Инструкция E1.RU: как перестать платить за капитальный ремонт чужих домов

Квитанции с отдельными взносами на капремонт начали приходить уральцам в ноябре, но до сих пор у многих нет чёткого понимания, надо ли их оплачивать. Екатеринбуржцы не верят, что деньги, которые платятся сейчас, сохранятся до какого-нибудь 2033 года, на который в доме запланирован ремонт, что их не растратят на чужие дома и что фонд капремонта не рухнет.

"У меня дом 1976 года. Согласно региональной программе, капремонт был только один раз в 2010-м – замена лифтов. Всё! Все ремонты (ХВС, ГВС, крыша) ожидаются в 2036–2040 годах. Мне непонятно, за что я должен платить сейчас? За какую-то туманную перспективу? Дом без капремонта уже 38 лет, и ожидается его отсутствие 20 с лишним лет. А деньги исправно собирались – раньше в квитанциях за квартиру, сейчас в какой-то региональный фонд", – пишет один из пользователей форума "Общение автоклуба" на E1.RU.

Часть горожан просто отказываются платить взносы по квитанциям. В Региональном фонде капремонта в ответ грозят штрафами и предупреждают, что рано или поздно платить всё равно придётся: взносы на капремонт прописаны в Жилищном кодексе РФ и федеральных и областных законах.

Деньги на капитальный ремонт можно копить двумя способами: на счетах регионального оператора (туда они уходят по умолчанию) или на специальном счёте конкретного дома (он открывается по решению собственников).

Зачем нужен специальный счёт?

Во-первых, деньги, собранные вашим домом, не уйдут в "общий котёл", их потратят только на ваш капитальный ремонт. Во-вторых, можно начать ремонт и раньше запланированного срока и делать его постепенно. Допустим, на счету накопились деньги, которых хватит на ремонт крыши, – и можно ремонтировать крышу, не дожидаясь "года икс".

В-третьих, собственники могут общим решением установить ежемесячный размер взноса на ремонт дома. По умолчанию платежи за капермонт в квитанциях рассчитываются из суммы 8 рублей 20 копеек за квадратный метр в месяц (эта цифра установлена на 2015–2017 годы постановлением правительства Свердловской области). Собственники могут договориться и установить взнос побольше (меньше – нельзя), чтобы побыстрее скопить нужную сумму. Впрочем, это необязательно.

Как перейти на спецсчёт?

Вообще, открывать спецсчёт нужно было ещё до начала сентября 2014 года. Все, кто этого не сделал, называются "молчунами" и автоматически платят взносы региональному оператору. Но и сейчас уйти в свободное плавание не поздно.

Процедура перехода простая, для старта нужен только инициативный человек, которому не лень будет всё начать. Решение о создании спецсчёта должно быть принято на собрании собственников (проголосовать "за" должно не менее двух третей собственников, или 67%; те, кто только арендует жилье, в этом не участвуют). Устроить голосование можно и заочно, зачастую это намного проще.

Итогом собрания должны стать всего два документа: протокол и уведомление о принятом решении открыть спецсчёт многоквартирного дома (все бланки можно найти на сайте Фонда капитального ремонта Свердловской области). Их инициативная группа должна передать в Региональный фонд капремонта Свердловской области, причём очень быстро – в течение 5 рабочих дней после собрания. Офис фонда находится на улице Народной Воли, 69. Тел.: 8-800-300-80-88 или +7 (343) 229-61-01.

– Протоколы можно отправить нам почтой, но лучше перестраховаться и прийти лично, особенно если дом в Екатеринбурге, чтобы точно успеть в пятидневный срок, – предупреждают в Фонде капремонта Свердловской области.

Если с документами всё в порядке и Фонд капремонта их зарегистрирует, проверит и одобрит, переходим в режим ожидания: деньги придут на спецсчёт только через 2 года.

– В течение этих двух лет собственники продолжают платить взносы через квитанции, это всё аккумулируется на счету дома, а через два года они поступят на спецсчёт. Через два года собственники дома на своём специальном счёте увидят эту сумму, – заверили в Фонде капремонта.

Зачем нужны два года отсрочки, не очень понятно. В Фонде капремонта признаются, что деньги, конечно, не будут лежать мёртвым грузом: их могут направить на капремонт домов, чей срок уже подошёл. Но к тому моменту, как спецсчёт начнёт действовать, их туда вернут, заверяют в фонде. Впрочем, не исключено, что эту отсрочку сократят: вопрос уже обсуждают в правительстве.

Сейчас спецсчета открыли более 2 200 многоквартирных домов Екатеринбурга – это всего 8% от общего числа. В среднем по России в регионах эта цифра составляет от 2 до 4%.

– Сложнее всего собрать жильцов, – признаётся в разговоре с Е1.RU старший по дому одной из хрущёвок на Автовокзале Олег. – Люди инертны и безынициативны. Я лично обошёл все подъезды, развесил объявления, поговорил с каждым собственником, все были согласны – и всё равно на первое собрание пришли только 15 человек. Пришлось провести заочное голосование, и оно всё решило. А дальше с документами всё быстро и просто идёт, по накатанной.

Отметим, владельцем спецсчёта может стать и управляющая компания, такое право им дали с 1 января этого года. Для этого собственникам придётся пройти ту же процедуру: устроить собрание и провести голосование. Учтите, что обязать собственников уйти от регионального оператора ни УК, ни ТСЖ не могут.

В Региональном фонде капремонта уверяют, что всячески одобряют переход домов на спецсчета.

– Конечно, берите всё в свои руки и занимайтесь сами. Государство для того и создало региональные фонды, чтобы жители сами проявляли инициативу и управляли средствами, собранными на капремонт. Мы, в свою очередь, гарантируем информационную поддержку тем многоквартирным домам, которые сегодня хотят поменять способ формирования фонда капремонта, открыв спецсчёт, – заверили представители фонда.

Как быть, если что-то пойдёт не так?

Денежные темы всегда поднимают очень щепетильные вопросы доверия к тем, кому жильцы доверили открывать счёт, и ответственности: собственникам теперь придётся самим следить, чтобы взносы собирались вовремя и в нужном объёме. Расходовать деньги на капремонт со специального счёта без разбору не сможет: любой из собственников может спросить отчёт с уполномоченного лица или проверить ход работ.

– В законе говорится, что собственники обязаны сами это контролировать, если не накопят нужную сумму – придётся переводить их обратно, – объясняют специалисты. – Управляющая компания ведь тоже заинтересована, чтобы дома были отремонтированы, так что она тоже будет наблюдать и помогать по необходимости.

Наконец, если собственники поймут, что переход на спецсчёт не дал нужного результата, всегда можно вернуть свои деньги в "общий котёл" – со всеми плюсами и минусами такого решения. Процедура точно такая же: собрание собственников, голосование, протоколы – только быстрее: переход со спецсчёта на счёт регионального оператора займёт всего один месяц.

Фото: E1.RU
Инфографика: Илья ДАВЫДОВ / E1.RU