В поисках
тишины
и свежего
воздуха

Нет

Как психолог-психотравматолог и специалист по работе с выгоранием расскажет о выживании в каменных джунглях, важности зеленых зон вокруг дома и идеальном доме, который поможет справиться со стрессом большого города.

Горожане не на шутку разволновались, когда в центре Екатеринбурга увидели баннеры, запрещающие дышать пылью, слушать город и смотреть на бетон. Такие дерзкие заявления стали частью рекламной кампании федерального девелопера «Железно». Взамен он предлагает дышать свежим воздухом, слушать пение птиц и смотреть на вековые сосны в своем масштабном проекте живые кварталы «ЛЕС». Заявления слишком громкие, чтобы оставить их без внимания. Поэтому мы решили проверить уровень шума, качество воздуха и даже наличие тех самых птиц в локации. А чтобы понять, влияет ли вообще всё это на жизнь, — поговорили с двумя психологами. Что из этого всего вышло — в большом репортаже.

Дерзкий рейд по живым
кварталам «ЛЕС»

Оборудование:

6 лет

Опыт работы:

Наталья Гостевских

Фотоаппарат, бинокль, справочник «Птицы Среднего Урала»

Как наблюдатель за птицами и орнитолог-любитель Алена расскажет о роли пернатых в формировании комфортной городской среды, а также покажет, кого можно встретить в новом квартале «ЛЕС».

Оборудование:

Более 5 лет

Опыт работы:

Алёна Пименова

Нет

Как клинический психолог расскажет о влиянии цветовой гаммы интерьера на ментальное здоровье людей и почему на детских площадках важно соблюдать баланс между яркими оттенками и нейтральными. Также даст несколько советов, как победить стресс.

Оборудование:

6 лет

Опыт работы:

Василиса Величко

Газоанализатор

Кандидат сельскохозяйственных наук, доцент кафедры экологии и безопасности жизнедеятельности Курганского государственного университета расскажет о качестве воздуха в центре города и в живых кварталах «ЛЕС».

Оборудование:

Около 25 лет

Опыт работы:

Елена Слобожанина

Приложение шумомер и чувствительный микрофон

Журналист-исследователь сделает замеры уровня шума в ЖК «ЛЕС» и в центре города.

Оборудование:

Около 15 лет

Опыт работы:

Даша Манина

Познакомиться
с «Железно» поближе

В основе его работы лежит научный подход — каждое решение выверено и проверено не только временем, но и наукой. За 15 лет беспрерывного развития и стремительного роста компания точно определила свое предназначение: «Мы с любовью и уважением к человеку создаем города будущего, меняя мир и жизнь людей к лучшему». «Железно» с помощью научного подхода реализует проекты, воплощающие сплав функции и эмоции. В этом вся суть работы девелопера — создавать максимально продуманные и функциональные проекты, вызывающие яркие эмоции и чувства у людей. На сегодня в активе компании 28 проектов в Кирове, Ульяновске, Ижевске, Екатеринбурге, Перми и Волгограде. Особое внимание компания уделяет социальному развитию городов: строит школы и детские сады, создает зеленые парки.

«Железно» — федеральный девелопер со смыслом, создающий умные среднеэтажные мини-города с развитой инфраструктурой и высоким уровнем сервиса.

Запрещаем слушать город и дышать пылью

— Принципиальная разница воздуха в центре и районе, окруженном лесом, определяется источниками загрязнения и способностью среды к самоочищению. В центре главный враг чистого воздуха — автотранспорт. Высокая плотность застройки препятствует рассеиванию загрязняющих веществ, создавая эффект теплового купола. В результате концентрации оксидов азота и оксида углерода здесь могут быть в несколько раз выше, чем в зеленых зонах. На Широкой Речке, где расположен ЖК «ЛЕС», автомобильный шлейф существенно меньше. А лесной массив выступает в роли естественного фильтра, осаждая пыль и поглощая часть газов. Качество воздуха в таких зонах по интегральному показателю индекса загрязнения атмосферы может быть в 1,5−2 раза лучше, чем в центре. Однако важно понимать, что полной изоляции не бывает: в штиль или при смоге от природных пожаров загрязнения могут проникать и в лесопарковые зоны.

Елена Слобожанина, доцент кафедры экологии и безопасности жизнедеятельности КГУ

Уровень шума в центре города замеряли в районе дома на Шейнкмана, 19. Всё в норме, но даже на центральной тихой улице довольно громко. Во дворе существенно тише, колыхания есть только в моменты разговоров людей и хлопка дверей подъезда. А теперь отправляемся туда, где «Железно» разрешает слушать птиц, дышать полной грудью и любоваться соснами вместо бетона и чужих окон, — в живые кварталы «ЛЕС». Это редкий для Екатеринбурга проект, где застройка не спорит с природой, а подстраивается под нее. Среднеэтажные дома буквально растворяются среди сосен Широкой Речки. Каждая новостройка — не выше деревьев, а сам лес — не просто зеленая декорация, а главный герой локации.
Первые дома уже сданы. Сейчас идет строительство второй очереди. Не мелочимся и замеряем шум прямо между готовыми и строящимися домами.

Также измеряем уровень шума во дворе, где растут сосны. Дома бионической формы аккуратно вписаны в природный ландшафт, за счет чего получилась не просто закрытая от машин и посторонних прогулочная территория, а настоящий приватный экопарк. Здесь шумомер слышит дыхание и вздрагивает, когда начинают петь птицы. Пик громкости: молодая мама начала играть в «Ку-ку» с малышом.

Что касается воздуха, здесь дышится существенно легче, чем в центре города. А еще жара меньше чувствуется. В принципе неудивительно: в центре города долгое время росли тополя, которые прекрасно чистят воздух, пока не начинают цвести сами, доставляя мучения аллергикам. Постепенно их заменили на липы. Но всё же в плане очищения воздуха хвойные растения работают лучше. Сосны и можжевельники задерживают мелкие частицы пыли и загрязнения благодаря густой хвое и смолистой поверхности иголок. Исследования показывают, что хвойные породы особенно эффективно улавливают газообразные загрязнители и продолжают работать как естественный фильтр даже зимой, когда уровень загрязнения воздуха в городах обычно выше. Кроме того, хвойные выделяют фитонциды — летучие вещества, которые подавляют рост бактерий и микроорганизмов в воздухе. Именно поэтому в ЖК «ЛЕС» воздух более свежий и легкий.

Мы замечаем, что с воздухом что-то не так, когда чувствуем посторонние запахи, видим гарь или дым, как было при торфяных пожарах. В остальном будто всё нормально. Но многим знакомо чувство грязных рук и грязного лица, которое появляется после продолжительной прогулки. Особенно если речь идет о центре города. А еще многие жалуются на то, что подоконник за пару дней покрывается какой-то пылью. Во всем виноваты PM2.5 и PM10 — микроскопические твердые частицы, которые состоят из минеральных солей, сажи, резины, песка, асфальта, тяжелых металлов, пыльцы, продуктов жизнедеятельности микроорганизмов, бактерий, мельчайших капель жидкостей и газов. Их размер меньше сечения человеческого волоса, что позволяет легко проникать в легкие и оседать на коже, создавая эффект пыльной поверхности.

В Екатеринбурге эти частицы часто превышают допустимые нормы, из-за чего столица Урала по-прежнему относится к территориям с высоким уровнем загрязнения атмосферного воздуха.

Согласно СанПиН 1.2.3685-21 задаются ориентиры по допустимым концентрациям загрязнителей:

0,085 мг/м³ разово
0,04 мг/м³ среднесуточно

Диоксид азота

Санитарные нормы от Роспотребнадзора

5,0 и 3,0 мг/м³

угарный газ

0,5 и 0,05 мг/м³

Диоксид серы

0,008 и 0,003 мг/м³

сероводород

0,035 и 0,01 мг/м³

формальдегид

0,035 мг/м³

частицы PM2.5

0,15 мг/м³

частицы PM10

Уровень шума во дворе дома в центре города

Уровень шума со стороны улицы в центре города

Уровень шума во дворе готового дома ЖК «ЛЕС»

Уровень шума со стороны улицы между строящимся и готовым домом ЖК «ЛЕС»

Заодно замеряем уровень шума. Самая большая проблема центральных районов в том, что автомобильный трафик здесь круглосуточный. Да, ночью машин чуть меньше, зато людей — больше, особенно в хорошую погоду. Так что для большинства жителей спать с открытым окном — это роскошь. Причем не только из-за загрязнений в воздухе, но и из-за шума. Поэтому «Железно» и запрещает дышать пылью и слушать город.

В России допустимый уровень шума в жилых районах регулируют санитарные нормы СанПиН: днем он не должен превышать 55 дБ, ночью — 45 дБ. Для понимания: 45 дБ — это примерно уровень обычного спокойного разговора. А вот рядом с оживленными магистралями шум нередко достигает 70−80 дБ и выше. Для большого города это уже привычный фон, который многие перестают замечать, хотя именно он сильнее всего влияет на качество отдыха и ощущение комфорта дома.

Запрещаем смотреть на бетон

Это всё, конечно, хорошо, но что покорило всех нас — это гриль-домик. В центре двора находится стильный а-фрейм, как в глэмпингах. В нем установили профессиональный гриль, большой стол с лавками и несколько розеток, вдруг пригодятся — чайник подключить или колонку. Жители проекта «ЛЕС» собираются там с соседями и друзьями на барбекю-вечеринки.

Это всё находится на приватной территории. Но «Железно», как девелопер, который занимается проектами комплексно, предусмотрел еще и экопарк, доступный всем горожанам. На территории 6,3 га появятся экотропы, протяженные веломаршруты, специальные игровые и спортивные площадки, релакс-зоны и места для творчества.

Советы клинического психолога Василисы Величко

Алена Пименова, наблюдатель за птицами

Наряду с природной красотой, в ЖК «ЛЕС» никто не забыл и про городские блага. На первых этажах домов есть коммерческие пространства. Здесь уже работают пункты выдачи заказов. Также найдутся места для магазина, бьюти-пространства, кофейни и других заведений. В план развития территории входят развитие улично-дорожной сети и строительство детского сада на 250 мест, школы на 825 мест и торгового центра. Пока дорога до садика займет всего пять минут по новому широкому тротуару. А в начале года запустили бесплатный шаттл, который связывает живые кварталы «ЛЕС» с ключевыми точками Широкой Речки: двумя образовательными центрами, остановками общественного транспорта и коммерческими объектами. Транспорт ходит по расписанию, так что проблем с ожиданием нет.

Живые кварталы «ЛЕС» — это пространство, где люди и природа остаются наедине. Что здорово: для этого не надо куда-то ехать далеко — просто возвращаешься домой и оказываешься среди уральских красот. Двор ЖК «ЛЕС» выглядит так, будто его создала сама природа, а не команда ландшафтных дизайнеров. 

Дополнительный эффект живой природы создает отсутствие машин. Территория не только от посторонних закрыта, но и от авто. Для последних есть удобный подземный паркинг, в который можно спуститься на лифте.

Василиса Величко, клинический психолог

Находясь здесь, грех не пойти на фотоохоту. Тем более Алена дала подсказки, как распознать некоторых птичек. Например, вяхиря легко узнать по голосу: спокойное воркование «гуу-гуу-гуу» хорошо слышно утром в лесу. Многие, услышав этот звук впервые, думают, что где-то рядом сидит сова или даже филин, но в городских лесах и парках гораздо вероятнее, что это именно вяхирь. Огромный черный дятел в красной шапочке — это желна, которая оставляет на деревьях большие вытянутые дупла. Сойка напоминает цветную сороку. У нее рыжевато-бежевое тело, яркие голубые полоски с черными штрихами на крыльях и выразительные темные усы у клюва. Сойки очень шумные, любопытные и часто первыми предупреждают лес о появлении человека или хищника.

Алена Пименова, наблюдатель за птицами

Здесь легко найти развлечение себе по душе. Любителям спокойного отдыха нравится целая галерея гамаков, качели, лавочки и другие уютные точки, где приятно расслабиться. Для детей предусмотрели игровые площадки, которые разделены по возрастам. Интересно то, что всё оборудование — из натуральных материалов, при этом площадки не выглядят как рай для бежевых мам, яркие акцентные цвета всё же есть. Баланс вышел идеальный.

Наталья Гостевских, психолог-психотравматолог

Наталья Гостевских, психолог-психотравматолог

Одним из модных хобби, которым легко заниматься в проекте «ЛЕС», — это наблюдение за птицами. Пернатых здесь довольно много, так как в локации сохранилась настоящая природа — хвойные деревья, соседство со смешанным лесом и близость более диких участков создают отличные условия для многих птиц.

Как снизить уровень стресса в мегаполисе

Отдыхайте от общественного транспорта. Прогулка пешком или поездка на такси вместо утренней давки могут стать решающими для вашего настроения и самочувствия.

Cоветы клинического психолога Василисы Величко

Как снизить уровень стресса в мегаполисе

01

В вашем доме всегда должны быть вещи или предметы интерьера, которые помогут снизить уровень стресса и усталости. Ими могут стать шторы блэкаут, маска для сна, беруши, тяжелое одеяло и т. п.

02

Выделите для себя места в городе, которые приносят вам приятные эмоции, и периодически посещайте их. Это могут быть ваше любимое кафе, набережная, парк с уточками и т. д.

03

Иногда полезно устраивать себе разгрузочные дни — без общения с кем-либо и с минимальным использованием гаджетов. Эффективным спасением от стресса является тишина.

04

Не забывайте заботиться о своем здоровье: и физическом, и психологическом. Держать насыщенный темп большого города непросто и важно помнить, что наш организм нуждается в дополнительной поддержке. 

05

Запрещаем быть несчастными

Еще одна особенность проекта — система «умный дом». Через приложение «Мажордом» (6+) жители могут открывать калитки, ведущие во двор, и двери подъездов, просматривать камеры видеонаблюдения, оставлять заявки в сервисную компанию и отслеживать потребление ресурсов. Так как в квартале установлена система телеметрии, показания счетчиков передаются в сервисную компанию автоматически. При этом в квартирах второй очереди есть интеллектуальная система, которая позволяет с помощью голосового помощника управлять климатом и создавать авторские сценарии, например «Кинотеатр»: тогда шторы закроются, свет станет мягче, а телевизор включится сам. Одна из полезнейших функций — умный датчик протечки, который сообщит на телефон, что дома случилась авария.

На каждом этаже немного квартир — нет ощущения общежития коридорного типа. В квартале «ЛЕС» — большая коллекция планировок: от компактных вариантов до квартир с просторными террасами — каждый выбирает под свой сценарий жизни. Планировочные решения удивят даже самого притязательного уральца. Квартиры с террасой или мастер-спальней — это комфортная база для проекта «ЛЕС», а не что-то удивительное. Что действительно поражает — варианты с камином, с сауной, с отдельным кабинетом. Дополнительная фишка, которая есть во всех квартирах, — три трубы водоснабжения на кухне: горячая, холодная и очищенная, чтобы можно было пить воду прямо из-под крана, не устанавливая дополнительных фильтров.

После долгой прогулки, наблюдения за птицами и исследований хочется отдохнуть. Менеджеры отдела продаж предложили зайти в готовый дом проекта «ЛЕС». Слово «подъезд» для того, что мы увидели, не подходит. Скорее — вестибюль или лобби. Создалось ощущение, что мы в загородном отеле: мягкие диваны, кресла, коворкинг, библиотека, колясочная, санузел гостевой. В центре — камин. Атмосфера просто потрясающая.

Как рассказали представители «Железно», здесь часто можно встретить людей, которые спускаются с ноутбуком, чтобы поработать в тишине. Из холла идем на общественную террасу. Здесь можно попить кофе с соседом или провести деловую встречу без галстуков. Интерьер в экостиле успокаивает, но не усыпляет. Поднимаемся на жилой этаж, чтобы посмотреть квартиры. Природные мотивы провожают до самой двери, хотя чаще всего эстетичным делают только парадный холл.

Также здесь можно подобрать и отделку:

Холст. Понравится тем, кто хочет уникальный интерьер, но возиться со сложными отделочными работами нет желания. В этом варианте всё будет готово к укладке напольного покрытия и оклейке стен обоями. Но те, кто хочет создать максимально индивидуальное пространство, например сделав перепланировку, могут выбрать базовый вариант, отказавшись от отделки вовсе.

Камень — это чистовая отделка в холодных тонах: серый ламинат и плитка, обои белые. К моменту получения ключей в квартире всё уже будет готово к началу новой счастливой жизни. Только мебель надо будет расставить.

Дерево — второй тип чистовой отделки, где интерьер выдержан в теплой гамме: ламинат и плитка песочных оттенков, а обои в цвете экрю. Здесь также можно будет устраивать новоселье прямо в день получения ключей.

Запрещаем делать дыры в семейном бюджете

Застройщик проекта в Екатеринбурге: ООО «СПЕЦЗАСТРОЙЩИК «ЖЕЛЕЗНО ЕКАТЕРИНБУРГ». Ознакомиться с проектной декларацией можно на сайте Наш.дом.рф. Продажи осуществляются в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Застройщик вправе вносить изменения в проект в соответствии с действующим законодательством.
Ипотека для всех на весь срок со ставкой в размере (полная стоимость кредита от 12,146% до 13,055%) 11,89% годовых распространяется на ЖК «ЛЕС», г. Екатеринбург, и обеспечивается за счет субсидирования из средств Застройщика «Железно». Сумма кредита — не менее 500 000 рублей. Срок кредита — от 12 до 360 мес. Первоначальный взнос — от 25,1%. ПАО «МЕТКОМБАНК», универсальная лицензия ЦБ РФ № 2443.
IT-ипотека (полная стоимость кредита — от 17,324% до 21,096%) от 3,5% на весь срок кредитования. Первоначальный взнос — от 20,1%. Сумма кредита — до 18 млн ₽.

Специальное предложение по IT-ипотеке с пониженной ставкой 3,5% от Сбербанка (лицензия банка № 1481 от 11.08.2015 г.). Обеспечивается за счет субсидирования из средств застройщика «Железно» и комплексного продукта банка. Срок кредитования — от 12 до 360 месяцев. Программа подходит для сотрудников IT-компаний с доходом от 90 000 рублей в месяц. Условия действительны с 01.02.2026 г. до даты изменения банком условий кредитования.

Полная стоимость кредита от 19,306% до 24,046%. Ставка 7% годовых действует на 84 месяца с даты заключения кредитного договора при условии комплексного страхования, подтверждении дохода и занятости и первом взносе от 20.01%. Ставка 7% обеспечивается за счет субсидирования от Застройщика и при оформлении Комплексного страхования: жизни и здоровья, при необходимости — недвижимости. По истечении 84 месяцев процентная ставка в рублях РФ составит 18,9% годовых в рамках базовой программы кредитования. Программа на покупку строящегося и готового жилья. Сумма кредита — до 70 млн руб. Валюта кредита — рубли. Срок кредита — до 30 лет. Условия действительны с 12.05.2026 г. до даты изменения банком условий кредитования.

Полная стоимость кредита — 18,001%–26,599%. Ставка в размере 8% годовых на 24 месяца с даты заключения договора распространяется на ЖК «ЛЕС», г. Екатеринбург, и обеспечивается за счет субсидирования из средств Застройщика «Железно». По истечении 24 месяцев процентная ставка составит от 21,59%. Сумма кредита — до 100 млн руб. Первый взнос — от 20,1%. Срок кредита — до 30 лет. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ № 1326 от 16.01.2015.

* Акция действует в рамках скидки на квартиру в ЖК «ЛЕС» до 13%, которая формируется при оплате наличными, либо при оформлении ипотеки у банков-партнеров по базовым ставкам и выходе на сделку в течение 7 дней с момента обращения в офис продаж. Предложение ограничено. Акция действует до 31.05.2026 г.

** Максимальный размер скидки на машино-место до 18% и на квартиру до 13% при совместной покупке. Акция действует до 31.05.2026 г. на ограниченный ассортимент квартир и машино-мест в ЖК «ЛЕС» г. Екатеринбург. Подробности и список доступных лотов уточняйте в отделе продаж.

Живые кварталы «ЛЕС» — это место, где можно дышать полной грудью, наслаждаясь ароматом хвои, а не спасаться от выхлопных газов. Здесь каждое утро начинается с пения птиц, а не гула моторов автомобилей. Это не просто новый квартал, а настоящий оазис спокойствия — место силы, которое спасает от суеты рабочих дней. Выходит, дерзкая реклама не врала.

Офис продаж:
ул. Косотурская улица, 1В/1

«Железно» — это девелопер не только с научным подходом, но и с человеческим. Экономическая ситуация такова, что не все решаются на покупку даже первого жилья, уже не говоря про новое более комфортное.

ставка (полная стоимость кредита — от 18,001% до 26,599%) 8% годовых для всех сроком на два года;

Поэтому, чтобы помочь принять решение, в компании предлагают разные способы приобретения недвижимости:

IT-ипотека (полная стоимость кредита — от 17,324% до 21,096%) от 3,5% на весь срок;

скидка до 18% на единовременную покупку квартиры и паркинга**;

И это далеко не все предложения девелопера. 

ставка (полная стоимость кредита — от 19,306% до 24,046%) 7% для всех на выделенный пул квартир.

ставка (полная стоимость кредита — от 12,146% до 13,055%) 11,89% годовых на весь срок для всех ;