Продают квартиры, лишь бы не иметь с ним дела. В Екатеринбурге бывший мошенник держит в страхе целый дом

В Екатеринбурге бывший мошенник держит в страхе целый дом — он закидал исками Кооператив ЖК «Вилонова, 14», не давая членам правления спокойно работать.

Девятиэтажка на Вилонова выглядит непримечательно, пока не взглянешь во двор или не зайдешь в любой из подъездов — в самом доме царит чистота, на лестничной площадке уложена новая плитка, а на пластиковых окнах нет ни пылинки. Всё благодаря правлению кооператива.

За 26 лет в здании сделали ремонт в подвалах и подъездах, заменили все лифты. Во дворе огородили детскую площадку и установили шлагбаум, поставив будку, где круглосуточно дежурила охрана. В доме даже был свой садовник. Жизнь процветала, пока в 2021 году один из соседей не вернулся домой из колонии.

По словам жильцов, сначала Александр Гущин вел себя очень настороженно — здоровался со всеми, соседкам помогал донести тяжелые вещи, но потом вдруг заинтересовался, чем занимался кооператив последние несколько лет.

«Никогда чужие люди не заходили во двор, машины чужие не пускали. Гущин жаловался на охрану куда только можно, и от нас отказались, — рассказала E1.RU одна из жительниц дома. — Он разрушит весь дом. Если наш кооператив развалится, найдутся ли люди, которые будут отстаивать наши права? Кто вместо них будет ходить по судам?»

Из-за постоянных судов жилищный кооператив оказался на грани банкротства. Рассказываем подробности этого коммунального конфликта.

Пока Гущин отбывал срок за мошенничество (об этом подробнее расскажем позже), соседи помогали его супруге по хозяйству. Тем более неожиданным для них стало, когда кооператив получил иск от жены Александра. При встрече ее спросили, в чем дело — но, по словам соседей, женщина смогла лишь сказать: «Ничего не знаю, это всё Саша придумал».

Сначала Гущин требовал в десятидневный срок предоставить все документы по дому за последние пять лет, а после — сделать перерасчет за некачественную уборку в подвале и в подъезде сразу за три года.

Александр сфотографировал кучу грязи и на основе своих снимков подал иск с требованием сделать ему перерасчет на 48 013 рублей за некачественное оказание услуг.

Кооператив сделал перерасчет, о котором узнал только из иска, — но на 800 рублей. В полном перерасчете Кировский районный суд соседу отказал, но кооперативу пришлось заплатить Гущиным 4000 рублей в качестве компенсации морального вреда, 2000 рублей штрафа и еще 3000 рублей госпошлины.

«Он поймает какой-то момент в пять утра и суду показывает: вот, смотрите, пятно. И судьи встают на его сторону», — рассказала E1.RU одна из жительниц дома.

Самое странное требование Александра было насчет куста крапивы, который вырос неподалеку от детской площадки. По графику, покос травы во дворе дома производят раз в месяц, в июле эти работы произвели 25-го числа. Буквально за три дня до этого Гущин сфотографировал в кустарнике крапиву и лопух (отправив сам иск значительно раньше).

В суде решили, что кооператив оказывает некачественные услуги, и присудили неустойку по 1000 рублей за каждый день просрочки. Гущину обязали выплатить 5000 рублей моральной компенсации плюс штраф 2500 рублей и 6000 рублей госпошлины.

Как сосед морально пострадал от куста крапивы, никто так и не понял.

«На одном из собраний собственников Гущин заявил: „Вы все будете мне платить“, — рассказала E1.RU его соседка.

Не остановившись на этом, Александр решил насолить председателю кооператива  — ему не понравилось то, что в квартире главы товарищества снесли перегородку между двумя комнатами, якобы не узаконив перепланировку. В суде Гущин отказался от иска, но председатель уже оплатил услуги юриста для своей защиты.

После сосед снова подал иск, но уже к бывшему председателю Ирине Беляевой.

Через общее собрание собственников в кооперативе пытались доказать, что перепланировка законна, но не набрали 100% кворума. Так и вышло, что Александр выиграл дело — суд присудил неустойку по 50 рублей в сутки за те дни, пока в квартире не восстановят снесенную стену.

Гущин даже пытался добиться возбуждения уголовного дела против членов кооператива якобы за незаконное проникновение в квартиру. В тот день у бывшего мошенника произошла протечка на балконе.

Когда сотрудники пришли к Александру, он долго не пускал их к себе на порог, а потом требовал с каждого доверенность, так как сам глава кооператива прийти на вызов не мог — у него подскочило давление.

В иске Гущин требовал устранить протечки на балконе во время дождя. Здесь суд встал на сторону кооператива и отказал ему в иске. Но товарищество всё равно понесло значительные расходы на оплату строительной экспертизы, нотариуса и юриста. Суд длился более года.

Один из последних исков Гущина связан с грязью на улице. Дело в том, что дом находится в низине, и раньше во время дождей вода с соседних улиц стекала в подвал. В 2019–2020 годах кооператив установил в подвале новую дренажную систему.

После ремонта подвалы перестало топить, но перед домом периодически образуется большая лужа — вода стекает со стороны улицы Менделеева. Когда лужа высыхает, образуется грязь. Кооператив обращался в администрацию района по поводу этой проблемы, но не получил поддержки.

Гущин подал два иска по поводу этой грязи, посчитав, что в кооперативе некачественно убирают территорию двора. При этом рядом находится муниципальная территория — никому не нужная и поросшая травой, но к этой зоне у заявителя почему-то вопросов нет.

Далее Гущин потребовал отремонтировать детскую площадку во дворе, где у одного из игровых элементов (детской машинки) был сломан руль, а еще стояли старые качели и баскетбольный щит без кольца, так как его оторвали дети.

В результате судья обязала товарищество выплатить компенсацию морального вреда — 1000 рублей, штраф 500 рублей и госпошлину в 3000 рублей. Суд решил, что старые качели во дворе можно снести, как и баскетбольный щит, а вот машинку нужно починить. К этому моменту в кооперативе ЖК «Вилонова, 14» уже не осталось средств на ремонт.

Из-за огромных расходов на юристов у правления нет денег даже на оплату отопления ресурсоснабжающим организациям, поэтому на последнем собрании было решено включить в квитанцию строку «Судебные расходы».

Впрочем, были и решения в пользу кооператива — суд отказал Гущину в демонтаже скамеек у подъездов, в признании договоров на оказание услуг консьержей ничтожными сделками и в допуске к мусоропроводам. В одном из исков Александр требовал демонтировать кладовки в доме, но попался на том, что сам ставил там свой велосипед и сушил рыбу.

«Он в суде творит что хочет. Может позвонить и сказать: „Я не приду“, когда наш юрист прилетает на заседания из Санкт-Петербурга», — рассказала E1.RU Ирина Беляева, член правления кооператива.

Защищает интересы ЖК адвокат Алиса Юровских — раньше она жила в Екатеринбурге, но по семейным обстоятельствам переехала в Петербург. Она продолжает прилетать на заседания, так как знает всё о жилищном конфликте с самого начала.

За последние два года кооператив заплатил Гущину около 140 тысяч рублей, а Гущин кооперативу — около 180 тысяч.

«Это всё ерунда, ведь за это время мы заплатили юристам 1,8 миллиона рублей», — продолжила Ирина Беляева.

«Общей ущерб, который мы понесли от его исков, составил 2,1 миллиона, — продолжила участница кооператива. — Гущин прикрывается законом „О защите прав потребителей“, ведь по этим делам не платится пошлина, поэтому подавать такие иски можно бесконечно, что он и делает».

Сначала екатеринбуржец подавал иски как представитель собственной супруги, которая в свою очередь защищала интересы несовершеннолетнего сына. Говоря проще, Гущин, как юрист, заключил с собственной женой условный договор на оказание услуг по участию в судебных процессах.

По выигранным делам Гущин требовал с кооператива компенсировать его супруге стоимость юридических услуг (которые сам же и оказывал). Так семья наживалась на товариществе около года. После юристам удалось доказать, что Александр является законным представителем своего сына, а значит, обязан защищать его без договора.

Тогда сосед изменил свою тактику и заключил договор с юристом Игорем Греховым.

Теперь Гущин выступает в суде как представитель интересов своего младшего сына, ведь старшему не так давно исполнилось 18 лет. Подавать иски от своего лица он не может, так как сам собственником не является.

От лица младшего ребенка Александр снова подает иски по старым делам — уже от лица нового собственника квартиры. Если сосед выигрывает дело, то после предъявляет иск о компенсации стоимости юридических услуг. Например, по одному из исков эта сумма достигла 115 тысяч рублей.

Представители кооператива не верят, что Гущин заключил со своим юристом реальный договор и на самом деле оплатил его услуги, так как не видели Игоря Грехова на заседаниях. По этому поводу они обратились в прокуратуру и налоговую инспекцию.

Стоит отметить, что в картотеке Кировского районного суда более трех станиц дел по искам, поданных Гущиным и его супругой к ЖК «Вилонова, 14», все они связаны с защитой прав потребителей. От имени Александра подано 35 исков, а от его жены — не менее 7. И каждый раз родители выступают как представители одного из своих сыновей.

«Когда вы заказываете такси, вы платите за поездку и забываете — нельзя через год требовать компенсацию за то, что машина якобы была грязной, — привела пример юрист Алиса Юровских. — Если вы отдали диван в химчистку, никто не вернет вам деньги за пятно, которое якобы осталось три года назад.

В доме на Вилонова, 14 Гущин предъявляет иски за недостаточную уборку снега с 2024 года, который уже дважды растаял. Или за куст лопуха, найденный им между плановыми покосами, и суды присуждают моральный вред от 1000 до 5000 рублей. Это бьет не по „злому управляющему“, а по обычным пенсионерам и семьям, собственникам квартир, ведь средства кооператива — это их общие взносы.

Дело не в том, что мы проигрываем, а в том, что жильцы и правление дома тратят много сил на сбор доказательств, составление актов, запросы в различные органы, экспертизы, а председатель и бухгалтер — на сбор и копирование документов по каждому из дел, — продолжила юрист. — Моя практика уже показала: мы можем отбивать большинство таких исков, и мне даже удалось установить злоупотребление правом при взыскании судебных расходов Гущиным по договорам, заключенным между супругами. Сейчас у нас есть практика Свердловского областного суда в нашу пользу и по договорам с Греховым».

«И я готова защищать жильцов дома от подобных атак», — добавила юрист.

Александр Гущин был членом банды «черных риелторов». На тот момент он руководил юридической компанией «Гущин и партнеры».

О нашумевшей банде писала даже прокуратура. Екатеринбуржец помогал мошенникам оформлять документы под видом совершения сделок купли-продажи и дарения, чтобы обманом забирать квартиры и выморочное жилье (которое переходило в собственность города после смерти собственника), а также участвовал в судебных заседаниях и вместе с другими «черными риелторами» искал жертв. Тем обещали на деньги от продажи недвижимости купить другую квартиру поменьше и доплатить разницу. На деле собственники оставались и без жилья, и без денег.

На подставных лиц оформляли поддельные доверенности (например, от лица умерших) на приватизацию и продажу жилья. Если у умершего был опекун, то «риелторы» могли прийти к нему и, представившись сотрудниками администрации, забрать все документы на квартиру.

Александра Гущина обвинили в «мошенничестве, повлекшем лишение права граждан на жилые помещения» (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Суд признал его виновным в 13 эпизодах мошенничества в Екатеринбурге и Березовском и 26 декабря 2017 года отправил в колонию общего режима на 13,5 лет, назначив штраф 900 тысяч рублей.

Гущин признал вину только в период отбывания наказания, а 26 августа 2021 года Верхотурский районный суд освободил его условно-досрочно.

Выйдя из колонии, Гущин подал иск к ИК № 2, в которой отбывал срок. Дело рассмотрели 4 октября 2022 года в Верх-Исетском суде Екатеринбурга.

Александр требовал заплатить ему 5 миллионов рублей в качестве моральной компенсации за нарушения условий содержания: жаловался, что ему не выдавали рабочую одежду, из-за чего он мерз, а в отрядах не хватало унитазов, прикроватных тумбочек и табуретов.

В колонии, чтобы ответить на иск, проверили, сколько и какой мебели находилось в отряде в каждый месяц с 2018 года вплоть до марта 2020-го (и даже пересчитали все комплекты одежды). В итоге в удовлетворении иска Гущину отказали.

Согласно базе данных исполнительных производств ФССП России, у Александра Гущина есть несколько непогашенных задолженностей — их общая сумма превышает 6,7 миллиона рублей. При этом только по уголовным делам речь идет о 6,5 миллионах рублей.

Отметим, что одним из оснований для освобождения по УДО было то, что осужденный примет меры по возмещению ущерба пострадавшим.

Сам Александр Гущин рассказал E1.RU, что два года назад провел расследование, чтобы выяснить, на что кооператив тратит деньги жильцов.

«На карусельки, которые стоят во дворе много лет, например, списали 55 тысяч рублей. Стоят они копейки. Я предложил кооперативу провести за свой счет аудиторскую проверку — если всё хорошо, то я принесу извинения, и, соответственно, никаких вопросов больше не будет, — объяснил свою позицию Гущин. — Мне отказали в предоставлении документов для юридической проверки, и я начал подавать претензии, потому что деньги непонятно куда уходят, а особого порядка, так скажем, в доме нет. У меня 70–80% выигрышных судов, то есть суды встают на мою сторону».

По словам Гущина, ему удалось оспорить в суде три протокола общего собрания собственников. Самим кооперативом, по мнению жильца, руководит не его глава, а чета Беляевых (Ирина Беляева была председателем ЖК «Вилонова, 14» с июля 2015 года по февраль 2021 года).

«Могу привести наглядный пример, как они выводят деньги — нанимают юриста из Санкт-Петербурга и за счет дома оплачивают ей билеты, — уверяет Гущин. —  Что, у нас в Екатеринбурге юристов нет?»

Гущин уверяет, что каждый раз, прежде чем направить иск в суд, он отправляет в кооператив претензию с надеждой решить вопрос в досудебном порядке. Например, по той же крапиве.

По словам Александра, крапива на детской площадке выросла высотой до полутора метров, и никто не хотел ее убирать, хотя она могла ужалить детей. Сломанное баскетбольное кольцо же не могли починить с февраля 2026 года.

«Они игнорируют мои претензии, мне приходится подавать иск в суд. Суд встает на мою сторону, удовлетворяет мои иски. Добровольно они не хотят никак решать данные вопросы», — заявил Гущин.

При этом Александр Гущин считает, что кооператив сам наживается на нем — если ЖК выигрывает дело, то требует компенсации расходов за трех юристов, а также оплату авиабилетов для одной из них из Санкт-Петербурга в Екатеринбург, тогда как он сам взыскивает лишь небольшие суммы за компенсацию морального вреда.

«Они боятся, что к власти в этом правлении придут другие люди. Мне эту власть не надо, я даже не могу там физически участвовать, потому что не зарегистрирован и не являюсь собственником квартиры в этом доме», — сказал Гущин.

При этом Александр заявил, что он сам и его семья якобы неоднократно получали угрозы в свой адрес от представителей жилищного кооператива.

«Они желали мне и моей семье смерти. Когда мы проходим с супругой мимо них, они постоянно нас оскорбляют, я уже и в прокуратуру написал заявление. Беляев в чате дома называл меня словом „мразь“, — продолжил Александр Гущин. —  Мою машину несколько раз пытались вывести из строя, накидали саморезов, я собрал более 30 штук. Раскручивали мне гайки на колесах. Мне пришлось установить видеокамеру на машину. Жильцов они просто обрабатывают, они очень хитрые, эти люди. Кому-то прощают, например, коммунальные услуги».

К качеству ремонта в доме у Александра вопросов нет, но он считает, что сделали его ради того, чтобы «освоить деньги».

«Да, плитка выложена, лифты меняли, но почему? Потому что были хорошие суммы на капремонт, их надо было осваивать, получать откаты, — убежден Гущин. — Даже если посмотреть на сайте ГИС ЖКХ, у них есть действующие договоры с индивидуальным предпринимателем, который три года назад погиб на СВО.

Когда Беляева была председателем, она заключала практически все договора с ИП Беляевым. Сейчас Якунин заключает договоры с ИП Якуниной, то есть со своей супругой — так они выводят деньги. То есть они находят потом более дешевых поставщиков услуг и на этом делают свою маржу».

На сайте E1.RU есть специальный сюжет, где мы рассказываем, как решать коммунальные проблемы. Прочитайте, например, как провести общее собрание собственников, создать совет дома и выбрать председателя. Также мы сравнивали плюсы и минусы ТСЖ и УК.