"Не будет брать – отключим газ": за какие грехи жильцов реально могут лишить коммунальных благ

В разгар отопительного сезона счета за коммуналку значительно подрастают за счёт отопления. Зимой коммунальных должников становится в несколько раз больше. Большинство из них временные – к лету, когда счета за отопление становятся меньше, народ потихоньку гасит долги. Но бывает, жилищные компании не хотят ждать до лета и пугают отключением света. Или ещё похуже: грозят перекрыть канализацию.

Разбираем ситуации, когда коммунальщики не вправе отключать воду, свет и газ, а когда действительно могут это сделать. Нам в этом помогает специалист, председатель одного из ТСЖ Екатеринбурга Сергей Строганов.

Ещё несколько лет назад на такие крайние меры жилищные компании шли лишь при огромных долгах годовалой давности. Есть хронические должники, которые за много лет умудрились накопить несколько сотен тысяч долга. Сейчас приостановить или ограничить подачу коммунальных услуг могут за долг больше двух месяцев. Но какая именно сумма долга, не уточняется.

Однако в постановлении оговаривается, что действия по ограничению и отключению подачи коммунальных услуг могут быть инициированы при долге за эту услугу, превышающем двухмесячный норматив её потребления. И это явно не 150 рублей в месяц.

К тому же, в последнем постановлении Верховного суда, которое касается коммунальных услуг, есть указание: "Действия (…) по приостановлению или ограничению предоставления коммунальной услуги должны быть соразмерны допущенному собственником нарушению". Отключить свет за долг 300 рублей – это явно несоразмерно. Уточним, что имеется в виду долг за два месяца плюс еще какая-либо сумма — формально это уже повод для отключения.

Что делать? Можно идти в суд, ссылаясь на это решение Верховного суда. Но ждать решения, ходить на заседания – это долго. И на практике при такой сумме долга вряд ли пойдут на такие крайние меры, как отключение.

– Правильнее всего договориться о рассрочке долга, что я всегда и делаю со своими жильцами, – комментирует Сергей Строганов.

Что не имеют права отключить за долги

Тепло и холодную воду не вправе отключать ни при каких долгах. Это незаконно.

– А вот остальные услуги: газ, свет, горячую воду – по решению коммунальщиков, – говорит Сергей Строганов.

При этом, уточняют эксперты, подачу холодной воды и тепла можно, не отключая, ограничивать.

Ставить заглушку в унитаз за долги скоро запретят

Сейчас перекрыть канализацию могут. Но… в Постановлении Верховного суда говорится, что действия жилищной компании не должны "нарушать прав и законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью окружающих". А тут явные нарушения интересов соседей, потому что, если поставить заглушку в одной квартире, то нарушаются санитарно-эпидемиологические нормы во всём доме.

– Скоро эту меру запретят, – уверен Строганов. – Недавно председатель думского Комитета по жилищной политике Галина Хованская направила в Госдуму поправки в статью Жилищного кодекса. В них говорится о том, что нужно признать незаконным отключение канализации.

– А что делать сейчас, пока не запретили?

– Можно обратиться в суд, там будут руководствоваться Постановлением Верховного суда. Но судебные тяжбы – дело долгое. Чтобы решить быстрее, нужно обратиться в другие инстанции: Жилищную инспекцию (Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. – Прим. ред.), Роспотребнадзор, прокуратуру. Они среагируют быстрее. Сделать это могут соседи, поскольку антисанитария в одной квартире может отразиться на всем доме.

Если в квартире дети

Коммунальщики вроде как вправе отключить электричество, даже если в доме дети. И частенько делают это. Но! При этом нарушаются права детей.

– Вот такое несоответствие законов: с одной стороны, ответственность несут все собственники, включая детей. А с другой стороны, права несовершеннолетних нарушать нельзя, собственники могут пожаловаться в прокуратуру, – комментирует Строганов.

Лучший совет: постараться всё-таки договориться о рассрочке долга. Жилищные компании ни за что не захотят добровольно кликать на себя прокурорскую проверку и сами предложат рассрочку долга.

"Я не отключаю свет и не перекрываю канализации своим жильцам"

– Принципиально не иду на отключения и отрицательно к таким мерам отношусь, – объясняет своё отношение к этим мерам Сергей Строганов. – При небольших, временных, сезонных долгах договариваемся. Часть долга могу списать за какую-либо работу в пользу ТСЖ. Но есть, конечно, безнадёжные случаи.

У меня в доме есть семья, которая должна за коммуналку полмиллиона. Семья обычная, не маргинальная, не пьющая. Квартира хоть и запущенная, много лет без ремонта, но чистая. Жена уборщица, муж рабочий, двоих детей надо поднимать. Отдать деньги они никогда не смогут, у них только пени каждый месяц по восемь с половиной тысяч "капают". Они пытались продать квартиру с долгом и купить частный дом, опека не разрешила – ухудшение условий для детей.

Но электричество не отключаю ни у кого, боюсь, кто-нибудь полезет обратно сам подключаться, короткое замыкание устроят или электричеством ударит. Пытаюсь взыскать долг через суд, хотя и понимаю, что бесполезно: забирать у них приставам нечего. Но зато все строго по закону, не придраться.