нужно только согласовать с соседями и утвердить Председателем сада, смотря что у Вас написанов Уставе Садоводческого
товарищества.
Этот дом в дальнейшем , по новым изменениям в законодательстве, можно перевести в жилой. Но он должен соответствовать всяким нормам , которые устанавливают его пригодность для проживания. Санитарным, пожарным и т.д.
А вот если мне предлгают землю (между Полеводством и Г.Щитом) в собственности
Да там есть несколько участков. Только домов там нету - одни фундаменты. Самый шустрый (и единственный) на углу с 4-й улицей стропила сделал. Кстати,
только 4-я улица и строится активно - 70% Остальные на 10 участвков 2-3 фундамента.
Есть масса интересных пустующих участков, но то что нашел в продаже - это на пятой улице (налево от свалки). Меня там не привлекает :-(
А то поле, которое ближе к Полеводству вообще пустое - одни колышки
стоят.
Общался со строящимися - электричество, если скинутся, то может и будет на след год, а газ - если и будет, то лет через 5...
В целом место интересное, но то что есть на продаже - неликвид какой-то, а просят 400 тыщ. :-( Да и за 380 я отказался.
За 280 продавались весной. Сейчас продают, явно, с целью перспективы котеджного поселка.
А за Г.Щитом налево есть сады-огороды уже построенные. рядом лес и пруд. Там есть варианты с домиками (даже каменными) и с электричеством с разработанными участками за 200 тыс. Но перспективы котеджного
поселка никакой.
Может действительно это замануха, а сдругой стороны, нужно поговорить с людьми которые строятся или построились, как вообще дела обстоят. Все зависит от людей, если быстро сложаться ,
то электричество провести можно быстро. На счет газа, тут посложней.
Если кому-то , например государству понадобились вдруг Ваши земли, Вас могут снести
Пожалуйста, сразу оговаривайтесь, про собственность на землю при индивидуальном ведении, сервитуты и градостроительный план, а то народ испугается :-)
Конечно Вы правы, но на мой взгляд вопрос несколько ширшее :-), потом ведь у нас по ЗК сельхозы к изъятию в крайних случаях? Это ведь стратегические земли. ст.49-51 и 79 ЗК РФ
Цитата: От пользователя: Z.Kat
т.к. садовый домик не имеет юр.статуса- земли поселений, нет
прописки.
Ну, тут лобового ответа не дам (жадный я...) но задумайтесь.
1. Жилым признается здание отвечающее следующим признакам ......
2. Дачное объединение граждан имеет почтовый адрес? Т.е. оно числится в адресной службе........ Ведь числятся же в адресной службе,
допустим, промзона ООО "40 лет без урожая", по адресу Св.обл, Симбирский тракт 44км?
3. По закону о регистрации граждан, гражданин обязан быть зерегистрирован по месту постоянного проживания. Заимка охотника Кузмича, где тот постоянно проживает, это как?
.... Нет, конечно Вы правы,
именно садовый домик статуса и не имеет, но как зыбка грань... и как несовершенно законодательство.
Правельно, дачное объединение, садоводческое товарищество имеют юр.адрес и почтовый тем более. А Вы если будете проживать в саду, попробуйте прописаться, чтобы в паспорте стояла
отметка о регистрации.
В целом место интересное, но то что есть на продаже - неликвид какой-то, а просят 400 тыщ
Помните об одном, но глобальном подводном камне: территория Г.Щита - это территория г.Екатеринбурга к 2025г., а на территории Екб принят
перспективный план развития города согласно требованиям градостроительного кодекса, т.е. появляются ограничения в согласовании основного строения.
т.е. если земля в собственности, то отобрать ее не могут?
Это если для государственных нужд, или еще каких, ну например газопровод проводят через Ваши земли и т.д., ну вобщем в крайнем случае, и то не отберут, а должны предложить
аналогичный или деньги!
т.е. если земля в собственности, то отобрать ее не могут?
Могут, если в перспективе по этому участку будет проходить автотрасса Москва-Пекин, или это перспективная территория под застройку в пределах МО. Но об этом честно пишут с св-ве
о регистрации в графе обременения, сервитуты, или заверенно ниже подписи и печати регистратора.
Правельно, дачное объединение, садоводческое товарищество имеют юр.адрес и почтовый тем более. А Вы если будете проживать в саду, попробуйте прописаться, чтобы в паспорте стояла отметка о регистрации.
Снова не отвечу, но дам повод
задуматься, регистрация это ведь "милицейская" процедура, завязанная на адресный стол и ПВС и не имеющая к назначению земель никакого отношения?
Позаходите к сторожам кол.садов, % 50 из ник прописаны в сторожках, там и найдете ответ на свой вопрос...
Внимание! сейчас Вы не авторизованы и не можете подавать сообщения как зарегистрированный пользователь.
Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку (после авторизации вы вернетесь на
эту же страницу)
