В Свердловской области будут давать земельную ипотеку. Условия

В конце этого года в Свердловской области может быть запущен пилотный проект по земельной ипотеке. Сейчас в регионе работает рабочая группа комиссии, созданной при президенте России. Комиссию возглавил Игорь Шувалов. Главная цель комиссии: найти в российских регионах площадки под строительства жилья среднего класса.

По словам директора департамента жилищного финансирования ОАО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" (АИЖК)љВладимира Петренко, "обкатать" земельную ипотеку предполагается в трех регионах - Новосибирске, Тюменской и Свердловской областях области. В ходе посещения региона члены рабочей группы уже провели встречи с министром строительства и ЖКХ Александром Карловым и властями Екатеринбурга.

Предполагается, что земельные кредиты будут выдаваться физическим и юридическим лицам, а также муниципалитетам. Правда, есть главное условие: заемщик должен иметь в собственности земельный участок. Именно он выступит залогом кредита. Если у заемщика возникнут проблемы с выплатами, участок с готовым или недостроенным жильем будет изъят для погашения кредита.

Пока неизвестно, какие требования будут предъявляться к потенциальным заемщикам. Владимир Петренко затруднился назвать размер заработной платы, и документы, которые бы позволили получить такой кредит. "Пока мы это не просчитывали, все программы находятся на стадии разработки", - отметил он. Точно известно, что ставка кредитования будет больше размера обычной ипотеки на 1-2%. Это связано с возможными рисками банков от предоставления новой услуги. Кредит будет выдаваться под земельный участок, на полученные деньги можно будет обустроить инфраструктуру, затем переоценить землю, которая после работ вырастет в цене, и строить жилье дальше. Сроки возвращения кредита примерно те же, что и при обычной ипотеке - 15-20 лет.

"Основная проблема большинства городов - отсутствие генеральных планов застройки. Однако у вас все в порядке - все знают, как город будет развиваться дальше. Нам тоже все показали", - отмечаетљПетренко. На встрече в министерстве строительства обсуждался вопрос одного из любимых детищ губернатора Росселя - жилую малоэтажную застройку в Березовском.

По словам Владимира Петренко, проект земельной ипотеки уже обсуждался с банкирами. "Некоторые банки готовы принять участие в эксперименте. Предварительную готовность высказали МБРР, в Свердловской области это "СКБ-банк".