Чего стоит жилищный кредит под 6%?

В Екатеринбурге активно развивается такая форма кредитования граждан на покупку квартиры, как кредитные кооперативы. Их у нас уже около десятка. Кооперативы обещают выгодные условия, но, увы, они не всегда надежны (у кооперативов недостаточен уставный капитал, чтобы ответить по своим обязательствам и их, в отличие от банков не контролирует Центробанк).

Несколько дней назад Свердловское управление Федеральной антимонопольной службы вынесло решение о нарушении жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) Строим вместе Закона О рекламе. Упомянутый ЖСК находится на ул. 8 Марта, 13, и является типичным кредитным кооперативом. А провинился он в том, что использует в своей рекламе (в газетах, листовках и пр.) символику Гильдии народных кооперативов Жилье в рассрочку, хотя не является ее членом. (В Екатеринбурге есть другой ЖСК Строим вместе - член Гильдии, но к этой истории он отношения не имеет).

Чтобы различать эти два кооператива, будем называть провинившийся ЖСК по его адресуљ- мартовским. Махинациями с чужой символикой мартовский ЖСК не нанес горожанам серьезного урона. Но юристы предполагают, что кооператив обманывал горожан не просто так, а чтобы вовлечь их в финансовую аферу. Поскольку схема работы ЖСК (как и других кредитных кооперативов) не страхует клиентов-пайщиков от потерь.

Наталья Полосина, юрист Агентства юридической безопасности Интеллект-С:
- ЖСК предлагает жилье в кредит под 6% годовых в валюте. Но, прежде надо перечислить на его счет до 50% стоимости жилья (можно частями за несколько лет). А когда человек въезжает в квартиру, она остается в собственности кооператива, пока гражданин не выплатит полностью ее стоимость. Если в этот период у ЖСК возникнут финансовые сложности, то жилье у человека могут забрать. Возможны и другие проблемы. Договор ЖСК Строим вместе (на 8 Марта) это 21 страница с массой аббревиатур. Разобраться в нем трудно даже юристу. Есть обращения граждан, которые уже не рады, что связались с этим ЖСК.

Сегодня есть проблемы и у людей, заключивших договоры с Уральской инвестиционно-строительной корпорацией (так же работающей по кредитной схеме), а в Челябинске тамошний ЖСК со знакомым названием Строим вместе собрал с людей деньги и свернул свою деятельность. Все эти махинации создают нервозность на рынке жилья и уводят с него деньги. Поэтому, узнав о проблемах с мартовским ЖСК, Уральская палата недвижимости начала исследование деятельности таких организаций, чтобы защитить рынок Екатеринбурга от недобросовестных игроков. А для начала, риэлтеры составили список вопросов для проверки кредитного кооператива на чистоту помыслов.љ

Вопросы к кредитной организации
1. Кто первоначальный учредитель и организатор вашего предприятия?
2. Можно ли получить бланк договора для консультации с юристом?
3. Есть ли страховая компания, которая застрахует риск потери денег при внесении их в вашу фирму по накопительной схеме?
4. Покажите свидетельство Министерства по налогам и сборам о регистрации вашего предприятия. (иногородние компании должны иметь свидетельство областного Управления МНС о регистрации филиала)