«Ситуация просто катастрофическая». Жильцам недавней новостройки на Уктусе предложили срочно делать капремонт

Жильцы многоквартирника на Щербакова, 77 столкнулись с нетипичной для нового дома проблемой: трубы в подвале стали хуже, чем в старых домах. УК заявляет о срочном капремонте, проводить который нужно за счет собственников, так как гарантийный срок давно истек. Разбираемся, как такое могло произойти с новостройкой.

ЖК «Каменный ручей» — первый проект компании «Брусника» в Екатеринбурге. Дом был сдан в 2016 году, а в июле 2024-го управляющая компания созвала собрание собственников, и одним из пунктов повестки была полная замена труб.

«Когда они нам объявили, что у нас аварийный ИТП, мы очень сильно удивились. Как так? Дому семь-восемь лет, а нам уже предлагают капитальный ремонт делать. Мы целенаправленно отказались голосовать, кворум набран не был.

Получается, УК семь лет скрывала от собственников, что из-за нарушений в строительстве новый ЖК может оказаться без воды и отопления. На восьмой год объявили, что ИТП находится в аварийном состоянии, и собственникам нужно заплатить десятки миллионов рублей, чтобы провести капитальный ремонт. И это через семь лет после сдачи ЖК!», — рассказывает Александр, один из собственников.

В 2025 году УК заказала экспертизу, которая подтвердила — трубы надо срочно менять. Но гораздо интереснее оказался вывод о причинах: проблемы начались из-за допущенных ошибок в строительстве — не те материалы труб, использование сварки и прочее.

При этом в открытый доступ заключение экспертов не предоставили, заявив, что с документом можно ознакомиться только лично в офисе УК.

«В ЖК 900 квартир, и все должны идти по очереди на ознакомление с экспертизой? Один человек сходил, сделал фото и выложил в чат. Тогда мы и увидели весь ужас положения», — говорит Александр.

В галерее ниже — несколько фотографий из экспертизы, которые наглядно показывают, в каком состоянии трубы.

Жильцы направили досудебную претензию в УК и застройщику. Управляющая компания ответила, что гарантийный срок истек, а застройщик и вовсе не дал никакого ответа.

«Нам говорят, что гарантийный срок прошел. Но дело в том, что гарантийный срок идет на претензии к качеству работ, а тут даже не про качество речь, они с нарушениями выполнены», — подчеркивает екатеринбуржец.

Редакция E1.RU также обратилась за комментариями в строительную компанию. Там напомнили, что дом был введен в эксплуатацию десять лет назад, а гарантийный срок на инженерное оборудование от застройщика по федеральному закону № 214 составляет три года.

«После окончания гарантийного срока отдельные детали, в том числе из-за естественного износа, начали выходить из строя. Это привело к неисправностям и авариям. Чтобы определить состояние инженерных сетей и понять, как устранить аварии, управляющая компания в 2025 году провела техническую экспертизу с помощью специализированной компании.

После получения экспертного заключения мы инициировали собрание собственников и вынесли на обсуждение вопрос о замене системы водоснабжения за счет средств капитального ремонта. Однако собрать нужное количество голосов не удалось, и решение о ремонте не было принято», — прокомментировали ситуацию в «Бруснике».

Что касается нарушений при строительстве, о котором говорят жильцы, то этот момент в компании объясняют тем, что проект дома был составлен и прошел государственную экспертизу по правилам, которые действовали на тот момент — СНиП 3.05.01-85.

«Жители в своей претензии ссылаются на более новый документ — СП 73.13330.2012. Эти правила вступили в силу 1 января 2013 года, то есть уже после того, как проект был разработан и утвержден, поэтому нельзя применять новые требования к проекту, который был сделан по правилам, действовавшим на тот момент», — заявили в компании.

Сейчас, как утверждают в «Бруснике», жильцам нужно лишь согласовать сами работы, а не скидываться дополнительно, так как на счете дома необходимая сумма уже есть. При этом конкретную цифру называть в компании не стали, отметив лишь, что запросили предложения у четырех подрядчиков и передали всю информацию собственникам квартир.

«Замена системы водоснабжения относится к капитальному ремонту. В доме есть специальный счет, на котором копятся деньги на такие работы. Мы предложили оплатить замену системы из уже накопленных средств, без дополнительных платежей для жителей. Денег на счете достаточно, но для проведения работ нужно согласие не менее двух третей собственников», — подчеркнули в «Бруснике».

По сути, всё то же самое ответили и жильцам, но они с такой аргументацией не согласны и намерены обращаться в суд.

Проблемы — не редкость и в совсем новых домах. Посмотрите, как на Эльмаше во время постоянных дождей только что сданную новостройку стало постоянно заливать, а жильцы многоквартирника на Пионерке страдают от перебоев с электричеством.