«Рынка, как в предыдущие 2−3 года, уже никогда не будет». Эксперты рассказали о перспективах ключевой ставки

Доступную рыночную ипотеку ждать придется еще долго. К такому выводу пришли федеральные и екатеринбургские эксперты на деловом завтраке «Ипотечный шторм».

По мнению основателя и руководителя компании «Центр ипотечного кредитования» Екатерины Мишиной, весь этот год ключевая ставка будет оставаться высокой.

«Ожидания того, что у нас в этом году будет существенное снижение ключевой ставки, опрометчивы: 2025 год мы точно проживем с „ключом“ выше 16−17 %. Есть открытая статистика, основанная на опросе репрезентативной выборки населения: если ключевая ставка выше 16 %, то не имеет значения, насколько она высока — спроса уже не будет», — говорит Екатерина Мишина.

Наглядный пример того, почему базовая ипотека сейчас мертва, привел аналитик и директор по ипотечным продажам группы компаний «А101» Рустам Азизов. Мало кто готов переплачивать за квартиру ее пятикратную стоимость.

«Сделок практически нет. Средний платеж без субсидий увеличился с 64 тысяч до 210 тысяч рублей при сумме кредита в 10 миллионов. Размер переплаты просто улетел в какой-то космос. Если брать наш средний лот стоимостью 12 миллионов рублей, то переплата за все 25 лет будет составлять около 65 миллионов. То есть фактически ты покупаешь одну квартиру, а платишь за весь срок кредита как за шесть квартир», — объяснил эксперт.

При этом на заседании ЦБ, которое пройдет 21 марта, по мнению специалистов, повышения ставки не будет, что в нынешних условиях уже можно считать плюсом.

«Нам в этом году предстоит восемь заседаний Центробанка. Одно уже прошло, второе завтра. Мы, как и эксперты, тоже настроены не очень оптимистично. Этот год мы проведем при ставке 19−21%, но, судя по утренним новостям от ВТБ, ставки снизились на 0,5 % по базовой ипотеке и, видя, какие изменения у нас происходят по ставкам на депозитах, мы понимаем, что будет какая-то оттепель — очень небольшая», — говорит Ольга Сидоренко, директор по развитию компании «Сделка.рф».

Также эксперты оценили перспективы снижения цен на недвижимость. Если коротко: ждать этого не стоит.

«Даже те заемщики потенциальные, которые в текущих условиях по той же семейной ипотеке могут и готовы взять квартиру, все в выжидательной позиции — так происходит в любой стрессовой ситуации. Кто-то ждет, что будет существенное падение стоимости, но этого, конечно, не произойдет. Для этого нет никаких объективных предпосылок, потому что [влияют] стоимость строительства и проектное финансирование, которое прямо привязано к ключевой ставке», — подчеркнула Екатерина Мишина.

Если вы взяли ипотеку уже по высокой ставке, прочитайте, как ее потом рефинансировать и когда этим нужно заниматься. Также мы рассказывали о том, стоит ли сейчас вносить досрочные платежи по ипотеке.

А еще прочитайте подробный разбор об IT-ипотеке — у нее самая низкая ставка на рынке, но при этом есть масса рисков.

Все материалы о том, что происходит с ключевой ставкой и ипотекой, мы собираем в специальном разделе.