Girls-маркет "Гринго" меняет собственников

Девелоперская группа ООО "Малышева-73" для снижения кредиторской нагрузки начала распродажу своих активов.

Как рассказалљ соучредитель ООО "Малышева-73" Игорь Заводовский, решение о продаже торговых центров было принято группой для снижения собственной долговой нагрузки, так как компания в 2011 году готовится запустить новый крупный девелоперский проектљ- четвертую очередь ТРЦ "Гринвич". "Сделка по продаже контрольного пакета в ООО Гринго, которому принадлежит сам торговый центр, прошла в феврале. Покупателем выступили частные инвесторы, которым ранее мы продали торговый центр Галерея Архитектор. Кроме того, был продан торговый центр на Бардина-Амундсена",љ- рассказал господин Заводовский. По оценкам владельца ТРЦ "Антей" Андрея Гавриловского, стоимость 1 кв. метра торговой недвижимости сейчас в городе составляет около 70 тыс. "Таким образом, исходя из общей площади, весь Гринго мог стоить около 1 млрд рублей, Галерея Архитекторљ- 630 млн рублей, площади на Бардина-Амундсена стоят гораздо меньше, в сумме не более 100 млн рублей",љ- говорит господин Гавриловский.

"В итоге всех операций, нам удалось сократить общую долговую нагрузку группы до трети от критической массы",љ- сообщил Игорь Заводовский, отказавшись назвать сумму задолженности. Однако известно, что только на строительство третьей очереди ТРЦ "Гринвич" площадью 100 тыс. кв. метров, запуск которой произошел в декабре 2009 года, группа привлекла кредиты на сумму около 1,5 млрд рублей. Кроме того, группа сейчас ведет реконструкцию двух ТЦљ- "Пассаж" и "ЦУМ",љ- купленных ею в конце 2007 года за 1,4 млрд рублей. Работы оцениваются самим девелопером в 200 млн рублей.

Комментарии участников рынка

Участники рынка считают, что продажа "Гринго" и других торговых центровљ- логичный шаг со стороны "Малышева-73": в результате группа получает живые деньги, в которых сейчас нуждается, и избавляется от "не совсем удачных объектов". Генеральный директор УК "Р-Менеджмент" Алексей Мальцев напомнил, что продажа ТЦ укладывается в стратегию ООО "Малышева-73", которое и раньше пользовалось такими схемами. Например, компания построила и продала ТЦ "Гермес Плаза" . "Группа Малышева-73 сейчас остро нуждается в деньгах, она недавно сдала крупные объекты, и ей сейчас нужно закрывать кредиты",љ- говорит Андрей Гавриловский. Кроме того, отмечают эксперты, сам проект "Гринго", который является одним из крупнейших среди проданных центров, был недостаточно эффективен с экономической точки зрения. "Сейчас в Гринго много торговых площадей пустует, арендаторы уезжают. Например, один из якорных арендаторовљ- "Иль де Ботэ"љ- закрыл свой магазин. Сама ставка на молодежную аудиторию была достаточно рискованным шагомљ- ее покупательская способность в последнее время резко упала. Поэтому новому собственнику придется вкладываться в реконцепцию центра и проводить поиск новых арендаторов",љ- считает Алексей Мальцев.